澳洲澳大利亚房产 以为你找到了便宜货，然后......悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我一直在寻找我的第二个 IP 大约 4 个多月了，我正在悉尼寻找一些东西就在今天，我检查了一处房产，我有一种感觉，我认为这是一个很棒的购买！距离悉尼约 19 公里，回报率 55% 这是一个有两条车道的拐角街区，还包括一个可爱的奶奶公寓！ （我喜欢奶奶的，我的意思是公寓）尺寸超过 16m 和超过 640M2，它也可以容纳复式甚至是托儿所！ （根据地方议会 DCP 的）它才上市一天，所以我格外小心，似乎不热衷！我想我可以以低于市场价值的价格买到它，这在这个市场上是必不可少的！！好的，所以在我看到合同之前我认为一切都很好考虑到它是在 1949 年制定的，我不知道他们提出的建议是什么意思！！明天我将花一整天时间追查悉尼水和地方议会，以了解发生了什么我看到的方式：建议排水：不好不要买！他们“可能”有一天会进来挖我的院子来安装一个 6 英尺的下水道这一事实听起来不对！我宁愿被告知那里有一个我理解的方式，如果你在下水道周围建立支撑，那么你可以在它上面建造但不知道是另一回事有没有人对这个“提议”的含义有任何经验以及我需要去哪里了解更多信息等等等等 干杯！ ps恭喜所有最近购买的人！我敢打赌感觉很好！
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我会将合同副本发送给您的律师，他们将能够为您提供建议 但是听起来确实如此，如果该提议已经过时并且尚未采取行动在此基础上，它不太可能继续
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“讨价还价”;通常会附带一个让其他人失望的条款或项目 - 这就是为什么它是一个讨价还价的秘密是让条款项目为你工作我最近买了一个 3 联排别墅开发区，因为其他人不相信它可能是一个开发项目街区只有 10m 宽，但有一个共享车道（无论如何都会让房主关闭），这意味着我有一个 75m 宽的建筑空间，而不是 6m，如果没有车道相信我，那额外的 15m 对什么产生了巨大的影响我可以建造
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我们尝试购买这些“便宜货”；所有的时间最好是承租人破坏了这个地方，或者在过去6个月左右没有支付租金的最后一个我们买的，卖方在过去的6或7年里一直在通过最高法院拖着一组租户几个月不支付租金和支出，另一组每三个月向他支付一个月租金有双临街，我们知道有一点点对面的对抗和一些繁重的物理驱逐程序，我们会有一个破裂的资产我们最后一个住宅也是一个“讨价还价”，因为它记录在地契 这是在一块漂亮的大块土地上，毗邻珀斯河滨的巨大的 2 层和 3 层豪宅 没有人想要它的酒吧，因为你不能把 50 年代的 3 床小房子打倒上一个McMansion 限制性建筑高度契约将价格从正常市场价值推迟了约 300K 我们认为，如果我们以便宜的价格捡到它，那么随着时间的推移，我们可以为我们身后享受契约利益的邻居工作被巨大的铅笔松覆盖着，完全挡住了后面邻居的河流视野，所以盟约对他们没有一点帮助我们认为我们可能有一些筹码，我们同意砍伐树木并清除他们的视线，以换取取消盟约（有点牵强）或更现实地修改盟约，以便可以建造 2 层楼的建筑物 我们无意在街区建造 2 层楼，而只是拥有“权利” ;要做到这一点，应该恢复我们无论如何都没有支付的那 300K 价值中的一些
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我已经对这处房产提出了要约，我还打电话给一些将在现场外出的测量员以确定是否现场有或没有地役权 我知道地役权是雨水，因此归议会所有 DP 声明有“拟议排水” 现在由我在测量师和水力学工程师的帮助下向议会证明这个排水不存在而且也没有使用 只有在我这样做之后，他们才能取消计划的排水计划一旦他们这样做了，或者只是确认没有排水系统，那么我将签署合同 当然我不会告诉代理这宁愿利用它来发挥我的优势如果这通过了，我将以低于 70k 的价格获得该物业我会让你们都知道它是怎么回事 Cheeerssss ps 任何人都知道任何优秀的测量师之前做过这样的事情
评论< BR>Surveyors Denny Linker and Co-- Level5, 17 Randle St, Surry Hills n S W 2010 这些是一家完善的公司 他们在细分过程中经验丰富 我使用过他们几次（不是细分问题）和发现他们满意 告诉他们您的主要要求是在与他们交谈之前消除地役权，然后再让他们确定这不仅仅是一个标准的预购调查有时在进行那种调查时，验船师会发现在之前的调查中还可以，只需注意建筑物和围栏的任何变化，您就无法解决这个“提议的地役权”问题——您的调查可能只是带着“提议的地役权”回来；仍然注意到希望你能达成协议！
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更新：好吧，这对我来说看起来不错，经过 4 天的研究和咨询律师、测量师和城镇，我刚刚整理出了关于地役权的问题规划师和我现在准备出价我想明天出价的房产，如果有人有任何向公共受托人出价的经验，我正在徘徊，因为他们正在出售房子代表死者 任何信息都会很棒 房子以 410k 列出，谢谢所有
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提供 360k 并从那里进行谈判 许多已故的庄园不太关心价格，只想进行出售并继续前进，所以试一试，看看效果如何！在离市区 19 公里的地方，哪个郊区似乎很便宜如果你不想说，直到你安顿下来，那我明白
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购买已故的房产可能是一个不错的选择……但不要'不要期望得到大笔交易 为房产获得一个好价格是公共受托人的职责 房产有时会破旧，可能是一个不错的 reno 选择 大多数时候它们都是以市场价值出售的，只是做你的研究并了解您所在地区的价值 只是一些公共受托人的财产网站 NSW：http:wwwptnswgovauProperties+For+SaleDefaultaspx SA：http:wwwpublictrusteesaonnetnewsInformationrealEstatehtm VIC：http:wwwstatetrusteescomauindexcfmpageID147amp;pageREF105amp; QLD: http:wwwptqldgovauauctionshouseshtm ACT: http:wwwoptactgovausaleshtml TAS: http:wwwpublictrusteetasgovaurealestatecentrehtm
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好帖子 Ruby，我之前只看过新南威尔士州的，我已经提出了 355K 的报价，我期待他们回来但我认为这将是一个很好的起点，如果他们同意，我会很高兴考虑到该地段上的两个房产正在 370 左右回归，并且有可能细分该街区 我会告诉你进展如何
评论< BR>大家好，6个多月过去了，我仍然对这个房产感兴趣 我非常错误地认为公共受托人会接受他们能得到的任何东西 我提出了355K的初始报价，远低于它的410K最终我提出了 371K 的报价，PT 拿走了报价并回来告诉我他们想要接近 400K 的东西，我拒绝了，那是我的策略是以尽可能低的价格获得该物业当宣布加息时，我会打电话给 REA 并提供 365K 每次他会以书面形式向 PT 发送报价，然后回来告诉我报价被拒绝 大约 2 周前，我接到 REA 的电话，告知 PT 真的想在圣诞节前卖掉 我已经有一个多月没有和代理说话了，我感觉到 PT（代表供应商）越来越绝望，所以我回去告诉他我不再愿意支付 365K 并且很乐意付 360K 买房子 中介今天回复我说 PT 有 coutner 提供 365K（我的初始价格） 我告诉 REA 362K 是我最后的价格 REA 有信心 PT 会批准 我没有押金然而，很高兴看到我将要价降低了 40K 正如我之前所说，房子（和祖母房）位于一个可细分的街区，我不打算细分，但很高兴有未来用途的选择租金评估REA 建议可实现 6% 的收益率 3br翻新的包房 280 美元和 1 卧室奶奶公寓 140 美元左右 房子已经上市超过 5 个月 大多数人会说，如果这是一个很好的购买，那么现在已经有人买了 真的 但是！！！！！！！！！！！！不是每个人都知道，在合同 DP 中显而易见的拟议地役权已于 1947 年取消，尽管拟议的地役权已从产权负担中删除，但仍显示在图表上 合同中没有提及取消 我在测量员身上花了超过 500 美元，并查看土地部门的记录以查找此信息 令人惊讶的是，您仅通过查看旧 DP 就可以找到多少信息 而且旧 DP 包括所有土地交易和与财产相关的文件 这些非常有帮助，如果我没有找到地方议会取消“提议的地役权”的特定文件，那么我永远不会对该物业提出要约无论如何我会在下周发现 PT 是否会接受 362K 我希望他们会这样做 这应该给我是时候组织财务等
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哇！去吧，老虎！！！干得好，我真诚地希望它对你有用但即使没有，在我看来，这个“交易”教会了你很多！一点也不坏 祝他们在圣诞节前得到解决，尽管每个人都关门了 也许可以提供 35 万美元，14 天结算院子里并找出排水系统，这就是严肃的房地产投资的全部内容 - 为自己找出信息，不要相信你被告知的一切，跳出框框思考去得到他们
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干得好，乔治但是不要为 3000 美元出汗 你出价 362000 美元，他们要 365000 美元 从你所说的来看，以这个价格买的房子很划算 我在 2001 年买了一套房产，我认为我为此付出了太多，因为我觉得我讨价还价不够好，因为我讨价还价超过 25,000 美元，几乎失去了它现在价值几乎翻了一番 - 达到 550,000 美元
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谢谢伙计们嘿 Geoffw, 是的，只要我提供 362K，我就有点担心他们可能会拒绝然后根本不想和我打交道我猜很快就会发现但最终我会反正我要付 365k 我只是不想像你说的那样因为我没有讨价还价而感到难过解决哦，好，十指相扣
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