大家好，我正在考虑在乡村城镇购买IP，为什么要问，因为我在首都买不起（这是一个正当的理由）现在我知道有些人已经死反对乡村城镇了，低CG，空置率可能很高，但产量通常非常好 我对小城镇进行了相当多的研究，比如 3000 人口，距离大城镇只有 25 公里，比如 50000 人口 其中一些城镇的经济非常强劲，很好工业、好学校、商店、图书馆等等 对于一个乡村小镇，如果你在首都城市购买，你的尽职调查会有什么不同所以我很想听听投资“小镇”的人的意见;以及他们在那些城镇中寻找的东西 人们是否在小城镇租房并前往大城镇工作 25 公里只需 15 - 20 分钟车程，一点也不远 任何信息都会很棒，干杯，GG
评论< BR>你有没有对汉密尔顿和波特兰之间的海伍德以及未来几年到期的纸浆厂进行任何研究除此之外！我完全支持这个国家，因为我来自那里，所以它适合我的习惯 简单地说，我讨厌这座城市或激烈的竞赛或任何你所说的我去这座城市，我无法离开这个地方足够快，我知道人们在那里度过了租用农场的生活，而不是周围的土地，只是路边的农舍，几年一次，然后到下一个我自己在一个阶段做了几个 kay out这条路是最好的 来自 Penshurst（汉密尔顿附近），这是一个人口约 350 人的小镇，汉密尔顿有 27k 人，Warrnambool 有 100k 人，所以它位于高速公路之间当时被称为电信 许多人住在农场区或安静的乡村小镇，并选择因为这是一个安静的乡村小镇，他们在那里养家糊口，通勤到更大的城镇工作，只需 20 分钟的路程，所有的孩子在我们学校有从学区周围到汉密尔顿的公共汽车小时的旅程也许比 Dunkeld、Glenntompson、Cavendish、Caramut、Heywood 少——我的意思是所有这些人通勤到较大的城镇以及那些仍然没有在某个地方租房或在土地上或小镇上工作的人他在一个人口为 350 的小镇上的所有投资，并拥有价值约 100 万的房产 他所做的最后一项是将房产从农场街区搬迁到小镇上的一个有下水道的旧街区（旧房子曾经在那里，但自拆除以来），他总共支付了 50k 现金 - 现在可以居住了 - 并且将为此赚取 50k 现金，因为它的价值约为 100k-120k（粗略数字）而且低 CG 我没有想到我所拥有的看到它和城市一样上涨吗，因为它跟风，只是比率不同所以城市房屋 100k 上涨 10% 110k CG 10k 与 Country 50k 上涨 10% CG 5k 我当然看到了 Penshurst 的所有房产在繁荣时期 350 个城镇人口的价格翻了一番 怎么样莫特莱克 你对莫特莱克做过任何研究吗
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嗨，戈登，请留意小城镇的邮政编码限制和 LVR 限制 3,000 人将一些贷方从董事会中剔除 城镇（对不起，城市！ ) 例如 Horsham 的 LVR 更强，尽管我还没有在那里设置 100% 的抵押贷款 - 95% 以上的 LMI 是最好的，但过去三年邮政编码限制发生了很大变化，但一个小镇仍然是一个市场非常有限 一个好的投资有不止一个因素——图书馆或纸浆厂是好的，但只有一个方框可以勾选 干杯克里斯汀
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我们所有的房产都在小城镇，新斯科舍省没有大城镇很多住在小城镇的人不会搬走，也没有离开，如果你能找到一个正在进行开发或可靠的小镇，他们会支付不成比例的高价留下来计划，价格会上涨，需求会上涨，而且会有很多PE ople 越来越近 在乡村城镇中，许多家庭可能只有 20 个家庭，如果 Kerry Packer 能够感兴趣，那么对乡村城镇产生真正影响的那种发展并不像 Kerry Packer 感兴趣的那么大 鸡蛋包装厂 400 个工作岗位棋盘游戏工厂 100 个工作我想，不确定猜错的后果，我们的工作到目前为止
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我所有的 IP 都在小城镇凯恩斯和 Innisfail 在 Innisfail 买了 2 个单位（街区只有 2 个） （凯恩斯以南 1 小时车程） 3 年前以 $2675K 的价格出租，当时以 $140 pw 的价格出租 现在该物业价值 $450K +，租金分别为 $260 和 $230 所以这很好地表明了 CG 和 ROI，在一个 15000 人的小镇上可以同时增加 Innisfail 的一些人通勤到凯恩斯工作 Innisfail 的大部分工作都与农业有关 职位空缺吃不到 1% 所以一切都很好一个大约 1000 人的农村小镇，它做得很好 这显然与大陆不同，但是当你的全州人口不到 100 万时，不需要很多大陆人等来创造活动，这一直是发生在过去 5 年左右 当然 Tassie 的价格疯了，就像任何地方一样，在那段时间里，但你仍然可以以低于 20 万美元的价格购买一个 IP（即使在霍巴特本身，尽管是一个 2 卧室单元）正如 Jan 所说在她的书中，我们可能不会在这里看到相同的资本增长率，但租金供应非常短缺，您可以获得非常可观的租金回报，例如，霍巴特市中心郊区的 15 万美元单元房可以租到 200-220 美元而在我们的地区已经并将继续有很大的增长，尽管这是现在稍微降低一点 但是再一次，这里的租金很少而且相距很远，所以他们很快就会被抢购一空我想空置率也会相当低 无论如何，很多值得深思的食物
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当然他有雅法 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26563
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谢谢你的链接，因为我也在关注这个！那是“Somewhereville”鲁比而不是海伍德
根据我的经验，人们通常会准备单程旅行 50 公里左右 这可能是双刃剑，即小镇的居民将在区域中心和一些区域工作中心居民将通勤到小镇 尽职调查中需要考虑的几个方面 - 小镇是否有管理代理 在新南威尔士州的一些乡村城镇 房地产经纪人已经放弃了物业管理 我也会看看是否在过去的 20-30 年里，该镇的人口至少保持稳定
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我的大部分投资都是在西吉普斯兰完成的，那里不会出错，这么多活动正在进行，而且仍然非常便宜！干杯 Oscar
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乡村小镇 我通常会说，投资乡村小镇比投资首府城市的风险要高得多，如果你这样做，它需要更多的研究尽职调查挑选好的郊区和省会城市的楼盘相对容易得多话虽如此，市场并不完美，因此我相信通过彻底的尽职调查，仍然可以在乡村城镇找到低于市场价值的房产，并赚钱-只是需要更多的工作技能风险时间如果我要投资一个乡村小镇，我会确保我把握好时机鉴于我们在墨尔本的房地产周期中，我认为现在在那里投资真的不是最好的主意当市场是繁荣时期，“涟漪效应”是在这些城镇的房产中获得良好资本收益的最简单方法 在繁荣结束时，最好的办法是出售它们并实现您的资本收益，因为它们不太可能继续任何接近相同利率的地方 收益率可能会更高，是的，如果您真的热衷于投资房地产并且您进入市场的唯一途径是购买高收益房产，那么就这样吧 但是，这不是投资住宅物业的理由 这个资产类别的主要优势是 1 杠杆和 2 资本增长潜力，而不是收益或收入房地产在许多不同的市场周期） - 那么似乎 1 您的杠杆率较低， 2 您的资本增长潜力较小 我更倾向于考虑另类投资 我认为在乡村城镇房地产投资中赚得最多的人，时间他们购买非常好 - 靠运气或技能 GSJ
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我喜欢乡村小镇 通常竞争较少，更容易获得优势 我厌倦了数百万其他建筑商开发商都竞标提高我对城市城镇 Yuk 感兴趣的一块房地产的价格！太完美的市场我喜欢 干杯奥斯卡
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我们正在享受我们在维多利亚州的投资它确实为良好的租金回报提供了机会，这是真的，因为购买它相对便宜，首先，资本增长因素可能不会让你的“游轮”;船以超快的速度漂浮，但对于 jingos 来说，有一些漂亮的实心铝工艺品在四处游荡带来源源不断的美味鲈鱼，这是一个非常准确的看法，即小城镇（尤其是靠近农村城市）是许多人的家，他们选择ch即使燃油价格上涨，也更愿意租房购买并更愿意通勤 许多小城镇的出租物业非常短缺 如果您可以使用油漆刷和锤子相当方便地进行增值和出售，那么还有一个非常现实的机会，或者更好的是，租金 物业管理可能可用也可能不可用我们自己管理，但很幸运只能住在 40 k 以外 事实、数字和统计数据会告诉你很多事情，其中之一是一些小社区正在慢慢消亡不要告诉你，乡村人民是多么顽强和坚定，人们热爱他们的社区和生活方式以及丛林，要让人们屈服并爬走，挨打，不仅仅是经济困难、干旱、粮价低迷和政府服务撤出非常艰难的客户乡村人民和他们的城镇，精彩的社区和人物任何一半感兴趣的人都会获得很多并彻底享受乡村人民的互动n 和学习和投资很有趣 维多利亚西区 极好的投资区，就像吉普斯兰和维多利亚东部的声音一样，许多精明的投资者都玩得很开心，你知道我认为自己是马利和中北部的女王Wimmera 排在我的继妹、百万富翁北方女王和我们的朋友 Horsham way 身后，他是 Wimmera 之王，投资并为自己做得非常好！乡村人在乡村投资，我们就像排水管上的老鼠，我们已经知道 x-coll 一些房产我相信还有更多更好的投资方式，城市和资本增长和周期，但只是我们坚持的那一刻我们的 200 k（距离）半径很便宜，回报不错（按照我们的标准，我们只需要取悦自己）靠近的位置，非常熟悉该地区，我们没有人在这里完成坚持到底，对与错，好或坏，时间会证明
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我认为这是最终的问题GG（最终，作为住宅物业投资者，我们需要租户）你与当地PM的谈话透露了什么待定对上述问题和其他基本尽职调查（人口趋势，当地经济状况，繁荣迹象）的积极回答我会说去吧 M
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