澳洲澳大利亚物业维护 - A#%e 的痛苦还是必要的邪恶？悉尼

在澳大利亚地产投资



维修 - 必要之恶 你如何处理你的维修 车棚需要更换 花园很乱 厨房需要更新 我的房产就在附近 我的房产在附近 你如何处理州际公路上的这些事情 在房价上涨时一切都很好 你如何应对在停滞不前的市场中，您是用现金支付这些维修费用还是借更多的钱还是自己做（通常由 PM 安排）无论物业位置 物业经理都会从收到的租金中扣除这些 它们只是开展业务的成本的一部分，并且希望在购买物业时进行尽职调查时考虑到预计的维护成本 我们倾向于允许每处房产每年大约 1000 美元进行彻底维护，但发现有些房产需要更多，有些更少，所以这一切都变得平淡了，干杯，Y-man
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我刚刚重新阅读你的帖子更仔细了 好像是“装修”不仅仅是“维护修理”；你说的是如果需要的话，我们倾向于在租约之间进行装饰性的提振再次，主要是与传统的（除非它*真的*简单）它往往是在 1 在当前条件下获得租户的能力 2 可实现租金之间的平衡当前状况与装修成本 干杯，Y-man
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同样在这里 $1000 如果任何 IP 空置，我会利用这个机会让一个工匠完成一些小修理 我有维修类别 紧急：不能做很多事情，但咬紧牙关把它完成 非紧急：真的应该完成，但取决于我的租金水平、市场价值以及我当时是否正在使用每一美元来投资当我不大量投入投资，IP 得到了大量的维护，所以当我真的想要每一美元的时候我们派他去，如果没有，我们问我们的 PM（一个相当不错的 ch appie) 给我们一些报价然后，如果它是 100% 必要的，我们就这样做，如果不是 100% 必要，我们就吃一个月糙米，如果我们不修复它也不会变得更糟，我们等待直到纳税申报时间，我们有很多糙米月，但我们不在乎，因为它是很好的纤维，我们知道它会朝着更重要的事情发展（即妈妈退休后的安全），而且我们已经习惯了糙米月，因为我们在我成长的过程中做过马
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这可能是具有挑战性的，而且有些年份比其他年份更贵发生了！）有一个特定的财产，我的头发被账单撕掉了 将 LOC 设置为缓冲总是一个好主意，以防万一您的现金流不足以维持维护 购买时，请记住考虑因素在维护中（尤其是在较旧的地方），并且对允许的数量保持现实你自己是一个值得信赖的 PM，有很好的行业联系，并要求在所有工作完成之前查看报价 确保季度检查足够彻底，以找出任何现在需要做的工作，并且以后不会变成山
评论< BR>这取决于您对房产的看法，是长期持有还是快速“涨价时卖出”；我在凯恩斯持有房产，住在墨尔本 我买了一个有房客的房子，但我买的时候需要修整 房客对房产很满意，我们降低了租金，3 年后她想搬家，我接管了它，聘请了一名设计师和一名建筑商并进行了重大翻新 花了几个月的时间，但现在几年内应该不需要做任何事情，而且我得到了双倍的租金和折旧 公寓楼在租户之间得到了整理，紧急维护是按要求完成，全部由 PM 处理我在购买它们时对它们进行了重大清理，包括屋顶维修、安装空调、垂直等，尽管它们花费了我的维修费用，但在过去的 4 年中它们并没有太糟糕，随着租户搬走，炉灶和盥洗台现在都在更换，为明年我卖掉它们做好准备BR>评论
由于我们的 IP 距离我们的 PPOR 不到 5 分钟车程，因此我们倾向于尽可能自行处理小修和维护 我们最近遇到了一些需要技术人员的问题 第一次我们组织了自己，因为我们有联系，但是其次，我们让 PM 处理，因为她有联系 也喜欢在租户之间进行彻底的检查和修饰 主要是这个 usu盟友意味着一点肘部油脂和小型非紧急维护，例如拧紧门铰链上的松动螺钉，更换防蝇纱网中的网，修剪和砍伐树木等紧急维修我们立即采取行动与其他人一样，我们允许每处房产每年 1000 美元 小费我们吸收，但超过 200 美元的费用来自我们的 LOC 我们刚刚完成了一个已完全从 LOC 支付的房产的化妆品 reno 在此期间，我们不得不以 3400 美元的成本更换太阳能热水系统 显然这超出了我们 1000 美元的年度预算，但这是一个异常的 Ramp;M 成本，我们知道迟早是不可避免的这降低了财产价值，并使更多的潜在租户有点怀疑 Flatout
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我在我居住的地方附近维护 IP 一些电器故障和管道工作由由安排的技工处理下午我尝试修复松散和破损的部分，例如后楼梯分开 有趣的是如何将楼梯放在一起，一侧钉上，另一侧仅保留在回扣中！我总是尽快处理问题我不希望问题增加！州际维修留给 PM，费用从租金收入中扣除 如果可能，请始终使用最优质的材料 F
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G'Day Tooney，这是我们正在谈论的您的资产 维修和保养是结构的一部分投资房产 如果您想在没有维护的情况下进行投资，那么购买服务式公寓或股票 房产由真实的人占用，需要真正的维护 我们所有的房产都在十五分钟车程内，但在租赁期间，物业经理会安排任何可能需要修理的东西，在空缺期间，我们进入那里并彻底检查这个地方 我们这样做主要是因为我们喜欢这样做，但正如其他人指出的那样，如果您有州际或超出合理距离的房产，或者根本不想这样做你自己，还有很多其他人以照顾房产为生租住请求 干杯克里斯汀
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对我们来说，这完全取决于财产的类型 我们玩的初始游戏（我们的东西），一旦他们对某事发出咩咩声，我们需要立即跳起来，我们继续跳下去，直到他们停止咩咩直到下一次他们决定抱怨时我们知道它永远不会停止，我们知道他们永远不会支付足够的租金来支付它（这既是美元成本，也是 PITA因素）我们现在玩的游戏（我们的工业产品），我们已经通过我们的书面合同告诉了我们的大多数租户，根本不要打扰我们，只要自己动手修理任何东西，费用由你自己来，打电话给我们6 年当你把它还给我们 我们最好的租户在过去 10 个月里改善了这个地方，在这个地方下沉了超过 17 万，按照他们想要的方式设置我们已经告诉他们不要打扰我们直到 2021 年租约到期 逾期未接到任何租户的电话t 6 个月，不要指望很快会出现任何事情 如果确实如此，哦，好吧，责任在他们身上，而不是我们，所以一切都是 honky dory 我们正在认真考虑是否要继续玩第一个游戏no怀疑你也一样，否则你不会发布这个原始问题我们一直想知道当我们开始时，为什么没有大男孩玩那个游戏你没有完全看到大型共同基金和保险公司和超级基金飞跃当她的水龙头漏水或热水系统失灵，或者某处的瓷砖破裂时，他们会四处奔波并拯救陷入困境的可怜少女 不，他们通常会在所有这些地方走得很远，也许会模仿大男孩所做的事情产生与他们得到的结果相同的结果 银行被误导（恕我直言）偏爱 ressy 头衔高于一切是我们坚持并忍受由此产生的抱怨的唯一原因 很快有一天，这个原因将不再阻碍我们，并且我要g倾倒地段获得个人满足感，不要再抱怨“维修”了；再次打电话哦，多么幸福，从别人生活的家庭糟粕中解脱出来，我们是如何被吸引到将我们的财富创造理念与不断变化的、不可预测的、完全陌生的家庭环境联系起来的我永远不会知道没有太多的控制在你的命运那里直到那个快乐的日子，当我们有能力摆脱 ressy RE，它以同样的方式继续前进我唯一的建议是，如果你不想要抱怨，不要买 ressy地契
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Hi Dazzling I佩服你的骑士精神干杯
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眼花缭乱，你在住宅投资方面一针见血，我有几个IP，麻烦无穷无尽-市政费，保险，维护等我想要的只是钱每个月都去银行，我不用担心一件事！但是对于大多数人来说，很难转移到工业零售办公室，因为此类物业可能会出现很长的空置期评论
小的维护问题只是一个快速到达那里并进行即兴检查的机会 我大约每年进行一次检查，这让我对房产的状况感到安心 最好的部分是租户经常不知道你是店主，他们以为我是杂工
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嘘，炫目不要告诉太多人大钱在哪里如果每个人的玩法都一样，那就不行了
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我不得不补充一点，虽然我很佩服Dazzling的成功，但我的父母拥有IP超过30年，我自己拥有IP近30年，我们一方面可以指望我们在几十个不同的租约中遇到的问题 我们很好地保存了我们的财产，但通常从来没有接到过分的电话谁是一名军官，用我的手机打电话给我（我是女性），让我组织更换洗衣机 我们在那个洗衣机上用餐了很长一段时间 我认为这归结为租户选择 我们很少遇到坏事经验，但总的来说都很好 Wylie
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干杯 Wylie 我已经在各种论坛上关注你的有趣故事超过 2 年了，你有大量宝贵的经验可以分享 你显然对待你的租户好好照顾他们和财产 你和你的丈夫似乎是金融猎手和维修人员的完美结合，在 ressy RE 取得成功的所有必要技能 在尝试了另一个系统之后，我们得出的结论是，我们喜欢玩其他游戏 并不是说​​一个比另一个更好，因为两者都有其优点确实，在开始时，我完全鼓励人们尽可能多地钻研繁复的 RE 关于这句话，我们坚信它归结为业主和租户都同意并签署了控制关系的租约，我们不断地回到租约，不得不向租户引用准确的短语，让他们意识到他们不再穿着他们舒适的住宅帽 特别是在维护问题方面，我们不喜欢被“强迫”。根据某些住宅租赁法，我们作为房东应对一切负责令人沮丧的租户咨询服务，他们兴高采烈地向租户提供道德上破产但法律上的建议，告诉他们如何动不动就混淆房东 不想支付租金 - 没问题 - 这是你应该做的检查失败 - 不问题 - 房东不能碰你收到驱逐通知 - 没问题 - 这是拖延整个程序的最佳方式 那是在你走法庭路线之前 不 - 不适合我们 - 在几乎所有方面都太难了，而且远没有足够的现金流或资本增长来忍受这种胡说八道现在这并不是说每个人的观点都一样在珀斯我估计每一个人和他的凯尔派都是兰德尔现在，从关于财产相关问题的不断喋喋不休中，这些维护问题，更重要的是“谁支付”总是突然出现当你必须在巨大的资本收益之间做出选择时，巨大的现金流和没有头疼的 VS 好的资本收益可怕的现金流和很多头疼I可以向你保证，在你把注意力转向前者之前，你只是在后者的砖墙上打了那么长时间，无论如何，我们希望在 2,3 或 5 年内找到一个击败工业地产的投资类别，我们可以甩掉他们，搬进那个竞技场 我确定它就在那里，我们只是还不知道，或者还不够大，无法在那个竞技场上玩 例如，Kerry amp;詹姆斯捡到了价值约 160 毫米的泥土，这是作为 Burswood 赌场交易的一部分免费提供的甜味剂交易的一部分 我认为这还不错在那个小补丁中被创建当有人扔掉那么多免费的污垢时给自己的心理提示，确保我排在第一位 看看这个帖子的原标题，也许这个问题的答案是“BOTH”；维修道具的维护对于房东来说既是必要的邪恶也是$$中的痛苦它们不需要相互排斥吗？
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