澳洲澳洲房产适度PPOR或去大悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在这个论坛上问了很多问题，发现它非常有用，因为我有很多关于投资房地产以及如何构建它的知识显然这将来自阅读这个论坛并寻求专业建议（账户, 经纪人等）我对购买 PPOR 的意见感兴趣 我将有 20 万存款，没有债务，总收入 18 万 我收到了来自wanabie 房地产投资者朋友的不同建议，顺便说一句，他们没有投资 我的问题与初次购买我们的 PPOR 请记住，我们希望开始积累高 CG IP，同时保持每次购买的适用性等式 选项 1：购买最大的 PPOR 以达到我们最大的适用性（假设 LVR 80%）等待几年（ 2 ,3) 申请，然后利用 IP 编号 1 的股权 选项 2：购买符合我们要求的 PPOR 这将花费（除印花税等）约 520K 押金为 200K，这给了我们一个 LVR 62% 剩下 18% 几乎可以直接用于 1 号 IP（假设最大 LVR 80%） 显然 1 号 IP 的要求是最大化 CG，但可能意味着低收益 考虑到我的收入，这将提供一些税收优惠 欢迎您所有有价值的评论，包括对我的数学的健全性检查 感谢

您知道您已经回答了自己的问题，对 购买适度的 PPOR - 使用股权购买 IP！那是你的目标，是的 - 购买 IP 如果你的目标是购买 IP，你为什么要停止你的服务并将你的所有资金用于不可扣除的 PPOR您想要的 - 远低于购买和使用这 20 万美元的成本以及购买多个 IP 的高收入服务！同时获得巨大的税收减免和资本收益——然后，如果你真的想在未来拥有一个非常快的 PPOR——你将处于一个非常好的位置！但是，如果您已经确定并且您的 SANF 意味着现在拥有 PPOR - 一定要选择适度的 PPOR（我绝不认为 520K 是适度的——这应该会给你买一些相当不错的东西，我认为这取决于你在寻找什么因为我想）我学到的另一件事——不要听那些不是投资者的人的投资建议——不要听如果他们没有你想要的财务状况，他们的建议显然没能把他们带到你想去的地方——所以微笑、点头和忽略不要粗鲁——因为你可能会学到一些东西（即使这是不该做的事）！祝你好运！继续提问！干杯，仁
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在财务上，PPOR 比 IP 贵得多 没有租金，没有任何东西可以抵扣 是的，您可以获得 CGT 豁免，但作为长期投资者，您无论如何都不应该考虑出售 财务上最好的方法是租自己的地方并购买IP 当然我知道这不是人们的想法 但是，一般的想法是购买尽可能便宜的PPOR并尽可能多地购买IP 你的IP越贵，你未来的财产财富越少（当然，假设你用更便宜的 PPOR 中的多余钱来购买 IP） 就这么简单 Alex
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是的，不要听不投资的人的 是那个时代旧事：为什么要听一个他们没有经验的话题你可以扔石头打几个崇拜者很少买IP，更少购买多个房产很多会员拥有多个IP，在这个论坛上找到更真实的，“我实际上已经这样做了，但它对我不起作用”类型的建议我已经和很多人谈过了聪明、专业成功但对投资一无所知的朋友 昨天我和一位专业成功的朋友聊了聊我们应该买多贵的 PPOR 他选择了一个更昂贵的地区，而我选择了一个更便宜的地区，他说'我的地区总是比你的地区贵，所以增长将是相同的”（他只是指他将如何获得与我相同的增长，即使他的地方开始时更贵）都是真的有点就像说西悉尼永远不会比东悉尼贵但他没有想到的（我自动这样做，因为我已经看到了我的 IP 中的数字）是在承担另外 20 万美元的 PPOR 债务之间进行权衡与使用 20 万美元的债务（和可服务性）购买更多 IP 相比，这是他不知道的最大区别，因为他从来没有真正考虑过 IP（他有一个 IP，但从没想过购买更多）Alex< BR>评论
逆势而上pov 不管你是大还是小，一个单元还是一个麦克豪宅，花 500,000 美元或 5,000,000 美元 - 我认为你应该买一个适合你和伴侣的房子 你不知道未来会怎样 - 你只知道所以，是的，你可以买一个你真正不依恋的地方住，但计划只在那里呆一两年，却发现十年后你仍然住在同一个地方，你真的没有依恋这是一个房地产投资论坛，当然，我们都喜欢以投资者的身份思考，但我想知道我们是否有时把这种逻辑走得太远了当你坐下来做投资者做的事情时，请谨慎行事并计算数字 记住你在这里谈论的是你的家，而不是一块房地产肉意思是这样做是不对的 M
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九年来，我们从小做起——现在我们正在做大（今天交换 100 万 ppor 房产），在我们卖掉我们现在的房产后，它将是免费的ppor，一对“狗”；并兑现我们的股票 - 在整个过程中，我们总是购买一些我们可以改进并立即增加我们的股权的东西，不包括我们的 ip（仅限 ppor 的）我们的第一个是纯 reno，第二个是 reno 和细分，第三个是一项巨大的美化工作，现在这 100 万个 ppor 也需要更新，因为它已经 12 岁了，没有完成任何工作，我们计算出大约 50-10 万美元，考虑到该地区的销售情况，我们可以将价值提高大约 50 万美元什么价格意味着我们然后开始购买更多房产 - 但股权基础远高于我们以前的水平这是我的一点建议，总是买一些你可以改进的东西来增加你的股权
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谢谢大家的想法，Alexlee 我对你的评论有点困惑“你的 IP 越贵，你未来的财产财富就越少（当然，假设你用更便宜的 PPOR 的额外部分来购买 IP）”；你是在暗示，许多更便宜的 IP 比一个处于估值低位的 IP 创造更大的未来财富
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那是谦虚的一个面包屑，搬到墨尔本！那将是一个相当不错的地方干杯，Y-man
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我自己的想法：我一直认为房子，作为一个家，在某种意义上是你对它的空间所做的，室内设计，房间的流动方式等会影响你的生活，这些对我来说是最重要的，有时如果房子太大，家庭就会失去自鸣得意，每个人都倾向于呆在自己的房间里；请原谅我将这些理论建立在电视节目上（在这个节目中，他们标记了家庭居住的房间，主持人改变了房子的布局）所以我要做的是买一个“适合你”的地方，没有考虑成本或大小（除非它们是限制因素），我个人会喜欢一个中等、适度的家，舒适而不是太现代（所以感觉很亲切）
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不，你只是发现卧室和浴室你忘了你有干杯，Y-man
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不 - 孩子们变成十几岁的孩子，只从房间里出来吃饭和洗澡，这并不是失去舒适
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棘手的问题这个对我来说这是一个棘手的问题我一直在玩这个问题我选择住在一个价格适中的郊区（阿斯彭代尔），打算以后搬家 房子位置很好，靠近车站，海滩但是我们没有车库，只有车棚，没有套间 我们在这里已经 7 年了 孩子们在 prim小学预科和一年级 PPOR 已经还清，现在我们有 4 处投资物业 现在的目标是将一些郊区 (Mentone) 移到我们也想送孩子的中学附近 我的问题是 - 我应该刚刚在那个郊区买了，或者等孩子们准备上中学的时候再买 即使事后我也不知道答案 房子很合适，但我想要别的东西，我知道我们现在可以做，卖掉 PPOR 和一个很少的投资物业也许早点做出承诺会更好但我担心有一个大的PPOR抵押贷款，这就是我决定的原因即使在投资近10年后，我也不知道这个问题的答案
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我同意皮特的观点 购买满足您家庭需求的房屋非常重要，您不能直接将其与早期投资的经济利益相提并论 另一种解决方案可能是获得一个大（但较旧）的 PPOR 和和IP T当你有更多的钱时翻新 PPOR 这是我和我妻子使用的选项 它还为我们提供了整个翻新过程的宝贵教育（成本、时间框架、我们自己可以合理地做的事情）
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嗨NoelC，如果您决定购买 PPOR 而不是租房，那么作为一个财务问题，您的 PPOR 肯定越便宜，您欠的债务就越少tter 我和我的妻子的总收入与你的非常相似，我们拥有价值约 320,000 美元的 PPOR（请记住，它是郊区的一栋 3 居室小房子，我们没有孩子）莎拉很聪明，可以在'99 for 115 K 当我们在 2003 年见面时，我也有一个地方，我在 '96 年以 93 k 的价格购买了他们相距约 35 分钟车程，所以我在 04 年以 250 K 的价格卖掉了我的房子，在偿还债务后等等倾倒在股票市场休息了大约 12 个月，在退出并偿还剩余 PPOR 的剩余债务之前表现良好 事后看来，这不是最明智的财务决定，而且有点保守，但自 PPOR 以来我们仍然做得很好已还清，我们对其进行了重估（31 万美元），并获得了 80% 的 IO 贷款（24.8 万美元），并让 248 美元无限期地抵消贷款从那时起，我们在阿德莱德购买了一个已建立的 IP 并购买了阿德莱德的另一块土地和墨尔本的一块土地（在每个案例我们都使用了 248,000 美元的抵消资金来支付 20% 的购买价格加上成本，剩余的 80% 由贷方通过另一笔贷款提供虽然我们无论如何都不是专家，我相信我们可以选择 Ips在可能更好的地方得到更好的交易等等，关键是我们做了一些事情，我们没有过度扩张一旦我们在 2 个街区上建造了房屋并让它们租住，我们将寻求在昆士兰州或悉尼购买一些东西一切都是为了坚持一个战略（只要你对它感到满意）并长期坚持下去写于 1996 年左右，名为《隔壁的百万富翁》；这是一本美国书，但那本书中阐述的建立财富的原则在这里也有效。我一直试图以此为生的一句话是“量入为出，然后增加收入”。干杯 Jase H
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如果你想在短期内变得富有，走 PPoR 的适度道路 如果你想在短期内看起来富有，走 PPoR 上的大闪路第一条路，前 4 年受到朋友和家人的侮辱和嘲笑我的家人一直都在附近 现在随着我的成长和正在考虑组建一个家庭，我最不想要的是一个 5 Br mcmansion 我必须对讲我的家人才能下来吃晚饭！没办法hozay！更小！运行和填充更便宜！而且我的家人可以像我一样拥有那种舒适的成长感觉！！！关于最初提出的问题，我会用钱租和购买 IP！如果你太想要一个 PPOR，那么为什么不购买你可以居住的 IP，至少这样你就有一个 PPOR 可以依靠我不知道这只是我的想法每个人都有不同的情况！祝你好运，但我祝你一切顺利
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不，即使是那个老大在她的房间里藏着一个巨大的秘密食物
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这是你最好的建议将永远得到 不要听任何与你走不同道路的人 使用你自己的判断 我们大约 5 年前搬到悉尼 现在 amp;选择在西悉尼便宜的地区购买一个非常适中的 PPOR 我们这样做了，尽管我们本可以在其中一个新住宅区购买 McMansion 这个决定意味着我们仍然能够投资多个 IP 放大器；参加我们的运动，当你达到更高的水平时，这是相当昂贵的虽然我们的生活安排很拥挤，但我对我们做出的决定感到满意
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我一直想知道的事情：如果你有两个孩子年龄相近，性别相同，他们会更快乐共享卧室还是分居卧室？和我的两个女性兄弟姐妹住的卧室，我们都讨厌它我记得妈妈和爸爸周末要离开，我离开家时搬进了备用房间，如果你有选择的话，在我的下一个妹妹搬进来之前，床几乎不冷在这个时代 - 不要这样做 - 或者至少有一些方法可以让他们在进入青春期后获得一个单独的个人空间区域 隐私是一个巨大的问题，单独的卧室！没有比两个十几岁的孩子共用一个房间更糟糕的了 我和表弟在我 15 岁的时候和她 13 岁的时候共用一个房间 18 个月（新房子正在建造时住在出租屋里），这太可怕了——每个人都没有隐私我知道与长大的兄弟姐妹共用一个房间很讨厌我男朋友的孩子是 9 岁和 6 岁，他们有单独的房间，但6岁的孩子还坚持要和9岁的孩子上床，导致9岁的孩子把小孩子踢出去，导致很多半夜争吵！
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和你的朋友有一次有趣的谈话'一天与最初的 Q 相关，所以我会复述一下：一年前他以 80 万美元在 SEQld 腹地购买了一个 500 英亩的农场，当他将文书工作交给他的会计师时，他被问到：“在哪里是农场费用”；哪个伙伴回答说：“我刚刚在一大块泥土上买了一个 PPOR 什么农场！”这个属性永远是他们的“树变”；退休，他（对不起，“他们”，他是一对忠诚的夫妇的一半）自从把它提升到“合适”以来，他已经花了很多时间；标准，但从未真正居住过（他的儿子确实如此） 只是拒绝了 3600 万的主动报价 他住在这里的房子，他在 85 年前买的，所以它是免税的 CGT，所以拥有两个免税的 CGT 没有问题问题在于：他是否目光短浅，并试图通过称自己为“农民”来节省税款？他会敞开心扉接受大型 CGT 事件的可能性 他甚至没有声称他的拖拉机作为税收减免 Russ amp;迪（给他们起名字）晚上睡得很好，知道税务人员和银行都不能碰他们有没有道德在我看来，买一个你喜欢的PPOR可能是你不“奇怪”的机会。别人会看到你在房子里看到的“你爱”；当你决定卖 ps 这家伙是一个很好的商人，他的小生意多年来一直在盈利 虽然他从未购买过投资房产，但当他谈到他在房产上轻松赚钱时，他笑了他之前购买的房产“顺便说一句” （有大量现金，需要有人在xxxville开一家分店，所以我会买房子来经营它，类型的东西）所以如果你负担得起你的梦想，享受它 Thommo
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我可以错了，但我刚刚看了 ATO 网站，并被引导相信超过 2 公顷土地上的 PPOR 不能免除资本利得税
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Sheesh，我打赌你没有孩子我有两个十几岁的女孩，她们就像粉笔一样；奶酪 他们相隔近两年 单独他们都是很棒的孩子，但把他们放在一起在最好的时候他们不喜欢对方，你真的不想知道他们在最坏的时候是什么样的如果他们有共享一个房间，他们会互相撕掉对方的眼睛 而且这不仅仅是随着他们的成长而发展起来的东西 他们从学龄前开始就是这样 如果有什么办法可以给孩子们自己的房间，那就去做吧真的很值得，为了全家人的理智
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