大家好， 我们卖掉了我们的小 PPOR 并建造了我们的梦想家园，并将所有资金投入了这个家 这个梦想家园是第一年的 IP 只是以我丈夫的名义 就在最近我们得出结论，我们会更快乐地生活在单层房子里（双人房很难住） 我们没有钱买新房，因为我们所有的钱都在这所房子里 如果我们要重新提取，那么这笔钱将不能免税 我们犯了一个巨大的错误我们绝对不会出售它，因为它在一个强劲增长的地区是一个很好的租金有没有人对我们从这里可以做什么有任何想法该物业价值 60 万美元，抵押贷款为 26 万美元现在以每人 450 美元的价格出租一周，但我们没有地方打电话回家我们只是继续租一个单层的房子提前谢谢
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你好玛丽娜，你有没有考虑过建立一个信托并将房产出售给它你必须支付印花税 - 但不是 CGT 干杯，仁
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亲爱的仁，我无法理解信托的概念 你能通俗地解释一下吗 如果我的贷款是 260K，我以 550K 的价格卖给信托，那么我将有 290k 美元购买另一所房子 那么我是否可以申请该房产的负扣税 Loan将是 550k 美元，租金是 450pw 我可以根据我们的应税收入索赔损失吗 也许这是我一直在寻找的解决方案 你能推荐一个好的会计师或可以为我设置这个结构的人吗非常感谢任何进一步的信息最亲切的问候 marina
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G'day Marina，给 DaleGG 发个 PM 或联系 Gatherum-Goss - 他们在墨尔本的东郊（据我所知，出路）试试 wwwgatherumgosscom - 或者在如果那行不通，就结束 Dale 写了一本书，名为“Trust Magic”；值得一读他设置了我的 HDT（与您的目的不同，但没关系 - 他知道这些事情倒退），对彼得来说也是一个重要的节日（希望我有这个名字对 - 已经有一段时间了）问候，
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建立信托需要多少成本？这个问题和问“一根绳子有多长”一样吗？我问的原因是因为我要开始四处阅读并了解更多信息，但只是想知道设置它们要花多少钱谢谢 G
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正是我要说的！并且 Dale 通过电子邮件沟通得很好，所以你不必长途跋涉 干杯，Jen
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sydney somersoftarians 的任何东西
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G'day Tiger，是的，退房NickM 在这个论坛上，或者去 wwwstrategicwealthcomau 我相信还有其他人 - 留意这个论坛上人们的签名 问候，
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玛丽娜，我知道他的财产也可以卖给你自己从你的丈夫那里获得贷款，然后你可以把它变成一个 IP（包括所有扣除额等）但是，这将假定你有一个应税收入，这将使这项工作变得值得干杯，Y-man
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如果它价值 60 万美元，你为什么要以 55 万美元的价格把它卖给信托机构？那是你最初为房子支付的价格吗？我认为你需要以当前市场价值出售，尤其是在计算印花税时这意味着更多的印花税责任，而且你会有更多的钱以你自己的名义买下你的房子 第一个问题是你能不能你实际上借了足够多的钱来支付另一栋单层房子的成本这意味着贷款 26 万美元加上新房子的价值（包括印花税和;其他成本）您需要考虑可服务性和公平性 如果是这样，那么我认为程序将是： - 最高收入者以新房的价值加上自己名义的成本借款当前 26 万美元的贷款还没有以最高收入者的名义，然后将其更改为 - 使用贷款资金，购买混合信托中的特殊收入单位 - 以 60 万美元的价格将双层房屋出售给该信托（假设这是它目前的市场价值） - 从出售中拿走足够的现金直接购买新的单层住宅，无需抵押 - 剩余的现金（假设新房子低于 60 万美元）将留在信托作为您的个人免息贷款实际上不会有额外的现金，因为注入信托的唯一现金将来自新贷款，这将是新房子的价值，所以这笔个人贷款将只是是一本书或者它可以是永久性的赠予信托 - 在每个财政年度结束时，从 IP 分配净利润持有人和归属于个人贷款酌情权的百分比lly，但如果后一个百分比相对较小，则将其全部分配给单位持有人可能更容易 - 然后单位持有人会将分配包括在其收入中并要求扣除贷款利息实际上，如果新的房屋和贷款超过 34 万美元，您可能无法将其全部用于 IP，因为对于 60 万美元的房屋，您可能无法获得超过 60 万美元的贷款 您需要咨询您的会计师关于那个 如果不是，那么其中一些必须反对新房子，在这种情况下，该部分利息将不能扣除 简而言之，这种方式使用的混合信托与单位信托基本相同 有人借钱购买信托单位，信托使用这些资金购买资产 资产收入然后分配给单位持有人 由于贷款是为了创收目的，利息可以扣除，但分配也算作收入 这是只是我的理解关于它如何工作，不应被解释为建议 请看一个好的会计师或律师 干杯，GP
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稍微偏离主题，但这说明了为什么对 PPOR 进行抵消会比仅仅更好偿还 PPOR 贷款 在这种情况下，如果该人的 PPOR 为 60 万美元（例如），抵押贷款为 50 万美元，抵消了 25 万美元，则该人可以取出 25 万美元，将其用于新的 PPOR，并且有一个IP 50 万美元贷款（完全可抵扣） 在你刚还清贷款的地方，如果你用这笔钱购买另一个 PPOR，你将无法扣除重绘的利息 Alex
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一个大G'day to Peter（希望我的名字是对的 - 已经有一段时间了）嗨，是的，谢谢你的想法，彼得很棒，你的记忆力很好！我知道他的财产也可以从你的丈夫那里卖给你自己，然后你可以拿出贷款使其成为 IP（包括所有扣除额等）但是，这将假定你有应税收入，这将使这项工作值得我我也是这么想的，我唯一的问题是我必须为这次购买支付 20% 的定金这是正确的吗？我发现这种混合信任真的很混乱我会通过电子邮件发送给 Dale 并做一些研究谢谢大家< BR>评论
你好玛丽娜 不，你没有犯大错 你以为你想住在两层楼的房子里，现在发现你不像你想象的那么喜欢它 你显然有如果你是租的就搬出去，而且你得到了一个很好的租金，所以部分等式是可控的。购买你的新家请记住，任何用于购买主要居住地的钱都不能免税，所以去提前并以明确的方式利用您的“投资物业”中的股权良心 如果您以后将下一次购买的房产变成投资房产，一旦房产“可供出租”，它也会获得投资税地位 请记住，是房产的使用和资金的应用决定税收减免 同一个房产可以无数次进出税收系统——只要保持良好的记录，晚上睡个好觉 祝你找到新的单层住宅好运！干杯克里斯汀
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嗨玛丽娜我们做了类似的事情很多年前我们有一个PPOR amp;生意不怎么好 我们被我们在该物业上的租约绑在了这个生意上 这个生意上面有一个可怕的破烂公寓，空置 长话短说，我们搬进了公寓放大器；出售 PPOR 支付 PPOR 的抵押贷款后剩下的剩余部分，我们留出足够的资金来补贴我们的业务，直到我们可以关门为止；剩下的钱作为押金存入我们新的 PPOR 十八个月后，到了搬家的时候，我们的情况又发生了变化。 Hubby 的工作意味着从这个即将成为新的 PPOR 的大量旅行我们决定将财产保留为 IP 放大器；租个离他工作更近的地方 当我们买了新的 PPOR 时，我们所有的资金都已经被 IP 捆绑了，所以我们提取了押金放大器的股权；再次购买 当然全部金额（包括我们提取的股权）现在都是个人债务多年来我们已经出售了一些 IP 的放大器；又买了一些 我们仍然拥有前 PPOR（这是我们拥有的最好的） 我们已经支付了新 PPOR 放大器的贷款；再次将其拉低以资助更多 IP 归根结底，我不后悔购买它（它有很棒的 CG）放大器；我不后悔没有住在里面，尽管我真的很喜欢这所房子所拥有的额外便利设施，而我们目前的 PPOR 没有
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如果一切顺利，你最终会有效地在 60 万美元的房子上增加了 480 美元的抵押贷款，以及 22 万美元的现金在你的银行干杯，Y-man
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