嗨，伙计们，我很想知道人们在购买之前如何确定一个区域的平均 CG 增长是多少你使用什么时间框架如果寻求好的 CG，你首先如何确定该区域我更喜欢投资IP，在我自己的后院，因为我知道它并且对各个领域都有感觉但是我怎么知道哪些领域的表现（CG）比其他领域更好我知道有像 Residex 这样的组织可以提供这些信息，但是我，我假设不止一个参考点是要走的路，但我知道起点在哪里历史不等于未来，但一切都平等是未来的一个很好的指南
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嘿伙计们，我没有早先回答了我的问题，所以我决定再试一次 大家好，我很想知道人们在购买之前如何确定一个区域的平均 CG 增长你使用什么时间框架首先你是如何确定该区域的如果寻求好的CG，我更愿意在我自己的后院投资IP d 因为我知道它并且对各个领域都有感觉但是我怎么知道哪些领域的表现（CG）比其他领域更好我知道有像 Residex 这样的组织可以提供这些信息但我假设不止一个参考点是要走的路，但起点在哪里我知道历史不等于未来，但一切都平等是未来的好指南
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G'day Noelc，我没有直接的答案对你来说，Noel，因为我在购买时没有使用这些东西但是，对于这一点，“你首先如何确定区域”？我想我遵循了你的另一点——“我更愿意在自己的后院投资 IP”；这也是我一年多前开始缴纳土地税的原因之一——我继续投资“我自己的后院”；而不是研究其他领域嗯——嗯，其中一些是常识（我认为我们都可以与之相关）——比如，在交通、商店、学校、医院、海滩、景观附近购买——取决于你的目标市场，而且，当然，土地内容！但是，Noel，如果你真的想长期看 CG，花点时间在你当地的图书馆去寻找在 1996 年、1986 年、1976 年等出售的类似探空房屋可能会“大开眼界” ; （当然，您的郊区在 30 年前可能不存在）对不起，我无法提供更多帮助 - 我希望其他人能提出一些好的想法，稍后编辑：也许这个链接会为您打开一些灯（注意它不是最近的，但也许这并不重要）：- http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp109096amp;postcount2 问候，
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在维多利亚更容易 - 你只需从估价师办公室购买过去 10 年的数据他们有该州的每个邮政编码，以及房屋、单元和土地的单独数字 过去只有书本形式，但现在也可以在 CD 上以 pdf 格式获得 http:wwwbookshopvicgovausearopertyamp;Locationamp;Letteramp;keywordamp;Department Cheers , The Y-man
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Noelc，在每一次投资披露中都有一个声明是“过去的结果并不代表未来的回报” 我们都知道好的郊区会走下坡路，而“洞”会突然变成受欢迎 因为你购买的是未来的增长而不是过去的增长, 尝试预测未来的增长会更有用 毕竟，购买的最佳时机通常是在几年的持平或负回报之后（东部各州 90 年代末，珀斯 2000 年左右）我会更多地自上而下看看澳大利亚的经济 然后那个特定城市的 然后该地区 是否有新的商店和企业 升级到车站，交通连接 新房屋或雷诺如雨后春笋般涌现 如果你能抓住正确的自上而下的趋势（例如采矿热潮），那么它几乎没有不管你在哪里买 漂亮的地方会先出价，然后是更便宜的房产很多有兴趣的投资者会进来并把所有东西都出价 Alex
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看看那张四处走动的 Mcorp DVD，然后他在那里说，从历史上看，10% 的复利大约是一个可以研究的数字 发现这很难相信，所以在我妈妈自 1974 年以来拥有的房屋上计算出来这些区域都没有什么特别之处，事实上有些地方非常糟糕，但数字似乎堆叠 希望她还有d 'em 现在只付利息贷款 我小时候住的那些人的财产增加了，计算出大约 2006 年的价格 1974 年 IPSWICH 以 21,000 美元 + 33 年 @ 8% 合并 267,000 美元 @ 9% 合并 360,000 美元 1979 年 OYSTER POINT ESP HOME购买价格为 41,000 美元 + 27 年 @ 8% 复合 328,000 美元 @ 9% 复合 420,000 美元 1982 年 WOODY POINT HOME 购买价格为 28,000 美元 + 24 年 @ 10% 复合OUNDING $275,000 @ 11% COMPOUNDING $343,000 1985 SCARBOROUGH HOME 以 $38,000 + 21 年 @ 10% COMPOUNDING $281,000 @ 11% COMPOUNDING $340,000 我将最后两个分别设置为 10% 和 11% 的原因是 8% 和 9%让 Val 的值低于我猜测的当前价值 希望这在某种程度上有所帮助，计算出我们的 Rocky 产品的复合率为 7%，这些数字让我大吃一惊，无法想象 10 % 尽管过去几年据推测约为 27% VGO、REIA、PDS、rpdata、residex、propertyvalue、homepriceguide 等我使用过 vgo、reiwa、pds amp； homepriceguide 希望这有帮助
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虽然历史人物可能很有趣，但这并不是真正的问题，这个地区对未来的购房者有什么吸引力？例如，我的一个相邻房产在 2001 年以约 16 万美元的价格售出12 个月前 67.5 万美元 历史数据不会表明从资本增长的角度来看，特定房产将是一项伟大的投资 在那段时间租金会翻倍
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JRC、历史 CG 数据和未来区域吸引力正如你所建议的，这只是整个 DD 拼图的两个部分！
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