澳洲澳洲房产 儿童（成人）不同策略 PPOR 或 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的 Somersoft 论坛成员，我希望能与孩子们讨论他们应该如何在房地产市场上起步的想法、建议和反馈 1 Son [26 岁] 工资 $41,000 + $17,000 汽车津贴，他现在住在昆士兰东南部，已经存了 $85,000 的押金（来自布里斯班 19 K）并且喜欢该地区，因为开车上班没有交通问题他应该购买 PPOR 或出租物业并放弃 FHOG 我的想法是他应该购买 PPOR（房屋）并接受 FHOG，目前还没有合作伙伴可能有寄宿生帮助还款 目前他正在租房 或者，他可以购买联排别墅，但我认为高昂的团体费用是一个劣势，如果他可以购买复式公寓，我不会担心，但在东南昆士兰州退休金$ 25,000 2个女儿[24 岁] 薪水 40,000 美元 + 拥有相当新的汽车（跳过妈妈和爸爸欠车费）她已经存了 45,000 美元的押金 如果她购买 PPOR 或出租房产，有第一个男朋友谁可以和她一起搬家 再加上一个寄宿生来帮助还款 我的想法是她应该买一个 PPOR（房子） 接收 FHOG，让男朋友捐款并有另一个寄宿生或 2 目前她和我们一起住在家里 或者是复式单位更好的财务举措 数字运算不是我的强项 退休金 $21,000 在此先感谢 Sheryn
评论
Sheryn，2000 年 6 月后购买的 IP 不会取消购买者从 FHOG 的资格，即您的儿子可以购买 IP，将其出租（只要他自己不住在里面），然后在未来买一个 PPOR 并且仍然得到 FHOG 检查各个国家税务局网站以获取详细信息 Alex
评论
alexlee - 谢谢我没有'没有意识到如果他们在 PPOR 之前购买 IP，他们仍然可以获得 FHOG 走哪条路 - IP 先或 PPOR 只要他们知道自己在房地产市场，孩子们会很乐意租房 问候 Sheryn
评论
Hi Sheryn , 好久没有对讲机了 我必须承认我是买的PPOR 第一所学校 如果他们在还款方面需要帮助，那么有一个寄宿生来分担负担 这可能只是一种心理问题，但我认为当这是他们“自己的地方”时，他们会更乐意承担债务；随着收入的提高，我会将多余的现金存入抵押贷款抵消账户，以防万一他们决定将第一个变成 IP 并住在 2 号
评论
我想要自己的 PPOR，但先买了 IP 并住了下来在家里直到我 23 岁，必须自己出去 在家没有问题，只是想独立如果关系恶化，你女儿房子的任何部分如果他试图声称事实上的身份并在这个论坛（或其他论坛）上的选项)会是给他写一张“租金”的收据；付了钱 我知道这听起来很不浪漫，我丈夫在我大约 25 岁时搬进了我家，我什至没有考虑过这种事情，但你确实听到了故事，我相信你和她都想保护属于她的东西我有儿子，但如果他们中的一个想要女朋友搬进来，我会给他们同样的建议，以防万一女朋友变成了一个“淘金者” ; Wylie
评论
首先，感谢您的儿子和女儿在二十多岁时能够节省那么多钱 这真是太神奇了 我建议先进行一次更广泛地讨论一般投资的对话，询问他们他们对财务、未来计划、知识和偏好的想法 对某些人（尤其是在那个年龄）来说，抵押贷款的想法起初可能有点令人生畏 谈话也可以扩展到股票 我不确定是否有正确的选择先回答 PPOR 还是先回答 IP 这在很大程度上取决于答案和他们对上述问题的看法对我来说，我一直（现在仍然）专注于建立我的资产基础，因此对我来说，我所有的财产都是 IP我也租房，但是步行距离上班我说，我不是这样开始的，我最初购买了一个 PPOR，后来变成了一个 IP 与抵押贷款经纪人交谈以确定他们可以做什么也是值得的并且买不起，这特别是给你儿子，如果这意味着他只能在离工作更远的地方购买（这对他来说可能不是问题）顺便说一句，我不确定事实上的法律，但如果你的女儿要让她的男朋友搬进来，我会确保他支付租金，以免如果他们的关系结束，则不会引起任何潜在的未来索赔。那些法律知识更好的人可能可以评论那个希望有帮助
评论
你让他们保存这么多你的儿子至少应该在几年前就开始购买他的第一套房产，除非钱是最近才来的IP 我会看看他们中的任何一个是否有可能通过一些数字杂耍来负担这两者我相信一切皆有可能只是不要让购买时的情绪卷入确保他们在那里对他们想要购买的房产进行研究并且大多数人都玩得很开心
评论
很多选择他们可以每个人都购买房产并通过在其中居住3个月左右将其建立为自己的PPOR，他们可以继续这种安排，甚至可以搬家从自己的房子到别人的地方，互相出租，从而获得IP的优势，同时保留CGT至少6年或者他们可以集中资源一起购买只是我的想法
评论
个人意见和经验：买IP first 实际上，在 PPOR 之前购买许多 IP 您购买 PPOR，很容易对它产生情感上的依恋 说有人先购买了他们的 PPOR 他们生活在其中，对此非常情绪化 当他们有更多的积蓄时，会他们决定“我宁愿做厨房”而不是购买 IP 这是一个真实的情况 我看到我的许多朋友都在他们买了“他们的”房子，现在他们满足于相信这已经足够我自己的投资了经验是拥有 IP，但我仍然没有 PPOR 我现在对财产的情绪少了很多，并且了解 PPOR 的成本 Alex
评论
嗨，Macca 同意“很长时间没有谈话”但是我一直在阅读您在论坛（Somerset 和 Reefcap）上的帖子 我们在布里斯班度过了周末，寻找房产，我们的儿子决定选择 PPOR，并希望它是新的或接近新的！ Wylie Daughter 将获得贷款并以她自己的名义购买，因为我们计划让她成为独立的人内外美化，提升价值！ Buzzlightyear 孩子们基本上很乐意存钱，两人都在 16 岁时开始工作 多年来的对话涵盖了投资物业和股票 儿子实际上备份了我在布里斯班的股票数据，但对了解股票不感兴趣偶尔如果我把它们放在旁边的桌子上这个周末试着留下一本财产书让儿子读[圣诞老人带来给丈夫读的那本]，他说这是浪费时间，因为他不会读'你可以牵一匹马去水，但你不能让它喝水”想到kingchevy我鼓励我们的孩子存钱有很多话要说直接从工资中扣除50％直接存入储蓄账户女儿的目标现在是存钱每周 400 美元，而我住在家里，我让她每周支付 50 美元，直接记入我的账户 Joe D 同意考虑 alexlee 的多种选择 情商也是我们家的一个话题 Son 认为他将获得第二份工作来帮助还清房子，因为他宁愿买新房子 他的想法是用目前的收入为 PPOR 借款最多，然后通过获得第二份工作来“增加收入”，因为他对购买旧房子和装修不感兴趣认为我们将访问布里斯班几次，因为儿子价格范围内的新房稀缺，房屋和土地套餐需要更多考虑你不喜欢那些大约 450 平方米，背靠主要道路的 349,000 美元的房子！购买房屋或单元后的收入保险也列入议程但同样的尝试让你的儿子摆脱思维框架你不必买旧的和翻新的，但我的第一套房产是我认为我永远买不起的计划中的全新房子并且一度在桶底刮了 6 个月，打了 2 份工作来维持这一切，但显然他已经把一切都解决了，他能负担得起，至少他热衷于购买他这个时代的大多数人支架甚至不会考虑购买房产 正如你所说，你可以牵一匹马到水边，但不能让他喝水，或者当你让他或她处于对话的情绪中时，试着给他一些微妙的暗示，比如你的人的例子知道这个网站已经使用了 5-10 年的投资房产，如果他现在专注于最终目标然后他们可以拥有一个全新的昂贵的家，比他们现在希望的不那么长的形式更好这完全取决于他们有什么动力你所能做的就是给一个人事实是我学到的一件事在我短暂的一生中你是不是不能帮助那些不能帮助自己的人
评论
我们已经开始和我们五岁的女儿一起玩大富翁了！她喜欢它！我们还开始与她讨论你用钱做的四件事：存钱、花钱、投资和捐赠您和您的孩子以及他们的大笔积蓄哇！我在购买IP第一阵营但那是因为我害怕购买房产我无法在精神上将购买房产的机制和研究与购买房屋的情感方面分开我的伴侣不得不在我耳边耳语“但是你不需要住在里面quot;很多次，直到我对房子失去感情 我们在购买 PPOR 之前购买了两个 IP 这是一个很好的做法 我们有很好的 PM，他们做得很好，现在我可以看房子而不必担心会爱上如果我的孩子们能够对财产和六位数的大笔钱变得无动于衷，我会很高兴！
评论
有时，如果没有情感，向你的儿子展示一个人会做出的决定可能会很有趣附上获得第二份工作来偿还 PPOR 只是为了满足情感需求而更加努力地工作 给他一个没有情感的场景（以及 10 年后会发生什么）（在这种情况下，一个完全没有情感的人会选择尽量减少个人开支以购买尽可能多的 IP）可能会让他对其他可能性敞开心扉 当我想到我的 PPOR（我计划今年或明年购买）时，我会很情绪化你会认为我知道得更好，但我不知道我只能想象多么情绪化没有 IP 的人会了解他的 PPOR 亚历克斯
评论
五重奏我爱你保存它，花费它，投资它，捐赠它 - 多么棒的说法 IP 是我倾向于或购买的方式和在里面住一年然后搬出去 alexlee 你的建议可能正是我需要的策略，因为我向孩子们展示了复利的打印，以鼓励他们设定目标并在多年前保存关于您的女儿和她的伴侣一起租房的情况，因此他支付了一半的家庭费用，实际上是事实，但是由于他支付了一半的费用，因此可以为女儿腾出更多的现金进行投资他不能说他正在（尽管是间接地）为这项投资做出贡献，因为如果他不支付一半的租金，她可能负担不起知识产权
评论
打电话给信用社贷款官- 女儿可以借 150 - 200K 加上她的押金 如果收到食宿或租金也可以使用该金额的 65% p问题是在当地找东西买！贷款官告诉我，她最近申请很忙 Cheers Sheryn
评论
过去几年有很多意见，你应该现在租并购买IP 一般来说，一个人可以租一个房产以比一个人能买到的更好的价格，同样的自付费用 但是，一些想法 1 至少在堪培拉，出租物业的空置率极低 我刚刚以 $250pw 的价格出租了一个物业$350 pw 是的，LUG 现在包括在内，我在低于市场的价格进行自我管理-但即使是经纪人也没想到会达到他不切实际的高要价 $330 pw 2 当您租房时，您的租金会随着时间的推移而上涨 当您购买时, 您的成本只会随利率而变化 如果您现在租房更好，如果您购买 niw，您可能会在五年内过得更好 3 如果您租房，您必须搬家的额外不确定性 我认识的人不得不每隔一到两年搬家两到三次，因为o f 他们的房子被出售
澳洲中文论坛热点