嗨，我的同事正计划从她的 PPOR 搬出并使其成为 IP，并购买一个新的 PPOR 她目前在 PPOR 上有抵押贷款 她与一位会计师交谈，她告诉她她无法合法地再融资PPOR 到其当前价值并将其作为 IP 负齿轮 他们说她必须保持抵押贷款原样并将其作为正齿轮 IP 她认识的其他人也从不同的会计师那里得到了同样的建议我以为这是很多人投资策略的支柱！所以，我认为会计师的建议一定是不正确的，任何人都可以为我们阐明这一点！谢谢，笔
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你得到了故事的一部分你可以再融资，但是，你在当前抵押贷款之上获得的钱的利息部分将不能抵税你可以使它抵税的唯一方法是将额外的钱用于创收目的（例如另一个 IP 或管理基金） 该钱不能用于“个人目的”； - 例如下一个 ppor 希望这是有道理的 干杯，Y-man
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我相信许多人的策略的支柱是留在 ppor，并购买 IP（使用他们 ppor 的股权作为押金）他们想搬走 ppor，他们似乎要么 1 卖掉它并利用极其慷慨的 CGT 折扣 (100%)，要么 2 从一开始就从不偿还 ppor 的抵押贷款（例如，维持一个 offfest 账户，或再融资和投资于创收车辆）干杯，Y-man
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PPOR to Ip 我有一个类似的问题关于税收减免情况 交叉合作贷款 - 2 处房产 总贷款 $740000 (80%) LVR 2 处房产 - 1 x PPOR, 1 x inv prop + LOC（新 PPOR 的押金） 情景 - 出售 PPOR - 650000 美元欠应用程序 100000 美元的投资道具 - （价值 350000 美元）再融资高达 80% 的投资道具（额外 180000 美元）支付新的 PPOR什么是 ($180000) 的税收减免，有人告诉我，我应该知道 $180000 s 仍然可以减税 我不同意 任何评论 Speedbump
出于减税的原因，这不是最理想的情况 但是也可以出于其他原因保留该财产 如果购买是为了出租它在某个阶段退出，因为它位于一个寻求租金的区域，土地价值不断增加，基础设施交通良好，那么这是保留它的原因有人可以简单地向我解释一下出售 ppor 只在两个街区外购买一个的意义吗你仍然去寻找一个 ppor 购买另一个出租物业所涉及的成本会不会和任何税收减免一样多我知道将 ppor 变成一个 ip 是一个很大的禁忌，但因为我没有生活过原因是学术性的，我没有掌握现有的 PPOR，然后使用股权偿还新 PPOR 上的一些不可扣除的债务获得股权以购买另一处房产 个人而言，如果您有能力持有原始 PPOR，我认为这种策略类似于自取其辱 请注意，一旦成为 IP，贷款的利息就可以减税 其他人会保留原来的 PPOR，很乐意为新的 PPOR 支付一些额外的（尽管不可扣除）利息，因为他们意识到他们持有增值资产并且可以使用所说的股权购买另一个 IP 所以有点在第一个示例中，您减少了不可抵扣的债务，但只有两个增值资产（一个 PPOR + 一个 IP） 在第二个示例中，您有更高的不可抵扣债务，但有三个增值资产（一个 PPOR + 两个 IP）在最近的一个帖子中，我抛出了一些快速的数字，显示了 20 年后选择出售原始 PPOR 或选择将原始 PPOR 作为 IP 你需要寻找它，因为我没有链接马克
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主题是：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31060 那里有很多关于这个话题的精彩讨论，谢谢大家！苏珊
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我的理解是，这个建议是正确的，就目前而言，如果 PPOR 还清了，那么您的朋友将不得不借 IP（即 PPOR）来支付新的 PPOR 因此不可扣除的利息我不知道你的朋友是否有可能租用 PPOR，并使用旧 PPOR 的股权购买第二个 IP 另一种可能性（我认为）是有效地将旧 PPOR 出售给信任您必须为转让支付印花税；如果不是 PPOR，您还需要缴纳资本利得税 所以前期会有很大的打击，但以后可能会节省很多 寻求专业建议 - 来自了解财产的人，尤其是了解信托的人（甚至是您认识的人）
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