澳洲澳洲房产 逃离天堂还是金融陷阱？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我仍处于财富积累的早期阶段（几个 IP 和其他一些投资），并且对于一个年轻的家庭，我一直在寻找更快、更安全地建立我们的资产基础的方法 目前我们正在寻求购买另一个 IP，并且已经准备好资金然而，最近我遇到了一个完全符合我退休梦想的农村房产 这是塔斯马尼亚“孤立”地区的一栋小房子，从字面上支持被列入世界遗产名录的荒野的一部分，但距朗塞斯顿仅约 45 分钟车程（或距 Deloraine 仅 15 分钟车程，但这可能只对了解该地区的人有意义）如果我们清算一些管理资金并使用我们预留的 LOC下一次购买 IP 我们可能会购买这处房产 当然，这会使我们的投资和提前退休推迟很多年 现在我的心告诉我要这样做，但我的脑袋说不 我的脑袋会赢（它总是这样）因为我提前退休是我目前的主要财务目标，但是，天哪，能有这个地方退休真是太好了 所以，这让我想到了可能的方法，我可以在不显着影响我们现有的可维护性的情况下为这处房产提供资金 1 将其转换为想要真正远离一切的悉尼人（和其他大陆人）的豪华度假 我们可以安排从朗塞斯顿机场出发的交通工具，在抵达时提供一篮新鲜的塔斯马尼亚农产品和熟食等 除了我一无所知的事实关于建立这样的企业，我怀疑它是否会获得足够的客户来支持自己，尽管我仍在考虑它也许如果它在电视上的一个假日节目中得到推广，那将是一个观众！它还需要一些资金才能将其修复为“豪华”标准 或者，它可以被宣传为想要进入荒野的丛林徒步者的“大本营” 2 尝试将其作为标准 IP 出租 要做到这一点还需要做一些工作，但与供应商告诉我的相比没什么大不了的 但它确实是孤立的 - 没有主电源，没有电话或手机覆盖（虽然我知道你可以获得完全补贴的卫星连接，有效地提供宽带速度），除了天气好的时候，你可能需要一辆四轮驱动车（特别是如果你下雪了）我不知道这样一个地方的租赁市场是什么，或者你可以期待什么租金 也许有一些喜欢它的艺术家 这就是我所得到的任何其他出色的想法它不需要完全资助自己，因为我愿意承受一些可维护性的打击，但打击越小越好 John PS忘了说要价是$299K， negotiable
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你可以在网上做广告，作为海外丛林徒步者的基地 我真的认为野外丛林徒步者会有市场 把一辆旧车留在那里让他们进城并组织清洁，换床单等你为什么不尝试一个列表，然后如果他们电子邮件只是说它是为明年预订的，那么你可以判断会有什么样的要求 我们希望在入住时留在（公认的豪华）度假租赁船港塔斯去年我们在那里的时候，他们提前 6 个月预订了 是的，那是一个市场，但不必花钱修理它，我相信丛林徒步者是另一个市场
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之后你已经把你的财富整理好了，到时候你可以买任何你想要的东西我个人现在不会担心你会找到另一个“梦想”的家BR
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一些想法1它有多少土地——你能把一些土地租出去作调整吗（并要求收回部分土地？ f 兴趣） 2 该地区土地价值增长的预测是什么 是否可以在（长期）未来的某个阶段进行细分 3 土地是否可能在（长期）未来的某个阶段用于其他目的 干杯, Y-man
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BR, 是的，这就是我的头脑告诉我的，这一直是我的计划。虽然尝试没有坏处
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一些好建议 1 AFAIK 该物业几乎被热带雨林覆盖，所以对牲畜没有好处 我认为 2 不知道会有什么增长 正如我所说，就基础设施和人口而言，它处于偏僻的地方，我想在细分之前需要非常非常长的时间有什么用 3 再说一次，我真的不知道 如果不清除财产（我永远不会这样做，因为这就是我喜欢它的原因），我想不到其他用途我想你可能会建造一个几个“小屋”散布在森林周围，以将其用作度假胜地的想法约翰
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我敦促您*现在*购买它，以防其他人购买它并清除该地段！干杯，Y-man
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这可能是个好主意y 让你的梦想更近一点，如果它是你长期目标的核心部分
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希望这永远不会发生事实证明，森鲍勃布朗在同一个山谷拥有类似的房产如果有人尝试清除这个财产然后我相信他会发起一场运动来阻止它

我想这就是问题所在这只是我长期目标的一部分另一个（更大的）部分是拥有财务能够在这样的地方生活的自由 如果我现在买了这处房产而没有办法让它自己（在很大程度上）支付它，那么它会让我的财务自由计划推迟几年 约翰
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去做吧，JohnnyB，如果它是你梦想的一部分，那么你会找到一种方法来实现其余的梦想！也许几年后你就可以出售碳信用额了 干杯 N
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嗨，约翰尼，我和奈杰尔在这个问题上 - 我们最近创造了一种“生活方式”；决定抛售我们的一些投资以支持认真升级我们的 PPOR，自从我们做出“重大决定”以来，我的血压下降了；这样做（一点也不高——但我们已经为此苦恼了一段时间）我们的三个孩子正在快速成长，生活对我们很好，最近发生了一些个人事件，我们决定生活真的太短了 是时候咬一大块这里的每个人似乎都喜欢讨论的棉花糖 有时跟随你的心是正确的决定 祝你好运
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我认为这听起来很美 这里只是一些想法突然想到在您等待退休时从该物业中重新赚取收入 您可以联系任何可能在当地进行研究的研究小组（政府或私人）并提供短期或长期租赁 为当地学校提供基地在他们的年初团队建设中进行营地探险以细读热带雨林在哈塔（靠近米尔杜拉）有一个设置有攀岩墙和飞狐等，学校在学年开始时作为团队建设的一部分去喜欢飞狐穿越热带雨林 或者如果责任问题太大，那么您可以建议将其作为营地基地 作为 4 个孩子的母亲，我注意到对于较大的家庭或团体来说，很少有住宿选择 - 是这个想法中有一些东西你可以利用在网站上识别一些稀有的东西，然后收取入场费来研究它 简要了解一只塔斯马尼亚虎并收取更高的入场费（或获得一张照片，再也不用工作了）现在说真的，我希望你能找到一种方法来实现它，如果这是你想要的，祝你好运
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你好 Jonnyb - 完全理解塔斯马尼亚的梦想，我们已经实现了它并计划返回对它的未来 - 它确实是一个美丽的地方，完全独特但是，你会发现大多数朗塞斯顿人认为 Hadspen 在这个国家，而 Deloraine 绝对是一份打包的午餐工作 - 我们在 Carrick 有一个房产，一切都开放和关门，还有一些准租户说这太过分了（以及商人物业经理）-您肯定会面临非常艰巨的任务来租用没有电力且交通不便的物业-我认为您的租金收入会是每周 120 美元至 150 美元关于度假营住宿 - 我知道不少教堂童子军等已经卖掉了类似的营地 - 他们只是在经济上不可行，而且维护清洁瓦尔达主义将是一个大问题 就未来的细分而言 - 再想一想 - 塔西在细分方面确实收紧了农村地区（某些地区至少有 400 英亩的土地） - 现在几乎不可能 - 特别是如果鲍勃在路上！有时我们需要追随我们的梦想，如果您的家人觉得合适，就去看看，看看您的想法，塔斯北部的土地价格似乎在上涨——我妈妈在比肯斯菲尔德有 16 英亩土地以 155 美元的价格出售k刚从河边回来（查看realestatecom）-门口的供水和污水处理系统，在一条街道上，其他有房屋的街区售价为60万美元以上-塔西有一些不错的东西，我迟早会买一个如果你是认真的
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Johhnyb 我爱 Tassie 但我会错过这个，因为它的位置 我认为购买偏远和孤立的房产没有什么价值 另外，你可能会发现很难获得资金 我会专注于购买会升值的资产，只购买回报好、维护少或容易改善的资产 祝你好运
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只是在玩魔鬼的拥护者，但如果你还在早期阶段（我认为这意味着你还年轻），亚历克斯
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嗨，约翰，你能给我们一些数字吗？这可能会有所帮助房产成本、reno 成本、资产价值和 LVR 现在、收入等 如果我现在找到了我梦想中的退休房产，我能负担得起，我会买它我们投资房产的原因是我们知道它的价值会上涨所以，是的，如果你知道这是你想要的退休生活，而且你负担得起——我现在就买它，尽我所能从中赚钱，直到我准备好安顿下来（通过方式 - 如果我正在寻找一个丛林撤退，那么从机场到酒店的旅行，然后是一个欢迎篮子肯定会吸引我！）为你现在可以找到的东西而努力工作有什么意义你知道它只会花费随着时间的推移越来越多我的建议是购买房产（假设你能负担得起！！），尽你所能在上面赚钱，直到你可以退休 - 但同时，工作和投资好像你还没有找到它——所以当你准备退休时，你将拥有两全其美！ ！干杯，仁
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我不能同意更多干杯
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我只是在早期阶段就想，不是出于经济原因而购买东西就像购买PPOR：它严重影响您的可用性您可能会放弃 20 或 30 年的资本收益以及所有其他您无法服务的财产 随着年龄的增长，我意识到我的品味正在增加，所以我需要越来越多的钱，我宁愿积累更多的资产，这样我就可以负担得起我越来越多的梦想，也就是说，你现在花了很多钱买这个梦想中的房产。几年后，你意识到你实际上想要别的东西，如果你一直保留的话，你本来可以拥有的关于建立你的资产 Alex
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大家好，感谢大家的回复 让每个人都发表自己的意见确实帮助我澄清了自己的立场 我决定暂时不继续尝试购买此房产主要原因是： 1 它会对我们的可维护性产生重大影响，因为从那里赚取收入来支持贷款的可能性很小 1a 可能有可能将其转换为某种度假住宿，但实际上我目前没有时间或精力来解决这个问题 1b 有永久出租的机会很小 我已经联系了该地区的几个代理商 他们都说他们无法管理它，因为它太孤立了 他们确实有几个类似（但不是那么孤立）的房产在他们的账簿上很难出租，即使是每周 150 美元 2 我已经咨询了我的抵押贷款经纪人，我们可能只能获得 55% 或 60% 的 LVR 这意味着从管理基金中提取资金来支付其他 40%除了我们必须支付一些 CGT 之外，我们使用管理的资金来支持我们 IP 上的 -ve 现金流，因此我们的可服务性将再次受到影响非常感谢那些说要去做并提供的人关于赚钱方法的可能建议从中感谢您的“本地”输入 1974Angela Tassie 的距离心态很有趣 还有南北分歧，所以如果我向周围的任何人（在南方深处）提及这种事情，我会得到滑稽的表情！我想要这个地方的原因是因为它的位置！！它非常独特，我很难再找到类似的东西（我一直在关注这样的房产，以保持我继续投资的动力）“价值”不在房地产的增长中，这在我们心中 亚历克斯，我已经 30 多岁了，希望在 40 多岁时退休几年前我们做出了一些牺牲，从布里斯班搬到了塔西 你还说你认为随着年龄的增长你需要越来越多的钱 我敢肯定你不是唯一的，但我是对面的约翰几分钟后我重温了我的梦想、想法、欲望、恐惧，令人惊讶的是它带回了所有的情绪，好像我必须做出决定一样，我的梦想并没有以原始形式出现；它按照上面的建议发生了变化 年龄越大 我越喜欢与急诊室、救护车、所有专家、医生、医院和街角商店的亲密关系，那里有牛奶、面包和纸，一下子需要各种治疗和护理 结论！现在就做吧，趁你还年轻，然后在以后的生活中重新抽大烟来获得更好的照顾（如果它仍然可用的话）
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