大家好 - 我目前居住在日本，在凯恩斯有一个 IP，最后被 PM 估价为 320K 我有 100K 未偿还贷款和等值的 100K 在一家日本银行以日元计价 等待汇率稍微走软改变 在这里呆了几年后，我想回家，并在明年年中左右住在凯恩斯的 IP一年后考虑出售或向南搬到 SEQ，还清 IP（尚未购买） 翻新它并从那里拿走因为我现在收入很高，谁知道未来会随着工作变化而发生什么，我是考虑在我离开之前在 SEQ 获得另一处房产，虽然我可以轻松借到钱 在 2007 年年中返回凯恩斯时，我的情况可能如下 1 没有工作 - 但可能以 25 美元的工资工作不应该是一个问题 2 1 x IP 100% 融资 - 希望在 300K 左右，n在 RTN 上不确定（尚未购买） 3 PPOR - 还清了 320K 4 也许 25K 现金和 10K 库存 5 还有汽车、家具和生活用品 你认为这是一个危险的情况，就好像我不扩展自己一样，我可以对以上所有内容感到满意，不包括第 3 项 如果我要继续扩展自己并购买 SEQ IP，那么有人对我应该如何融资有任何想法 这里还有另一个可能的外卡 购买 IP （约 300K）在东京，以 3% 的日元计价贷款，将我的日元储蓄的 100K 等值投入投资，因此它是+齿轮使用东京 IP 的超额回报来协助支付更多以日元计价的借款的抵押贷款，以为 SEQ IP 融资 一个可能的问题是日元兑澳元汇率一直处于弱势，因此 SEQ IP 将面临汇率风险 优势是日元贷款利率低至 3%这种类型的贷款来确保离岸公关operty（日本境外）的浮动利率通常比澳大利亚境内低约 03% 并且有转换设施 虽然我将返回澳大利亚，但我可以将贷款支付给我的日本父母姻亲住宅，因为理想情况下澳大利亚居民不是允许持有日元计价的贷款 这就是希望我用日元重新融资的直觉告诉我的任何关于上述情况的意见或想法将不胜感激谢谢，远方
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我也以前住在东京，我的问题是：你认为东京房产会比澳大利亚房产更好吗（无论你打算在哪里购买）我意识到 10% 的住宅收益率和 3% 的利息听起来很有吸引力，但资本收益会持续吗为了比你在澳大利亚发现的更好，我还研究了使用日元贷款为澳大利亚 IP 提供资金（当日元汇率为 75 比 1 澳元时，回想起来会非常有利可图）但是，我不是t 对外汇风险感到满意 如果您打算重新如果我是你（我真的考虑过这一点，因为我现在在伦敦工作，我也考虑过购买东京和英国的房产），很快就会永久转向澳大利亚，我会在东京省钱，然后在 Oz 购买房产 外汇风险和融资是真正的问题 物业管理也是总基础（租金+ CG）比澳大利亚房地产我不认为会发生这种情况，虽然至于你2007年的情况，你打算做什么如果你打算回去工作，那么你的情况是相当安全的（主要是因为PPOR 中的所有股权）我的建议是，因为您现在还有工作，所以现在为 PPOR 再融资，以便即使您没有工作也可以进行重绘购买另一个 IP 不是问题你的股权，虽然你必须看看现金流 主要变量是你的工作：如果你能很快在奥兹找到工作，从你提供的信息来看，这似乎很安全，当然你自己计算数字并与抵押贷款经纪人亚历克斯交谈
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货币风险如果您以日元赚取收入，那是一个大问题，但请记住通常限制为 70 %，如果货币波动较大，您可能会被要求提前准备更多现金 我正在寻求做一些本地融资，是的，它更贵，安全性几乎总是如此！寻求优秀的独立抵押贷款经纪人 ta rolf 的服务
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当我考虑时（他们摆在我面前的 2% 利息非常有吸引力）我决定除非我赚到足够的日元来偿还离开日本时贷款，货币风险对我来说太大了亚历克斯评论
嗨，远离货币风险的定期存款每 12 个月 lo还款到日本账户，将其转换为日元，然后您可以控制任何主要的百分比变动，如果您以 2% 的利率获得，这里的利率是 72%，然后以 72% 的利率存入 12 个月，这就是您有 3 年的缓冲坐在那里它摆脱了货币波动和适用性
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Grossreal，我原以为最大的风险是贷款的本金 Alex
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WRT 在凯恩斯就业Innisfail (1-hr drive南部）对 bldr 的工人感到绝望 他们在飓风过后仍在重建，而传统和任何手边的人都在制作 motza 我们有一个地狱般的时间让人们对我们的投资物业进行维修这里延迟每个人都很忙我想你'会找到你的“劳动”；急需的技能
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从你的问题很明显你只是略过一些大问题你甚至知道有什么问题看看2年前的日元汇率并计算你的本金金额会如何变化，以及你的每月付款巨大的变动现在，日元将在 2 年内在哪里有点困难不是下个月会在哪里如果你需要出售再融资 11 年后会在哪里需要 400,000 美元的 10% 的变动额外支付 40k 资本加上您的 $A 将价值减少 10% 您的利息支付增加 10% 您预计日元会上涨多少 它将下跌多远 您准备让它下跌多远在你转入$A之前 它可能会在2年内回到相同的位置 如果你不得不从澳大利亚为贷款提供资金，那将是一笔巨大的利息支付和本金支出 3%的贷款非常昂贵 谁是通过…ANZ 我怀疑你是否有资格关于你的薪水 现在，你对日本知识产权相关的折旧规则和税法了解多少至少很难说如果你在3年前把这个问题放在论坛上，那么你可能会得到一个更积极的答案现在，疯了的Alexlee，当贷款还款必须每个月去银行时，他怎么能对冲他们不能进入一个日元储蓄户口，不然怎么还房贷
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谢谢大家的大力反馈和建议Alexlee，谢谢指点——这里关注楼市后，中环已经有30%CG了过去 2 年的东京 一位外国人最近在这里购买了几处房产；预测未来五年市场将上涨 但在多大程度上是一个大问题——我认为风险和复杂性比我想承担的更重要 此外，大多数在澳大利亚房产上持有以日元计价的抵押贷款的投资者已经从我所听到的转回他们的表现很好，我太害怕了，不敢加入当前的汇率——尽管一些金融人士似乎认为日元可能与澳元平行，但我认为它会下滑正如你提到的主要变量是我的工作——是的，这就是我的担心，所以我会立即与抵押贷款经纪人谈谈，以了解重绘问题所以罗尔夫，我想我很快就会给你发电子邮件，干杯和水手，很高兴听到需求对于 bldr 的工人，我想我可能会购买价值 10K 的小卡车来开始使用价值 10K 的工具 真的！所以我现在需要做的就是在我离开目前的工作之前决定是否使用正确的 IP 来扩展自己——我想我应该，这就是它的全部意义，或者放轻松，在北方得到回报——这听起来不错，干杯——远方
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远方，你到凯恩斯就PM我，我会给你联系一些可以按你的方式做一些工作的人
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水手 - 我是认为小型 PM 企业可能是赢家，当我启动并运行时，我会告诉你，干杯
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遥远，我们在 Innisfail 有一位出色的 PM 然而，我们迫切希望在凯恩斯 我有很多朋友在凯恩斯拥有 IP，并且已经通过无数 PM 并且无法获得一个好的你会做得很好
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嗨，亚历克斯我只说了如何弥补日元波动，而不是本金这是一个非常不同的问题，只是为了预测日元兑美元，我非常了解一个基金对冲日元兑澳元，在过去 4 个月里做了 41%,11%,21%,35 ％，它只是对冲这种货币的走势，所以我会获得日元贷款吗？我会再次使用这种statagy进行投资吗？不，这是最具波动性的货币之一，这就是为什么对冲如此好，是对冲和这种类型的贷款或借款不适合胆小的人，并且会采取非常广泛的铺位定期存款是为了消除市场中的日元波动，如果您想进行交易，大多数交易者都会使用在那个市场上，我的 002 ho，当我确实提到该对冲基金对想要参与的人开放时，我得到了支柱，这不是一个好的投资，有趣的是他们的结果，并且已经关闭了 4 个月，并且是一个国际私人基金支持，我记得其中一个董事会的一个人甚至说我接受了他的想法，他现在认为这是一个笑话，转移货币或外币贷款是针对货币交易者的，应该是留给他们将是我最好的建议
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