我正在查看的房产是在 1920 年左右建造的延期不到 40 年，我可以要求这些折旧吗 该物业目前也在出租 需要一些维修 如果我要立即进行这些维修，我可以要求它们吗 谢谢
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建筑折旧与 1980 年代特定日期之后的建筑工程有关BR>在 dales 网站 http:wwwgatherumgosscomInvestment Properties General Deductionspdf ATO ID 2002291 它谈到将外墙恢复到原始状态 不改变尺寸等 它提到了一个属性 w已经持有 20 年 只是特定案例的一部分，或者在可以要求此类维修之前，所有权是否有一些时间限制
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可以对房产的基本工程申请 25% 的建筑折旧这是在 16987 年之后的 40 年完成的 所以即使房屋是在此日期之前建造的，它有一些资本改进，那么您可以按每年 25% 的价格要求收回这笔费用 这 40 年从日期开始工作，并使用工作完成时的价格来计算，如果你家在 1997 年完成了一些 reno，那么你可以再申请 30 年，因为十年已经过去了！房屋上的一些固定装置和配件可以在更短的时间内折旧，例如地板覆盖物、炉灶、HWS 等。这就是为什么作为尽职调查的一部分，您必须由工料测量师评估财产，他将列出所有您可以在多长时间内申请折旧的物品 供应商可能有任何已完成工作的折旧时间表，您可以要求将其作为合同的一部分作为销售的一部分提供 在 ATO 网站上查看完整列表折旧物品以及它们属于哪个规则
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否如果您购买的房产有缺陷，那么您支付的价格被认为是允许缺陷的，因此立即进行维修是资本改进-您会已经花更多的钱购买了改善条件的地方 - 可能比您改善它的成本更高 所以您可能会通过“改善”来领先；虽然技术上可能等待 12 个月，进行改进，并声称它们是维修，但我会小心 此外，从大局来看，您可能（可能）会通过该物业赚取数千美元现在花这么多钱会伤害但从大局来看，它真的可以帮助你的长期增长
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是的 - 同意这个 不 - 不同意这个 我相信这个时代（几个月后） '85 年至 87 年的上述日期，我们杰出和最聪明的财务主管 - Pork Eating 先生，由于取消了负扣税福利，在此期间将基本工程折旧率从 40 年的 25% 提高到 4 % pa 涂抹超过 25 年 如果你能在这个小时间窗口内为建造的房产打分的话 好东西 不过可能是错的
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抱歉，Daz，我的意思是如果房子是在 9 月 16 日之前建造的但自那时以来，它已经完成了工作，即使是较新的工作也可以申请虽然原来的房子是在之前建造的，但我并不是要推断在此之前完成的工作是可以折旧的，因为大部分情况下我没有提到 9 月 85 日至 9 月 87 日的 25 年折旧 4%只是因为它在几年内就过时了，我认为这些好处不会再严重影响购买标准你会注意到我的帖子通常很长而且我试图简洁但简短显然我的计划失败 朱莉
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谢谢你们，我欣赏了洞察力
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拍拍背后，我能不能说我被所有伟大的免费资源迷住了，我一直在阅读戴尔的所有伟大的免费资源Gatherum-Goss 网站 我点击了上面 Colin 提供的链接 各个方面的重要信息，无论是税收还是财务 我从未见过或与 Dale 通信，但我明白为什么他受到如此高的评价 感谢所有做出如此大贡献的人，你永远不会知道太多！
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