澳洲澳洲房产 亲爱的论坛，我上次投资已经3年了。悉尼

在澳大利亚地产投资



标题说明了这一切 我在 2004 年悉尼房地产热潮的顶峰投资了一个 IP（100% 贷款） 在那之后的 2 年里，我为自己感到难过，并以负资产生活 买那所房子真的改变了我的生活 我的一切做过或与我交谈过的任何人让我想起了这次购买 大约一年前，我醒悟过来，意识到每个人都会犯错 我必须改变态度，不再为自己感到难过 所以我做了一些改变到了物业，意识到如果我持有的时间足够长，我可能有一天会赚到一些钱（长期）同时我一直在努力储蓄（最近才达到6位数）最初的经验并没有让我放弃投资我仍然将获得更多房产作为我总体目标的一部分 我只是看不到它会起飞 在过去的 3 年中，我对至少 10 处房产感兴趣，我已经接近购买其中的 4 处，我已经完成了所有的研究，阅读, 论坛, 付费报告, 对于一处房产，我什至查找了旧记录以确认文书工作，飞往黄金海岸仅举几例诊断自己，我不是这个领域的专家 我会说，我想得太多了，在我最初认为这是一个好主意之后，我总是最终想到不购买特定房产的理由 我的房产投资策略已经改变了很多去年的时候我知道这不好，我对自己很不高兴我不知道这是什么原因，但我相信这可能与我最初的购买有关 这个论坛上还有其他人也拖延吗太多，想太多 总是回忆我需要帮助的负面因素！我喜欢房地产投资，我迫不及待地想买下一个房产，但是很抱歉这篇长文我不知道我是一个人在这里还是这是一个很多人都经历过的经历，感谢您在高级的智慧之言
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嗨，乔治，从你的帖子中，我发现你已经在致富的火车上你已经完成了艰苦的挖掘工作做得好
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嗨，乔治，听起来你还在不知不觉中吓坏了关于你第一次购买，害怕你会再次重复同样的错误也许下次你找到你喜欢的房产，你想在最后一刻退出，坐下来写下你认为这是一个很好的购买的所有理由也许这会帮助你克服恐惧 马克
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嗨，乔治大多数我们都会犯某种错误，但我们会从中吸取教训并继续前进（犯更多错误）至少你的雷达正在向前发展，你也在朝着那个方向前进不要对自己太苛刻所有最好的问候马蒂
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哦，伙计，我希望乔治不必到那个阶段！干杯，Y-man
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想想那些在 1990 年购买的人，就在上次崩盘之前 如果他们坚持到现在，他们仍然会赚很多钱相信市场的长期增长，那么你只需要去做就可以了买得起”（然后多做一些）或者寻找收益更高的地方（例如更多的郊区），这样您就可以想“好吧，即使这个地方涨得不多，收益也不错，所以我有能力无限期持有'在某种程度上，你需要的是让自己不知所措 让你的房产购买在计划中相对较小，这样你的恐惧就不会有机会成为负面的实际上，当下一次繁荣时点击（无论何时），您的悉尼房产开始飙升，您会后悔所有没有购买的房产我认识的投资者赔了钱 我赔钱的原因是我的房产几年都没有涨价然而，他一直持有该房产（并购买了其他房产）直到上世纪十年代并赚了一些钱亚历克斯
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是的 - 我猜可能我们大多数人都在某种程度上经历过这种情况，我知道我知道我发现很多很棒的购买，总是有理由推迟
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试着得到“积极的装备”; IP与长租租户，这样你将不再受市场不愿再次上涨的影响另一种选择，获得好房地产顾问，说出你想要的，从煤层中退后如果你与信誉良好的专业人士打交道，你几乎完全不用担心
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HitigerGT，我们都去过那里！要吸取的教训可能是花更多的时间研究你想投资的微型市场，看看附近是否有足够的迹象因素来在未来产生一些上限增长即使在经济低迷时期，一些地区也会繁荣您还需要制定一个计划并每次都严格执行它可能是一个好主意，以确保下一次购买至少也有 pos 现金流，这样如果您碰巧遇到一些负资产，在至少你会在某个地方获得一点胜利购买 - - 以或低于市场价格购买 - 租金回报高于财务成本 - 强劲的租金需求 - 1987 年之后建造的建筑物以获得折旧税优惠（折旧时间表） - 土地含量 - 以某种方式增加价值的能力；细分，里诺 - 交通，学校，公园，购物中心，海滩，就业等便利设施的位置 - 上限增长的良好前景；未来的项目、议会改进、被低估的区域等 - 良好的管理 - 房东保险和其他保险 很一般 我知道，但这是蓝图，除非满足所有标准，否则我不购买 最大化投资 需要更多的研究和工作，但值得
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那就是我！我在 2006 年初（新南威尔士州）和 2007 年（维克）买了，所以增长不大 房地产投资的本质是一种长期的事情，也是一种非常无聊的事情 这样做的好处是你不要不必（而且您不能！）一直对您的财产做任何事情（与每 5 分钟检查一次股票价格相比！！！）这样做的不好的一面是您必须有耐心，尤其是如果价格一直停滞所以你并不孤单，感谢您的发帖-我也不孤单！虽然，这里的大部分人都有>25%的CG；在房地产上实现 10% 的 CG 将已经为您带来可观的财富（因为它是齿轮传动的）我认为结果会很好
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当我在 2000 年第一次购买时，经济很快就面临衰退的威胁 我没有直到 2003 年，我才真正关注市场（或我自己的 IP），当时我意识到他们做得很好，即 3 年之后我才注意到他们是很好的投资，那是在（据说）繁荣的市场期间早在 2001 年的报纸文章（大部分是负面的，都是关于亚洲危机如何永久损害亚洲的增长以及 dot com 的崩溃将使美国陷入衰退）你会认为这是一个糟糕的投资时机 就像学校一样，它很慢当你在那里，但一旦完成，你会想知道时间都去哪儿了 所以它与财产在缓慢的时期它是痛苦的，但在一切都走上正轨之后，它运行得非常顺利 Alex
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哇，这是很多那里的 IP 购买标准我不明白你怎么能得到所有这些东西来自 IP，同时期望它的租金回报高于与持有财产相关的成本（利息 + 成本） 我住在悉尼，很难找到我最近将注意力转向了西部（Mt Druitt）虽然它不是我理想的领域，但它显示出超过 10% 的良好历史增长，而且投资回报率一点也不差意味着有 10000 个郊区可供投资明智的 IP 数字我可能需要降低我的期望虽然谢谢你的提示它肯定会帮助我看到一个整体并找到更少的理由为什么不购买房产
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如果我错了，请纠正我，但都是你的最初购买时您有 litt le 房地产投资知识因此找到阻止您购买房地产的机会很小，因为您不知道足够多，我不确定您是否遵循我认为您做出决定而其他人都在贬低房地产，这真是太棒了我认为时代现在很相似（尽管我可能认为繁荣不会指日可待），我绝对认为购买 IP 仍然是一个安全的选择！尽管媒体评论家在说这很慢，不是吗，我很耐心感谢大家的所有提示和反馈，非常感谢我们所有人都存在一些不确定性
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如果您正在寻找最好的交易或最好的IP，你永远不会买任何东西最差的IP随着时间的推移变得很好我10 年后，您将回顾您的第一个悉尼 IP 作为您帝国的开始 在许多方面，购买和持有确实像听起来一样简单：坚持住 Alex
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开始, 我知道的很少 我阅读了关于人口增长的研究并计算了数字（租金、利息等） 我知道（有趣地）房地产是长期的良好投资 许多朋友问我为什么要购买在像布里斯班这样的死水里，但我想我继续相信并认为“它是 CF 中立的，所以它有多糟糕” 这是在我读完富爸爸穷爸爸之后，我开始考虑 CF 我很幸运能把握时机, 这也是一把双刃剑 知道得很少要么意味着你愚蠢到可以忽略怀疑（3% 的收益率很好，宝贝！），要么你更容易受到其他人的消极影响（好吧，我的朋友说财产已经死了, 所以) 有趣的是，如果你相信 2000 年底、2001 年初的论文，你会认为财产已经死了伊恩危机，后网络泡沫，澳大利亚面临严重的衰退威胁，澳元跌至 50 美分 主流媒体中没有人提到中国的潜力，我并不是说现在繁荣即将来临（基本面表明有几年了），但媒体只反映当前的情绪，很少有媒体会反对共识 房产的伟大之处在于，你可以像一个帖子一样愚蠢，但仍然做得很好，例如一个人每 5 年买一套房产他们工作了 45 年 他们只是在有 PPOR 的郊区购买房产 Do Pamp;I 贷款 找一个普通的律师 PM，然后从他们的银行借款 45 年后，他们仍然拥有 10 处房产（9包括 PPOR 在内的知识产权），债务很少，免去大量租金，而且价值不菲 他们交了很多税，因为他们把所有东西都放在了自己的名下，并且可以说在 Pamp;I 上浪费了很多钱，不去对于专业套餐等，但他们结束了65 岁时拥有 10 处房产几乎全部还清，租金收入滚滚而来股票基金打不过市场，我觉得经常买买买的人可能会打败很多挑“对”IP的人Alex
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我觉得要先确定原因你是不是(A) 只是挑剔还是 (B) 是否是风险因素交易 想想看，你是为别人做的，这只是一份工作如果是B，那么你总是可以购买现金流+房产，所以你在没有增长期的时候仍然有保障具有通过 b 增长的潜力建立或改进并在短短 6 个月内实现 CG 我知道您可以，因为这是我所做的 我知道即使在我在一段时间内购买该物业之前，我也可以保证获得一定百分比的 CG 如果您的第一个物业买错了摆脱笼罩在你身上的污名，把它卖掉，重新开始 对于你放弃的所有交易，这些房产是否增值得好，这并不重要我猜你是一个天生优柔寡断的人我很优柔寡断，尽管我知道自己想做什么，但我仍然让我的丈夫做出最终决定其他人都有过“买家自责”的经历； - 即你买了一个，你认为“现在我真的得到了很多”；当您考虑这个时，果然会有更好的交易！解决方案 - 也买那个！干杯，Y-man
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或者等待足够长的时间，你所做的每笔交易看起来都很划算疯狂然后几年后他们突然被称为有远见和有先见之明购买和持有resi IP的情况并不多，但是当其他所有人都忘记了长期趋势而只关注短期痛苦时，相比之下，您是有远见的Alex
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嗨TigerGT，当我购买我的第一个IP时，我实际上同时购买了2个它们是同一个小区的单元，说真的，我完全没有经验我没有读过一个单本书，当时我不知道有任何这样的论坛，我只是在计算器上计算了数字，对我来说似乎还可以！这是在 2001 年，它们每个 67,750 美元，旧地方，以 125 美元和 130 美元的价格出租它们现在价值 140,000 美元以上，租金为 16000 美元甚至是旧的低价值地方能赚到好钱 2002年和2003年我又买了好几套房产，再一次，做一些简单的数字，我认识了这个论坛，看了一堆书，从那以后，我的速度急剧下降——不仅仅是因为环境与买哪个已经放慢了，但我认为这主要是因为我现在对要寻找的事物、市场、人口、CG 因素等有了更多的了解，所以现在很难选择下一个 quot ;合适的;我认为我们希望确保我们的下一个房产比上一个房产更明智的投资是很自然的，但如果每次您寻找收益率更高的房产，或者更好的CG，或者在更好的位置，或者有更好的发展机会等，那么每次您购买房产时，您将花费更长的时间来购买下一个，然后滚雪球 我的建议与业主相似这个网站的 - 只要找到一些全面的平均房产，并在你负担得起的情况下尽快购买，而不会因为可用现金或糟糕的 LVR 而让自己陷入困境％安德鲁
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当我第一次12 年前开始购买 IP，老实说，我对任何事情一无所知，我只是认为投资 RE 是件好事甚至可能）我也在用我的 SMSF 玩股票市场，然后我确实做了研究并问了很多问题终于在我的超级基金中赚到足够的钱来购买 2 个 IP 如果我当时知道我现在所知道的，我就不会投入数千美元到 SMSF 并且会在信托中购买 IP 六个月以前我开始阅读并向我的会计师和其他我认识的人询问正确的问题，他们都进入了 IP 终于找到了 SS 论坛哇真是一种教育！现在我刚刚阅读了所有我能得到的与 IP 相关的内容。可惜事后诸葛亮不是先见之明！难道我们都只是希望，嗯！尽管如此，学习永远不会太晚评估过去的决定永远不会太晚，下次做出更好的决定我只是很感激我发现了更多关于尽职调查的知识，并且有一个可以依赖的专家团队它只会变得更好更好 我对我的“不完美的决定”有任何悔恨吗？不，我只是继续前进，获得更好的交易和更好的生活！短暂而甜蜜！你是对的，我打赌在 5 年后或每当繁荣到来时（假设我不买），我会因为没有购买我去年检查过的更糟糕的房产而自责，我认为是时候降低我的标准了位 好吧，每个人都在说股市现在正在暴动，是时候投资股票了某些方面的标准 房产不必完美，但数字必须叠加 我很乐意购买设施较少的旧房产或在更破旧的郊区，例如，只要租金收益率足以让我长期持有要考虑的一件事是：您是愿意购买收益率为 3% 且增长率为 10% 的房产（内城），还是收益率为 6% 且增长率为 6% 的房产（郊区，更破旧）从逻辑上讲，第一个房产的回报率为 13%（其中大部分是免税的 CG），所以你不会会认为第一个属性更好 但是，IP2 不会影响您的可维护性，因此您可能可以购买两个 IP2，并且从长远来看，增加的总资产将使您赚更多钱 20 年，您赢了不要后悔你买的任何财产，除了你卖掉的！亚历克斯
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有一天我可能会在那里拥有几处房产，但目前没有 为什么不 (恕我直言) 1990 100k 1999 (2000) 60k 2004 240k 2007 170-180K 现在价格正在下降 我'我很高兴看到幻灯片 当周期开始时，有足够的时间稍后购买 Cliff
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一直在寻找房产的原因是一个；因为不时有真正的宝石也许不是最便宜的，但有一些难以找到的品质，比如位置，喜欢风景，喜欢寻找郊区也许市场会在底部，出现，但宝石会消失
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完全同意乔治 我的海滨别墅是市场上很少见的宝石之一 努力浏览 reacom 网站以密切关注那里的情况和正在做的事情是值得的，以防万一偶然发现梦想的机会
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