您好 Somersofters 同胞！！！大约一年前，当我在 somersoft 上发帖时，我的整个投资态度都发生了变化。该帖子可以在这里找到：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21826 ） 谢谢大家！我很高兴我没有卖掉 就像大多数人说的那样，这只是一笔账面损失，我从那时起存了大约 100k 并且即将购买另一处房产 该房产有一个 3br 房子和一个奶奶公寓，我将能够以大约 367K 的价格购买两者都可以以 440 美元左右的价格轻松出租 我认为这是比我的其他房子更好的投资，因为这大约是 6% 的投资回报率 这块土地也是细分的，这意味着我可以在上面建造一个复式然后细分（当然是 STCA）现在我将在 IO 和 100% 抵消上购买这个，但是我不知道我应该使用多少押金我应该全部付清吗？那么我将不得不支付抵押贷款税有没有办法解决这个谢谢堆
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我的首选策略是尽可能少地投入交易以创造最大可能的“可用资金”数字我使用这个作为缓冲，而不是为其他机会 关键是要努力找出风险评估或最可能的情况 您需要弄清楚需要额外资金的“风险”是否值得 LMI 为您提供的“保险” 有一段时间我考虑在我的整个投资组合中使用非常高的 LVR，但随后意识到我不是自愿长期失业的风险非常低 在我最近的收购中，我计划降低 10% 甚至可能 5%（取决于最终价格） 我的贷方也收取便宜的费用的 LMI，所以还不错，加上 LMI 可以在多年内扣除 搜索我最近写的关于此的帖子
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哇！我不知道LMI是可以扣除的！显示我知道多少！正在寻找您写的那篇文章但找不到它 我认为决定存款需要时间积极调整就我个人而言，我总是喜欢稍微消极调整，因为当你增加成本和其他几个因素时，这通常意味着你最终接近中立 我在这件事上的想法是否在正确的轨道上谢谢大家
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Hiya George Id 去争取你能得到的最大 LVR，把你的闲钱存入抵消 两全其美减少你的还款但仍然控制你的纳税现金 ta rolf
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嗨 TigerGT，我同意Rolf - 我们喜欢抵消账户，因为它们可以让您有效地减少还款，就像您将本金（股权）放回家中一样，但您仍然可以将资金用于其他原因，并且无论您是否使用，利息都可以免税投资资金意见或个人原因！更容易保存记录！是的，LMI 可以免税（在几年内） - 但它仍然是一次性付款，可以扣除，我们充分享受它的好处！如果您有足够的资产来避免它，这显然是一个聪明的主意，但如果您刚刚开始并想购买一些房产 - 我肯定会使用它！我们仍然这样做！干杯，Jen
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HitigerGT 使用 725% (IO) 的利率，315K 美元的贷款将使你的投资处于中性状态 那是使用你每周 440 美元的租金数字 这是下午之前费用、保险、费率等，但在折旧数字之前所以如果你想让这个地方保持中立，你需要 52K NB 的押金，您可以使用这些数字或更多购买这些 IP 中的 2 个，具体取决于您可以获得多少 LVR 并感到舒适，以及您喜欢成为多消极的人数字是正确的但是当你考虑到房产的印花税时，它会吃掉我另一半的积蓄但是是的，使用这个抵消至少我可以把剩下的和所有额外的积蓄等放进去并使用它用于下一次购买房产因此，由于 LMI 可在 5 年内减税我也在承担政府的印花税，干杯伙计们
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G'day George，我认为“这取决于”； - 如果您说的是“抵押印花税”，我认为您是对的任何涉及借款的成本（根据定义）都是借款成本-因此很可能在 5 年内可以扣除但不是还有另一个与借钱无关的印花税试着思考，然后来找你p 零（这是漫长的一天）更多信息，请查看此链接（但请注意日期 - 它可以追溯到一点）：- http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp110473amp;postcount7 简而言之，如果成本涉及购买财产，那么它是资本成本（仅在出售时赎回）但任何涉及“借钱”的成本；是借贷成本 - 因此可以在 5 年内折旧（或更少，如果抵押是“3 年固定贷款”；例如）希望有帮助，问候，
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不幸的是 - 没有印花税如果您出售 Cheers，Jen
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嘿，乔治，任何有关您如何在一年内节省 100K 的提示
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嗨，我有自 2003 年以来一直在储蓄但我说一年前我开始发帖，那是我对投资的看法完全改变的时候但要回答你的问题直到大约 3 天前我住在家里所以这更容易我几乎将我的支出限制在每周 150 美元，持续 2 年，直到现在还有这个，我妻子已经存了大约 40K 所以这不是我一个人的事对我来说存钱是容易的部分，决定如何花钱来实现我的目标是很棘手的在财产方面有很多选择！我认为储蓄的关键真的是把你的需要和想要摆脱所有的想要！我以前开 25,000 美元的汽车 现在我开 5K 的汽车 用来拥有最新的手机 现在我的手机甚至没有摄像头 我仍然很开心，仍然继续我的年假但是我想继续存钱，这样我就可以发胖存款或一些脂肪存款 干杯
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我的建议是用你认为最好的百分比购买房产，并将剩余的存款存入抵消 正如我之前所说，一般来说，我这样做尽可能少地使用任何额外的作为缓冲然后你应该“非常积极地适应”，在你需要的时候可以获得资金，并保持借款的税收减免状态
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