澳洲澳大利亚房产 Equity or Mortgage 悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我以 250,000 美元的价格购买我的第一套房子，并支付 50,000 美元的本金和利息，并有 50,000 美元的存款 我的净值是 50,000 美元 我想购买价值 200,000 美元的投资物业 我想获得仅利息贷款并做负扣税 我可以借用我 250,000 美元的房子的总价值，或者我只能用我的 50,000 美元的股权借款 我的贷方会给我 200,000 美元还是只给我 50,000 美元 或者我可以用投资房产的价值借款吗 问候乔法
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你借相对于 25 万美元的总价值，但它受到 LVR（贷款价值比率）的限制 由于您的第一套房子已经有 20 万美元的抵押贷款，银行将借给您的最高贷款额是 100% LVR，所以最高 5 万美元 想想它，如果你再借 20 万美元买第一个房子，你将欠价值 25 万美元的房产总共 40 万美元 哪家银行会承担这个风险 答案：他们不会'你可以为房产价值再融资 x LVR - 现有针对房产的贷款 任何高于 80% LVR对于大多数贷款都会产生 LMI 你可能可以获得高达 100% LVR 的一些贷款 Alex
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Joffa，这只是因为我想把扳手扔进去：你有没有考虑过先购买投资物业买房子你会住在亚历克斯
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9号我不知道这对我想要的有什么影响如果我第一次购买投资房产我错过了政府补助无论如何重读我写的东西我会这样说 用我的 50,000 美元的押金为我价值 250,000 美元的第一套房子借 200,000 美元 然后我可以用我想购买的投资房产的价值借入 200,000 美元 200,000 美元 仅利息 这就是人们积累财产的方式吗？之后的价值等等
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你想达到什么财务上，在你的PPOR之前先购买IP可能是有意义的（利息可以扣除，你得到租金等），尤其是如果你'愿意在某个地方便宜地租房就我个人而言，我在海外已经有几年了s 所以在 Oz 购买 IP 的同时在海外租用对我来说是一个很好的交易实际上，如果你现在购买 IP，虽然你不能使用 FHOG 作为 IP，但你仍然可以在未来的房产上声明 FHOG 重新阅读规则在 FHOG 上：他们允许您现在购买 IP 并在以后仍然要求 FHOG 您已经欠 20 万美元购买第一所房子然后您可以针对 IP 借 100% LVR 是的，但是 LMI（贷方抵押保险）将相当昂贵无论如何，如果您只是针对 IP 获得第二笔贷款，则您根本不必购买第一套房子人们通常（包括我）所做的就是在第一个 IP 上涨后以 EQUITY 借款举个例子（我的一个真实例子）： 以 17 万美元购买 IP 借用 15 万美元 几年后，房产价值达到 25 万美元 将贷款再融资至 20 万美元（价值 25 万美元的 80% LVR） 偿还旧款贷款，最后我得到了额外的 5 万美元作为押金，我以 16.5 万美元购买了另一个 IP，借了 12.7 万美元，并将 5 万美元的再融资金额用于押金 所以在这之后我有：IP1 价值 25 万美元，贷款 20 万美元，IP2 价值 16.5 万美元，贷款 127,000 美元>评论
我想实现扬·萨默斯在“更多财富来自住宅物业”中所写的东西。购买第一套房子，支付 PrincipleInterest 获得只付利息贷款的 IP 使用 Neg Gearing 然后越来越接近退休，卖掉一些升值最多的房子，以平衡债务并退休！我最近在电视上听说您可以索回大部分抵押贷款保险！这种方法听起来与我所读到的不同所以对于你拥有的每个 IP，你的目标是在一天内将它们全部还清，这是正确的
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就个人而言，我只会对 PPOR 感兴趣好吧并获得补偿 仅仅因为这种设置在移动 PPOR 时更加灵活（这可能适用于任何人） 如果您重新阅读 Jan 的书，您会发现她也提倡使用现有房产的股权来购买更多房产（或者，如果她能理解她从银行经理那里听到的话），这就是我所概述的 100% LVR 贷款在她开始投资时不可用 不知道你听说了什么，我认为你误读了 Jan 的计划，但这是我和许多人使用的方法，并取得了一些成功 实际上，我根本不打算还清贷款只是拥有很多财产，欠了很多钱，等待资本收益，然后榨取现金流超过贷款利息 未来我打算做 renos 和小型开发项目 我当然不打算还清贷款 想想看 1 美元的贷款花费了我 7% 或 007 美元，可抵税 我用贷款购买的房产给我大概 3% 的净租金（应纳税额因折旧而减少）并且以 7% 的长期增长，即 007 美元，在我出售之前免税（可能是 20 年后） 虽然我喜欢 Jan 的书，但我不同意她的“残局”我的目标是产生足够的现金流来资助我的生活方式永远出售以减少债务，虽然理论上很好，但确实会损害您未来的资本增长（因为您的资产增长较少）我可能会在我 80 岁左右时考虑它；每年卖一个房产，直到我把它卖掉 你拥有的房产越多，你未来的资本收益就越高 记住 Jan Somers 直到她有了家庭并拥有自己的房子后才计划从事投资事业 她第一次听说家股权贷款，她认为银行的人不知道他在说什么，尽管后来她用了它们，我从 22 岁的单身开始，有一些现金储蓄，没有 PPOR 我先买了 IP，我会说买肯定会更好如果你愿意的话，首先是 IP 大多数人说“要是我早点开始购买就好了” 他们的意思是他们应该早点积累更多的财产，这样复合增长就有更多的时间来发挥它的魔力 如果你跑数字，您会发现购买 IP 意味着您可以比先购买 PPOR 更快地购买更多房产，尤其是在当前租金相对便宜（收益角度）的市场中，Jan 是一位成功的投资者（并且是这个论坛）不她所做的是唯一的方法 根据您的情况，您可能会发现不同的方法会给您带来更好的结果 看看这两种情况：1) 100 万美元的财产，零贷款 2) 200 万美元的财产，100 万美元的贷款两者都为您提供 100 万美元的净额 情景 2 的现金流可能较低 但是，在 10 年内：1) 200 万美元的房产，零贷款 2) 400 万美元的房产，00 万美元的贷款 从长远来看，哪一个更好亚历克斯
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Joffa, 根据您对这个想法的满意程度，我也会考虑在您的 PPOR 上进行 IO 您可以使用您原本用于本金的现金来购买您的第二个和第三个房产 这是一个非常理想的选择这样做的方式，在我看来，特别是如果你不打算在第一个房产里住很长时间我就是这样做的马克
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你好去可选的 PI 那是 IO 与100 % 真正的偏移量，因此将您的闲钱存放在偏移量中以备日后使用 ta rolf
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嗨，Rolf 你能用拉曼语或请举个例子
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嗨，马克，所以你这样做了，听起来不错当我在网上访问银行网站时，我很少看到全部的贷款产品，尤其是对于 IO 那么你的故事是什么你是如何开始的 在获得第一笔贷款之前你存了多少钱但无论如何，那是另一篇文章，希望你能在这里发表评论 问候 Joffa

你总是可以对所占用的业主进行变化增加以提高投资物业的押金如果作为分割进行，所筹集的金额将用于投资目的因此可扣税 关税 6,630 QLD 不知道你在哪里 10k 差距在 200k 的 95%（投资房产） 需要总计 16,630 美元 是的，你需要支付 LMI，但他们的休息时间 抵押贷款没有任何问题 保险可能很小资本增长的代价
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停止浪费花时间浏览银行网站，然后去找一个好的经纪人——这个网站上有很多优秀的经纪人是你团队的重要组成部分95% LVR, 719% IO 固定三年 我在购买之前节省了大约 10K 并使用了 FHOG 在昆士兰，如果你购买低于 250K，你可以为你的第一套房子免税，所以我没有支付任何印花税这对我来说是一个奖励，因为我什至不知道它的存在，直到我的经纪人告诉我我打算在这里住 6 个月到一年，然后把它租出去，但现在我有了自己的地方，没有家庭室友我第一次真正喜欢它，所以我认为我不会很快搬家就财务决策而言，我*应该*搬出去出租，但是嘿-生活并不总是关于钱，有时舒适更重要 请记住，我热爱我的工作，并没有计划尽快退休 工资必须保持商业秘密伙伴*眨眼*我不打算在公共论坛上透露这一点，我的偏执不允许我 - 而且我的自尊心还不足以吹嘘我没有伴侣这样无用的废话（谢天谢地），我几乎屈服了，做出了很多牺牲并挽救了我的生命。花了一点时间，但是一旦我到达那里，这一切都是值得的，我会留意你的节省线程并为您发布一些提示实际上，搜索“储蓄”有数不胜数与该主题相关的线程数 没问题的朋友，非常乐意尽我所能帮助您 - 这就是论坛的目的！标记
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