澳洲澳大利亚房产 亲爱的朋友们……需要建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



下午好，我在寻找一些智慧和一些鼓励，因为我有点累了。在 mo amp 处持平；对“从这里开始的下一步”感到困惑；我在很多地方都在问，慢慢地明白了到目前为止的故事：作为一个年轻的父亲，我承受着多种压力时间压力：我有 2 个年幼的孩子（10 个月，3 岁）和一个妻子 这些一定是我的首要任务，我希望给他们时间，特别是在这些早期我积极参与当地的教堂放大器;看到这是一个重中之重 我从事的工作要求很高，但薪水不错 我有时不得不工作（通常在家）很晚或周末 我偶尔会在需要的机会出现时不时与自己的生意签约 我是积极参与运动，主要是骑自行车以保持健康；最近除了受了轻伤很适合我喜欢清晨骑自行车所以我觉得很难亲自去看看买装修的房子等我尝试在网上研究amp;找到交易，因为他们来了 金钱压力：有 2 个孩子和一个妻子依赖于我的收入，我非常关注现金流，即美元收入 我和我的妻子每两周计划一次支出（改变了我们的语言 - 我们没有“预算”不再而且由于错误的投资选择而处于严重的负现金流的情况下（3 个负杠杆投资，其中 2 个随后被出售以获得一些利润和很多经验）我现在正在寻找另一个IPquot; 但感觉谨慎 amp; 有点疲倦 --------- 现实是，下一个 IP 需要相当低的维护（购买后我的时间不会太多）这是我最近遇到的一个艰难的现实来吧，当我看到自己在 IP 方面经历了一段激烈的活动，然后是长时间的令人沮丧的被迫不活动时，我正在努力保持这种平衡！我想我的身体也在新的一年里试图告诉我一些事情——因为我锻炼了很多 amp; 训练非常努力对于铁人三项，我被腺热击中，这导致我的能量水平直线下降，这让我感到沮丧@#($* 我怀疑它仍然会导致 highslows 失去平衡它需要相当自我维持（不是太多的个人现金来维持它）而且它需要像疯了一样在资本增长中增长----我目前的财务状况是：2个房产：IP1 3年贷款180K价值260-270K租金275wk ------ ------------- PPOR 6 年贷款 144K 价值 320K 租金 $0 将在 350wk 租金 ------------------ 已设置 HDT下次购买时要更加了解增长放大器的位置；去年我考虑过的事情（自 2006 年 1 月以来）：我查看了很多地方（大多数是在线的，并且“骑车”；骑自行车离我家很近）我提出了一些提议：http :wwwsomersoftcomforumsnewreplyphpdonewreplyamp;noquote1amp;p228731 现在我将注意力转向建造成本 ~305k --gt; 320k（交钥匙） 竣工租金 $360pw 竣工价值 $360k（基于几位朋友的同事数据） 现在你知道我所有的秘密了 有类似情况的任何人都可以给一些建议或分享一些好的故事吗？接下来不好做
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你好 AC，我知道我会继续讨论这个问题，但如果现金流和时间有点紧，商业地产信托可能是要做的事情 - 至少在你收集你的想法健康财务状况这样你收取租金，不需要担心租户，仍然要求折旧等 - 你不费吹灰之力在哪里 - 肯定有（相对沉重 - 虽然由 Qld PM标准可能不是 ) 费用 但是，随着家庭的成长，您现在可能需要它，而且您的时间非常宝贵如果你是成年后感染的 看看你繁忙的日程安排，我会说你需要考虑更多的休息时间 你会在 GF 的时候感觉很糟糕（想想几个月 amp;几个月 - 不仅仅是几周），那么为什么不只是为目前的放大器做次要；专注于康复 就在赛道上做出一些普通的投资选择而言——欢迎来到俱乐部 这里的大多数人在那个领域都有一个故事要讲 重要的是在某个地方的某个地方至少有一两颗红宝石旅程结束 30 岁时你有足够的时间 Gabriel
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你好，总是好奇你的盘子里肯定有很多，我看到打算再补充一点我不是财务顾问，而且有很多这里有经验的人会分享他们的智慧是的，你的身体在向你大喊重新评估你在做什么我确实有一些建议要考虑，关于平衡的生活方式 IM哦，你现在似乎想要做这一切，直到第 N 学位妻子、孩子、教堂、运动、健身、IP 等被考虑 每隔几年我会列出我想要的 20 件事（即写一本书、完成我的博士学位、购买另一个 IP、与朋友和家人共度时光等）然后我选择我最好的 5 个项目我真的很想画一个圆圈，分成5个部分，每个部分有一个项目写下你对每个部分的目标你真正想要实现的每个目标然后列出实现每个目标所需的步骤实现每个目标将采取时间 有些人可能会谈论“时间管理”；但我喜欢从“自我管理”的角度来思考这个概念。我如何管理自己和我的兴趣目标我可以在每个领域投资多少质量时间（而不是时间数量）我如何更聪明地工作而不是更加努力地实现每个目标我如何避免让自己过于分散如果看起来像虽然实现目标需要很长时间，或者有许多复杂的步骤重新评估目标例如：我是想参加铁人三项比赛，还是只想骑车保持健康和健康看你的目标顺序而不是我今年能做点什么，明年做点什么，而不是今年都做最后关于被新的和有趣的事情所困扰随着你的生活无论你的目标是什么在洞上 只是一些想法 祝你的计划好运 莎伦
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我知道一种方法可以让你保持健康并在财产方面取得进展——忘记那些紧张的铁人三项等——这在创意和要求高的工作——换班rk- 假定时间- 下午 4 点到午夜，但现实通常是到凌晨 4 点- 回家睡到上午 10 点 起床并在 PPOR 上做砖匠（和大多数其他烂工作）- 和妻子一起做砖工的工人- 顺便说一句，妻子正在照顾我们的 4 个孩子，年龄从 6 岁到婴儿不等。在丈夫可以整天在家工作的日子里（以及星期天在教堂之后）——我们经常在晚上 10 点后在寒冷的天气里耙关节和清理当砖砌完全脱落所以你看我们能够省钱-不需要健身训练或昂贵的自行车来帮助我们保持健康-我们很幸运！
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G'day AC，我没有'没有做你希望做的事，但我听说你想在任何开发项目中争取至少 20% 的利润——而你的数字并没有削减它。我也想知道什么是“宫殿”；您正在寻找成本为 32 万美元的建筑 我在布里斯班看到（在您的土地上）以 16 万美元建造的新房屋 您是否正在寻找复式公寓 或者，您是否将土地成本包括在内 不知道，伙计 - 但任何事情你可以添加可以帮助你！问候，
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我曾考虑过建设，但由于我仍在建立一些股权，我意识到在建设阶段我会遇到融资困难虽然有些东西应该只需要 6 个月才能建成，如果需要更长的时间会发生什么 没有租金进来，但银行仍然希望看到一些付款 我认为让我得到更多的东西 SANF 正在建立一个很好的缓冲并投资于股票 你的另一个选择是继续攻击你的 PPOR 上的抵押贷款，也许设定一些步骤和目标，然后达到 120k，然后是 100k，然后是 60k 等等只是一些想法你的妻子能不能找不到工作来帮忙
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想想她会很忙 10 个月和 3 岁的 Daycare 也很贵，让一个陌生人照顾你的孩子，一个朋友是做了一段时间，发现他们每周只多赚 50 美元，她只需要e 孩子们下班后和周末不用说她辞职了，家人更快乐 在大楼方面；我从来没有真正被它吸引过，因为持有成本，直到你最终可以获得收入，无论如何我不喜欢卖东西，无论如何，珀斯的建筑时间仍在“年龄”，但随后那只是我，我们可能买不起这个选项
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我同意我知道妈妈呆在家里在经济上可能很难，但那些早期的成长岁月你永远无法回来，我会如果我在她的情况下，尽可能多地和孩子们在一起 赚钱是件好事，但归根结底，你的婴儿是一个棉花糖，你以后再也回不来了 我非常尊重任何选择的母亲做一个全职妈妈
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虽然我同意一个有小孩在工作的母亲的生活质量，但我的妻子非常感谢重返工作岗位，尽管非常商场经济优势，育儿后，因为这样做她需要再次与真实的人接触，才能离开小孩子的世界，这样做感觉好多了我相信离开工作岗位的时间更短了回到工作岗位比她待在家里直到孩子上学要容易得多
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我会放弃教会和健身，当你退休并且一无所有时，你总是可以让自己参与教会做得更好，你可以按照我的 2c
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Gday Mate 之前的建议做 reno 工作来保持身体健康考虑： 1）如果现金流目前是一个问题，并且您正在考虑建设，鉴于您正在谈论的数字将使您陷入每周约 120 美元的困境如果您现在正在苦苦挣扎，也许忘记那个想法（那是假设您在 bu 期间将利息资本化闲置阶段，否则在此期间情况会更糟！）此外，由于之前没有出租过，因此可能很难预测您正在建造的地方的租金市场可能处于您必须降低租金的情况你估计还要低！ 2) 你的承诺——你可能需要看看一些优先级的改变你需要看看，我会把宗教讨论排除在外，但你的家人已经托付给你照顾，他们是最重要的我见过很多人，他们的婚姻和生活因为他们对教会的盲目承诺而分崩离析-通常是为了满足自己的自尊心（当然，直到为时已晚才会承认这一点，人们往往不会对自己诚实！）如果从（已经有限的）时间与您的家庭是你的首要任务，那么也许你需要重新审视你为什么会有这种感觉 根本不评判，只是值得考虑 3）低维护，正现金流，丰盈的资本增长财产确实是一种稀有动物 你说你做了一些 出售一些房产的钱，是否可以投资于 Y-man 建议的那种类型的东西，给你一些现金流将利息资本化 12 个月 这可能是需要考虑的事情 也许你可以考虑把你的房子租出去，然后去租一个地方 你必须根据自己的情况做数学计算，但我听说有人存钱每周最高 200 美元，此外，您可以这样做长达 6 年，而不会失去您家中的 PPOR 豁免（只要您在此期间不购买另一个 PPOR） 4) 这听起来可能很苛刻，但并非有意，但有时当太太长时间在家陪孩子时（不确定她是否在你的孩子之间工作），他们可以（就像你在他们的情况下一样）发展出非常狭隘的世界观 - 即他们的整个生活都围绕着看在孩子们之后突然分钟或者问题变成很大的压力，他们会因为社交生活为零而感到沮丧，他们开始感到被困。这对你的钱包，更重要的是她的心态和你的家庭压力水平来说，让她重新开始工作，这可能是非常值得的，甚至兼职 这将给她社交互动、成就感和自尊感透视并降低她的压力水平，这反过来会降低您的压力水平，孩子们可以与其他孩子进行健康的互动！只是最后的评论 - 试图将自己投资出洞可能很危险 当您依靠投资来解决短期资金问题时，逻辑似乎飞出窗外，并且您最终可能会陷入困境更糟糕的情况 如果你压力过大，这可能不是做出重大财务决定的理想时机，也许先做一些小的财务决定- 度过一个便宜的假期一周，获得一些观点，制定你的优先事项，为你的未来制定计划希望这会有所帮助并祝你好运
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我在构建方面的建议 - 确保你财力雄厚 完成和持有成本是建筑中令人讨厌且昂贵的部分，尤其是在当前的 Oz 环境中，我已经 6 个月以上没有在西澳看到 20% 的利润率如果你只能在昆士兰州获得 10% 的利润，我会正在寻找从一个绝望的供应商那里买好的，不用担心，更好的 UCV 在大多数新的 33 万美元的项目中，你的 UCV 有时低至 4 万美元（除非你永远拥有这个街区并且现在只建造等等）你也可以忘记新南威尔士州或维多利亚州，因为您可以以低于重置成本的价格购买联排别墅开发项目，如果您足够努力地搜索，您可能会以低廉的价格抢购您永远不知道，绝望的开发商可能只想卖掉然后继续前进还可以获得更好的支出回报以及低维护成本，因此您可以享受您的家庭或教堂或其他任何东西
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回答大家好随后帖子中的一些要点感谢那些花时间回顾它的人- 昨天看起来有点像今天是忧郁的一天 我发现自己今天开始感冒了 - 所以虽然我会很快恢复，但可能是这让我感觉低落 在回答问题时（按回答顺序): Y-man 那是一个新鲜的样子问题：如果你以 720% 的利率借钱，那么你还能在商业地产信托上赚取现金流吗？我会说它需要 10% 左右的回报才能完成这项工作 Gabriel 很可能你对治愈过程的看法是正确的这种腐烂的疾病我怀疑这导致了高度的挫败感。未完成的项目 Les: - 成本 $305k --gt; 320k 全部成本（包括土地）你是对的 - 我正在从完成的估值中查看它，并且（希望）在 305K 的构建中获得 15-20% 的收益，即 360k目标需要时间”；并按顺序设定目标 真的，这对我来说是一个成长的领域，能够接受一件事，完成它，然后做下一个 感谢您的好意 Mizbuf 听起来像是你生活中努力工作的集中时间 - 这已经付出了off Fitness 铁人三项是最后一个目标，并迅速射到了桩底。我现在从“开始工作”的角度来看待健身；即 - 骑车上班，较小的清晨骑行等 1 月份我生病时，铁人三项的目标被吹灭了苏丹：我正在考虑通过 95% 的贷款为其融资，并在完成 5% 以上的贷款后重新融资持有成本来自信用额度 Jamie：相信我，我们已经考虑过了 但是对于现阶段的孩子以及与儿童保育相关的成本，我们决定不这样做 我们在这个过程中多次回到这个决定一年，并不断与做出其他决定的朋友谈论它 对于我们的情况，我们说 - 直到孩子们上学 所以，谨慎的支出计划 我的妻子支持我度过大学的最后一年舞台我支持她这在我们的孩子身上收获了巨大的红翼红翼：击中眼睛之间的钉子！我的妻子有时比我更努力，而我经常在工作中得到休息！我们尝试了不同的东西，比如 tupperwareavon，很快意识到时间比在那里赚到的钱更宝贵。教我们的孩子，并且在这段时间里至少有一个孩子在家正在收获红利 GeoffW：工作与呆在家里 这是一个如此艰难的选择 妈妈们知道这有多难 工作的妈妈们可能会因“离开孩子”而感到内疚;而那些在家的人可能会感到沮丧。孤独的放大器;紧张 我们当然会努力做出自己的选择，但不要强加于人 在社交方面，我们相信我们教会家庭的结构 我和我的妻子都非常投入，她有很多朋友在和我们一样的情况，所以她就是这样得到互动的 Strannik 你的选择 我不会放弃教堂，因为这是我这个时代的家人 我的想法是：“男人获得整个世界，只为失去自己的灵魂”；健身 - 可能希望将时间水平降低到“维护”；水平相对于铁人三项训练水平 Coopranos：哇：比我的帖子更长！让我再读一遍 1) - 是的 - 我正在考虑在建设阶段进行资本化 我知道持有成本很高 我发现很难找到“持有人”；持有成本低，无论我看起来如何 2）我的优先事项确实需要重新评估，其中一些将保持坚定，但是上帝，家庭，教堂，然后建立未来（投资），工作等，我认为这是报价;等这在列表中不断上升，因为有时它很有趣！ 3）啊，低维护，高现金流，高资本增长的神兽！我只能问！现金流正在被监控 我们不会因此而倒退，只是我们有一些“无忧无虑”的时间，现在要小心了！ 4）嗯 -我确实为此敞开心扉，尽管请参阅上面的工作与呆在家里，但没有感到刺耳最后评论：“投资自己走出困境”；长期需要真正的纪律 我们正在学习如何赢得这场比赛 ASDF 这是我一直在考虑的事情 但是，需要找到一些更容易“持有人”的东西。新的大折旧并在我所关注的地区吸引了巨额租金，因此建造调查“绝望的供应商”;剧情正在关注！事实上，昨天我确实发现了一件非常有趣的事情 一个已经建成 95% 的人（上锁，油漆，但没有地毯，或厨柜，或淋浴）抵押权人收回可能值得以便宜的价格购买，完成并获得利润（再加上，更少的时间，因为它快完成了）所以总结一下注意我的优先事项找出我的目标在财务方面自律考虑建造时注意持有成本感谢一个放大器；一切为了评论！在发动战争之前寻求许多顾问
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请记住，大多数商业财产信托的回报是递延税的（即您不需要为部分或全部收入纳税 - 直到您出售单位时）看看过去 4 年中各种基金和 LPT 的先前表现（尽管他们说 - 不是未来表现的指标），例如 Colonial FS Prop Sec Fund 在过去 4 年中实现了 1056% 的年收入加上 603% 的年上限收益（注意- 计算再投资dist！但是，扣除费用）与直接财产的最大区别是您每季度或每半年获得报酬（在LPT的情况下）在大多数情况下，您的72％也应该可以减税干杯，Y -man
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妈妈以为你是塔斯马尼亚人
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Oooooooohhhhh，西蒙，我们今天觉得我们很有趣，不是吗！！！！
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Wasn'不是想搞笑甚至是戳你我只是想写妈妈但它太短了所以我不得不添加下一点——暗示你是塔斯姆并不是冒犯的意思anian 但想知道你是不是来自北美
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那也是错误的 我希望你明白我的意思啊啊啊啊，美国拼写妈妈的方式 我有时有点慢 抱歉劫持了你的线程 AC
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ac - 你的妻子对投资房产感兴趣吗？我需要休息一下，然后我有一个晴朗的一天除了财产工作之外什么都不做，即在互联网上搜索，电子表格，现有 ips 上的文书工作，安排商人等等确实意识到这仍然会让你 10 个月大的孩子呆在家里，但我发现在 18 个月左右之前招待他们相当容易，所以在生孩子之间仍然可以做我的投资工作，这也意味着我必须从 reno-ing 切换到更多的投资类型，即细分，复式构建丁等，但这样我就可以继续我的房地产投资了——但只有当你的妻子对房地产感兴趣时，它才会起作用
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不，但没关系，你好，莉齐，不，她不像像我一样感兴趣她现在对其他事物（所有美好事物）感兴趣这就是我爱她的原因之一，我们相得益彰！ PI 是我在我们结婚一段时间后才发现的。她确实理解为未来建设的必要性，但相信我对这个放大器的判断；宁愿把它留给我我必须意识到我不能全神贯注于它，我必须根据我的优先事项来平衡时间同样 - 她必须对她的优先事项做同样的事情 请原谅我的要求- 你的丈夫是否也完全进入 PI 从我所读到的似乎很少有两个合作伙伴都完全进入它 干杯 ac
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AC, 我没有什么可以补充的，还没有说过，除了可能在精神上的支持下我也有腺体热作为一个成年人并且可以同意它很糟糕它通常会打击高度职业道德的类型试图一次做太多事情它是身体迫使你放慢速度的方式不幸的是，曾经你得过腺热症 你属于慢性疲劳综合症的高危人群 所以，放轻松 再多的钱都不值得过着健康不佳的生活 你的家人需要你多过他们需要更多的钱 慢一点，然后享受您的孩子年轻的岁月 物业将在 5 年后仍然存在我自己很可能很快就会采用这种方法，凯正在考虑辞职并成为一名全职妈妈，所以我们可能很难靠一份收入来进行 1500 万美元的悉尼开发，但如果结果如此，我会在其他地方发布。 '现在也在重新评估相互冲突的要求 放轻松，迈克尔
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++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的 Always-Curious， 1 您的主要“业务”是什么？在生活中如果有疑问，我们总是可以问自己这个问题，”如果我们只有一天的生命，那么现在对我来说真正最重要的是什么”一旦你为自己找到了答案，那么现在就去做这件事吧 2 你有没有和太太讨论过这件事，她说了什么？ ' 感觉 + 需要，以免你在不知不觉中让她感到被你自己的专注所忽视，谁知道呢，她很可能会成为你生命中最重要的人，现在对你来说最重要！ 3 另外需要注意的是，随着您在 RE 投资中越来越成功，您可能会看到自己的期望和需求开始随着时间的推移而发生变化，而您和妻子之间的差距可能会在不知不觉中扩大，直到您自己的婚姻关系自然紧张如果您在此过程中没有适当地培养婚姻家庭关系，那么在不久的将来的某个时间点 4 就像所有投资一样，我们总是从小处着手（--我们可以承受失去所有筹码并继续正常生活--) 当我们第一次学习如何投资游戏时 5 虽然我很欣赏你对生活的热情和积极的热情，但我也想知道你最近的病是否也及时提醒你，你实际上已经“过度紧张”了。 6 也许，你可能需要更多的时间来休息，反思自己的生活优先事项，确定对自己最重要的是什么，并思考如何以更舒适、更健康的生活节奏继续前进7 为了您的更新，请 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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不，老公根本不喜欢 pi - 但在翅膀后面非常支持 - 所以这对我们有用，他有 10 小时的工作日在工作带来投资的手段，我在初中时做圆周率的事情，因为我的日子更灵活，我仍然和女孩们共进午餐，购物和纵容！！
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AlwaysCurious 听起来你的生活是有点像我的镜子 两个小孩 - 打勾 妻子在家 - 打勾 骑自行车 - 用跑步代替 教堂 - 用我妻子的养猫代替 自己的生意 - 打勾 因为时间太少，钱太少，所以很难 我们不得不再融资最近为了减少我们的信用卡债务，所以虽然从根本上不是这样und，它显示了我们的房地产投资如何帮助我们度过难关晚上和周末，一旦这些事情开始多一点，钱就会增加，压力会减少。这很难，我知道但是坚持下去，事情总会有所改善
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当学生准备好了 答案会出现 亲爱的朋友们 首先：鼓励那些像我一样感到忧郁的人 总是有答案 与家人一起休息几天有助于恢复远见 一些在家开始的工作有助于恢复成就感 行动在投资方面有助于带回“动”的感觉； （希望是前锋！！）在工作中踢出的一些目标让我找回了现在处于正确位置的感觉所以：我正在对我正在建立的投资领域采取行动，经过几个月的磨合、研究、寻找、提供低价优惠以及一次又一次被击退的挫败感，直觉我用雷诺战术（对我来说）朝着错误的方向前进，并与疾病作斗争我们再次前进我正在经历一个众所周知且非常受人尊敬的由约翰·菲茨杰拉德（John Fitzgerald）经营的名为“托管财富建设者”的投资集团；在论坛上搜索一下 用过的人反应很积极 我去过5次了 整理了财务、地块、房子选择等 有点害怕 为什么我的时候会这样可以自己做这一切并节省 $$ 你困惑的下注者可能会仔细阅读原因：我正在争取时间将我的（借来的）$ 换成天安培；几个月的能力 我购买他们的研究，以及他们按时按预算完成项目的管理能力 事实上，他们为确保项目按时按预算完成，所以他们也在努力争取我慢慢意识到，在这一点上再做一个 reno 会浪费我的时间（参见增加价值的三个线程，“操作 cochrane”；另一个是 Grubar 的，还有一个更早的滑冰者所以谢谢ramone Johnny、Grubar 和滑手，感谢你坦率和诚实地揭示你的挣扎和所花费的时间，同时也很热情围绕“塞满一切”的整体感觉。还没有完成的时候 除了这个时代问题，我个人无法让这些数字按我想要的方式工作 持有成本没有太多折旧收益的负扣税难题对我的现金流造成了太大的伤害，所以我决定更新更多的折旧，更高的租金更容易持有，而我的个人时间不会被过多地投入到等式中（不要告诉雷诺国王！！）所以感谢大家的鼓励将让你了解那些有兴趣的人的最新进展可能开始另一个线程
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这是个好消息交流有时你只是看不到正确的方向，当你在这一切的中间 - 显然你已经在某个阶段退后一步并意识到拍摄建筑的道路很棒 - 这也是我在家和一个年轻人一起做的事情我只是指挥如果我自己做这项工作，或者担任现场主管的角色，我也可以赚到更多的流量，但这是不可能的，这样每间住宅可能会额外花费我 3 万美元，但如果你选择得当，那么任何利润都会远远超过这个成本，你会得到有史以来最珍贵的礼物和你爱的人一起度过（当不潜伏在 ss 时）
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