大家好， 在其他一些帖子中，我注意到有人提到购买一个街区的所有单元 这有什么好处 例如：我住的地方有一个街区，上面有三个单元 如果我拥有所有三个单元，有什么优势会给我我对单位不太了解，所以我仍然需要支付团体费用还是我会成为团体公司购买所有三个是否有任何隐藏风险（如果可能的话）谢谢一如既往, SupaRex
评论
我没有买过一个街区，但我很羡慕那些有和有一个朋友建造了 4 个单位并从我的角度来看全部持有的人，而我所看到的，主要优势是您是法人团体，这意味着如果您想做任何事情来改善整个街区（或不做），那么选择是您的整体和唯一的选择，您可以选择在街区周围完成什么以及您为此支付多少钱 - 而不是一个可能有不同议程的委员会 我的朋友自己在公共区域做园艺（她喜欢）所以也没有成本，如果您想用现代阳台之类的东西翻新整个街区并装饰外观，那么您要做的就是您的选择，您不必妥协我想另一个优势是您的租金价值不会被其他“单位所有者”降价；在开发过程中，您还可以控制所有租户，因此，如果有一个讨厌的租户一直播放响亮的音乐，您可以打电话让他们搬走，而不是试图向另一位房东求情，我相信那里还有其他的优点，那些有街区的人可以指出
评论
我刚刚签了一份整栋单元的合同（综合体中的5个）单元是分层标题（这是一个奖金），因为我可以出售他们各自走下轨道 我计划做的第一件事是提高他们的价值，将后年的公共区域改为每个单元的庭院“专属区域分配”；这将以很少的成本提高单位的价值，我也管理费用，是的，“我会”；法人团体 在我看来有很多优势
评论
如果你买了整个街区，你就拥有了土地而且它是土地的价值上升如果你愿意，你也可以在未来重新开发to
评论
什么是“strata titled”？意思和优势是什么 谢谢
评论
如果你买一个单位，你也拥有土地，只是更小的一部分 从这个位置，拥有整个街区的唯一优势就是你可以把整栋楼推倒，然后如果您选择这样做，则建立更好的东西（如果理事会允许的话）
评论
一个很大的优势是控制成本的能力随着时间的推移，法人团体的成本往往会越来越高，尤其是行政方面如果你控制整个事情你也可以控制那些成本即使你作为一个单位的所有者也拥有部分土地，如果你想改善这个单位（尤其是外部）你需要一个团体投票等作为所有者你做你想做的事 当你可以改变它的用途时，土地价值会以最快的速度跳跃：例如炸毁房子来建造一个街区，比如拥有街区下的部分土地意味着你失去了“改变用途”的价值 Alex
评论
SupaRex，在论坛上搜索stata title，但基本上大多数属性都是'torrens title' （业主完全拥有财产并且可以做他们想做的事，这通常是房屋的情况）或“stata title”（土地所有权分为 x 部分，这些部分是单独拥有的，大多数情况下单位和联排别墅）您仍然可以买卖分层产权物业而无需询问其他业主，但很多事情（例如单位的外部颜色）由法人团体（业主委员会）管理托伦斯产权房产 如果我愿意，我可以把房子漆成亮紫色 对于分层产权公寓，我需要得到body corp 的批准 没有优势：这只是多个住宅房产的要求和合法设置，你不能只赌注在建筑物下面的一块土地这里的问题是如果你拥有整个街区，那么这个街区最好是在一个地契还是分层地契上？这是一个全新的问题，涉及诸如市政费，偿债基金之类的事情, 你是否打算卖掉 s未来的一些单位，等等 Alex
评论
小块单位非常适合长期持有 1）控制你控制一切，从租户的质量到修剪草坪的频率 你是身体公司的 ！！ 2) 良好的收益比通常的房子好 3) 我们更喜欢“all on one title”；由于利率等较低（Strata 标题将为每个单位提供利率等，因此持有成本更高但是像 Strata 这样的银行，那么你可以出售“一个”；如果你必须这样做）4）如果他们 need reno，您可以一次做一个，而不会扼杀您的现金流 5）有时，当您拥有整个街区时，保险可能会很麻烦，但我不能告诉您为什么一般推荐！ LL
评论
大家好，我很想翻修一整栋公寓楼啊！ Celeste
评论
我在布里斯班看到了很多潜力（与悉尼相反） 除了价格因素（布里斯班更便宜）之外，布里斯班的一位业主似乎拥有更多街区 一些看起来很累的街区可以使用一些基本改进，例如将车位改造成车库等 Alex
评论1992年的单位 一切都很亲切，当时只租了一个单位，其他的都是自住的 所以我们有很多工作的蜜蜂，通常通过自己维护来保持BC费用低多年来，其中一个业主死了，把她的单位留给了一个住在城外的亲戚，所以他把他的房子租出去了。逐渐其他一些业主卖掉了最终有3个自住业主我说我们应该让会计师来报税（卑诗省没有报税)，升级泳池围栏使其合法，并逐渐将一些 $$ 注入水槽5 年之后，我会为这栋建筑粉刷一次，因此在那次 BC 年度大会上发生了激烈的争论。一些业主实际上对我使用了粗口，其他人说泳池围栏还可以（尽管有议会规定），会议最终成为了一个s---- 战斗 所以为了保护我的家和我的投资，我逐渐买下了其他 3 个单位，因为它们上市了卑诗省总裁，唯一的自住业主，我通过电子邮件通知他们已经做了什么以及需要做什么 我让他们知道他们的租户是好是坏（到目前为止，他们只有好租户，没有问题）我会在购买其他 2 个单位时看到任何优势吗？我在会议上拥有多数投票权
评论
我在凯恩斯拥有一个 4 个标题的街区，加上我在凯恩斯的分层标题街区中拥有单个单位费率很高，保险也是如此 理想的情况是将它们放在一个标题上，直到您准备好然后是分层标题，作为转售，你会得到更多的个人 克里斯
评论
认为垄断你想获得所有相同的颜色，这样你就可以通过建造房屋和酒店来控制房产 -- MJ
评论
嗨，Sailor 我的理解是，在新南威尔士州，如果一个业主拥有超过 50% 的单位，那么他们只能控制最多 50% 的投票权，不管怎样，这样一个业主就不能主导BC Cheers
评论
嗨哈矿在昆士兰
评论
去过那里，11 部分贫民窟，3 个月的幸福是温暖的画笔
评论
嗨Super Rex 我们今年早些时候购买了 5 套单位 它们都在同一个标题上，但我们正在为它们分层命名我希望通过分层命名我可以让它们重新估价并且他们将值 100 安培之间；比我们为他们支付的价格多 200k 每单位多 20-40k 并且希望总共花费大约 5k 如果我们需要做任何工作，这可能会改变 首先，我们认为我们应该安装防火墙我去议会看看需要做什么，然后你拿出了计划他们问我是否看过防火墙是否在里面我没有，因为有人告诉我他们不在里面我决定检查一下，我把头伸进沙井，看到了我见过的最漂亮的砖墙！！即时节省 20k 的估计和很多麻烦 YIPPEE !!!!!!!!!发生的时间比我想象的要长，大约 6 个月前我开始行动了，但还没有完成你控制 BC 你所做的就是规定“特别征税”；正在对每个单元进行升级以升级综合体 征税必须足够大才能“令人讨厌”；假设每单位 2 万美元你得到另外 2 个真的很便宜！讨厌 ！！ LLI 已经接受了我的意思是我会很惊讶这也不适用于那里但正如我所说的我不确定因为从未被调用过而且我控制 2 个分层，每个分层只有 2 个单位，因为没有人其他人有兴趣 请注意，当我以 2000 美元的价格进行特别征税时，有几个在下一次会议上出现，从那以后他就再也没有见过他们但我离题了正如其他帖子中已经提到的那样，对我来说，拥有整个街区就是控制权并且考虑到以后这些区域可能会变得更高密度，在这种情况下我可以重新开发它也使购买更方便，因为一次购买就可以购买 4,6 甚至 15 个单位 一个缺点是金融家不喜欢在一个实体拥有的一个分层中为超过 4 个单位融资结果在一个街区我有 3 个抵押贷款，每个 3 个单位在我们管理的另一个街区获得一笔抵押贷款，但组织起来需要很长时间向地方议会提出申请，然后进行所有必要的调整（如适用），例如防火墙等指将所有产权登记在中央登记册上的制度 这适用于独立住宅、单元和联排别墅 它于 1858 年引入 与“旧制度产权”相比，旧制度产权是通过将一系列转让文件收集回原皇冠产权 如果任何转让文件丢失，产权有疑问 大部分房产现在是托伦产权，只有一些非常古老的房产（建于 1858 年之前）仍然是旧系统“地层产权”；指您拥有建筑物的 3 维部分和土地权益的联排别墅 这种产权形式是在 1960 年代引入的 与您拥有所有土地和建筑物的标准产权相比 PS I希望你不会被我的更正冒犯——我一直很喜欢阅读你的帖子！干杯 - 戴夫
评论
这就是我们想做的事情 我们目前拥有 4 人一组中的一个别墅，并且土地价值很高，因此翻新所有单元或某个时候会有一些真正的好处沿着轨道重建它们 那么我们如何实现这一点 1) 说服其他 2 位所有者（是的，一个人拥有其中 2 位）我们需要“振兴”该综合体 - 这非常困难，尽管我们每次 AGM 都会尝试 2) 逐渐购买其他 3 个单位 - 我们已经表明，如果有人出售 Sailor，我们有兴趣购买 - 你需要等待多长时间才能积累 4 个单位 你是否只是等到它们可用 你有吗购买时的任何竞争
评论
我的那将是多么诱人的嗯嗯！不知道 因果报应有不利的一面！我很高兴我能够保护自己的投资 今年我们确实为更换生锈的栏杆和后楼梯分配了特别税，但我们的估计很保守，这是成功的，我只需要支付其中的 23 分钱{呼！} 当我厌倦了试图说服顽固的业主并只是等到他们想要出售时，整个金额对我来说都是一个延伸然后进入并谈判价格 1992 年第一单元，第二放大器3rd units 2003, 4th unit 2005 幸运的是我在正确的时间兑现了我确实在2005年6月对5th unit提出了要约，但是当我在海外时有人进来并提高了价格 一个人不能拥有一切时间我意识到我的目标保护我的财产这对我来说很重要
评论
我不知道！我打电话给一个测量员，我已经做了一些工作，他做了很多（我想）是的，我想就是这样 测量员前几天说他必须组织一个建筑测量员来检查是否所有的火灾墙壁等都是全高并符合要求的规格他还会检查建筑物的其余部分我想听起来很蹩脚，但我还不知道我只是开始这个过程并了解我去的时候需要什么如果我必须从一开始就知道该做什么我不认为我会开始，更不用说完成了我会让所有人知道结果如何，如果它通过
评论
谢谢SOS 听起来你将迎来激动人心的时刻 所有最好的问候 马蒂
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联