大家好，很高兴找到这个论坛！我和我父亲即将做出我们一生中最重要的决定之一，我们可以就是否应该继续提出建议。开始时，我们既不富有，也不富有！我们在科夫斯港找到了这处房产，售价约 1200 万美元，我们设法将价格降到了 100 万美元，但由于环境的变化（我们没有考虑到我们目前的房价已经从 500 美元下降了 10 万美元到400，因为我们上次检查了 2 年左右），因此，即使挖到足够的钱来存款也将非常困难（我认为银行贷款只能在 80% 左右，由于分区，1a，土地面积57亩，涉及的金额，超过1磨！）就在我们准备放弃的时候，现在的家人慷慨地提出借钱给我们支付押金，免息，只要我们在一个年 现在关于该物业，它的 2 层楼，9 间卧室，5 间浴室，共有 11 个卫生间！土地面积为 56 英亩，但位于山顶，因此不是很平坦，大部分都被大量树木和植物占据 该物业距离繁忙的风景区约 2 公里，距离城镇中央商务区仅 5 分钟路程，而再过几分钟即可到达海滩 从该物业，您可以欣赏到科夫斯港镇和太平洋的美丽景色 该物业还包括一个画廊，我们计划将其用于我们的业务 我们目前在悉尼经营一家铸铁花园业务，所以如果我们将其转移到我们自己的财产上，我们将节省大量时间和金钱！同样显然有 9 间卧室，它的 BnB 潜力很大，而且 2 层是自给自足的，每个 lvl 都有厨房、餐厅、休息室、卧室、浴室等所以这里有一些问题，如果你们能回答，我会很高兴！ 1）这是否值得购买 2）科夫斯港的房地产市场会是什么样子，向上或向下 3）细分：该物业目前位于 2 个城市划区之间，因此在 10 年、20 年甚至 50 年内，将批准细分谢谢大家 PS我们这样做是作为投资的50％，作为居住地的50％，所以我们不期望购买这处房产并在2或3年内搬出并赚很多钱所以我们主要是想知道这个好不好买，20-30年能不能发个大财，那就好赚了！
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是它是一个很好的购买，你可以花 300 美元让估价师为你估价，如果估价较低，你可以使用估价作为谈判工具来降低价格给自己的估价费 100 万美元是一大笔钱，如果你没有稳定的现金流来支持它，你需要承担很大的抵押贷款您可以通过 Bamp;B 和您的业务从该物业中获得多少收入，是否足以支持有关未来细分潜力的贷款我对此知之甚少，但我会打电话给理事会并要求发言给城市规划师，也许他们可以告诉你该地区的长期计划，如果这个街区可能会被考虑细分（同样我对这些事情不太了解，这个网站上有一些经验丰富的开发商也许可以引导您在细分方面朝着正确的方向前进）我总是鼓励人们在没有投资经验或资产很少时做的一件事是采取与大交易相反的小步骤（首先是小交易）你会放如果出现问题，您自己处于没有可用资产可供提取的情况我想如果银行允许您，您可能会达到 90% 我不喜欢悲观，但拥有可用的乐趣总是很重要ds 以备不时之需，无论是储蓄还是信用额度 只是要考虑的事情 归根结底，如果您已经完成了数字并且可以自信地支持现金流及其想要的东西，那么请确保您拥有如果从各个角度考虑
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Hi Chensta，欢迎来到论坛我想你指的是这个属性 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c25127300amp;snswamp;snfrasamp;tm1167078984 它看起来有点像你拥有的那个描述 也许查看该地区类似物业的近期销售情况会有所帮助，看看您的比较如何我还注意到该地区还有许多其他待售物业，值得一看，所以看看它们是如何比较定价的 你有没有想过让房产估价师对这个地方进行估价，也可以向代理人索取一份最近的费率通知的副本，这至少会给你土地内容的最新 UIV 至于贷款，可能很有趣g 与您的会计师讨论这个问题，他可能会指出这种安排人员的利弊t 祝你好运
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这个有收入，你仍然可以住在房子里
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我的梦想一直是从我的ppor中获得收入它看起来确实很棒而且当清除一些多余的家具时，它会很宽敞； Bamp;B 的绝佳住宿（进行估价是一个不错的主意） Bamp;B，一家锻铁家具画廊，您的家和您的工作室合二为一一个会计师来计算这一切的可行性 你是否需要让你现在的商店继续营业直到新的地点建立起来这会增加你一段时间的成本 议会会不会同意你在那里经营的业务 郡可能允许你考虑到旅游潜力，在风景优美的车道上放置广告牌 考虑一下 祝你好运，让我们知道你决定做什么
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科夫斯港是我最喜欢去的地方之一，然而，它也有新南威尔士州出生缺陷率最高的地区之一，由该地区使用的化学品提供 对此进行自己的尽职调查！
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那里和麦克斯维尔地区有很多发展，我只能想象脱衣舞会继续居住在未来 10 年，因此在 20 年后，您不会后悔，但对化学品很感兴趣 您是否与抵押贷款经纪人登记过 标准 resi 利率和 LVR 适用于 2 公顷或更少 那里的任何经纪人都愿意透露任何信息
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我刚刚在谷歌上搜索了一些我不知道的有趣的东西
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