最近几周有没有其他人在为投资物业获得贷款时遇到问题，因为该物业已经有租约 6 个月或更长时间的租户，这意味着如果我们拖欠贷款，租约将意味着更少潜在买家特别是 CBA 已经提出了这个，但 MI 暴民之一拒绝了我们，因为该物业有 2 年的回租期，有 3 x 6 个月的选择权！在我有 10% 租金的书中，这太奇怪了！！！！！！！！！ Sparky
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我会饶有兴趣地看这个帖子，希望我们尊敬的抵押贷款经纪人之一回来告诉你这都是垃圾 在我看来，有租约总比没有租约好这是从他们的角度看待交易的一种非常消极的方式银行是否知道一些我们不知道的房地产市场的近期未来
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嗨 Sparky 似乎这个故事还有更多这个看起来不像标准的弹性租赁 也许更多信息可以解释银行的理由 干杯
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也许银行将其视为商业 租赁条款可能被银行视为商业，并且可能适用不同的利息保障和服务比率这实际上提出了一个有趣的问题，如果您刚刚与租户签订了 12 个月的租约，但您拖欠了知识产权贷款，那么抵押权人是否有权将您的租户赶出去并取消抵押品赎回权你的贷款我不认为，他们会必须根据租约出售，与出售出租物业的当前投资者相同 增加的期限加上延长的选择权让他们感到不安 去另一家银行 我听说本迪戈斯试图增加市场份额
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我已经在工作了与这个论坛上最好的抵押贷款经纪人之一 我们实际上得到了银行本身的批准，但拒绝它的是抵押贷款保险公司，因为他们是许多银行的保险公司，这比只有一家银行拒绝我们贷款要大该物业是一家大型建筑商在展示村中的全新展示房，每周会在我们的口袋里放大约 300 美元。房子也没有像有时那样定价过高，所以这是最令人沮丧的！我一直在考虑我们是否应该在 Mandurah 出售房产，但由于租户的租约是相当新的 12 个月，因此投资者可能很难在同样的基础上获得融资！ Sparky
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嗨 sparky 对我来说似乎很有趣你在看什么规模的贷款，即 lvr westpac 可以给你 80% 72% 的银行票据加上固定的 3 年而且他们不会担心租约更好如果租约到位，将密切关注胎面
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这是一个以buildermarketer为租户的展示房屋吗？过去我没有遇到直接住宅贷款的问题，但我被警告过展示干杯，Y-man
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嗨，伙计，如果租户是建筑商或开发商，如果是这样的话，你可能会赚钱信用也会有一个问题，即租户不是一项武器交易，并且租赁不是依靠 10% 的回报，它是可调整的租赁，并且它不是作为租户而是作为销售的激励不知道但如果这与贷方告诉您的 sparky23 完全相似，那么问题不是租约，而是租约的人从你那里得到它，然后它更有意义，但无论如何都有贷方会借给它西太平洋银行会打折租约，大多数人也应该
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嗨，伙计们他们说这是因为当前的经济环境，即因为利率上升了！对我来说似乎有点蹩脚，因为建筑商是主要的建筑商之一，而不是乔布洛格斯，所以租约应该是一个巨大的积极因素，而不是问题！同样严重的不是银行——我们从银行那里得到了绿灯，是抵押贷款保险公司拒绝了！我们必须去 lo-doc 所以我们也只寻找 80%，这对他们来说应该是你认为的风险更小！ Sparky
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嗨，Sparky，如果你正在寻找 80% - LMI 不应该涉及对于普通住宅物业，除非你尝试超过 80%，否则你不会看 LMI 听起来像它必须是一个奇怪的财产（农村，50平方米以下，展示房屋等）或者它与lo-doc有关如果该财产是“正常”的；没有lo-doc Cheers，Jen
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不可以申请，因为我们有可服务性问题抬起丑陋的头！ Sparky
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Sparky23 我们在布里斯班的朋友也有类似的房产——建筑商已经租回了几年，最近又延长了租约。对于我们的朋友来说，这是一个真正的赚钱工具，房子经过几次后还是新的多年来没有人真正住在那里 他们鼓励我们去寻找类似的东西 很难理解银行对此的决定 祝你好运！雪莉
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你确定它没有定价过高吗？这笔交易对我来说似乎有点太好了——类似于用虚高的租金保证以虚高的价格出售房产你只是将你的房产与其他房产的价格进行比较吗？同一个建筑商，你能把价格和其他房源比较吗？如果你只有一个建筑商和一个狡猾的营销机器，它会扭曲房产的真实价值
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如果你将LMI包括在内选择像 Resi 或 Macquarie 这样的证券化贷方，无论你是否坚持 20% 对于经纪人，如果你给 50% 的小费会怎样
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Hi Dis amp; asdf 与该庄园的其他销售相比，绝对不会高估，这就是为什么它是如此真正的便宜货！没有机会投入 50%，但我们只是在等待另一个贷方的回复，所以祈祷！ Sparky
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我们在 1998 年以两年的回租期购买了一个展示房 这是我的第一套房产，我们支付了 10% 的押金 贷款来自 ANZ，没有任何问题 回报非常好，我们搬家了样板村关门时进房子 最近，我试图寻找出售中的样板房 我发现价格非常高 一位建筑商实际上已将2年的租金添加到我目前正在寻找的房产的价格中（不是展示）业主想要回租 3 年的地方 我确实和我的抵押贷款经纪人谈过，是的 LMI 将是一个问题 他的建议是将租赁协议与销售分开
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嗨 Sparky，有您考虑使用不合格的贷方，许多商业贷方也将提供非常好的产品来抵御住宅安全 使用这些路线中的任何一条都不会提供抵押贷款保险 问候阿利斯泰尔
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嗨，阿利斯泰尔 我的经纪人正在探索所有选择对我来说，我知道他是一个接近其中一家银行的不同部门，因此他很可能会考虑最近一次的商业尝试。到目前为止，他为我做得很好，所以如果有人能做到，我知道他能做到！如果它不起作用，那么拐角处总会有别的东西，所以ke sera sera！ （如果这就是你的拼写方式！） Sparky
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