大家好，自从“发现它”以来的过去几个月里，我一直在这个论坛上尽可能多地阅读。 - 首先，我想说这是一个很棒的资源 - 感谢所有贡献他们知识的人！好的，我想请教一下从哪里开始我目前的情况如下：28 岁，没有实际存款（我拥有大约 10K 的股票 - 我在过去几年里参加派对旅行学习并意识到现在是时候在财务上解决问题了！），我住在悉尼，合租 240 周，我每年赚取 130K 的套餐（95K 加上超级加奖金）——这应该增加 10-15K接下来的几个月现在-我的问题如下-我应该在悉尼购买PPOR，从而承担大量不可抵税的债务，但获得FHOG和印花税豁免，还是应该在悉尼以外购买IP并放弃FHOG如果我买了 PPOR，我想要一些内西 redfern 的东西，可能在 400K 到 450K 左右——最终我的女朋友会搬进来，我们会开始分摊还款——她赚的钱差不多，所以我们知道我们买得起它仍然可以投资，但我担心更高的 PPOR 抵押贷款还款额nts 会妨碍我们在未来 5 年内建立房地产投资组合的速度 另一种选择是我继续租房 - 并开始购买 IP 以节省资金 - 尽管我知道我会错过 FHOG 我也知道如果我的租金份额从 240 周增加到 300-350 周（由于广为人知的悉尼租金即将上涨），这将完全改变这个问题，并倾向于不时购买 PPOR，然后进行 IP 购物，我将不胜感激任何建议或对此的想法 Cheers Deepmarine
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首先学会在很长一段时间内存钱 1 万美元的押金不够，也不足以证明你有足够的理智来处理 40 万美元的抵押贷款 拥有 13 万美元的套餐你有可能节省大量资金 将潜力转为证明 然后您可以 i) 立即购买 PPOR 或 ii) 购买几年后将成为您的 PPOR 的 IP 这既是一个财务决策（租金与不可扣除债务）等）和生活方式的决定se of ii) 你可以在里面住前 6 个月，获得 FHOG 和印花税豁免，然后搬出去租到别处 对你来说可能是两全其美
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谢谢 Glebe，对不起 - 我不认为我已经很好地解释了自己我不打算尝试用 10K 存款购买任何东西我的想法是这样的事实，如果我想在悉尼购买 450K PPOR，那么我会需要存下 50K（ish）——或者我可以沿着寻找在澳大利亚其他地方以大约 200 到 300K 的价格购买适度 IP 的路径，这样我所需的存款会更小，而且我能够得到早点进入房地产游戏或者，我想第三种选择是在悉尼以这个价格范围购买一些更便宜的东西，在里面住足够长的时间来获得 FHOG，然后把它变成投资房产谢谢！
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嗨，deepmarine，欢迎来到论坛！这是一个学习的好地方，不是我同意 Glebe 的观点吗，首先养成一些好习惯，以表明您可以管理大笔抵押贷款，无论是您购买的投资物业还是据我了解的 FHOG 的 PPOR ，理论上您可以购买 10 个 IP，并且在您最终购买 PPOR 时仍然可以申请 FHOG 如果您先购买 IP，您无法选择的是印花税减免，这仅适用于您购买的第一个房产，并且仅适用于这是一个PPOR
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'可以把押金问题放在一边但在那个地区还买不起你准备搬出这个地区吗？或者看一个IP会给你更多的选择，因为你不必喜欢它来生活但是很多人已经开始了不同的郊区只是为了站稳脚跟（这并不丢人，但社会荣誉要少得多 unf幸运的是）FHOG 这不是打喷嚏，但不值得做一些你还没有准备好做的事情如果购买 IP 更有意义，只需在决策过程中把 fhog 放在一边 你有很多选择，因为你真的很好放置与收入 祝你一切顺利
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嗨希望加，是的，这些是我正在折腾的两难境地 我目前住在中央商务区附近，这很好，因为我不上班或外出时需要一辆车，所以要以更适中的价格购买 PPOR，我将不得不搬出我不喜欢的城市，或者在附近买些东西d 450 - 500K 标记留在城市附近 所以我想我想问是否有类似情况的人已经放弃购买 PPOR，因此要求 FHOG 和印花税豁免，并且刚刚开始投资 amp;在其他地方购买房产我喜欢我现在的生活方式并且不想放弃它，但如果有一个财务案例表明我会更好，那么我肯定会牺牲几年但如果有人有刚开始投资，那我肯定会考虑做任何一种行动，我将在接下来的 6 个月内尽可能多地存钱，以获得良好的储蓄历史 我正在偿还我的全部HECS-HELP 债务下周！谢谢大家的意见和意见
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Deepmarine，尽管你的租金是 240 周（$12480 年），你应该可以很快在 135k 的套餐上节省 50k，我显然不知道你剩下的生活费用，但如果它们在你这种情况下的人的平均水平附近，我认为你最多可以在 18 个月的一年内拿出 50k 悉尼市场在 2003 年的峰值价格之后大约 3-4 年不太可能在 2007 年甚至 2008 年期间大幅上涨 那么为什么不尽快拿出你的 50k，然后在悉尼以 400k-450k 的价格在内西雷德芬等地购买 PPOR 获得 FHOG 和 SD 豁免 住一段时间 搬出去和将其作为 IP 出租（利用悉尼租金的增加） 使用第一个 IP 中的未来股权购买更多 IP 通过在短时间内将第一个财产作为 PPOR 后将其设为 IP，您还将增加未来 IP 贷款的适用性只是一旁的重新储蓄 不意味着g 吹牛，但只是让你知道，如果我和妻子做出一些牺牲，这是可以做到的平均每年一次旅行，并犒赏自己许多其他小奢侈品，例如外出就餐等）干杯 Jase
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欢迎伴侣 有各种线程涵盖了这个买与租的困境你并不孤单 在当前的 Syd 市场，它租房仍然比买便宜得多，特别是如果你还在共享住房中，我在支付 160 美元至 180 美元的租金时节省了卡车装载 10 分钟公交车到 CBD 我放弃了我的 FHOG，我真的很感谢想象为一个单元支付 55 万美元早在 2003 年，现在它的价值为 475,000 美元 在 Syd 拥有的相关成本几乎不可能开始任何体面的 IP 投资组合积累 当你获得你的 PPOR 时，这将是一个接近工作的单位，你到了 20 多岁或 30 多岁，你结婚了，搬进来买房子，生孩子，然后只剩下一份收入 陷入恶性债务循环，直到 50 多岁孩子不再是回旋镖时才能保释自己 现在就采取行动，以免为时已晚 更重要的是，在攀岩时玩得开心IP阶梯
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你为什么不继续租房，因为正如你所说，它是你喜欢居住的地方，并以较低的入门水平购买IP，在其他地方你的收入足以弥补抵押贷款之间的差额还款和租金当市场再次起飞时，这可能不会再过几年，您可以使用您在 IP 中建立的资产来帮助购买您的 POPR 或其他 IP。最重要的是采取行动，但只有在你已经做了很多研究 祝你好运
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Jase H asdf Montrose, 感谢大家的意见和意见 我正在接受所有建议在悉尼买了个PPOR，住了6个月，然后转身t 进入 IP 并回到提供更好“生活方式”的东西；不过，我们绝对要避免在 50 岁之前才拥有 PPOR 的单身收入孩子！虽然我知道事情可以而且确实会发生变化，但这些事情在不久的中期不适合我们我想我可能会开始在这些场景的基础上构建电子表格无论您决定采取什么行动，由于您的积极态度，您都会成功！认为你可以做某事是 12 战斗 就像从普通人的“我买不起”的心态中改变你的想法一样。对普通成功投资者来说“我怎么能负担得起”？太多的人认为在这样那样的年龄以一定的收入在经济上独立会很好，而实际上从来没有坐下来做一些基本的数学运算来制定行动方案，以达到我发现的理想目的地。财务目标非常强大，可以与财务纪律保持一致它们可以非常笼统，例如“财务独立”45 英寸；或更具体的，例如“产生 200 万美元的资本，在 45 岁之前产生每年 100,000 美元的税收有效收入”；去吧，祝你好运！杰斯
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