G'day 大家 很高兴在这里见到你 我需要你的一些建议和建议 到今年年底，我将有超过 100K 的闲钱可以用来投资 当然，我不想把钱浪费在我的梦想上车--宝马X5相反，我希望我能从100k中获得丰厚的回报，然后在未来买车所以，投资是让我的钱增长的唯一途径我想投资的是一块空地（DA批准）加上一个全新的复式这块土地对我来说理想的地方将是在悉尼北岸的某个地方假设土地成本为500K，复式成本为350K-400K，总投资将在850k-900k左右，需要12- 16个月获得回报如果我可以从银行借到850k-900k(100%)，并用我自己的100k支付利息 大约6-7个月后，当双工完成时，如果理想情况下，我可以卖掉每一部分比如说700k的复式，那么回报是14m 然后扣除所有的利息成本，净收入在300k-40左右0k 我知道这对你们大多数人来说听起来像是一个非常乐观（用我妻子的话来说是幼稚的）计划但是任何人都可以给我一个理由为什么我仍然坚信这是一个可行的蓝图我真的需要一些建议和建议，请多多非常感谢 Rookie
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Hi amp;欢迎 理论听起来不错，但你的估计看向我 期望标准开发项目的 25% 以上回报率可能过于乐观 要么你的土地成本太低，你的建筑成本太低，要么你的转售太高 你确定了吗？您看到的土地符合您的估计的区域您是否看到该区域最近的实际销售情况，其中复式一半的价格为 70 万美元您是否包括现实的建筑、景观美化、规划、工程、建筑师费、代理费等是继续做你的研究并用真实的数字来支持另一件要考虑的事情是，作为你第一次进入房地产投资的冒险进行开发可能是一种冒险的开始方式即使是由老手完成的开发也可能以泪水告终但如果你做你的作业一切皆有可能祝你好运
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菜鸟，欢迎来到论坛，如果你花时间搜索一下发展，你会发现几篇关于你打算做什么的帖子，也花时间看看，什么会如果政府政策发生变化，或经济状况发生变化，新税收以及您所有的钱都投资于房地产而没有分散到其他资产类别，所有投资都涉及一些风险，祝您好运
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你会需要缴纳大约 10% 作为押金，并且您必须支付印花税和其他费用 这可能会花掉您的全部 10 万美元 我知道您打算从银行借 100%，但我认为您不会会找一家银行借给你，因为你会借到 90 万美元，但在你完成项目之前，这块土地的价值只有 50 万美元
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我想你想借大约 80% 的估计“总实现”价值 - 即已完成作品的价值 同时，你想借 150+%到那时为止，可变现资产的价值 如果发生违约，银行将没有太多的安全保障 你需要一个 goo d按揭经纪人让这个过线
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G'day菜鸟，欢迎来到论坛，你会从这里的人那里得到很多好的建议你正在计划的是一个相当大的发展人民你的对手是那些在上一次繁荣时期学会了他们的行业的成熟开发商建筑商、建筑师、房地产经纪人、土木工程师和测量师都在这方面，并有行业联系以使事情发生。这个市场的成功发展取决于良好的 quot;尽职调查”；由于议会延误或建筑成本井喷，您的所有 10 万美元都可能损失 与 2003-2003 年不同的是，您根本无法保证获得回报，更不用说 25% 的回报了！我会考虑购买已建成的房产并首先对其进行翻新 这将为您提供宝贵的建筑和翻新经验 大街区的细分是另一个更安全的选择，可以让您熟悉议会规划程序 祝您好运 欢呼脉搏
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你有没有看过你能买到什么我有兴趣看到围绕这个价格的网站的链接超过 500 的成本在北岸建造声音低 6-7 个月 我希望我认为你的数字非常乐观，我知道许多在 plcae 出售的带有 DA 的网站正在出售，因为它们当前的所有者不认为认为是可行的 高速公路上正在建设各种开发项目，尤其是在 wahroonga 周围，并且有几个开发项目有待售，有的已经很久了 看变化
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好吧，如果你在realestatecomau上搜索Castle Hill有一些空地在售，大约450k-500k，而且土地足够大，可以做复式
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如果城堡山是北岸，那么雷德芬就是东郊
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是的，但人们会花 70 万美元购买城堡山的一套复式公寓吗？在 Epping、Eastwood、Carlingford 周围的整个街区上新装修的房屋价格低于 Epping、Eastwood 等地的复式公寓在 500 年代（我一直在寻找，因为那是我想要我的 PPOR 的地方） Castle Hill 将永远受到缺乏交通的困扰你不能告诉我 Castle Hill 的复式公寓和 Eastwood 几乎全新的房子和 Rookies 附近的车站一样值钱，请问你的投资背景是什么，到目前为止你做了什么 如果你有之前已经做过开发，也许你知道你在做什么如果你以前从未投资过房地产，北岸的复式是一个相当大的事业如果你想弄脏你的手，我可以建议在西部的某个地方快速地里诺来测试你自己吗？
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