考虑购买新的 PROR 有没有人只通过兴趣这样做
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当然，我只为我的 PPOR amp 做 IO； IPs 理论是，随着时间的推移，如果房产价值每 7 到 12 年翻一番并且贷款保持不变（因为只支付 IO），那么在每个房地产周期之后，贷款占房产价值的百分比就会越来越少因此，因此浪费宝贵的现金偿还贷款本金毫无意义，但这是我根据自己的情况制定的策略它可能不适用于其他人
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我在我的 PPOR 上支付 IO，我也是当然，很多其他人我想要最大的灵活性，所以 IO 意味着我的（最低）每月付款很小，因为它可能是我没有支出纪律问题，所以我不需要支付某种形式的本金强制储蓄投资 另外，如果我想在未来将我的 PPOR 转换为 IP，那么我想保持我的贷款尽可能高，我使用抵消账户来代替偿还贷款问候 Alistair
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似乎对于 PPOR，最好的方法是进行 IO 抵消，但也有能力支付更多的贷款然后重绘这样：1）如果你想切换 PPOR，只需从抵消账户中取钱，购买新的 PPOR，这样你就可以针对（现在）IP 获得最大贷款 2）如果你想用钱购买 IP抵消，只需将抵消余额转移到贷款中，重新提取并保留扣除额 Alex
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许多贷方会为您的 PPOR 提供仅利息贷款，其他人会混合使用 我认识的一个贷方甚至承认人们获得赠款，然后将其作为 IP，因此他们通过将仅利息与抵消和其他一些功能相结合来构建产品以从中获得最大收益
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仅是 IO 贷款虽然短期，即 5-10 年，这会如何改变事情
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它没有，很多你只是在每个 IO 贷款期结束时再融资并获得一个新的 IO 期为简单起见，说你持有房子 10 年，50 万美元的房子，40 万美元的贷款 在第 5 年，你有 20 万美元的抵消，10 年后你有 40 万美元e 抵消并决定更改 PPOR，让第一个（现在的 IP）退出 第 5 年：贷款 40 万，抵消 20 万美元 仅利息期结束 您只需将贷款再融资为另一笔 40 万美元的贷款，仅 5 年利息 抵消余额不受影响 您也许能够获得更大的贷款并将其余的用于其他投资，但让我们保持简单 第 10 年：贷款 40 万美元，抵消 40 万美元 IO 期结束 您再次再融资至 40 万美元 IO 使用抵消中的 40 万美元作为为您的新 PPOR 存款 第一套房子（现在是 IP1）的 40 万美元贷款是完全可抵扣的（并且您支付利息，因为您的抵消额为零）比较这笔额外的贷款，这样到第 10 年您就没有贷款了在第一个房产 你再融资 40 万美元作为新 PPOR 的押金并出租第一个房产 那 40 万美元是不可扣除的 那至少有 3 万美元的扣除额你会错过 Alex
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Hiya 我的大多数客户在以下解释后都以 IO 结束当你想购买一个 IP 时，很多借用户将实际偿还 PPOR 债务，而不是被视为 PI 债务，从而提高您的服务能力 大多数 FHOG 买家在中等收入的情况下借款超过 300 到 500 k，房产的净值增长将远远超过债务减少客户可以通过传统方法实现此外，通过一些聪明的裤子债务回收策略，IO 可以让你比 PI 更快地减少债务，我知道这违反直觉，但是很多情感和金钱生活的事情就是这样ta rolf
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谢谢亚历克斯 我了解扣除等的好处，但只是不确定它如何长期运作，但现在澄清了你可以再融资的次数是否有限制贷款，这种方法是否存在任何重大风险（除了明显的 - 利率增加）谢谢你们
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我们目前的 ppor 不会做出合适的 ip（太贵），但我们确实有少量抵押反对公关loc 形式的操作 loc 只需 io，但我们正在偿还它，因为 ppor 利息支付是可扣税的，因此，在未来，我们可以将其用于可扣税的 ip 存款等 - 同样某种原则作为抵消，除了你不能对 loc 进行抵消，而 loc 意味着我们不必再融资就能为 ip 提取资金
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当你谈论再融资时，你实际上是在谈论获得一笔新贷款并偿还旧贷款 所以从技术上讲没有限制，特别是如果您不增加贷款限额唯一的重大风险是您由于缺乏可服务性而无法再融资（您失去你的工作，比如说）在这种情况下，你只会让它回到 Pamp;I 并且你支付的费用超过 IO 另一个风险是房产没有上涨，你的净资产为零 给定历史，如果你有足够长的时间范围，那是不可能的 你可以做很多事情来管理这种风险 保持较低的 LVR，拥有流动性储蓄（抵消账户是理想的），保留其他资产（如股票）和再融资当交易良好并且您具有良好的可服务性时，例如我去年将浮动利率 IO 贷款再融资为固定利率 IO 贷款，尽管我仍处于 IO 期，因为固定利率很低，现在我要支付 65% 的费用关于我的一些贷款 Alex
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这引起了我的兴趣；你的意思是让它回到 Pamp;I 如果 5 年期限已到，而你由于某种原因无法再融资
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标准的 5 年 IO 贷款实际上是 5 年的 IO 和然后它恢复到 25 年的 Pamp;I 5 年后，如果你不能再融资，贷款只会去 Pamp;I 和你支付一些 P 付款银行不会在结束后调用贷款IO 周期的时间 只要您可以继续付款（这可能与银行认为的可服务性有很大不同），就没有问题，例如银行不认为储蓄是可服务性的，但显然储蓄可用于支付亚历克斯
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