澳洲澳大利亚房产 有什么想法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 在过去一年左右的时间里，我一直在摸索我的想法 我真的必须开始考虑拥有自己的房子 虽然我遇到了一些问题 首先我的收入，我目前每年赚取大约 42,000 美元（税前） ) 最重要的是，我有大约 20,000 美元的愚蠢债务，然后我有我正在支付的房租我真的很想从事房地产投资，但首先我想拥有自己的财产但我真的认为我买不起，或者他们是一些秘密的方式很高兴认识大家，我希望你可以给我一些建议
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我想这一切都归结为“为什么”;你想要，你想要多么糟糕，干杯，Y-man

好吧，我真的想停止支付每周 200 美元以上的租金，当我可以把它放在其他地方时但我的意思是多少这些天是一个星期来还清超过 28 万美元的住房贷款对我来说可能我需要一些神奇的想法 ta
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我首先要看的是你的坏账尽快摆脱它可能 在还清房屋的同时支付高达 18% 或更多的坏账是没有用的 先偿还最高百分比的债务在财务上更有意义 然后看看它的用途是出售以还清其中的一部分，例如，如果它是一辆昂贵的汽车，你能卖掉它，还清部分贷款并购买一辆更便宜的汽车吗？从获得一笔可观的贷款中，您能否在工作中获得加薪即使这意味着换工作 您能否在晚上或周末额外工作以还清债务？ uicker 你能卖掉房子周围的其他物品来帮助偿还债务 你能在你的一个房间里安装一个租户来帮助支付租金并有更多的收入来偿还坏账 你能找到更好的利率来帮助偿还减少坏账 正如 Yman 所说，这取决于你想要你的房子有多糟糕 一旦偿还了这笔债务，然后集中精力尽可能多地存钱 制定预算 把你所有的每月开支放在一个栏里，把你所有的收入放在另一个栏里 知道在哪里你的钱花光了当你有足够的存款来买房时，我建议你阅读《巴比伦首富》。乔治·S·克莱森 (George S Clason) 是一本适时的书，适合那些开始偿还债务、储蓄和预算的人一旦你买了房子，魔法就开始了假设你买了街上最古老的房子，在上面做一个 reno，让它重估，然后你拿出股票再买一个，剩下的就是历史了！！！当你开始你的创造性会计时，你一直在爬梯子
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我知道你从莎朗那里来，但这个建议不是“一刀切”。解决方案 一般人们在购买房产时有两个障碍 可维修性和押金 用押金还清坏账是没有意义的现在有了 IO 贷款，然后专注于坏账 如果市场在变化，这一点尤其重要所以我的意思是每个人的情况都不同，在投资之前消除坏账可能不是最好的解决方案，但原则上我不会不同意你的观点
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你的坏账要花多少钱 - 汽车音响系统是什么 我完全同意，如果它是一辆昂贵的汽车，那么看看你是否可以卖掉它并购买更便宜的东西——但只有在数据有效的情况下——如果你只卖 10,000 美元就没有卖的意义，因为无论如何你不会以这个价格得到可靠的东西，而且你仍然有一半的债务，但如果你能卖掉它以 2 万美元的价格购买，然后以 1 万美元的价格购买另一个，那就是如果是针对hecs的，那么我会继续支付最低限度的费用，因为利率只有2-3%左右，而且很难存起来，是否尽快还清坏账是一个艰难的过程，我会拉一些空中数据显示你能做什么，食物和基本的游戏资金（比如每周 50 美元），你设法从坏账中额外支付了 150 美元，再加上你从第二份工作中赚到的一切等等，比如 100 美元——这应该可以在大约清偿你的债务仅仅一年多的时间，您就可以节省 $80+$150+$100 $330wk 的押金，再过一年，您将获得 $17,000 加上（可能）fhog 和印花税优惠，这可以让您另一种选择 - 如果您为 $20,000 的坏账再融资借入个人贷款账户，您可以在其中获得抵消设施（假设还没有）并将每周 250 美元的额外付款存入该帐户，您将在第一年累积约 13,000 美元，再加上您的 20,000 美元可以更快还清，因为您的 80 美元每周支付更多的本金，而不是支付那么多的利息 - 但您仍然会有一些那么这笔债务将取决于您正在查看的房屋成本 - 13,000 美元加上 fhog 和 sd 特许权是否足够，或者您是否需要在两年后使用相同的公式继续储蓄，您将拥有 26,000 美元加上 fhog 和 sd 我做了很多假设，如果我犯了一些计算错误（数学不是我的强项），我相信有人会把我拉起来（数学不是我的强项）这是你必须坐下来解决的问题对自己来说，在如何赚钱方面要有创意——周末修剪草坪、出租房间、从事第二份工作等取决于你希望开始财务自由的紧迫程度我很想知道你的数据结果如何，但是做开始 - 从你能做的事情开始提高和增加股权，在你眨眼之前你会因为你想工作，而不是因为你必须工作
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没有什么神奇的存钱，推动你的事业增长你的薪水 正如其他人所说，你对自己的家有多渴望 这将决定你愿意为此做出什么样的牺牲 我们正在谈论严格的预算 不要购买任何你“不需要”生活的东西 而我'我在谈论从外出到咖啡到杂志的所有事情 而且你的租金看起来有点高 经验法则是 30% 应该用于租金和水电费 你可能花费接近 40% 那至少是 10% 你不是如果你需要的话，搬到更小的公寓去拿一个笔记本写下你至少一个月花费的所有东西每杯咖啡、每包口香糖、每本杂志、手机账单等 首先写下你有多少现金有你，你的银行账户里有多少钱 一个月后做同样的事情，看看是否同意如果没有，你错过了一些工作明智的事情：也许找一份前景更好的工作 就我个人而言，我去伦敦赚了很多钱 我们谁都不知道任何神奇的秘密 我们都有不同的薪水，但在最后我们观察了我们的支出（我在家时节省了 70% 的净额，当我一个人住时节省了 40% 的净额，现在我要为两个人支付大约 10-15%），像地狱一样存了钱，然后出去了祝你好运！亚历克斯
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我和亚历克西在一起（可能是大多数在这里发帖的人！）如果你想要长期收益，就需要做出短期牺牲（比如闪光车、外出用餐、高保真等）就个人而言，我花了数年时间在 Op 商店购物。驾驶我能找到的最便宜的汽车，以实现我想要的长期目标，我从来没有觉得 amp 很难做到；总是有很棒的社交生活现在我可以在自己身上多花点钱（我有！）但我也可以选择是否要再次工作（我愿意，所以这不是什么戏剧——我喜欢我的工作！）这一切都与优先事项有关把他们的想法放在这只是我的价值安
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G'day Greg，欢迎加入让我从你的第一篇文章的一部分开始：- 我加粗的那一点 - 是你真正想要的，或者是你认为需要先发生的事情 如果我能告诉你最好先购买投资物业（是的，即使你正在租房） 其他人已经说过 - 对你来说重要的是我们所有人，我们被我们各自的方向驱动 所以，知道什么对你来说真正重要在解决方案中很重要 再一次，那是你真正想要的，还是你想要的墨水需要先发生 只是想了解你在哪里，问候， PS 当有人开始考虑他们生活中的这个方向时总是好的，所以，即使事情看起来令人生畏，无论如何都要坚持下去 PPS 一些该死的好主意其他人已经发布了请重新阅读所有内容，并在适合您的情况下采取相应的行动
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几点，特别是关于您的帖子：1）您为什么要“当然”拥有自己的帖子home 正如 Les 所说，租用和购买投资房产怎么样？ 拥有自己的房子的愿望是否比积累资产的愿望更强烈？ 在许多情况下（尤其是现在，当收益率普遍较低时）你会发现购买投资房产比买自己的房子好 就我个人而言，我仍然没有自己的房子 想想你首先要实现的目标是拥有自己的房子还是积累资产和收入 哪个对你更重要你愿意推迟购买你的如果您因此可以更快地建立资产，那么就到位 2) 人们投资于 l收入比你低 我在收入为 35,000 美元时购买了我的第一个 IP 3) 你不会“认为”你能或买不起东西 你知道 或者当你实际写下你的收入和支出时你会知道看看你还剩下多少钱 没有秘密 只是净现金支出少于净现金收入（注意“现金”这个词） 投资的人明白没有秘密，只是牺牲和计划它认为有秘密吗真的没有亚历克斯
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嗨，如果你找到一个有独立奶奶公寓的地方，住在里面并出租主屋来满足兴趣
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您好 Greg 欢迎来到论坛！你会发现这很容易上瘾，但它是一种很好的上瘾，可以让你赚很多钱！很高兴你想购买你的第一套房产 如果你准备好进行几轮公开检查，​​紧盯房地产公司，并在别人看到问题的地方看到机会目前正在重新粉刷我 19 岁儿子的房产——他在去年 18 岁生日时买下了这栋两居室花园别墅，当时他的年收入约为 15,000 美元一旦我粉刷了淡蓝色的室内紫色浴室，它应该擦洗好了，他对这次购买非常感兴趣，以至于他在 185 岁生日时购买了他的第二处房产，那时他的年收入约为 17,500 美元所以他目前持有的房产价值仅为19 岁不到 400,000 美元 好吧，他是怎么做到的 嗯，性格有很大关系 我们在这个家庭“做”财产，所以他是看着他的哥哥和姐姐尽快买房长大的嘿可以，而且作为最年轻的他很有竞争力，不甘示弱！因为他的工资太低，我们计划了一个储蓄活动，他从他开始在 165 做零售实习生的全职工作开始就虔诚地坚持了目前每周支付 200 美元的租金，贷方会将其考虑在内，以证明您可以处理财务承诺 您处于有利地位，可以随时进行第一次购买，如果您适度购买，您可以在短时间内获得第二次十二个月 不是所有的 Docklands 公寓，你知道 我的大儿子想要“优质”房产，这很好（尽管我注意到他现在第三次购买的房产在市场上看起来更低），而年轻的儿子则对“便士”感到满意dreadfuls' 这给了他更高的回报 女儿在她的两层厕所（是的，另一个混凝土块奇迹！）中获得了足够的股权，可以再融资并支付她明年在荷兰的学习费用 房地产投资有点l ike building with Meccano 好吧，您可能更熟悉 Leggo 标准组件几乎可以制作您能想象到的任何东西，并且每个人都会以不同的方式构建他们的投资 对于初学者，您可能需要考虑一下您是“豪华”投资者还是一个“效用”投资者别管数字，钱是你用来创造杰作的工具，只是工作的工具只有你才能决定工作是什么 钱本身并不是很鼓舞人心，所以往下看十年跟踪和目标 如果您的生活在十年后会因六处房产而变得丰富，那么您不妨从现在开始，因为这六处将是风格、类型、价值和实用性的混合体 房产投资很棒有趣而且肯定胜过洗碗！干杯克里斯汀
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对不起，那不一定是真的 当然，它可能是，但不是如果你看一下像 90 年代末现代的东西（比如，99 excel），你会得到大约 6K 提供它没有被鞭打（一般来说，它们是由女性驾驶的，所以不会被鞭打太多）它会持续多年我现在是我 99 excel 的第三年，我得到了8,500 美元，我确实打了它，而且它从来没有错过一点 当然，它需要维护，但那是标准维护，它在燃料上也非常经济如果你只需要它是一个小快艇，那么是的，卖掉你的大 falcadore，抓住公共汽车上班和尽可能少地使用你的汽车 我希望我能赶上公共汽车上班 为我节省每两周 50 美元的汽油费，还有 - 带有抵消账户的个人贷款 我会喜欢我拥有的其中一个2,500 在我的汽车贷款所在的同一家银行的账户中，我很想用它来抵消（不，不能用它来偿还贷款，它指定用于特定用途ic 目的）和我的上帝，你们激励了我我的目标是在明年年中之前购买一个 ip 我还没有决定是在 fy 之前还是之后豪你老了，如果你已经有任何储蓄放大器；债务是为了什么所以我要做一些假设，我认为你可能在 20 多岁的中后期，你喜欢外出，所以你没有储蓄放大器；昂贵的贷款是为了买车 如果你真的想买房，你将不得不改变生活方式 你的收入只会拖你的后腿 我要做的第一件事就是降级汽车 那可能对你来说很难，但这是值得的 我们（大约 6 个月前）以 5000 美元的价格买了一个小 diahatsu sirion，上面只有 70000 公里 我们将保持这个多年安培；把它撞到地上 还带着油抹布的味道 我知道这不是一辆迷人的车，但足够了 接下来，我会四处寻找更便宜的出租住宿或找室友帮忙分摊费用 最后我会准备预算（并坚持下去） 让您的雇主通过 eftpos 向您难以提取的账户发送一定金额 这将使您更容易养成储蓄的习惯 确保它是 AT至少等于或更好的是，大于您节省的金额，现在您没有那么昂贵的贷款放大器；通过更便宜的住宿节省的额外费用 当您节省了足够的押金（您只需要 5%）时，您就可以开始购物了 正如其他一些人所说，您不必先从 PPOR 开始 或者，也许买一些你想住的东西，但找几个室友分担费用，或者把它作为 IP 保留，直到你准备好搬进自己的房子 将你的第一处房产作为 IP 确实有它的好处 你可能会发现您收到的租金比您在其他地方收取的租金要多 如果是投资，您还可以享受贷款免税的好处 无论您决定什么，您现在就可以开始 amp;让您的财务井井有条，同时花时间了解拥有财产的好处您来对地方了
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嗨，格雷格，一个想法是购买只有双重属性的财产权益IMCOME property 我的意思是带有附加祖母房或独立单元的房子 你可以住在主要住宅或公寓里，并收取“其他财产”的租金；我不知道你住的地方的房地产价格如何，但如果你给我一个想法，我也许可以为你做一些计算，我只举一个 330k 房产的例子，你的还款利息只有 715%每周 45375 美元 现在如果你可以以每周 28000 美元的价格出租房子并住在附属公寓或祖母房中，那么你每周只需支付 17300 美元来偿还贷款，这实际上比你的租金还低 这样你就可以了“控制”价值 33 万美元的资产，每周只需 17300 美元 + 您的市政费和保险费 随着未来几年价格的上涨，您将在该物业中建立资产 远远好于支付租金 您可以专注于减少 2 万美元的债务
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