嘿，自过去 2 个月以来，我一直在集中精力在 Ringwood 地区（墨尔本）寻找 IP 不幸的是，对我来说，平均价格（3br House 800sqm block）在 300 - 350K 范围内，这不是我的预算 Max我想花 280K 贷款不是问题，但我只想在 5-10 年内偿还抵押贷款，只有当我将预算保持在该水平时才有可能这些是我目前的选择非常感谢任何建议：- a) 在灵伍德以 300K 的价格购买一栋旧的 3br 屋挡风板房屋（不过肯定需要翻新） b) 在克罗伊登看看并以 250 - 280K 的价格购买一栋像样的 3br 屋（不确定我会期待什么增长） c) 在其他地方寻找预算（尽管仅限 SE） 与我购买有关的其他因素是：- - 没有单元联排别墅 - 长期计划 - 可能会在 5 年内成为我的 PPOR 这将是我的第一个 IP Cheers AB
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我对那些领域一无所知，所以我无法评论但是AB，你为什么要回报你的mor 5-10年内tgage 假设你实现了这个，你打算用一套完全还清的房子做什么如果你有一套完全还清的房子，你把它租出去，你的回报只有租金+资本增值没有负债，你使用股票可能会做得更好我问的原因是，基本的长期知识产权策略是继续借款以购买更多房产，这通常意味着债务增加（尽管您的 LVR 可能会下降）如果您打算只购买一处房产并且还清，你的回报将是有限的 我可以建议你弄清楚为什么你想尽快还清你的贷款，并考虑你的策略在长期内会如何发展 负债是否是一个情绪问题 你是否担心利率 最好的房产选择，如果你只买一个房产，不会对多处选择不佳的房产的回报视而不见，即如果你不偿还贷款，你的回报会是什么样子你的储蓄作为存款购买更多财产 拥有 1 个财产，或 3 个或 5 个或 10 个或 20 个财产，您在 20 年后会变得更好吗 您是否认为自己拥有多个 IP 如果没有，您有什么顾虑 购买很好，但您还必须有一个长期计划你住的房产，你所做的就是赶上市场要击败市场，你必须拥有多处房产 Alex
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嗯，你让我觉得 Alex 是的，这更像是一个生活问题 quot;无债”；和我在一起，但也许我必须考虑这些问题，但我确实倾向于购买多个 IP，但也许策略是先偿还第一个 50%，然后再进一步考虑，因此我考虑在 10 年内偿还贷款max 感谢您的建议，非常感谢
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那么，第二步是思考“为什么我认为债务是个坏主意”假设标准 IP 回报为 5% 租金和 7% 长期资本收益期限，利率在 7% 左右，债务很好，如果你买了一个有债务的 IP，你可以获得 12% 的回报，只需要向银行支付 7% 所以你可以免费赚 5% 当然，实际上它是不是那么简单，因为 CG 不是现金，所以你必须弥补一些现金 但一般的想法是，当与正确的投资一起使用时，债务是好的 此外，关于建立 IP 投资组合的一件事是你可以拥有越来越多的美元金额债务，但实际上 LVR 较低（因此风险较低） 例如，20 万美元的房产和 18 万美元的债务实际上风险更大（现金流 wis e，因为这将允许您持有房产）比 100 万美元的投资组合和 70 万美元的债务更大的投资组合，虽然美元债务要高得多，但从 LVR 和现金流的角度来看实际上更安全债务，以便您可以购买更多增长的资产是房地产投资中最重要的资产 还清 50% 的房产然后再购买另一处房产并没有错：您最终仍将比大多数人过得更好但是，这是速度较慢，并且如果您的工作相对年轻，那么仍然有一些风险更高的方法（仅以我的观点和经验，不被视为建议）非常安全 Alex
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