澳洲澳大利亚房产 有和没有悉尼

在澳大利亚地产投资



最近这里有一些关于利率、中高房价等有趣的帖子，而共识似乎是，在澳大利亚，我们现在看到第一波终身租房者拥有自己的房子对于许多人来说将是一个无法实现的伟大澳大利亚梦想！很多人会觉得入门和服务的价格太高，可能会放弃租房。当我在自己家的 20-55 岁人群中查看时，这个理论成立了 除了一个有 PPOR 的兄弟，我是只有其他业主 我的许多表亲都选择退出整个房屋所有权，有些是自愿的，有些是非自愿的偏远地区的家庭住宅并选择出租到未来 为什么因为在他们搬到的更理想的地方升级到新家的成本太高了 相反，我和老公有 3 处房产 - PPOR 和 2 处 IP 价值约 125 美元M 我们目前能够根据当前市场状况购买另外 2-3 个 IP 我们的目标是持有价值约 200 万美元的 IP 这当然是贫富差距扩大的一个例子 我很好奇我们要知道其他人是否有类似的个人经历，或者我的家人只是一个极端的例子 Flatout
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我的家人属于两个群体表弟和我都喜欢IP的我们在家庭同龄人层面上有点独特，并且非常支持彼此 我认为其他人可能有点规避风险
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取决于人们在生活中想要什么如果他们想要 2 间浴室、2 辆漂亮的汽车、Foxtel 等，那将很难负担他们应该然后租做吧 很多年轻人似乎推卸责任，对自己的能力做出假设 我是一个白手起家的人，大多数人也是论坛的";尽可能多）当然差距在扩大 不幸的是，从穷人那里拿走的是富人 对于投资者购买的每一个 IP，这是另一个被市场淘汰的潜在 PPOR 所以潜在 PPOR 的供应购房者实际上正在减少 购买 IP 对投资者来说是一件好事，因为它不仅可以让投资者增加他们的财富，还可以防止其他人拥有该房产，从而增加投资者相对于租房者的财富 这永远不会发生，而且不应该发生但如果要让首次购房者获得体面的机会，投资者将需要抛售并停止购买 IP 事实是，房产是负担得起的 有人总是拥有那里的每一处房产 如果在 Toorak 的房产（墨尔本）是负担不起的，没有人会住在那里和“有点负担不起”；财产，该财产对某人（可能是投资者）来说是负担得起的 我们可以谈论我们余生的负担不起 但是总会有租房者，总会有投资者，事情就是这样 悲剧有些人永远没有机会拥有自己的房子，但这不是这个论坛的目的（这不是负面的），但这个论坛是关于增加我们社会中租房者的数量没有租房者，这个论坛将停止存在 我想我最近看到的下面这句话总结了它：“资本主义是财富分配不均共产主义是贫困分配不均”；只是我的想法，随意评论，批评，诽谤，威胁或排斥我或我的评论在你的闲暇时间
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这是一个伟大的报价非常真实
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另一个反房地产投资帖子来自 timmy timmy，如果您不投资或不相信投资房地产，并且没有任何积极的贡献，那么您在这里做什么，您仍然没有回答这个问题 - 以及您的投资目标是什么的问题购买投资房产并不意味着如果房主选择不购买房产，并且房产是由投资者购买的，投资者和房主都可以购买房产，这并不意味着投资者和房主都可以购买 - 是投资者错误我认为不是事实上，我认为您经常会发现相反的情况，投资者不太愿意在房产上花费与房主一样多的钱，因为投资者从商业角度看房产，而房主看它在情感上，因此e 准备花更多的钱（如果他们有钱的话是的）很多次我在购买房产时遭到殴打，因为房主准备花比我更多的钱——我是否应该发表评论说投资房产减少了，因为所有那些该死的业主我认为不是我只是继续前进下一个，直到我找到一个我能负担得起并准备支付 X 美元的房产，所以如果没有人购买投资房产并将所有股票作为潜在的 ppors，所有那些不想租房的人会发生什么, 不能租, 没有能力购买(无论是经济上还是情感上) 只要有市场想租, 就会有一个租赁市场 我认为负担不起的一个主要因素是许多年轻人想要他们父母拥有的东西，但现在他们没有看到他们的父母一开始只有一辆汽车，在大城市的后街区有一个矮矮的 2 居室房子，有一条泥泞的车道，一个晚上出去是邀请周围的朋友一天工作的蜜蜂，然后是烧烤和游戏卡片，家具是一个苹果箱，两个野餐椅和地板上的床垫，我开玩笑说这不是我们 20 年前开始的方式，所以不要向我宣扬我的“偷窃”。 ppor's, timmy，我们一直在努力得到，如果我们是，在很多情况下都没有这样做，并且在我们年老时无意依赖政府，而是看看社会如何以及他们对他们认为的期望;应得的;相反，看看这对夫妇坚​​持购买 mcmansion 并将其作为他们的第一个家，将其作为他们的第一个家，在车库里停放两个新的持有人并去昆士兰度过他们的年假，也许无法取得成功是他们的问题 ps 请回答为什么你在这里，你的目标是什么
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蒂米，如果房地产投资者停止投资，我认为结果对租房者来说会很糟糕 事实上，上一次联邦政府在 1980 年代取消知识产权激励措施时，结果租金飞涨 房地产投资者帮助推动房屋建设以及竞争已建立的房产 IMO 另一个罪魁祸首可能是首次置业者补助 归根结底，它对首次置业者实际上没有任何帮助，但有助于点燃繁荣最初是为了抵消新房的商品及服务税，它几乎立即产生了价格上涨的影响 对价格的通胀压力 - 感谢美联储
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确实，有将永远是租房者，并非所有租房者都这样做，因为他们买不起一些选择这样做有很多原因所以说投资者正在购买想要成为房主的房产，否则会购买是荒谬的 如果投资者没有购买房产，您是否考虑过广泛的影响 现在谁在为租房者提供住所 政府谁为每个人买单 建筑贸易 天价飙升的租金，那些现在买不起的人会怎么样 无论如何，我离题了我认为富人和穷人虽然从字面上看是准确的，但我们需要看看为什么这种差距正在扩大，真的是因为价格上涨吗？价格肯定不会比过去更快地上涨。发生了什么变化不会更准确术语是Can and Can nots, The Will and Will nots and Do and Do Nots 也许是Want and Wants，或者Care and care nots think and think nots Ok I'm getting away from now 我的意思是你不必有钱就可以开始IP我们都知道+ve gearing怎么样没有存款贷款从小处着手并建立起来有很多选择，我认为问题是教育和动机
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在 gooram 发现有多少新一代愿意放弃他们的手机、伏特加巡洋舰，每天搭公车，这样他们就可以存下一笔押金，然后一旦他们买了，就放弃他们的等离子电视、皮革休息室和 baliense水景，所以他们可以让他们还款不多，我保证是的，有少数人愿意，但他们是少数，这被称为公然消费主义，这不是投资者的错
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* * 抱歉，雷，我从另一部分删掉了你的帖子，因为我认为这也与此相关新南威尔士州政府为房地产投资者提供激励措施，以解决悉尼出租物业不断减少的问题 新南威尔士州房地产研究所表示，出租房屋的供应量处于六年来的最低水平，空置率去年降至 15% month Institute 主席 Cristine Castle 表示，房地产投资者正在转向西澳大利亚、北领地和昆士兰，以及需要鼓励留在新南威尔士州市场 “我们希望看到一些进一步的激励措施，也许是一些土地税减免，特别是住宅物业，”她说：“毕竟，[this] 是我们今天要谈论的那个，也是目前承受如此大压力的那个”； quot;就像这样是理所当然的事情 新南威尔士州的问题是“富有”的直接结果。房地产投资者被国家征税，我将把我的房地产投资资金留在昆士兰州，谢谢！结束引用：
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我认为很容易驳斥蒂米所说的话，但我认为他的观点既真实又不真实首次购房者进入市场更加困难 有些人正在建造（建造）新的和额外的房屋并增加住宅池 有些人呆在家里投资或投资和出租，因此这些群体不容易分成投资者或租房者 有些人选择现在就拥有他们想要的电梯风格，而不是利用他们的时间、精力和金钱为更安全的财务未来而努力 或者他们不将房产视为他们财务计划的一部分有些人不了解他们如何买房，我认为投资精明的人很容易假设所有人都有一定的基本知识——他们没有更重要的是，他们可能没有得到周围人的任何支持他们我认为对我们从潜在 PPOR 所有者手中夺走财产的建议做出防御反应太容易了指责负担不起，我的名单上最重要的是州政府统计数据，非常坚定地指出州对未开发土地的开发税、印花税和其他相关财产税是导致新开发项目显然如此昂贵的根本原因，一块新土地高达 70% 的成本是由各种形式的州税组成的，所以现在土地成本不是 100,000 美元用来买房，而是突然之间土地成本变成了 170,000 美元（并且需要额外的包容性印花税）我不打折蒂米所说的负担能力 - 但再次直接指责房地产投资者，并说这都是我们的错，再次表明他的无知并真正得到在我的山羊身上，有很多因素与负担不起有关 - 现在想要全部，政府税收，建筑成本，缺乏储蓄，缓慢（不存在）理事会批准，环境考虑等，而不是与房地产投资者有关的一个真正原因“贪婪”我想，在某个阶段，阅读 timmy 的积极和有贡献的帖子，但也许他在此生中的定位是成为一个聚合器
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并且值得添加我的 002c 是 Timmy 评论了 trollers本站 http:redwinghutmannet~mreedwarriorshtmtrollerhtm Bloss
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蒂米，我必须同意莉齐的观点将房产从市场上移除，我们只是在等待一个更好的机会出售它们即使购买和持有者也在等待合适的时间出售
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自我注意 - 蒂米是一个拖钓者 - 忽略
评论< BR>我不认为这很反财产——对我的伴侣蒂米来说当然是温和的他提出了一些对我来说非常正确的具体观点归根结底，贫穷只是大多数人做出的决定（我不否认有些人天生就因精神敏锐或残疾等而处于不利地位，但让我们忽略这些伙计们现在）我们中的绝大多数人出生时没有特权或富裕的家庭，但我们都以不同的方式玩自己的手，并取得了不同的成功蒂米提出了一个有效的观点，即我们需要租房者来为我们提供收益 为什么我们集体如此关注选择不拥有财产的不幸的人我们写了很多帖子讨论这些人的消费主义和缺乏计划等，但我们为什么要关心他们肯定做出了和我们所有人一样有效的选择为什么我们不尊重他们他们的选择并希望他们尊重我们的选择 因为他们往往不这样做 我们是贪婪的房东，只关心钱是一个很常见的主题，它一定很常见有时我羡慕别人的闪光汽车和花哨的消费品，但我已经做出了我的选择我为什么要谴责他们的生活让生活我说继续发帖蒂米和让人们去墨水 如果你说的话让一些人感到痛苦，那么他们可能需要起床晒太阳了general 当然，实际上，房产的供应是不受限制的，因此购买 IP 并不意味着自住者无房可买，被迫出租。业主自住 没有投资者，价格可能会暴跌，租金会涨到天价 但可以说，能买的人会越来越少比方说，更好的做法是让每个想买房的人都能买房，而租房者则支付天价租金不管怎样，世界就是这样在西方国家看不到我们有生之年的变化所以我会玩这个游戏是的，不是我认为的那样不要对这一切附加太多的道德世界就是这样我们遵守规则来实现我们的目标亚历克斯
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这是蒂米帖子的一部分，我发现这让我感到恼火，他说这是事实因为投资者购买投资物业，我们否认购买的房主，这暗示我们只不过是贪婪的房东和抓钱的开发商，我对此感到生气，这正是许多非投资者似乎不接受的这种陈规定型观点看到艰苦的工作，没有节食，我们最初承诺到达那里，我今天确实在阳光下出去了——但它是用来给花园除草以改善房产的外观，而不是躺在周围喝龙舌兰酒，我也很喜欢这句话在帖子的底部 - 但意识到我们做 li在消费主义社会中，总会有拥有与否的选择，是否拥有取决于我们自己，这是我们社会的优势 - 那些没有的人可以选择拥有，如果他们投入工作，可以获得一片充满机会的土地（正如一个不合格的高中辍学生所写）我只是想让蒂米回答——他从哪里来'不转发我在积极、鼓励或建设性（无论是否批评）帖子上看到的总共 25 个帖子的计划 - 并且没有关于他自己
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蒂米所说的非常合乎逻辑且完全合理如果你或者我买一个IP，那么市场上的房产就会减少 简单的数学运算 但是有些人会为房主创造更多的房产并将其投放市场-他们是开发商 也许开发商不是蒂米最喜欢的人，但他们确实保持了房屋的价格下降 e确保供应得到维持 你觉得他暗示的是你的解释和你的想法 我认为蒂米以前让你心烦意乱，你可能对他的想法有点敏感 我知道，因为我去过那里很多次 当有人惹我生气时，我试着提醒自己，这是一个自由流动的房地产投资理念，每个人的想法对他们和他们的地方都是真实的有时我只需要呼吸新鲜空气，把这一切重新审视认识你并阅读你的项目 我很惊讶你担心人们对你的看法 有趣的是大多数人很少考虑，它不应该以任何方式限制你——我敢打赌它不会！干杯，
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大家好 首先，我没有发现蒂米的帖子攻击性，因为他在技术上是正确的 如果投资者都购买股票而不是 IP，那么价格下跌我们刚刚看到这个 如果价格下跌 FHO 将买入他们的情况允许大多数FHO会不顾市场而购买，但更多的是根据个人情况（结婚，生孩子，厌倦租房等）。这完全是供求关系。至于最初的话题，澳大利亚在很大程度上仍然是一个被视为富裕的国家，被视为贪婪 很少有人包揽一个住在家里的年轻人，他购买了一个新的 5 万美元的 SS Commodore 但如果他购买了一个 IP 并住在家里，他就会被视为生活在他的父母免责声明：除非是希腊人，他们结婚后应该住在家里，直到他们拥有自己的 PPOR！作为工薪阶层和贫穷的父母，我知道是什么促使我投资于知识产权： 我明白我相信砖头和汽车 我不相信政府在我 65 岁时为我提供养老金 我的家人不投资，但是我的姐姐来了 2003 年她有大笔抵押贷款，负债累累，丧偶，我负责她的 f我在 2004 年初将她的费率锁定在 025 比她支付的变量高 5 年 姐姐很不高兴！我从死亡抚恤金和养老金中找到的每一美元都用于偿还抵押贷款和偿还债务 姐姐不高兴！我不允许她在较小的资本金额上减少每两周的付款，姐姐不是……你明白了！结果……抵押贷款从 100 美元到现在的 2 万美元 抵押贷款将在 2 年内消失，以前是 21 年 利率是 689% 不太可能在 75% 左右 姐姐现在很高兴并谈论 IP 但是我只能通过欺负和欺凌来做到这一点有授权书你可以像他们说的那样把马牵到水边……问候，彼得 147 威尔 - 蒂米强烈抨击开发商贪婪，贪财，所以不太确定他来自哪里，他想要提供更多住房还是不是这样，是的，他曾多次伤害我，西蒙就像有人说你的妻子纯粹是为了钱而成为一名外科医生——与她想要做好事、提供给需要的人、帮助他人和金钱是一种有利的副产品（但不是全部和全部）未来纳税人的钱等（钱不是全部结束，但更崇高的愿望的副产品）他所说的在技术上是合乎逻辑的 - 但实际上并非如此，也许我只是在理事会磨合后的那一刻有点敏感
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希望她会考虑手术 她正计划成为一名全科医生，这是收入较低的专科之一 她不会根据金钱做出决定，因为她对此没有兴趣 完全没有 我是投资者 她生性节俭这是幸运的 就她而言，如果她的收入是 8 万美元或 20 万美元，那么这有什么不同 她有一个漂亮的家和一辆汽车，而且我们已经吃饱了 在一天结束时，我希望她快乐因为如果她不高兴然后没有人是
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西蒙，对不起，但是你的妻子是否有兴趣（或她的任何研究生本科生） wwwhealthgovaururalhealth 维多利亚农村目前正在寻找全科医生，很多农村小镇提供新建的三居室和四居室房屋，以及慷慨的财务公司entives，家庭非常受欢迎，城镇有（极好的声誉）儿童乡村生活的公立学校！已经形成了一个由周边城镇和全科医生组成的支持网络，以提供休息时间和周末休息 伟大的全科医生体验，多种多样，从不乏味，并且正在开发不断增加的支持网络以进一步吸引全科医生，所以他们不会感到他们像石头上的粗毛一样被抛弃了
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嗨，西蒙，我可以推荐乡村生活以及银行迫切需要精通金融的类型成为银行经理来源今天的鳍评论页 69 支付的工资是$80 至 $120k 加上 $15k 搬迁中断津贴 Peter 147
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************************************ ****** Hi Timmy, 1 在过去的 100 多年里，澳大利亚的住房模式一直是 70% 的自住者和 30% 的租房者 2 我想知道为什么会这样，首先是什么想想，你，​​蒂姆 3 我进一步注意到“拥有者”的两极分化；和“穷人”几乎是一种世界性的社会现象，而且不仅限于澳大利亚本身 4 如果贫困可以很容易地消除，那么今天的澳大利亚就不会是任何贫困者，不是吗，鉴于其多年的政治历史 5 即使澳大利亚政府在全国范围内开展了与新加坡建屋局公共住房计划类似的全国性计划，我相信他们仍然会像今天的新加坡一样成为一些租房者 6 据我了解，显然，这对澳大利亚人来说更具成本效益政府让本国公民和一些外国投资者帮助为“无产者”提供出租房屋在澳大利亚，通过出租物业投资和向这些投资者提供相关的税收优惠，而不是试图为“穷人”建造和维护自己的住房存量； 7 你不同意你自己的政府目前的思想政策吗 8 对于你的善意更新和进一步的评论讨论，请 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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蒂米，我完全同意你的看法你的类比应该适用于股票如果有那么多人不买我也想买的股票，那么我可以得到更多的东西，他们不会涨那么多蒂姆
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我也！那不是很好吗 Ohnoon 再想当我想卖掉它们时我的利润会在哪里 Geethat 就像捐赠我的mon对股票经纪人（委员会）和政府（GST）来说，我所得到的只是一点点税收减免这一点都不好玩！
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别担心，莉齐，做我该做的，忽略TIMMY 如果你忽略它，一个巨魔就会消失
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我们可能会在农村度过一段美好时光 我们有孩子上小学和高中，在军队服役后，我们渴望在一个地方安顿下来女孩们已经完成学业，然后在农村或非政府组织在海外工作是我们的目标但是随着最年长的获得奖学金并且他们俩都喜欢纽卡斯尔，我们很高兴在原地待一段时间
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嗯，一个半退休的聪明人，但是没有银行经验的懒汉 我确实在军队有过管理经验，但我猜这可能不容易翻译 国家很有吸引力，但我们现在在这里很开心 在纽卡斯尔的五年是我们在一个地方度过的最长的五年 - 由因素二，经过近 17 年的婚姻
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嗨，GoAnna，我不同意，我认为它同样容易进入今天的市场一如既往 你仍然可以在悉尼的某些地方以非常合理的价格购买，这些价格是你实得工资的历史低百分比问题是大多数潜在买家关注的是“中位价格”。甚至是“平均价格”；并得出结论，这就是他们需要支付的垃圾！这是一个很大的市场，高端房产需要更高的价格，但仍有大量入门级房产可供首次购房者使用。问题是这些房产离CBD越来越远，几乎当然不在今天的年轻买家长大的邮政编码中，他们的父母在边缘买得起，但边缘已经移动，新的 FHO 想要留在原地并哀叹高价如果他们像父母那样做并且在他们负担得起的地方购买然后突然间，这种短暂的房屋所有权障碍消失了和许多所谓的富有的投资者一样，蒂米是不是很离谱，但我认为这更多是出于天真而不是恶意Tors 是住宅房地产市场的一个必要的积极组成部分，它们通过提高房主净资产作为一个明显的结果，在多个层面推动整个人口的繁荣，同时也推动所有居民、租房者或否则我不会嫉妒蒂米他的意见，我也不会为此感到不安干杯，迈克尔
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另一种观点，通过指定群体：如果郊区有高投资者活动 - 没有谁正在努力通过增加股权来偿还抵押贷款收益 - 没有正在租房的人将会有他们的租金低于投资者活动低的情况-不想购买的人可能确实需要支付更多费用（大多数投资者会低价购买，但大多数投资者并不像他们的第一个 IP 那样分析，所以我认为价格会被推高）我真的会犹豫说“这是富人从穷人那里拿走的”；因为它意味着在经济中积极使用武力和控制，作为个人投资者，需求（人们想要的）被定价，这个想法不是在操纵价格，而是在个人大宗购买中，也许“这是富人正在从没有人那里拿走”；可以应用于大型机构-例如疯狂的资金，故意影响股票市场以谋取利润，在房地产市场中，也有罪魁祸首，包括房地产经纪人（撒谎），开发商（骗局），甚至供应商（隐藏错误），但我没有听说过买家是罪魁祸首，除非低调是不道德的有趣想法，我们从错误挑战中学习，我猜！
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不确定我的嫂子似乎过得很好一个著名的 7 位数收入浮现在脑海中 干杯，Y-man
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只需以纽卡斯尔为例，我们目前正在以 100 万美元的价格购买 ppor 是的，对于刚起步的人来说很多钱，但是9 年前，我们以 30 万美元的价格在同一个街区的一个街区购买了两栋房子，但在它自己的一块大片土地上，对某人来说有未开发的潜力想从一个 ppor 开始，我不能说我已经被购房者压倒了 - 到目前为止我唯一的报价来自投资者
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我在说话ing 平均值 当然，有些人做得更好，有些人做得更差 在 Lightning Ridge 实习后，她被请求以 DR 的身份返回女医生由于那里的文化敏感性而至关重要，而他们当时没有这两个 GP 还负责6张床位医院，收入远高于平均水平 几年前我在巴马加做了三个月，很喜欢它 能在这样的地方住几年也很棒 当我们的女孩在海边的某个地方时，这样的地方是一个选择将是我的选择 它似乎总是让我退缩 也许我是一位著名而勇敢的探险家、船长或早期的海盗 金钱是一个因素，但在我们的人生阶段，幸福和生活方式更重要 即使珍妮从未得到付了钱，我们总是会很舒服 我认为世界上充满了钱 一点点努力似乎总能带来一些东西 很多人称这是一种丰富的心态 太多人相信金钱s 稀缺，要受到保护，必须努力工作才能得到它我猜你相信什么都会成为你的真理
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带着那根下巴胡茬 - 肯定是海盗船长西蒙 slawthy
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我的天啊，我几天没来了，这个帖子已经完全填满了关于我的评论的帖子而且最不同意的人似乎发表的最多我一直相信如果你批评某人, 你实际上是在尊重他们，因为你注意到他们的行为评论我当然不会为我写的任何东西道歉不要自以为我会因为我可能会失眠的事实而自以为是冒犯了你们中的任何人但我很惊讶我所说的被采取了我认为我的帖子非常合乎逻辑且没有冒犯性的方式无论如何，让我解释一些事情我会再重复一遍，这永远不会发生，它应该我不完全意识到总会有租房者，t因此总是需要投资者但是话虽如此，有很多人租房但想拥有自己的房子，由于房价上涨和供应不足，他们发现这更加困难一供应不足的原因（这只是众多原因之一）是房地产投资者被教导要购买而不是出售。是 Jan Somers 本人（是的，我可以并且确实读过）说她只有卖了两套房子 她显然有相当数量的房产，而这些可能永远不会提供给购房者 好，坏或无所谓，就是这样 并且有“出租房产”的理论;并且有“房主财产”；完全没有意义 每个州的每个郊区都有很多出租房产和自有房产 如果我在街上走走，有一个 PPOR，然后是 PPOR，然后是 IP，PPOR，IP，IP，PPOR，PPOR , PPOR, etc 所有这些房子都紧挨着，其中一些非常相似（虽然两个 IP 紧挨着看起来像一个战区）约翰·菲茨杰拉德（是的，我读过不止一本书）是谁说理想情况下，您的 IP 应该位于有很多 PPOR 的地方 所以再次购买潜在的 PPOR 但是如果没有可出租的房产，租房者会怎么做我已经说过总会有租房者但是很多人没有意识到的是，房地产市场是有限的，不像等离子屏幕市场如果突然之间，每个人都决定出去买等离子屏幕（这几乎发生了），电子公司会生产更多的等离子屏幕，价格甚至可能会下降一点但如果所有突然之间，每个人都想在 Hawthorn（墨尔本一个不错的郊区）买房，不是每个人都能在 Hawthorn 买房 所以房价会上涨，人们会错过，这是简单的经济学 回到租房者，如果有Hawthorn 没有出租物业，而是全部是 PPOR，同样数量的人错过了住在那里 总是有人会错过房产 这就是为什么一些郊区的定价方式是这样的 你可以支付好钱住在 Hawthorn（Andrew Dimitriou 有一个不错的 7 位数“普通 Hawthorn 家”） 你支付你所做的价格的一个原因是因为不是每个人都可以住在那里 你支付排他性，你支付与某些人同住，而您要为不与某些其他人同住而付费 在 Hawthorn 建造一栋 20 层的公寓楼很可能会降低周围房屋的价格 是的，同样的概念可以应用于股票市场 ASX 正在经历历史上最大的牛市之一，部分原因是大型养老金公司被迫投入资金他们不是等待机会的交易者他们每个月有数亿美元要花，他们必须把它放在某个地方如果越来越多的人将资金投入市场（就像房地产一样），那么价格会上涨 Jan 的第一本书的标题是“建立财富”。但我认为更准确的描述你实际在做什么的方式是“转移财富”。如果您不去那里购买 10 个 IP 或 20 个 IP 甚至 130 个 IP（是的，我读过的另一本书），那么其他人将拥有这些财产。只是从 A 人转移到 B 或 C批评“没有”；社会的人，尤其是那些买不起自己家的人 因为这些人是为你付房租的人！如果你想继续购买更多的 IP 并继续鼓励其他人这样做（这个线程肯定鼓励大量 IP 投资），你将需要越来越多的“没有”； （或“不会”、“不能”或任何你想称呼他们的名字）来支付租金！只是我的想法 在你闲暇时回应我总是阅读和倾听其他人，但如果你想降低自己的人身攻击，请节省你的呼吸（或指尖上的皮肤），因为我不尊重（因此不采取认真）这样做的人
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蒂米谈到了投资者之间的财产再分配 我认为还需要指出的是，价格上涨和投资者需求增加了建造和细分的动力，从而增加了住宅的总数这种增长可以防止随着人口增长和出租物业竞争加剧而导致租金上涨过快它还通过增加供应来缓和价格上涨 -Dave99
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亲爱的 Dave99, 1 我认为通过他的回复，蒂米很方便地偏离了轨道我的问题是关于他同意不同意澳大利亚政府目前的住房政策 2 我认为他也可能同样忽略了“土地负担能力”之间正在进行的讨论； vs“住房负担能力”；相关问题，正在澳大利亚议会在联邦和州 3 级进行辩论 维多利亚州的土地价格中位数约为每块空地 115,000 美元，而新南威尔士州的土地价格中位数约为每块空地 295,000 美元。价格差异可能主要是由于不同国家的土地释放政策 4 进一步表明，就每年释放的空地总数而言，土地价格与其年度土地释放之间存在相关性 5 年度土地释放维多利亚州每年大约有 11,000 个空地，而新南威尔士州每年只有大约 3,800 个空地被释放 6 同样，同一个州的土地价格可以而且实际上随着时间的推移而发生显着变化，如 WAPerth 房产过去几年的市场 7 据报道，西澳的地价中位数已从 2003 年的 75,000 美元左右增至目前的 215,000 美元和 245,000 美元，分别为截至 2006 年 6 月 30 日的西澳和珀斯房地产市场，正如 Reiwacomau 所报道的那样 8 对于您的更新和进一步讨论，请 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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目前还不清楚正在尝试什么to be made here 一直有人买不起自己的房子，他们说现在比以往任何时候都有更多从来没有免费发放过，传统上人们一生都在努力偿还抵押贷款 MichaelWhyte 总结得最好 有很多房产可供首次购房者购买，如果负担能力是一个问题，你不会去Hawthorn找房子你买你能买得起的东西，当你买得起BTW时，你无法比较土地（这是价值上涨的东西） - 一种有限的资源，产品从生产线上下来，这是简单的经济学 对 y 的类似评论我们的转移与建立财富，Jan Somers 不是在谈论建立一个社会的财富，她是从个人的角度谈论苹果和橘子蒂米，尊重你，但是请，毒液是什么 quot;不要自吹自擂我实际上会因为我可能冒犯了你们中的任何人这一事实而失眠”；就我而言，无论如何我并没有自夸——一毫秒我都没有考虑过。 几点：我认为租房者和投资者的比例大约是2006 年和 2000 年、1995 年、1980 年一样（可能 35% 的租房者和 65% 的买家）如果是这样，那么投资者从买家手中夺走房产的逻辑在哪里？在此基础上，PPOR 买家将优先选择几乎所有东西，并且实际上对房产产生通货膨胀影响 真正的投资者通常会购买其他人拒绝的东西 这是否会增加稀缺性 如果存在稀缺性也适用于 PPOR 买家和投资者 谨慎的投资者是否会以高于其他人的价格获得房产 不经常 尤其是在像现在这样的非繁荣时期 本论坛上的许多人目前只是在等待；保持粉末干燥 这可以为 PPOR 买家腾出财产；谁也发现很难把数字加起来地球
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蒂米，伟大的邮递员，很高兴有你加入我喜欢另类的观点，因为它使我自己的想法更加敏锐 它确实激起了一些不合时宜的想法盒子式的思考和讨论 其他人说的也有道理 历史上租房者与买家的比例相当稳定，这表明投资者并没有逐步建立他们在房地产市场的份额，只是他们在增加投资者持有的房产的绝对数量，但他们所占的百分比是不变的 可负担性，正如已经讨论过的，也是一个有争议的问题，因为首次置业者的负担能力也没有随着时间的推移而真正改变 当然，某些郊区现在已经脱离了抵达 的首次置业者，但情况一直如此 尽管我想，我买不起在 Kirribilli 甚至 Balmain 的房子，但在过去的几年里，首次置业者可能会有（也许很多很多几年前对于那些郊区）城镇的边缘向外移动，因此为中等收入的首次购房者提供狩猎场这只是一个不断发展的城市的经济学随着时间的推移您将您的 PPOR 交易到您最终想要成为的地方并且这样做会潜入内部密室 不管怎样，感谢您激发了这次讨论 对我们开发人员放轻松好吧，我们的脸皮不像我们想象的那么厚！干杯，迈克尔
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大家好，上次我去房地产博览会时，约翰·雷西克斯·爱德华兹说每一代人都会解决问题（指房地产）这个评论是关于人们谈论负担能力和新一代将如何购买 PPOR 或 IP参考土地可用性 当前的欧盟一代已经为他们解决了住房问题 他们为他们的房产支付相同的 50 万澳元、60 万澳元、70 万澳元等 不同的是他们的房产有 17 平方米、20 平方米、40 平方米等 没有车库, 没有电梯, 等等 但是, 因为它是这样的, 每个人似乎都很高兴但是, 当然是法国人 但是, 那是另一回事 其他国家, 如 SIN, 给予该物业的长短租约与 Super Cheers 一起成立合资公司，James
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不要担心我们，蒂米——我们也不会因为你而失眠，你能告诉我你在哪里说过上面的引言，然后我在这个你直截了当地指责投资者的帖子中找不到它对于无法购买房产的首次置业者来说，很高兴看到你变得柔和，解释你的思维过程，并试图看到硬币的两面，而不是仅仅把“它”混为一谈。在投资者和小型开发商（他们提供更多住房）的变革中，至少我们已经走了很长一段路，因为 100 年前贫民窟地主的业主并不意味着更少的人可以拥有 tho - timmy，怎么办？你认为首次置业者购买股票时遇到困难的真正原因是这样的 - 所有人都再问一次 - 你在哪里适合投资者小型开发商股票
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回复：负担能力我不明白这个负担能力的事情当我看看平均每周的正常时间收入是多少（1000 美元以上）以及在布里斯班你仍然可以买到低于 20 万的东西（单位 lt;10k CBD 和很多房子更远一点）我想知道为什么这不是负担得起的平均家庭收入在 10 万范围内，那么这只是 2 年的总收入 有人强迫您购买新房和土地套餐或住在悉尼 ​​请解释
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我喜欢阅读 Timmy 的帖子我认为对话总是更有趣和更有教育意义当参与者有不同的观点和经验要分享时在他的任何帖子中，其中一些我什至倾向于同意莉齐的观点，也许你的皮肤很薄，或者也许你经常有人说贬低投资者和投资的事情，并且把它当作个人观点。事实是，大多数非投资者确实认为我们是贪婪的房东，并责备我们从利率上升到缺乏负担得起的住房以及不断上升的一切事情 冒犯别人对你的看法或对你的评价是浪费时间 IMO , 除非它是诽谤当然只是想想鸭背上的水，或者尝试看看他的观点，如果你不同意，然后反对它我认为没有一个成功的人关于谁不必与批评者打交道无论如何，我希望蒂米确实继续发布和分享他的意见
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实际上，蒂米你会发现它是另一种方式 - 没有人正在带走来自富人，因为富人需要承担以租金折扣向穷人提供越来越难以负担的住房的成本（想想土地税、市政费、保险、维护和建筑成本等），我认为这个问题是那些无所事事的人正在增加他们对他们应得的东西的期望，而无所事事蒂姆
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一些“没有人”;还收到了我们用所得税支付的租金补贴
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蒂米所说的毫无疑问他所说的方式
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负担能力比率可能没有太大变化这些年来，也许它一直处于低谷，但我们现在确实生活在一个不同的世界，与我父母购买家庭住宅的那个世界 基本上这些天人们的收入受到了更多的攻击 我的父母有 15 年的同一台电视当然新型号问世，但升级并没有太大的好处 现在标准可能是 3 台电视（每 5 年升级一次）、一台电脑和笔记本电脑（每 2 年升级一次）、互联网连接、foxtel 和所有其他技术旨在精简你的钱包的小工具 如果我们过着 30 年前的生活方式，负担能力将不是问题但是，这对我们的经济造成的成本将是毁灭性的，我经常想知道我们将走向何方，并认为我们正在走向一个更大的租赁市场，人们可以轻松移动他们的就业变化也许我们可以期待资本收益减少，收益会随着时间成为王者 GB


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首置业者补助金的作用比许多人想象的要复杂：我的 40哟姐姐在婚姻破裂后回到父母身边，一直是租房者（因此有资格获得 FHS 补助）她和父母对这种情况都不是很满意，但他们正在忍受它，生活也不是太对他们来说不愉快 她有一份她喜欢的低薪工作，所以现在只能希望买一些非常普通的东西 问题是她有一只狗，这实际上排除了住在一个单位的可能性 她可以买一个便宜的房产并把它租给帮助建立公平，因此随着时间的推移将自己交易到一个体面的地方，但 FHS 赠款阻止她沿着这些思路思考从那里出租物业和建筑物 别人怎么看
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我讨厌这种古老的贫富论题 没有没有人的选择不是这样的！人们选择坐在那里感叹高价，但他们也选择不去自家后院寻找价格范围内的东西人们可以花 100 美元买房，可能不在悉尼市中心，但首先要做什么购房者看在上帝的份上，有一种东西叫做从底层开始，然后一路向上，这让他们觉得自己很特别，以至于他们需要最好的房子，最好的街道，最好的郊区，最好的房子，这是他们第一次购买的东西。到底有什么问题买一个单元作为起点而不是房子你可以在圣乔治萨瑟兰郡以大约 300 美元的价格购买一个好的 2br 单元，这真的太买不起了 让我休息一下
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我会成为 7 人物 GP惊讶必须工作很长时间，国家收费远高于标准费率，即使那样我也会怀疑，如果他们这样做了，他们身上都有 HIC 如果没有，让我知道 6-700 是可行的（我不）如果你工作得很好ong hours See Change
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我非常重视你的想法蒂米谢谢你陈述他们，我的解释对我来说，作为一名房地产投资者，我身边都是（并且非常感谢）所有帮助我选择成为我现在的人的关键人物我基本上没有做的是感谢、承认和尊重那些不要选择跟随我跳过的道路我的世界对我来说是一个美好的地方，部分原因是有些人（无论出于何种原因）不做我所做的事情作为一个人，我选择承认这一点并且永远感激那里，但上帝的恩典可以去我我并不比别人好或坏，积累财产对我这样做和选择这条路是很好的，但它会以别人为代价，这并没有错或对，只是我对你必须分享的任何想法或表达很感兴趣蒂米请继续发帖
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谢谢，我会的 他们没有家是我们的错哦，拜托！没听说过俗话说“财富不会遭受傻瓜和懒惰的人”不好，因为我也没有，但它使美妙的感觉，我永远不会觉得我为创造财富而积累 IP 的野心（无论出于何种原因）是根据你的想法，以牺牲没有觉醒的人为代价的，他们没有成为HAVE的机会 对他们来说，机会比比皆是 我们从他们手中夺走房屋 失败主义的态度多么令人震惊影响他们的消费习惯我可以继续下去……面对现实，他们之所以处于现在的位置，是因为他们在生活中做出的选择……不同的选择，不同的结果……这是给像你这样的自我怀疑者的一个小贴士——不要再读共产党宣言了开始阅读“10 年内拥有 1000 万资产”……哦，是的，开一辆法拉利吧！乔治“教育自己，改变你的生活”；格鲁巴
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乔治，蒂米的观点并不是说你积累 IP 的野心是以牺牲穷人为代价的 他的观点是你的野心取决于穷人在没有他们的情况下继续成为穷人以及他们的租金，您的策略无法成功我不是在批评这种情况，但在您尝试“穷人”之前，请记住，您和许多其他人都依赖于他们！ - Dave99
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我们在上一次繁荣时期取得的一个鲜为人知的成功是租金保持相对较低而价格飞涨 因为投资者有这种“资本增长”的心态，他们愿意购买那些仅收回了大约 13 的成本（大约 3% 的收益率） 这与 1980 年代后期相比，租金和价格相对于人们的工资迅速上涨（请注意工党和工会之间的协议实际上在几年内降低了实际工资）如果我是一个正在租房的低收入者，我更喜欢第一个低租金低生活成本和更大的机会（尽管并不总是被利用）来储蓄和投资（可能包括房地产）！这与购买房屋的家庭没有什么不同他们倾向于安定下来并可能持有房屋多年（比租房者更短暂），因此他们也将房屋锁定在市场之外多年投资者买房子给别人 谁是最贪婪的 以一种不正当的方式，你可以说自住者是自住者 但是我不愿意把这一点说得太远，因为在这两种情况下，房子都被占用了，我认为这是一个很好的选择相比之下，任何空房子往好里说是不经济，往坏里说几乎是不道德的人们可能会争辩说，很少使用的度假屋（例如）在社会上是不公正的，因为它们拒绝为需要它的当地人提供房屋（农村沿海城镇通常工资和高房价，所以负担能力很糟糕）空置房屋（以及城市地区投机者持有的空地）在经济上是低效的，因为它们不必要地减少了给定水平的库存（人为地在这两种情况下，税收制度都必须对未使用的非创收财产进行惩罚性处理，对创收财产进行更宽松的处理，以最大限度地提高资产利用率，从而提高效率。城市地区未使用的空地不会扼杀生产企业 在这一点上（以及对家庭住宅的遗产税和 CGT 的支持） 我是一个高税收的社会主义者，但前提是它允许生产部门的税收较低 最好关于投资者的事情是，当他们购买时，房屋不会消失如前所述，可供他人使用并且有强大的经济激励来确保占用，而不是让它们空置而不是 20 万美元房子（租金价值 200 美元/周）可供拥有 30-5 万美元现金和 400 美元备用的人（即买家）使用，任何拥有 800 美元债券资金和 200 美元/周（即租房者）的人都可以使用它们收入更有可能有（a）800 美元的债券或（b）4 万美元的房屋存款（a）当然！银行只会嘲笑一个人想要一套 800 美元 + 200 美元周薪的房子，但投资者不会，因为（正确或错误地）他们认为长期资本增长将使他们的 -ve 负债损失可以接受 押注未实现的资本增长可能可能是一种错觉，但如果投资者持有这种错觉，租房者的情况会好得多 否则投资者将坚持 +ve 现金流并进行购买罢工，直到发生这种情况 如果投资者停止购买会发生什么 答案是负担得起的供应出租房屋会枯竭 是的，首次购房者可能会“开始”，所以他们很高兴 但是租房者呢？由于供应减少，他们的租金上涨因此，选择减少，供应下降，租金上涨 这对公平、社会正义、人人享有住房和体面社会有何影响 潜在购房者通常有这样的选择：租金与 bu y 因此，即使他们买不起，他们至少也能有一个像样的屋檐，而且他们有盈余可以投资于其他领域，因此他们的总财富不一定比购买时少他们自己的家 承租人有这样的选择：出租房屋 vs 纸板箱帐篷房车公园 非常可怕，嗯 那些其他选择对于公平文明的社会来说是不可接受的，如果我是福利政策制定者（更感兴趣的是人口的住房比其所有权状态要好）并且必须在有利于租房者和有利于买家之间做出选择，我会给租房者带来怀疑的好处如果政府拒绝提供足够的佣金房屋，那么这项工作必须落到私人投资者身上投资者越多，他们越相信 3-4% 的收益率是可以接受的，那么租金应该越实惠 对于任何真正关心社会公平的人来说，这不是一件坏事 Peter
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****************************** 亲爱的 Dave99， 1 我同意你的观点，我们如何谈论“富人”？没有“穷人”；- 毕竟，他们实际上是同一枚硬币上的两个不同方面 2 然而，在生活中的某些时候，我们必须自己做出选择并决定：“我宁愿在自己的生活中处于什么位置:- 富有或贫穷”； 3 对每个他自己的人，愿他对自己的人生决定感到幸福和满足，并能够有足够的责任去完成自己的人生决定并承担决定的全部后果，无论人生决定的结果可能是 4 现在，每个人游戏有其基本游戏规则 5 资本主义的基本游戏规则是尽可能多地赚钱，而不是像 AlexLee 可能会告诉你的那样是对或错、公平或不公平的 6 在社会主义中，我们谈论的是社会平等及其不平等，公平与不公平，而在宗教和道德方面，我们谈论“正确”；和“错误”；不去做某些事情 7 所以，我想知道真正的“游戏”是什么？我们在这里谈论的，或者更确切地说，蒂米实际上指的是哪个，在这个房地产投资论坛上，首先 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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