大家好，我是该网站的新手，并且在房地产投资的教育过程中我需要做出的第一个决定与我自己的房屋有关 我需要决定是否翻新、重建或出售该物业位于 Lower Plenty VIC 3093 ; 2 卧室小屋条件良好，在 850 平方米的街区内设有完善的花园财产;但房子现在太小了 选项：体面的 Reno 170-200K，（正在进行维护）新建房屋 250-270K，（过度资本化的风险）出售代理费 amp;新房产印花税 搬迁房屋成本，寻找空置街区，规划法规 将不胜感激任何反馈，想法或公式来协助做出这样的决定 JRB
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你好 JRB 另一种选择可能是租一个更大的房子居住并使用您现有的房屋作为出租物业鉴于我们在房地产周期中所处的位置，您可能会发现租房比还清贷款更便宜而且当您谈论做 170 – 200K装修看起来你有一些闲钱或者你有一些股权太棒了！！！有另一个投资物业的押金 祝你做出任何决定一切顺利 安吉洛
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我又来了 你能否通过细分为你的 850 平方米街区增值
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安吉洛，感谢您的反馈，由于已建成的花园，该物业作为 IP 并不理想 - 维护，保持细分是一个好主意，但由于街道房屋的性质，我不相信议会会允许它，我将继续询问因为我在家里拥有股权我有一些选择；只想做对的
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嗨 Hrb123 我很了解Lower Plenty，这真的取决于物业位于哪个部分如果您靠近或靠近Bonds Rd或Rosehill Rd，我相信如果你决定重建你就不会过度资本化周围的一些房子有数百万所以肯定有良好回报的可能性如果房产不在主干道的另一边我认为细分肯定会一个更好的方法 这是一个算数的例子 祝你好运 干杯 Carumble
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你好 Carumble 感谢您的见解 离 Bondrosehillold elthm rd 不远 - 因此我认为细分不会被批准 我们的不在与大型物业相同的类别 考虑进行评估并从那里进行评估，我认为该地区有很大的增长潜力；所以需要权衡机会成本你是否拥有房产区
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我也来自同一个地区，无论在较低的地方，我真的不认为你会通过建造一个新的来过度资本化但是这取决于现有房子的状况如果它适合居住，那么我将把它租出去，然后在同一个地方附近的某个地方购买另一处更大的房产
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旅行者这是一个公平的推荐放大器;需要考虑的事情 现有房屋的条件非常好 关于出租它 - 它是一个小房子，大街区，大花园 - 不太适合理想的 IP 配置文件将调查它可以吸引什么样的租金谢谢
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我知道它不太适合“理想”的出租物业配置，但也不需要你会非常惊讶于你的物业类型在当今的出租市场上可能有多少需求，它可能不适合 80租户市场的百分比，但你一次只需要一个租户，不是吗，相信我，它不会像与少数物业经理交谈那样困难，你可能会惊讶我只是没有理由拆除一些东西仍处于良好状态
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