澳洲澳大利亚房产 您如何负担得起继续购买房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想拥有多个投资物业我可能错了，但似乎大多数投资物业购买在收到的租金和到期的抵押贷款之间存在差额，IP所有者必须支付所以人们怎么能收入不高的人有能力继续购买越来越多的房产，并在每次购买时不断增加抵押贷款的还款额) 租金会随着时间的推移而上涨，增加您的可服务性 2) 随着时间的推移，您会学会购买更好的东西，从而获得更好的收益，特别是如果您从事 renos、开发等 3) 您可以使用存款债券等将股权“转换”为银行-随着时间的推移，公认的服务能力 4) 购买收益更高的房产：商业、区域等 5) 以 7% 的价格借用您的 IP，并以 7% 的价格投资于 LPT、房地产辛迪加、高收益股票，从而增加您的我不会虽然现在想太多了，但实际上，人们购买了多年一堵可维修性墙 然后担心它 有可能处于低收入状态并购买大量房产 如果您仍在考虑购买第一个房产，那么不必担心“我如何为 10 处房产提供服务”您提到您想要拥有多个 IP：这很好，但请记住，多个 IP 是由您必须单独购买的单个 IP 组成的 一步一步 专注于如何找到可以购买的好区域 一旦您拥有大量股权和正在增长的财产, 可用性不是一个大问题 建立一个能够产生增加股权的投资组合是一个挑战 这就像一个普通人观看奥运会运动员的表演：运动员可以告诉你他们是如何训练的，但在你之前它没有任何意义走出去开始训练自己 换句话说，遇到可维修性墙的人不会担心他们，因为当你到达那个阶段时，你自然会有办法克服它亚历克斯
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另外：1 ) 收入增加，因此服务变得更容易 2) 如果是 Pamp;I 他们可以定期以较低的付款进行再融资（取决于利率） 3) 资金可以作为 LOC 从股权中提取并用于支付负扣税部分时间 4) 随着时间的推移，利用资本收益，可以出售房产以服务于持有其他房产 Tim
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我和亚历克斯在一起，我发现时间和成长是我的盟友，我们不在巨额收入，我们的贷款利息几乎与每年的工作工资相同（幸运的是租金有所帮助并且还在增长）我想更快地前进，论坛中的一些很棒的技巧帮助了我最近
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什么是押金请
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嗨，吉尔，你是对的，因为通常两者之间存在短缺在收到的租金和还款方面，我同意亚历克斯的观点——随着时间的推移，更大的图景会变得更加合理——一旦你建立了股权，这可以用作下一所房子的押金担保，我建议不要过度扩张自己在你的第一个 IP 上（假设你还没有购买）我个人，如果现在重新开始并且没有大的收入会寻找低 100 的房产， - 每个人在投资时都有自己的风格，我的丈夫而且我还没有为 IP 花费超过 170 大关——这对我们来说效果很好，但其他人可能会认为这是有限制的价格并了解空置率 - 租金回报和基础设施 * 一旦我们找到一个区域，我们就会再次将其缩小到我们将购买的口袋（我们在索尔兹伯里的最新购买是步行距离到城市、火车、学校）* 我们每两周还款一次略高于要求，最终您将获得可以重新提取的钱 我们从不碰这个，我们把它放在房子上作为备份 * 我们使用纳税申报表支付所有的地税 有一篇有趣的文章8月房产投资杂志wwwagimagazinecomau（不知道能不能通过网络查看）《五个鸡蛋，一篮子》；关于去年在皮里港购买的一对夫妇
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对不起，我的错误这是现金债券（存款债券用于OTP购买）我的理解是：你以10万美元购买5年期现金债券每一年债券付给你 $20k + 利息 对银行来说，全部支付都算作可偿付能力，所以你的偿付能力每年只增加 $20k 亚历克斯
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存款债券是银行或用于支付财产押金的其他发行人，而不是使用现金当然会支付保费，但它可以节省您的现金直到结算时它们不仅用于购买计划外，您甚至可以在拍卖中使用它们（但我会与 REA 确认他们会接受他们先出价！）工具
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谢谢Alexlee，我现在要去谷歌他们并找出更多从没有一天过去，我没有从SS
评论中学到新东西
看看Rixters关于Cash Bonds Sailor主题的一些帖子
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搜索，这个话题已经被盖死了 RJ
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Sailor，我就是这样用的CashbondAnnuity 继续购买 IP 我将它与我的 CGA 策略结合使用 - 当您拥有几个 IP 时，可服务性最终将成为问题 由于您不符合其标准贷款标准，银行不会借给您钱 如您所知银行贷款人在 2 个模块下计算可服务性 - LVR amp; DSR 大多数投资者开始达到其借贷能力的地方与 DSR 或偿债比率有关 换句话说，没有足够的现金流收入来偿还您的知识产权债务 现在，如果您可以增加收入，这真的不是问题但是您怎么能显然，头脑可以想出很多方法但是大多数投资者知道的主要方法是增加您的现收现付收入和或增加您的 IP 租金收入因为这些方法相当依赖并受限于市场条件很多投资者不知道从那里去哪里很多人忘记了他们拥有的股票商店，他们的低LVR随着时间的推移由过去的资本增长创造了这就是现金债券或年金发挥作用的地方——这是我为解决缺乏可用性而实施的方法问题并允许我继续借款以建立我的投资组合现金债券基本上通过将现有股权转换为现金流来增加您的收入银行放款人的眼睛 它的运作方式如下 - 您从保险公司购买 CashbondAnnuity 或保证收入计划，然后保险公司会在指定期限内将其偿还给您以及利息 - 通常为 5 年 您使用资金购买 Cashbond从 LOC 中提取 例如，如果您购买了 5 年期限的 100,00000 美元现金债券，那么您每年将获得 20,000 美元外加利息，当您去银行贷款购买下一个房产时，您在您现有的 Payg Income 放大器之上，可以在您的贷款申请的 INCOMES 方面显示 20,000 美元收入的 100%；你所有的其他租金收入换句话说，你实际上增加了你的借贷，因为你在银行眼里有额外的 20,000 美元收入 相当整洁的干草 你也可以用现金债券收入来支付你的投资组合持有成本，这让你晚上睡觉的因素知道您可以轻松地偿还债务这就是我能够继续购买的方式现在我知道这种方法并不适合所有人这完全取决于您的情况、目标、时间框架和；您的个人投资者风险状况 希望这为您提供了帮助；其他人有一些深思
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我们使用这个想法加上还购买需要reno或开发或细分的房产，然后让我们重新估价，然后拉下更多的LOC并将其用作下一个存款加上还支付差额 我知道很多人不喜欢使用 LOC 来支持他们的财产，但每个人都有自己的假设归结为 SANF
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我没有意识到我的很多观点是实际上是时间，但这是完全有道理的临界质量（通常以每年增长到足以让您纯粹从增长中购买更多投资的形式）亚历克斯
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西蒙（和其他人），作为一个新手，还没有脱离研究和准备舞台，我很好奇你的评论是否意味着你的大部分道具erties是单元或公寓式的IP如果是这样，那是不是限制了你的CG机会对我来说，流入和流出之间我不能承受太大的差距，否则投资过程会很快停止但是IP 接近积极的 CF 似乎相当难以捉摸，尽管雄心勃勃的发起人似乎建议我希望得到一些反馈和帮助，这是让第一步变得困难的一件事谢谢 Gecko
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每个市场都不一样，100 年代的 Gecko IP 并不意味着它一定是一个单元 我在 2004 年以 16.5 万美元买了珀斯的房子你现在买不到，但你可以在一些郊区找到便宜的房产是否一定会限制CG 的机会：我自己的想法是，联排别墅单位的长期增长率会达到 7-10%年度资本收益百分比可能意味着显着的美元增长您可以混合搭配：从单位开始，然后使用增加的股权购买房屋（这是我正在做的事情）尽管您会发现，例如，一个不错的单位郊区的价格可能与同一郊区的旧房子几乎相同！实际上，如果您一年甚至购买一处房产，速度非常快 购买一处房产，习惯负现金流，当您能够（例如，当租金上涨时）购买您的第二处即使您只购买超过 10 处房产20 年，你还是要退休有钱的 Alex
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谢谢 Rixter 我现在知道了
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嗨壁虎，我们最近的房产，几个月前买的房子是一个大小合适的街区——为了支持亚历克斯刚才所说的话，该地区的别墅单位售价大致相同——我可能会补充一点，我们的房子甚至不需要任何里诺（已经有了新的厨房，油漆）我认为这只是关于研究 我和我丈夫新的我们甚至在看到我们拥有的另一个 IP 之前就找到了一个：3 栋房屋（1 栋现已售出 - 可惜，卖得太早了！） 2 个单元，4 个单元站点上的 1 个复式对（与姐姐和姐夫一起拥有！）和非常便宜的一块土地，做得很好 我们的单位规则是它们都在小型综合体中 - 我们的单位都是e 1 of 4 我们购买的最后一个（超过选择房子）是因为它位于距离海滩 150 米的 8 个单元的场地上 - 所以我们的单元必须有适合他们的东西 4 个这些房产都有在过去 6 年内购买过我们最后一次去州际公路，以保持我们在 100 年代的投资风格 我们从未想过我们可以管理超过 2 个 IP，但随着时间的推移（正如其他人所说），租金上涨 - 股权建立并且您发现自己可以再购买一个希望这会有所帮助
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嗨 Rixter，非常感谢您提供有关 AnnuityCashbonds 的信息！想知道保险公司支付给您的一般利率是多少此外，还款时的应税收入是多少 - 只是利息，还是全部还款 干杯，Jen
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以及其他伟大的上述想法，其他可能性是： 1 多元化进入股息收益股票 - 这将改善现金流并有效 2 通过上市或非上市房地产信托多元化进入商业地产 这些都不需要巨额资本（即约 500 美元至 5,000 美元）来启动，并且会产生额外的收入，我正要说 - 在论坛中搜索“可维护性”； - 但是搜索没有任何回报 干杯，Y-manJill，关于如何弥补您收到的租金和您必须偿还的抵押贷款之间的差额的原始问题的一个基本点对此提到的是负扣税 本质上，当您像上述情况那样在房地产投资上蒙受损失时，您就会获得税收减免，有时我的收入很高，因此税收减免非常好，对我来说IP 这意味着不是花费我大约 $150pw 它只花费我 $23pw 获得纳税申报表以增加对另一项投资的储蓄如果您不能等到年底获得回报，您可以完成ATO的payg调整表（认为这是名称）基本上这会为您提供每周工资包中的估计回报 这可能会帮助您了解这一切是如何运作的 负扣税并不适合所有人，而是有多少人（我会打电话给我们的普通投资者）持有房产 干杯，mcdeyess@hotmailcom
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仁，4-5% 只是利息被认为是应税收入 我的 CB 提供商会扣除每个月的 CB 分期付款和在财政年度结束时向我发送 payg 付款摘要（团体证书）希望这有帮助
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非常真实，但是，我注意到吉尔最初的问题是低收入干杯，Y-man
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我不断看到有关某人如何在 x 年内购买 x 数量的房产的文章，例如在 18 个月内购买 18 处房产 这怎么可能 - 他们不应该 - 非常适合刀柄 当然他们一定已经辞掉了全职工作并进入修房子的生意
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通常是因为他们买了非常便宜且收益率非常高的房产，通常是在区域性的，而且他们会增值，从而创造公平和可服务性等
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