澳洲悉尼 PPR 上的澳大利亚房地产 Equity Mortgage

在澳大利亚地产投资



您好 几个月来一直在阅读论坛，并决定是时候冒险并开始发帖 抱歉，如果这些问题以前曾被问过，但通过搜索找不到任何东西 我在一家银行从事销售查询（不是贷款） ) 并且最近看到我们将向客户提供新的 RL 产品这个：http:wwwinfochoicecomaubankingnewshomeloans0608article15366asp 现在我的细节有点粗略，但我的印象是银行会提供贷款，例如 200,000 美元，然后其他金融家将提供额外的 20%（在这种情况下约为40,000 美元）以便借款人能够买得起更好的房子 额外的 40,000 美元是完全免息的，但是当房子被出售时，第二个金融家收回他们的 20%（40,000 美元）和任何 c 的 40%出售房产获得的资本收益 目前该产品仅适用于 PPR 听起来很简单，但可能会变得相当复杂，特别是如果您支付了房产的装修费用，这有效地提高了您的房屋价值或如果您决定要将房产变成投资房产并出租或细分等 这是我的情况（与我的伴侣） 我在 9 月份贷款购买了我们现在居住的房产（第 1 套房子）我们的贷款约为 28 万美元 该物业位于圣玛丽 (SA)，面积 918 平方米，有 3 间卧室的房子 及时的计划是细分并在其上建造 2 座新房子（不是一段时间），尽管这个计划可能有如果我们继续执行我正在考虑的其他计划，将被遗忘：尚未能够获得有关这些股权抵押贷款再融资的答案，但不明白为什么不可能我希望为我们的 PPR 再融资其中一项贷款将释放约 56,000 美元的价值额外的可服务性（即我们的 PPR 贷款将降至约 22.4 万美元，免息 20% 或约 5.6 万美元） 这将允许我们尽早购买 IP 我们将在大约20 万美元大关出租 我们的财务背景 大约 7.5 万美元的联合年总收入（其中一项收入是临时收入） 我 22 岁，我的伴侣 19 岁 希望在未来几年内建立 IP 组合在价格大幅上涨之前 人们对这些股权抵押贷款有何看法 当然，这是他们占用的大量资金，但如果这是您的 PPR 并且您不打算搬家，那么您支付的利息将减少 20%贷款 想法，建议，评论和建设性批评欢迎
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G'day hobo-jo，哎哟！说到馅饼里的手指，这个“第二金融家”让我印象深刻。还有另外四个人，双手都在馅饼里你也跟进了这个 - 也非常相关： - 我记得在 SEQ 早在 90 年代初就听说过类似的事情（我想）当时我和妻子讨论过这个，并同意我们永远不会涉足这样的事情 那时，我们对 IP 知之甚少，所以这只是“生活经历”；说不！尽管如此，我还是很想听听任何相反的论点（也就是说，与我相反），这样我就可以学到更多东西而且，似乎在你的角色中，你可能很快就会知道有多好（或多坏）这种类型的交易对我来说，我会抄袭我在 50 年代年轻时听到的一句话——“不是第一个尝试新事物的人——也不是最后一个抛弃旧事物的人”；在自己尝试之前给它一些时间看看它对其他人的效果 - 除非你真的相信它是一个赢家让我们看看其他人的想法，并“欢迎加入！”;问候,
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嗨 Hobo-jo, 只是在这个股权抵押贷款上运行了一些数字 - 我假设你正在接受 100% 的贷款 房地产价格 $240k - 从一家银行贷款 - $200k Loan from第二家银行（不支付利息，在 CG 上支付 40%）的 40k 利息您将以 8% 的价格支付 40k 美元（显然高于市场利率，但我使用更高的利率来说明这一点 - 成本会更低一般）- 10 年后您每年节省 3,200 美元，您节省了 32,000 美元的利息 如果按平均值计算，该房产每 10 年翻一番 - 您的房产价值 480 美元 - CG 为 240,000 美元 偿还第二个贷方 40% 的资本收益意味着您将向他们支付 96,000 美元 - 减去您节省的 32,000 美元利息 - 获得此类贷款的损失为 64,000 美元！假设房产在 10 年内仅上涨到 36 万美元 - CG 为 12 万美元 - 您仍然需要向 CG 中的第二个贷方支付 48,000 美元 - 减去您节省的 32,000 利息 - 损失 16,000 美元无论我如何计算数字，这是一笔糟糕的贷款！我不会碰它干杯，Jen
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感谢您的答复 可以完全了解您从哪里来释放额外的可服务性（即我可以在其他地方使用的 56,000 美元）已经与我银行的贷方进行了交谈，我基本上处于优势地位，只是超出了以我所拥有的购买价格购买第二处房产的范围请记住，我将使用它作为第一次购买 IP 的垫脚石所以如果这次再融资是为了让我越界，并且我在那个 10 年的例子中以今天 200,000 美元的购买价格拥有 1 个额外的财产使用上面的例子： PPR：今天 24 万美元 IP：今天 20 万美元 10 年后 PPR：48 万美元 + 3.2 万美元 - 9.6 万美元 IP：40 万美元 总 CG 36.6 万美元 如果我们将 IPequity 抵押贷款排除在外，那么 CG 仅为 240 美元k 我很可能在这里遗漏了一些简单的东西（对游戏来说是新的），但在我看来它会是最好持有额外 IP 的所有权（超过 10 年周期）并在 PPR 上失去 CG在未来几年中，无论哪种方式，理论上，股权抵押都应该允许我控制至少 1 个财产，而不是我不接受它（使我的上述计算相关）
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合同将如何运作，如果你选择永不出售房产，或者你造成了资本损失 他们必须有某种条款，允许他们收回他们的钱
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你说的贷款你现在的地方是280k，这个地方的实际价值是多少你也许可以通过其他方式腾出一些钱出于上述原因我不会碰你正在考虑的产品
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如果有贷方实际上承担了资本损失（我相信最多是您从他们那里借来的金额的 20%） an 将吸引许多想要进入美好事物的首次购房者，但这是遥不可及的。有效地，他们将能够比他们多借 20%，否则我感谢所有评论并将接受他们全部考虑 如果我在银行工作时可以避免经纪人，我宁愿不通过经纪人，虽然我没有降息，但我确实节省了大量费用保险 我以 29 万美元购买了我拥有的房产，目前欠 278,000 美元，所以还没有很多股权（已经有 3 个月的地方），当银行的贷方看到我可以为第二笔贷款借多少钱时，也考虑到了这一点但是，如果我最终能存够买第二套房的钱，这个股权抵押贷款可能会帮助我买第三套房所以不管你怎么看，我总是至少提前一套房产，额外的 56k 被释放我工作的银行将是市场上第一个使用这种类型的贷款产品（我相信）和 tr我认为它会做得很好，但我还不确定在我的情况下这是否是正确的举动
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嗨，流浪汉，我仍然没有完全理解你的逻辑为了节省一些一百美元的费用保险，你会放弃 40% 的资本收益 - 数万美元 但即便如此，你仍然可以保留你的贷款，因此为你提供折扣费用保险 - 但抵押贷款经纪人可能能够确定您的下一笔贷款的适用性，从不同的贷方为您的下一个 IP房屋总价值的 20% 至 30%，无需还款，直至房产再融资或出售”；即使他们在你必须出售之前没有最长贷款期限（我相信他们会 - 我读过一篇说 15 年） - 如果再融资触发 40% 的 CG 还款 - 那就是 40% 的 CG 你不会当您再融资时，能够用于购买另一个 IP 确保您阅读此类贷款条款的每一行 通过寻找其他贷方以获得更好的未来贷款服务，您可以获得两全其美（再次，保持你有很大的折扣贷款 - 我说的是未来的贷款）干杯，仁
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