澳洲澳洲房产什么时候买悉尼最好

在澳大利亚地产投资



我做了一个关于 Alderley 中位价格和租金中位数以及当时现金利率的电子表格，从 1997 年到 2006 年你认为什么时候是购买 Alderley 4051 地图 139 North Inner Cash rate Difference Mar '97 $150,000 $175 607% 的最佳时间600% 007% 97 年 6 月 $150,000 $175 607% 550% 057% 97 年 9 月 $150,000 $175 607% 500% 107% 97 年 12 月 $155,000 $175 587% 475% 112% 98 年 3 月 $165,4700 $1809% 56% 6% 98 $ 165,000 $ 180 567％475％092％sep '98 $ 168,000 $ 168,000 $ 180 557％475％082％082％98年12月170,000 $ 170,000 $ 180 551％475％076％076％Mar '99 $ 165,000 $ 165,000 $ 165,000 % 106% 99 年 9 月 $170,000 $190 581% 475% 106% 99 年 12 月 $172,500 $190 573% 500% 073% 00 年 3 月 $185,000 $200 562% 550% 012% 00 年 6 月 $190,000 $200 9 月 3 日 - 6% 00 $191,000 $200 545% 625% -080% 2000 年 12 月 $190,000 $200 547% 625% -078% 2001 年 3 月 $195,500 $235 625% 550% 075% 2001 年 6 月 $197,250 $210 5 $54% 3012 $6 7050% 9 月 2 日 500% 7050% % 475% -010% 2001 年 12 月 $250,000 $230 478% 425% 053% 2002 年 3 月 $265,800 $235 460% 425% 2002 年 6 月 035% 300,000 美元 230 399% 475% -076% 2002 年 9 月 331,500 美元 235 369% 475% -106% 2002 年 12 月 396,000 美元 235 美元 309% 475% -166% 2003 年 3 月 339,000 美元 -107% 368% 457% 2003 年 6 月 $370,000 $230 323% 475% -152% 2003 年 9 月 $378,000 $250 344% 475% -131% 2003 年 12 月 $395,000 $250 329% 525% -196% 2004 年 3 月 $390,000 $260 347% 525% -18% 04 $412,500 $260 328% 525% -197% 2004 年 9 月 $380,500 $260 355% 525% -170% 04 年 12 月 $379,500 $260 356% 525% -169% 2005 年 3 月 $445,000 $265 310% 550% -2040% 6 月 1 日$275 349% 550% -201% 2005 年 9 月 $400,250 $280 364% 550% -186% 2005 年 12 月 $387,000 $290 390% 550% -160% 2006 年 3 月 $430,000 $290 351% 575% -224% 2006 年 6 月 $405,03 $405,03 % 575% -190% 600% 评论

97 年 9 月对我来说，我将在这里给出一个简单的答案 持有成本将是什么，只有 $3kyr 所以我忽略了现金利率，只看明年持有成本比CG多还是少 99虽然平淡，但早期的CG轻松弥补了
评论
现在又换了专利麦迪ess 新手问题 我不关注您的电子表格，您有中值、租金、%1、%2、% 之间的差异 %1 和 %2 是什么，一个是现金利率，另一个是经济学问题，现金利率如何影响财产一般它是 $$ 的一般价值所以代表通货膨胀再次混淆，mcdeyess@hotmailcom
评论
Macca，似乎 Brenda 在我的利率之前投入了 % 租金收益率在 2001 年初的陡峭部分之前购买 你预计租金收益率会下降和滞后，就像 CG 运行高时那样 至于收益率差异，也许重点应该放在现金流上，这意味着你不会关心当前估值的收益率是多少 你支付的利息是基于你原来借的金额
评论
你能张贴实际的电子表格吗, 布伦达 M
评论
实际上它的现金利率不是利率 对于利率只需添加 15% 即可获得总体思路 由于贷方是可变的在他们的利率中，我认为现金利率会更公平 我没有从 Mar97 到 Jun01 的季度价格，所以这些是截至季度日期的第 12 个月中位数 截至 99 年 12 月的租金是相当准确的预测 对于没有的新手知道如何计算总收益，我将每周租金乘以 5200（一年中的 52 周和两个零得到百分比）然后除以中位数价格这只是判断收益的一种快速、基本的方法当然，诸如市政费之类的东西会改变这个数字，但这就是为什么我们让 Ian Somers 和他的 PIA 软件来提供更精细的细节
评论
嗯，皮特，我不知道如何发布电子表格 Crikey ，我花了足够长的时间才弄清楚如何做一个我也做了我的第一个资本增长和租金图表
评论
布伦达我认为你问的是一个很好的问题
评论
租金收益，当然！干杯布鲁斯喜欢你的报价皮特街不知道你是否看过 MJ 为此做的广告，但它很棒
评论
开始就像你要发表回复一样屏幕上你会看到它说管理附件 - 点击它然后在浏览然后浏览你的文件以找到电子表格双击它然后点击上传当你可以看到它已上传时，向下滚动并关闭此窗口然后像往常一样把帖子写完 M
评论
来啦塔达！哎呀，我很快就能找到一份 IT 工作
评论
2001 年 6 月

同意 Jamie 那个图很清楚 M
评论
不，不同意所有你们的正确答案是：只要你能负担得起的时间和频率，即时间不计时干杯，迈克尔
评论
我仍在等待“01 年 6 月购买 10 件”的帖子并在 9 月 1 日再次出售它们；请参阅更改，其中你是不是
评论
当你刚刚通过大量的cg获得一桶股权时，你更有能力负担得起
评论
我的想法是，如果历史重演，我可以预料到什么时候我可能在资本增长之前获得最佳收益 然后我可能会在我的股权和现金流允许的情况下购买最多的房子 在某个地方多次购买必须达到顶峰 我只在布里斯班买过一栋房子，在 Uppr Mt 的一条繁忙道路上Gravatt 于 2000 年 11 月以 $105k 租金为 $170pw，因此总收益率为 842% 此后，价格开始波动，我再也没有找到比这更好的了，不得不看看 Ipswich 以获得类似的收益率。然后繁荣开始了伊普斯威奇也是如此，所以我确实获得了良好的资本增长
评论
我也选择了 01 年 6 月 - 在我查看图表之前但是嘿 - 我很喜欢 *wink* 马克
评论< BR>当然，党的路线是更多信息，请扮演经济学家，这项投资的机会成本是多少？放弃的机会是什么？应该在 IRR 最高且超过任何其他可用投资选择的回报时购买日期选择 - 但同样，其他时间的机会成本是多少
评论
作为经济学家本，我当然有责任不同意这只是事后诸葛亮（当然没有在做出投资决策时具有）可以计算 IRR 但是当面临“实时”决策时，IRR 是一个完全没有意义的数字，它更多地反映了投资者的心态，而不是投资本身。在第 12 人短剧中，托尼·格雷格 (Tony Greig) 对“风墙”发表了以下评论； （测量光线、温度、湿度等的小工具）：“嗯，这是一台多么令人印象深刻的机器，但事实上，这些都是无用的信息，不会让老鼠对最终结果”；这就是我对 IRRs MNo CGT 折扣的感觉，上次我在准备购买时（2002 年 4 月）购买了，而从市场来看，很明显它正在强劲移动下一次我会（Will）一直在与代理商了解他们在市场起飞前几年（希望：）的挂牌数量，一旦我看到挂牌数量持续减少和销售额增加的迹象，我就会开始购买动机供应商（即以低于价值的价格购买）或其他低于其市场价值的房产，无论出于何种原因，他们都会在漂亮的地区购买漂亮的地方，以保持它们很长时间，并在更便宜的地区购买更便宜的地方，以期在最大增长期后出售它们并支付好的部分查看变化
评论
不贴现现金流，其中IRR就是其中之一，广泛用于各种规模企业的收购和合并的工具Mark I将 PI 视为一项业务
评论
Brenda 的问题提供了历史数据，并询问过去最佳时间是什么时候 我们有足够的信息来估计现金流和资本价值的变化，计算应该提供正确的答案 假设（如资本价值的变化和现金流的时间安排）可能会使 IRR 计算的结果不准确，但我们已经有了这些数据
评论
IRR 对 Brenda 的 qn 很有效，因为它从历史上告诉我们这项投资在某个时间点的表现如何作为投资者，我们也可以可靠地使用它来衡量我们的投资组合过去的表现，并评估我们想要保留或出售哪些资产。然而，我同意马克的观点，它在 PI 中对预测未来回报几乎没有用处（假设必须做出使结果不可靠）
评论
嗨，伙计们，我认为这是一个很好的机会，可以真正说明为什么你应该在有能力的时候购买而不是尝试完美地把握市场时机所以，我添加了Brenda 的电子表格中的几列，并在此处重新发布 事实上，如果您按照某些人的建议等到 2001 年 6 月，那么与 1997 年 3 月购买第一个电子表格相比，您将损失 6 万美元事实上，到 2000 年 3 月，我会从第一次的股票增长中购买我的第二次，到 2001 年 9 月，我会购买我的第三次。方法您将在 9 年期间累积其中的 4 个，并且将实现 696,000 美元的累积资本增长 我试图做一个非常粗略的“持有成本”；计算并将其扣除，但有点混乱即使如此，如果我的持有成本计算甚至模糊正确，那么在扣除成本的那段时间里，你仍然会增加 313K 美元 如果你等到 2001 年 6 月，你会自我 6 万美元的资本增长和大约 4.5 万美元的净成本（都非常粗糙） 干杯，迈克尔
评论
所以你的一般投票是 2001 年 6 月的，我自己会选择 2001 年 3 月的收益率仍在上升，现金利率刚刚好转并跌至 55% 有趣的是，当现金利率在 2005 年 3 月上升到神奇的 55% 时，此后价格开始下跌 如果这是悉尼，我会在 97 年 6 月得到悉尼似乎是繁荣的起点也许悉尼到奥尔德利有 4 年的滞后
评论
但是迈克尔，机会成本是什么？它唯一的恶魔提倡东西，但机会成本经常被忽略 再举一个过于简单的例子如果您在 97 年 3 月将 15 万美元投资于股票市场会怎么样 假设到 01 年 3 月，股票市场以长期平均水平 (104%) 增长，您将有 22.2 万美元的投资，而您将有 7.2 万美元的前期投资（即机会什么都不做的成本是 72000 美元）如果你什么都不做会怎么样在你的床底下 哎呀，通货膨胀甚至可能会吃掉它 如果你购买房产的前款是 45,169 美元怎么办 完全理解你的观点 这仅取决于决定是购买该房产还是其他选择 我认为重要的是不要得到要可爱
评论
一个字：杠杆！即 1997 年 22,500 美元的押金将为您提供 15 万美元的房子，但它不会让您在股票市场上获得那么多但是您是对的，正确地进行分析将涉及比我添加的更多的细节但是，简单地说术语，如果投资的内部收益率超过您的资本机会成本（跨栏利率现金利率），那么您最好“in”；比“出局”鉴于财产提供的杠杆作用，在计算交易中的现金 IRR 时，与其他资产类别相比，它通常表现得非常好但是，不想得到可爱的干杯，迈克尔
评论
感谢您的策划迈克尔，我想你已经考虑了许多人面临的可服务性上限是当持有成本达到每季度 30k 时利用股权来为 cf 短缺提供资金的想法我希望看到比较内部收益率，以解释更高的时间价值和更低的回报较早开始
评论
也许股票市场是这个论坛机会成本的一个坏例子，如果相反，机会成本是另一个具有相同回报的财产，那么放弃什么并不重要，只要它被认为是
评论
嗨，布伦达，我会说 1 月 97 日，如果你只对这笔贷款感兴趣并使用其中的股权，它会在 97 年购买 150,000 美元并在 9 月 1 日重估这些数字。 257,000 我会有 locke d 我此时的利率，将 100k 股权以 300k 的价格借给商业，它会收回成本，现在您持有两处房产，从责任风险的角度来看没有变化，但作为 comm 获得 10% 的利率，您将同时持有这两个房产并且在 2005 年有额外的现金流使 comm 保持中性并在此阶段重新评估这两个 comm 不需要任何股权然后你可以在 445,000 处重新估值，现在拥有 300k 的股权，这给你一个 900k 的商业和更多的现金流给你然后等到房产涨到 600k 再做一遍 这段时间的市场一直在涨或跌，但只要你重新估价，然后在最高时间借出该股权，对我来说，我会尽早购买并利用收益并在更正时巩固我的 002安纳利的数据 他们的高峰期要长一点至12月05日
评论
我也对那个时候的环境感兴趣利率将降至前所未有的水平 这是在奥兹和美国购买房产的最佳时机，即使经济衰退即将来临！最佳购买时间是在经济衰退期间 Alex
评论
大家好，我认为最佳购买时间是 2001 年 9 月，就在价格开始暴涨之后 价格本来很难支付（正在新的历史高点），但此时购买的下行空间非常有限 市场已经表明它很强劲，快速上涨的市场会带着新的购买（可能在结算时间）再见
澳洲中文论坛热点