澳洲澳大利亚房产快速合法地支付PPOR？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经阅读了几个星期，这是我的第一篇文章，我会尽量不要让这篇文章太长，但我想给你一些关于我们情况的背景信息 我和我丈夫大约 2 岁从美国搬到澳大利亚-12 年前我们建了一座新房子，自 6 月 6 日起我们就一直住在里面 我们有巨额抵押贷款，因为我们从美国一个便宜得多的城市带来了少量的股权 我们被 ABC 金融集团联系并决定花了 200 美元和一天看看他们怎么说，因为他们说如果我们觉得它不值钱他们会退款 他们是亚太集团的一部分，并提供一站式服务以一定的价格进行房地产投资（2000 美元用于为您的抵押贷款再融资 - 我知道是敲诈勒索 - 以及另外 2000 美元来帮助您购买投资房产 - 当然通常是亚太地区的房产 - 并为此得到他们的一切照顾）我们当时选择不和他们一起前进（可能永远不会），因为他们把健身俱乐部放在方法，他们带你进来一天，你买了房子就离开了 对我来说压力太大了，可能还有钱花在厕所里 虽然我们确实从这次经历中得到了一些非常有价值的东西，那最终是“得到” ;杠杆的力量及其运作原理显然很多人在美国投资房地产，但将您的储蓄投资于共同基金（管理基金）更为常见，所以我们不知道最后我的问题：他们使用 PIA 软件向您展示他们的预测数字 他们向我们展示了一个场景，通过我们的 LOC 将房产收入与我们的薪水一起汇集，然后是费用，我们可以在 5-6 年内偿还 475,000 美元的抵押贷款你可以接近这一点的唯一方法是通过持续每月在账户中多留（而不是花费）几千美元，我们可以从技术上做到这一点，因为我们都赚了很多钱，但这只会把它缩短到大约 10 年，我不如果不进入 Hart 的案例领域，就看不到 5 年的时间 我错过了什么 有人可以解释一下这将如何合法地工作 在此先感谢您的见解 Dorothy
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嗨，Dorothy 你的 BS 探测器可能正在工作很好不知道你财务的来龙去脉，很难评论什么是可能的，什么是不可能的。但是，在前世，我确实出售了抵押贷款策略，并且通常它们确实有效，如果客户满足他们给我的预算但是，我找到了人远远没有达到他们的预算 我建议您与独立经纪人坐在一起，看看一些选项 在这里发帖的一些独立人士是 Rolf Schaefer http:wwwrjafinancecomau Medine Simmons wwwmfsimmonscomau 和 Peter T http:wwwsagelendingcomau ta rolf
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为了能够在几年内还清 475k 的抵押贷款，你必须至少支付抵押贷款加上随着时间的推移产生的任何利息，我想你是否有能力将 10 万美元的收入留在一年的贷款加上一些你可以在 5 - 6 年内做的利息 减少抵押贷款的策略 减少支付的利息，但不要减少贷款金额 只有当你还清了诸如额外资金之类的本金时才会发生这种情况是我们教给客户的一些很好的抵押贷款减少策略，我们的服务是免费的 一个简单的应用程序是每两周（每 14 天）而不是每月支付一次 并非所有贷款都允许这样做，但您可以从 30 年的贷款中节省 6 年的时间< BR>评论
Hiya Wayne 对双周刊的看法是正确的 每两周支付一次并不是火箭科学，尽管在我的书中支付额外的抵押贷款以更快地还清并不符合抵押贷款策略。事实上，您的还款额实际上比正常还款额高出 8% 我觉得真正的抵押贷款还款有点像烟雾和镜子（但仍然是“合法的”），例如限制知识产权贷款的利息，限制知识产权费用, 债务回收策略使用收入基金和保证金贷款的上限利息等 ta rolf
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作为抵押贷款减少策略，我的印象是，在股票的情况下说（虽然不明白为什么财产会不同），我可以将所有股息收入用于我选择的任何东西，所以会用它来偿还 ppor 债务我只会让股票债务在保证金贷款中复合，这将加速 ppor 债务的支付（尽管我会有更大但可扣除的保证金贷款债务）我猜对我的 ppor 债务的影响将取决于投资规模和相关现金流量，但它可能会在数年内产生重大影响
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我怀疑他们正在谈论的场景是将利息资本化并将 IP 收入汇入您的 PPOR ppor 如果您的 IP 增加，这在技术上是可能的歌唱价值确保您有足够的股权来支付资本化的利息 ATO 对您这样做没有问题，但是他们必须证明所有利息都与产生收入有关
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你好罗尔夫双周刊付款被认为是一种安全的长期储蓄方式并不意味着是一种火箭科学策略限制投资物业的利息可能是在短期​​内增加现金流的一种方式但是，如果长期出现问题，例如由于个人情况（例如关系破裂等）需要出售财产，因此最终可能会欠下财产的价值，这已在整个论坛中广泛提及，我想对于那些不介意风险的人来说，这是一种不错的方法< BR>评论
感谢大家对我的问题的反馈 我开始明白了，但我不太明白将利息或知识产权费用资本化的概念，尽管我想我现在很接近了 Can one o如果您确切地解释这是如何工作的，那么我可以肯定>Hiya Wayne 假设您拥有 POR 和 IP，使用债务回收策略限制利息与以任何其他方式偿还贷款相比，没有更多的市场风险，这是这里正在讨论的内容（我认为）您的整体债务不会增加，只是性质变化每 1000 的上限利息，您将 PPOR 债务减少 1000 希望这是有道理的 ta rolf
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嗨，Dorothy Harts Vs ATO 是完全不同的动物 2 个属性，跨越 2 个贷款，一个在 PPOR 和一个关于 IP 的所有利益都被资本化为 IP，从而很快就减少了 PPOR 债务 挑战很明显 为避税而设计的结构 仅对 IP 债务的利息设置上限似乎越来越可以接受，但是，你真的需要自己寻找具体建议ce ta rolf
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我仍然来自老派，说如果你想更快地还清你的PPOR，你可以节省更多的钱和削减开支
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嗨，Dorothyn，欢迎！我敢肯定，有一百万种方法和计划可以快速偿还您的 PPOR 抵押贷款 - 但我会保持简单：针对您的 PPOR 抵押贷款设置一个抵消账户（抵消账户与日常储蓄账户相同，除了它“抵消”您的贷款金额的额外好处 - 即，如果您的贷款为 475,000 美元，而您的抵消额为 100,000 美元，那么您支付的利息就像您有 375,000 美元的抵押贷款一样，而您的还款额相同（或者如果您选择可以更高） - 偿还本金的资金多于利息因此，如果您将所有工资和所有其他收入都存入抵消账户 - 您正在减少您支付的利息和增加您每月支付的本金 举个更好的例子，如果您的抵消账户中有多余的 475,000 美元，您将不支付任何利息，只支付您已经同意的相同金额，这将成为完全本金但是您可以总是付出越来越多所以你可以在一天、5 年、10 年内还清——不管你喜欢什么（实际上并不重要，因为你不支付任何利息）如果以上没有意义，请继续提问，我'将尝试使它更加清楚，Jen
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hi alex i bey ypou ypou Arent真的是“旧的学校”。老派说 还清 ppor 节省 20 % 的定金和费用 购买 20 年 PI 贷款的地方 还清 节省 20 ％ 的定金和 IP2 费用 购买 15 年 PI 贷款的地方 还清速度和蜜糖塔罗尔夫一样快
评论< BR>该计划是将所有 IP 分开，将 20% 的押金 + 成本放在一起，在 PPOR 抵押贷款上获得 80% 的 LVR 抵押贷款 PPOR 抵押贷款具有抵消和支付额外付款和免费提款的能力，以便在额外费用方面完全灵活还款和使用额外付款用于可抵扣或不可抵扣的购买 一直在为 IP 再融资以购买更多 IP用租金来抵消 PPOR 抵押贷款在记账方面有点狡猾，而且是一场噩梦。不过，如果你遵循那个老派的计划，50 年后你会得到 3 处全额还清的房产，这仍然比大多数人要好！财产，尤其是在保守的水平上，几乎是白痴的证明 Alex
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仁，你基本上是对的，使用抵消可以帮助你快速偿还贷款不幸的是，对于大多数人来说，它不起作用，因为他们缺乏纪律 许多人看到钱积累了，然后他们开始思考，是时候去度假了，买新车等等担心，因为他们认为人们会偿还贷款而银行不会赚钱银行现在喜欢信用额度，因为它给了他们收取更高利率的借口，他们现在完全知道大多数人永远不会支付我有一个客户在 10 年内拥有 200,000 美元的信用额度，但从未还清一分钱我建议支付 PPOR 的方法是使用抵消账户或类似账户，但当它累积到超过一个或两个支付包，将钱直接转移到贷款上 这样你就不会受到诱惑 像你每天都看不到的那样轻易花钱 如果贷款有重提费，那就更好了，因为这意味着你会把钱从贷款中拿走有些痛苦当然这没有考虑到与抵消账户有关的具体投资要求，所以你需要适当地了解情况并根据你的个人要求做出适合你的决定
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嗨，亚历克斯，当然！很容易陷入设计一些花哨的方案，以至于我们忘记了主要的收获是做某事，随便做吧！干杯，Medine
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嗨，亚历克斯，你睡了吗马克
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我将 Somersoft 插入我的神经皮层，不是吗，马克 实际上，我比悉尼时间晚 11 小时 那让我的发帖时间有点奇怪我醒着，从悉尼时间晚上 8 点到 12 点左右发帖亚历克斯
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我仍然不明白将贷款利息资本化意味着什么我知道你一定是为贷款增加更多未付利息，从而提高贷款价值，但我不明白该利息来自何处或为什么将其视为资本化。您能否更详细地解释一下谢谢，Dorothy
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酷，我以为只有我一个人是的k IP 贷款 7% 的利息 通常您从租金中支付利息7000 美元，所以在年底你的知识产权债务是 107000 美元假设你的租金也是 7000 美元 那 7000 美元的租金用来偿还你的部分 PPOR 贷款想法是，IP 上的 107000 美元现在吸引了 7490 美元完全可扣除的利息 但是，因为您已经偿还了 7,000 美元的 PPOR 抵押贷款，所以您节省了 490 美元的不可扣除债务 您已将 7,000 美元的贷款本金（和 490 美元的利息）从不可扣除转为可扣除 所以结束了当您减少不可扣除的债务并增加您的可扣除债务时，我不建议您这样做，但这就是它的工作原理 Alex
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是的，我知道，但是您似乎发布了很多很多还有很多很多（但你的帖子很酷，所以我喜欢它）马克[QUOTE]他是专业的“海报”吗！是的，我同意你的观点，他的帖子读起来很棒，而且很有帮助干杯，多萝西
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