论坛的新手，被邀请加入，看起来是一个学习的好地方 我们有一个客户声称有一个朋友，他说他认识一些人，他们建立了自己的超级基金，积极地投资了一个投资物业并使用他们的为支付抵押贷款而进行的持续超级供款 索赔是，只要超级基金赚一美元，它就是合法的 我们已经从一位给这个想法泼冷水的会计师那里反弹了这一点 任何人都想发表评论
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在我的有限的理解，RESIDENTIAL房产不能在super下持有，super也不能借钱（不管怎么cf+）-所以房产上不能有抵押干杯，Y-man
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你能不能还是做JV的
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不是你控制的实体，不过，对亚历克斯
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我同意第二个，不是第一个超级基金不能拥有任何直接受益的财产基金持有人，除了一些豁免，如不动产-或类似的东西
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基于最近的报纸文章个人不能向超级基金提供住宅的实物贡献（也就是说，您不能只是将现有的知识产权转移到您的超级基金中），但我认为没有规则说超级基金只要满足其他规则（例如不借贷、与受益人保持距离等），基金就不能购买住宅物业 Alex
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养老金规则没有说明你可以投资什么，不能投资什么，但是有限制投资行为的规则 这些与 1 向成员（或亲属）提供贷款和财务援助 2 借款 3 从关联方（例如您自己）处获取资产 4 内部资产 关于借款存在限制，您可以在有限的情况下借钱 但是不允许购买传统意义上的房产 有一些产品（我知道的一个，尽管可能还有更多）有 ATO 产品规则，允许您利用杠杆进入房产通过您的超级基金，但我不确定它们的确切机制以及它们与非超级杠杆投资房地产有何不同
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嗨，我们目前有 2 个客户正在使用看似结构的结构做这些事情为了遵守我在这个阶段没有详细研究如何或为什么，但是客户的法律和代理建议似乎经得起严格的论证 ta rolf
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几个事实 1) SMSF 当然可以购买住宅物业 2) SMSF 在任何情况下都不能借钱（他唯一的例外是向受益人付款，并且借款期限最长为 90 天或短期结算交易最长期限为 7 天）或提供财产作为其他任何人借钱的担保 3) 只要对方不使用担保来筹集资金，SMSF 当然可以进入合资企业购买财产 确保您正确执行此操作，否则您将违反SLAA # 4 4) A SMSF 不能从关联方购买住宅物业资产（1999 年 8 月 11 日后），即使它是公平的 有可以按市场价值购买的资产 5) SMSF 可以购买商业物业，而会员可以从SMSF 如果房产是从会员那里购买的，则必须按市场价值 6) SMSF 可以持有内部资产，但基金仅限于其可以持有的内部资产数量 SMSF 不得在- 内部资产如果： A) 基金的内部资产水平大于以市场价值衡量的总资产的 5% B) 收购将导致基金的内部资产水平超过以市场价值衡量的总资产的 5%价值
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超级基金可以拥有住宅物业 肯定是我们的 不能借钱买 社保基金也买不到 租给自己 社保基金也有地 没赚到钱虽然我们拿着它，但是今年我们卖掉它时是一个巨大的CG r 我们的 SMSF 也即将购买一个滨海泊位，它将出租给第三方
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超级基金如果是单位信托基金可以借钱 CFS 必须有一些多元化规则
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我认为现在不允许在 SMSF 中的单位信托，并且必须在 2009 年之前拆除现有的单位信托
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Pushka 你是正确的认为现在不允许在 SMSF 中的单位信托，并且存在的那些2009年必须拆除
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托尼 谢谢你的帮助
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