前几天与我们的 PM 进行了一次有趣的聊天，讨论了低租金收益率而不是高中等房价 在 Mandurah，入门级 3x1 的成本约为 $360K，平均回报约为 $160-180pwk 这些数字很容易找出- 快速互联网搜索或浏览房产指南无论如何，我们的 PM 评论说，她最近最大的问题是购买 IP 的新投资者认为它会以大约 300 美元的价格租用 pwk 显然这是销售代理告诉他们的，并且他们被吸引了 我们的 PM 说她每周至少会见几个投资者在那个位置上——他们进来想和她一起列出他们的 IP，但是当她给他们“真实的”时；租金评估 他们的膝盖明显虚弱 通常他们不相信她，并在真相最终浮出水面之前去看其他一些 PM他们买不起 我不认为最近的利率上升会有所帮助 我不明白的是为什么有人会准备在不先做一些彻底研究的情况下花费近 40 万美元 Flatout
评论< BR>因为它们是绵羊——两年前我们在东海岸也看到过同样的情况，那些不知道自己在做什么的人在繁荣浪潮的尽头跳跃却被抓住了——他们会一旦繁荣停止，成为第一个卖出的人，而且很可能会亏本我敢肯定，很多人在 2003 年为他们在悉尼的购买辩护说“2% 的收益率是可以的，因为价格将上涨以弥补这一点！没有意识到租金是长期价格上涨基本面的一部分亚历克斯
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当这些人把房子卖给购房者时，市场就会为曼杜拉的新单元或别墅形成一个坚实的基础 40 万美元无论如何现在很难理解，但是在平均工资为 10 万美元的 10 年内，它的位置将是花生但是有多少人能负担得起在这 10 年内持有一个甚至两个，而你只是获得 $200 pwk 租金 我认为皮尔区和东区之间的区别在于人们在西区购买了 cra* IP（我们的西区不是 Cottesloe），而且那里根本没有后续的房屋需求和租金新移民希望住得更近给家人和朋友，看到我们仍然对白澳大利亚政策有影响，我们不再随意发放难民签证 过来的人都是专业人士，而且通常会随身携带大量现金 - 就像你们一样西澳州正在经历 SAfas 和 Poms这些人希望住在靠近工作、城市和好学校的地方 而且很多购买的 IP 都是旧的，需要工作，因此在没有改进的情况下租金会少很多 投资者走在正确的轨道上 - 购买土地，但土地是那里不值多少钱 如果你要花 $ reno'ing，你为什么不在一个受欢迎的地区做呢 为一块泥土多付一点 瓷砖工或水管工无论如何都会收取几乎相同的费用你的 IP 在哪里 看到所有这些初学者投资者在没有检查深度的情况下先冲入头脑中会很有趣 我们现在进入有趣的时代，看看谁会游泳或下沉
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永远不要低估人类 Mark
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嗯，26% 的总回报率 不错 我在找一个净回报率 1% 的地方，而且功课很彻底，但收益很糟糕有时其他因素使它非常值得e
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不同的是，你做的功课令人眼花缭乱另一方面，那些接受销售代理估计的可实现租金的人，却不费心从另一个代理那里得到估计或查看租金。报纸
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