澳洲澳洲房产租金高还是CG？悉尼

在澳大利亚地产投资



高租金收益率或 CG 古老的问题，我知道 Jan Somers 建议，如果您像我一样刚起步，那么高租金收益率是好的，因为它提供现金流 CG 可以在您还清第一套房子后出现并且有我正在考虑在一个非常不吸引人的地区购买的 IP，人们说这个地区的资本增长很低甚至没有从所有房屋中，我查看了该郊区今年售出的 20 套房屋，平均每年增长 18%，但这似乎太高了 如何计算资本增长 我所做的是从新购买中减去原始购买价格（例如 200 美元）价格（250 美元），然后除以这两次销售之间的年数（例如 4 年），例如 250-200 50k 50k4years 12, 500 125% 我对所有 20 个房产都做了这个，然后平均得到 18% 我熟悉在那个区域，虽然它是不可取的直到靠近火车、公共汽车、商店等另一个选择是在悉尼市中心购买一个收益率较低的工作室应用程序，然后等待 CG 但现金流是我现在真正想要的 - 但是，我不想盲目如果我把钱扔了
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不完全（（现价）-（原价））（原价）给你增长要得到一个近似的pa增长，除以年数（如果你想要一个复合百分比，那将不准确，但它会足够接近）例如：Cap Growth 50k 200k 25% over 4 years or 25% 4 625% pa（大约）干杯，Y-man< BR>评论
这因州而异 在维多利亚，我们每年都会出版《干杯》，Y-man
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我说去 CG，尤其是如果你还年轻的话 我发现了什么是租金增长低于资本收益 几十年来，通胀水平高于通胀的 CG v 通胀水平的现金流增长会产生很大的差异 但我不需要现金流来维持生活吗，你说是的，在你从 CG 建立股权之后，您可以轻松地将股权转换为现金流（通过股票、财产信托、债券等） 仅仅因为它是一个不光彩的领域并不意味着没有资本增长更重要的是，仅仅因为其他人（他们在该地区他们是房地产投资者吗）说一个地区没有CG并不意味着它不会很多新高档化的地区曾经是工业孔在蓬勃发展的市场中（可能需要几年时间，但它会发生再一次）即使是最糟糕的郊区也有不错的收益：看看珀斯在过去的几年里，这座城市的每个破旧小屋都有不错的收益亚历克斯
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当我刚开始在这里发帖时，汤斯维尔是 CF+但以悉尼为中心的海报说：“没办法，忘记现金流，争取上限”。好吧，我们有点像珀斯的稀释水，但这里的价格自那以后翻了一番，而且仍在增长 查看 Jan 书上的日期并调整自我的“中国制造”以来的重新估值。水晶球告诉我，悉尼知识产权投资者正面临一千次削减的死亡 电力（因此工作，价格）正在分散记住几年前我曾恳求投资者加入资源火车（被证明是正确的），但如果你被困在房地产中，投资资源丰富的普罗旺斯 免责声明：我的蹩脚水晶球不在保修范围内！！！！！！！
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为什么你现在想要CF 如果你真的需要即时现金流，忘记住宅IP 追求高收益股票或上市财产信托通常是土地升值而建筑物贬值所以悉尼市中心的工作室可能比昆士兰东南部的房子升值少（而且它们的成本大致相同） ，并且随着年龄的增长，电梯、游泳池等需要翻新 另一方面，房子可以细分、翻新等，这增加了它的价值 Alex
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嗨，Alia，你也许可以试试两者都 - 如果这是你的第一个 IP，不要只是假设你不能，如果你能找到一个，它一定会帮助您购买下一个！如果这就是你想要的，我会坚持使用单位 对于我们的第一个 IP，我们想要一个优越的位置和体面的现金流（被认为是不可能的！） - 但是每天都在人行道上敲打（我不被允许工作，因为当时的签证限制）-我确实在墨尔本市中心找到了一个，我知道它被低估了，因为我见过其他 100 个，并且当时以 6% 的收益率出租（一旦供应商两次降价-由于代理商的可怜广告）一年后，它以 7% 的收益率出租，并以 12% 的 CG 重新估值因此，我们几乎可以立即购买下一个 - 并且可以更多地专注于 CG，尽管可观的收益率仍然是一个因素处于无增长领域 如果您花一些时间在其中-您会发现没人知道的便宜货，并且可以两者兼得！祝你好运！本论坛将帮助您度过难关！只要确保你出去并开始寻找！干杯，仁
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试试这个； (((Current Value Original Price)^(1yearsheld))-1)*100 看起来有点复杂，但一旦你输入电子表格就不是真的 你上面的例子，取 125 的第四个根得到 1057 敲击'1' 关闭，并将小数点向右移动两位 因此，该物业在过去 4 年中的复合增长率为 57% 清除为泥
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Alia，在查看潜在的 CG 时不要太了解挂在过去 - 那是历史，过去和过去 充其量它是趋势指示性的，但我建议查看长期历史模式，比如 20 年 4 年分析过于狭窄，可能只反映“短暂”；例如，西澳许多地区城镇的房价多年来一直停滞不前甚至下跌，但在过去几年里，由于一些专家称之为“千载难逢”，房价突然翻了一番终生”；繁荣 虽然我引用了西澳，但请记住，在 1990 年代后期，2000 年代初期的房价几乎在整个澳大利亚上涨了 你真正需要关注的是未来 该地区的增长前景、经济发展、人口预测、生活方式因素、计划的土地释放、中等家庭收入等 这些指标与 CG 和租金收益率均相关
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