大家好， 我姐姐正在购买她的第一套房产，她想知道最好的方式是什么 她已经和一些金融人士谈过，有些人说最好去 Pamp;我和其他人说 IO amp; Offset 她打算在里面住6个月然后出租 各有什么好处 谢谢大家的建议，
评论
IO 有offset 除非她不擅长省钱 大多数没有其他好处PI 超过 IO 的案例 100% 抵消 IO 的好处是多方面的，包括最大化长期税收减免和你控制贷款的偿还 ta rolf
评论
只付利息 [是的，我终于皈依了, 大声笑]
评论
嗨，这一切都归结为她喜欢的策略，因为看起来该物业将成为一项投资；这样做 I0 将在税收方面获得最大收益 但是一些投资者喜欢减少贷款并转向正现金流，这些将支付 PI 他们也可能使用抵消来种植一些储蓄以降低利息这就是为什么她可能是意见不同
评论
特别是如果你是投资者，为什么要选择Pamp;我比抵消更好你得到相同的结果（申请额外付款以减少利息）但抵消你立即无需先再融资即可获得您的资金亚历克斯
评论
嗨，亚历克斯利，我从来没有想过它是 Pamp；我比抵消更好，是的，我同意抵消确实让你可以取回资金 在这方面没有争议事实上，对于我的大多数首次购房贷款客户，我解释了使用抵消的好处，以防他们将来改变贷款的目的。然而，我的意思是有很多投资方式；许多人通过阅读一本书或另一本书来选择自己的个人投资方式
评论
我的问题是，如果买方打算将闲钱存入抵押贷款但打算不时用这笔钱购买其他投资将是最好的抵消方式 假设 40 万美元的 PPOR 贷款，除了利息之外，每年还可以偿还 5 万美元 如果我有一个 2 年后有 10 万美元的抵消账户，我将这 10 万美元用于其他投资，全部 40 万美元不可抵扣 但是，是否可以分期贷款，10 万美元 30 万美元，先偿还 10 万美元的分割（此时 ATO 没有问题，因为无论如何都不能抵税），然后在第 3 年重新提取 10 万美元购买股票，从而使 10 万美元可免赔额 为了不与 ATO 发生冲突，未来的本金还款将在贷款的可扣除部分和不可扣除部分之间按比例分配 Alex
评论
嗨，亚历克斯为了解决这个问题，我们的许多客户使用债务回收策略y Sav 25 or 30 k in offset 假设您有 300 k 房屋贷款 将贷款拆分为 270 和 30 LOC 还清 30 LOC 从 30 LOC 中重新提取 20 到 25，将 25 保证金转换为 50 k 收入资金 资本化利息在保证金和 LOC 上直接收入分配到抵消账户 下一批 30 k 可以更快地节省 将 27030 重新平衡到 240 并重复该过程，直到配给为 0 300 请在您的情况下查看具体建议 大多数会计师不喜欢这样尽管这看起来是合法的，而且大多数人仍然认为用 PI 偿还住房贷款是最好的策略 Pamp;我在大多数投资者（或实际上）自住业主中没有位置，因为可以轻松实现正现金流策略，并且具有更大的灵活性，唯一适合 Pamp;I 的时间是金钱在你的口袋上烧掉的地方，或者你有一个需要 Pamp;I 的特定策略银行喜欢它，因为随着时间的推移，因为它确保了他们的安全地位，尽管他们的现金流风事实上，即使是一些最大的银行，我也看到了潜在的不合情理的贷款行为对不起，先生，您无法负担 IO 上的 300 k IP 贷款，但我们会在 PI 上给您 没有一个银行信贷人员曾经设法向我解释为什么加载客户每月的现金流出降低了借款人的风险 ta rolf 评论
大多数自住业主和投资者也有兴趣通过 Pamp;I 减少他们自己的抵押贷款，因为这是死钱，不能纳税 他们总是可以以投资自己家中的股权为目的申请新贷款 有些人可能会通过对冲账户减少他们在自己家中支付的利息，因为该物业可以在以后转换为投资物业 使用抵消与支付重绘的效果相似 优势是额外资金不会直接进入贷款本身 因此，如果您在稍后阶段将房产转变为投资，则从抵消中提取的资金不应t 惹恼税务人员，可用于购买您的下一个所有者占用 与您的会计师一起查看
评论
如果他们想绘制 t 怎么办他从他们的 IP 重绘中为个人使用的钱
评论
这是关键，不是吗？此人是否计划将过去支付的额外款项用于：1）私人目的 - 抵消更好 2）投资目的- 重绘或再融资更好亚历克斯
评论
有了抵消，你可以两者兼得 出于投资目的，只需将抵消转移到贷款中，然后将其重新提取用于投资 抵消提供的灵活性和选择是
评论
啊，我明白了，所以只需获得一笔可以抵消的贷款和一笔允许额外付款和免费重提的原始贷款 拆分贷款会使簿记更容易 Alex
评论
将住房贷款与投资分开可以通过分拆贷款完成，便于记账 如果想与某人建立合资企业也很方便 这种方式可以对自己的部分负责，但是贷方会认为谁在抵押贷款中就应该对他们可能承担的部分负责如果出现问题，不要将其视为自己的 建议寻求法律广告如何处理那个的恶习
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联