澳洲澳大利亚房地产新手寻求投资、租赁和出售或不出售方面的帮助..........................悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我的第一篇文章，所以请耐心等待我是一个住在 IPSWICH 的 33 岁女性（我希望你继续阅读！！）并且最近和我的伴侣分手了 - 他来自 IPSWICH，因此我是暂时困在这里我是一名公务员，年收入 60,000 美元，没有孩子，没有信用卡放大器；没有其他贷款 - 除了我的抵押贷款 作为一对夫妇，我们拥有这些财产资产： 1) 位于 SILKSTONE（IPSWICH 郊区）的一栋房子，PPOR，翻新的 2br + sleepout 昆士兰大街区，带大型游泳池 于 2002 年以 125,000 美元的价格购买，价值不菲现在是 270,000 美元 抵押贷款（和我名下的产权），价格为 188,000 美元 2) 霍巴特的一块 3 英亩土地，于 2005 年以 108,000 美元的价格购买，现在价值 135,000 美元 我们俩名下的抵押和产权，价格为 88,000 美元 现在我们已经分手了要去墨尔本，我住在布里斯班 资产划分是这样的：我得到了昆士兰州的财产，他得到了 TAS 的财产和我们的汽车 这就是棘手的地方 我已经组织起来从抵押贷款中删除我的名字TAS 财产，但我还需要将我的名字从 TAS 财产的标题中去掉——任何人都有这方面的经验 有任何提示我需要一辆车！我住在西郊，在布里斯班机场工作，有时下班后我需要大约 2 小时才能回家浪费时间、距离、燃料成本和伊普斯威奇高速公路让我死了我应该为目前的抵押贷款再融资并购买一辆新车还是单独的汽车贷款 我想尽快获得投资物业，但担心另一笔贷款（汽车）对贷方来说会很糟糕远离工作，想在布里斯班北边生活（手指交叉） 我想租房 有没有人有任何房子有一个完全围栏的院子（我有一只狗），在一个需要租户的体面区域我正在寻找每周花费不超过 240 美元（我们当然可以协商），并希望在出租物业中停留数年 它需要方便前往布里斯班机场，最好在高峰时段的 30 车程内租房是更好的选择 f在短期内对我来说是财务上的，然后将我所有的钱都投入到 PPOR 这将给我更多的钱来节省和花费在我的 IP 上 - 那就是当我得到它们的时候 你认为我在我现在的家中拥有什么资产大约$80,000（当然是一辆车的费用） 我不知道是持有这个房产作为投资房产还是在其他地方出售和购买 这个区域最近升值了，它在IPSWICH之前几公里，没有这样的一个坏名声，我离小学和高中很近，距离一个大型购物中心大约 500 米，火车就在附近，公共汽车就在我家门口，道路又宽又好 郊区到处都是老昆士兰人和邮政900 地铁街区的战争房屋，许多家庭正在搬入该地区并翻新房屋 你们有没有任何想法在伊普斯威奇地区进行房地产投资的经验 不想冒犯任何人，但这里的人也可能很野蛮，他们那些更有可能成为租房者的人 A是否有任何关于租户财产损失或未能支付布里斯班伊普斯威奇地区租金的统计数据我的总和是 543% 的回报（基于 220,000 美元的抵押债务 - 请记住我正在买车）你认为回报太低，我可以在其他地方做得更好我仍然需要支付应用程序从我自己的口袋里掏出下午 400 美元，这不是我想做的！购买 IP 时，您认为可接受的百分比回报率是多少 由于该物业在后院有一个大型游泳池，我担心租户可能无法妥善照顾它，或者可能会打开游泳池大门并可能发生事故 我有最近更换了所有的过滤器，kreepy krawly 和游泳池上的泵，它很贵，如果租户把它搞砸了，我不想再这样做了！你们中的任何人有关于出租带游泳池的房产的任何高大上的故事吗？我目前在 Wizard 处按揭并支付 747% 的利率我显然想再融资以获得更好的利率和更好的客户服务 - 我一直不太开心申请延迟，文书工作丢失，估值异常低，因为我是女性而被视为白痴等等 - 以及更好的贷款选择所以女士们（先生们）我想知道你们中是否有人可以推荐一个好的经纪人，我可以与我建立快乐、长期和互惠互利的关系 我的信用评级有一个问题 - 刚刚发现它，需要一个可以和我一起解决这个问题的经纪人 我也希望我的经纪人知识渊博le 关于房地产投资和拥有自己的 IP，这样他们就不会告诉我我不能这样做，因为我没有结婚，或者因为他们太害怕和我一起冒险，我（我自己）有在过去的几年里一直在还清两笔抵押贷款，然后一些以尽快还清本金(QLD) 回家，因为他们认为我无法偿还我的债务（即使我已经向他们出示了证明） 我已经解释说我将寻找一个尽可能接近中性齿轮的房产，所以我不会自掏腰包，如果该物业无人出租，那么我将留出一笔存款来支付紧急情况 - 但他们仍然不会参加聚会女人如果我找到合适的经纪人，我会毫不犹豫地放弃 Wizard 并从新的贷方开始，我会 pr可能喜欢尽快这样做，因为我需要为汽车再融资投资房产 任何人都知道这个问题的答案 最后一个问题 - 雷诺国王值得去吗？或者我可以自己解决这一切吗？周末花费的美元似乎非常多，我可以使用它我的贷款好多了 感谢您阅读可能是有史以来最长的线程 - 我脑子里有很多东西我不得不把它写在纸上
评论
你应该能够不付钱就做到这一点印花税 您需要根据《财产（关系）法》或类似的规定起草一份终止协议 但是对于价值 135,00000 美元的财产的一半权益是否值得，我不知道，因为要起草协议，您需要： - 终止协议（1,00000 美元以上），但您可能需要一份确保您的协议是绝对最终的，这样您就可以阻止您的伴侣及其继承人对您提出进一步的索赔 - 合伙人就终止协议获得法律建议的法律费用（400-1000 美元）
评论
你不是伊普斯威奇市议会雇员是你吗？一个冗长而复杂的第一篇文章我不会假装尝试给出一个全面的答案，但这里有一些想法对于 Tassie 标题，我会和塔斯马尼亚的土地所有权办公室交谈（以及你曾经做过的律师）该购买的转让）所有州似乎都有不同的规则顺便说一句，购买伊普斯威奇房子的好时机！我注意到它的价格是 127,000 美元，但目前的抵押贷款是 188,000 美元，所以我猜自购买以来贷款一定是增加了如果您将您的 PPOR 转换为 IP 从未使用池的事情做过 IP，但根据知情人士的说法，这是一个坏主意 不是交易破坏者，但由于您所说的原因而应避免 假设贷款被污染资金用于非 PPOR 改进，并且考虑到资金池问题，我会认真考虑出售和使用现金作为 IP 的押金（无池） 如果可以的话，在拥有 IP 的同时出租有利于现金流处理生活方式牺牲 每周 240 美元的租金在价值 27 万美元的房子上是 44% 的回报 不知道这对伊普斯维奇来说是否是一个好的总收益，但不要认为这是 52% 我把它留给别人为一个没有孩子的单身人士花 32,000 美元借来的钱买一辆车nsport round 希望我的漫无边际是有道理的
评论
比在另一个地方出售和重新购买更便宜 - 所有其他事情都一样
评论
西蒙，在游泳池里填满可能是一个非常大工作！我希望这可能是我在您的帖子上注意到您是抵押贷款经纪人的一个卖点，您认为您可以专业地帮助我吗
评论
MDK，非常感谢！你对我帮助很大游泳池清洁机构作为租金的一部分似乎很好我有一个年轻的家庭，当我们第一次来到这里时我很想租一个游泳池我的意思是我认为没有硬性规定这种事情我想我可以帮助你，但你可能会更好地联系一个更接近的人 Rolf L 突然想到但如果你对我一心一意（谁会怪你）给我发电子邮件
评论< BR>Simon，你应该把你的昵称改成“谦虚的火焰”顺便说一句，好的电话和建议
评论
西蒙，我刚看了你的网站 - 确实非常好，链接页面很棒你能告诉我你处理了多少贷款人另外，最好打电话给你还是电子邮件
评论
一个装满水的油轮来装满你的游泳池要花很多钱对你的租户来说，这将是一个大头痛
评论
G'day Strannik，游泳池的危险正是我担心的我不知道如果有人出了事故我会怎么做；或者淹死在游泳池里 - 这将是难以想象的 对房产价值的影响也会很糟糕 我认为出售可能是处理这个问题的最佳方法 这个游泳池非常大而且非常深，并且有新的水限制和不得不购买泳池盖等（有其自身的危险）我认为出售并重新调整我的投资可能更容易即使这意味着我必须为代理支付费用
评论
好吧，想想你花在代理上的钱作为防止发生任何坏事的保险 你可以卖掉这所房子，然后建立一个信托并在附近买房子机场，然后从信托那里租下来并住在里面 这样你的利息和其他费用将 100% 免税 你得问问更有经验的会员这个策略是否有任何警告，但我想我听说过很少人这样做
评论
哇，Strannik，你只是说英语吗？我真的是个新手自我注意：了解信任的含义
评论
嗨，我认为贷款污染比贷款更重要游泳池，而且你在当前的 PPOR 中绑定了多少股权CONTAMINATION
评论
嗨，k-girl，完全题外话，但我有一个房间可以用来住我的耳朵11 月，我在 Lutwyche，如果你对比现在更接近工作的东西感兴趣，请 PM 我马克
评论
我也是，所以不要把我的建议当作上帝的启示，因为我可能是这里错了贷款污染他们的意思是如果您使用部分贷款购买与物业费用无关的东西（如汽车，新衣服等）
评论
嗨K-girl，欢迎来到论坛！如果可以的话，我会避免出售，出售和购买另一个的成本会比保留你拥有的地方，出租它，然后租用其他地方然后购买 IP2 的成本要高得多根据你所居住地区的声音，这是现在是拥有 IP 的好地方——年轻的家庭搬进来，装修他们的房子，让这个地区变得更好——价格上涨，你已经在那里了！除非你绝望，否则不要摆脱这种情况！如果你担心游泳池，为什么不把它盖好？一辆小卡车可以开过它 与其买一辆价值 4 万美元的汽车，一旦你把它开出停车场，它就会贬值，为什么不买一些小、便宜但仍然安全的东西——如果你是搬进城里，反正你不应该太需要那么你可以用你家的股权来购买你的下一个IP，而不必担心车上的任何债务只是我的想法干杯，Jen
评论
哇，每天沿着伊普斯威奇高速公路开车 难怪你想搬家 我有这个，尽管机场必须有一些团体结构可以帮助你找到出租物业，这取决于你在那里工作的地方，否则 realestatecomau +谷歌地球是一个相当不错的开始寻找的地方汽车，我最近以 6k 的价格卖了一辆 94 Corolla，它有冷气，非常可靠的发动机和良好的服务历史，基本上是一辆很棒的小汽车，在这个 6k 区域周围或下面有很多宝石，应该避免汽车贷款如果可能的话，从财务角度来看，他们在拼写比赛中和 Pauline Hanson 一样聪明（她上周在电视上拼错了“种族隔离”）当我买了我最新的二手车时，我给自己设定了 1% 的净资产限制最大，并以非常可靠的汽车在此基础上取得了很好的成绩我个人喜欢该地区的 NundahToombul 地区，尽管有很多 burbs 可供选择
评论
嗨，K-Girl，关于将你的塔斯马尼亚财产从你的名字转移给你的前任，我经历过类似的但是我在 ACT 中，所以很可能是有点不同但是，如果有帮助，这就是我所做的； - 将房子上的名字从联名转移到我的名字，再融资以支付我的前他的份额我们事实上 - 必须支付贷款的全部退出和申请费，即使我坚持同一个贷款人，为了更改贷款名称 还失去了抵押贷款人保险 -最终设法获得印花税减免 印花税是象征性的 20 美元 -为了获得印花税减免，他们让我去找律师提款上“同意令”； （我想他们就是这么称呼的）律师为此向我收取了大约 500 美元 我的前任还必须咨询律师并支付类似的费用 - 如果您没有向法院提交同意令，或者在已婚夫妇的情况下，我认为它们被称为家庭法院命令，您必须支付印花税（无论如何，ACT都是这种情况）-需要向地方法院提出命令，该法院对格式等提出了各种投诉，然后将其寄回我的律师不得不重新提交 - 提交同意令的过程花了很长时间，同时为了支付我前任的钱，我不得不特别要求印花税人在收到之前免除印花税同意令 整件事是我一生中压力最大的时期，不是因为我的前任，而是因为政府部门、银行等，我希望这对你来说会容易得多！
评论
安德鲁，谢谢对于意见回复：汽车我不想花太多，但我想要它安全并至少在接下来的 10 年中持续使用在过去的 2 年里，我开着斯巴鲁 Impreza 被宠坏了——这是一辆非常适合驾驶放大器的汽车；安全，安全，安全的安德鲁，为什么喜欢 Nundah 和 Toombul 是为了生活还是购买只是好奇
评论
罂粟，哦，天哪 - 这一切听起来如此熟悉即使我和我的前任让对方发疯——他和我仍然生活在同一个屋檐下，我们试图至少对事情保持友好，这样我们就不会在法庭上失去一切。虽然我会看到，但有时很难表现得很好为我们俩找一个联合律师来完成文书工作 这样我也许可以节省一些美元 看起来，事实上，在法律上，事实上就像结婚谁知道一样复杂
评论
K-姑娘，为了省钱，我们也试过一起咨询外行，但被告知这是个问题，他们需要能够分别给双方独立的建议
评论
我想填是什么意思游泳池是用 DIRT 填满的，然后它就消失了nt 以尽可能高的速度欢呼 yadreamin ps 在这个线程上有一些非常好的建议 pps k-girl 你为什么不首先找出 Tassie 的法律来应对这种情况，因为没有必要强调可能不是的事情必填
评论
哈哈，如果你能卖给一些家庭并作为利益推销它，为什么要填写它
评论
天哪，你们很有趣
评论
G'day K -女孩，嗯，那里有很多不同的意见 - 让我添加我的 如果没有别的，有人会为你提供正确的想法而且，是的，任何决定都是非常个人的决定 - 所以在这个时候为你做出正确的决定伊普斯维奇在上一次繁荣时期肯定做得很好我想知道它在不久的将来是否会做得更多（但是，我也没有密切关注它，所以我可能错了）昆士兰州的人口增加了+ve，所以这还不错，但我看到在我从未想过会如此迅速增长的地方（例如洛根，伊普斯维奇）看到疯狂的价格在我看来，事情w生病再次安定下来，未来的繁荣可能会从市中心（和或海湾郊区，视情况而定）开始看过很多情况的方方面面，包括情侣分手，甚至可能有一些“哪条路更好”的故事。从 $$ 的角度来看你的情况，基于其他人在类似情况下的经验 你的话似乎向我表明你正在寻找一个完整的改变，即回到原点，重新开始 我错了吗 是的，就像其他人一样说，出售（然后购买）房产是有成本的 但是，如果您想这样做，您有两件不同的事情对您有利在不久的将来增长我不知道如果它在接下来的 5 年停滞不前你会继续持有它如果它走下坡路你是否需要在 2 年内以 23 万美元的价格出售 更简单地说，你说它今天值 27 万美元 - 你知道吗明天它的价值是多少 2 因为您可能正在考虑出售您的 PPOR（是的），如果您确实出售它，则无需支付资本利得税 但如果我没有提及，如果您选择，那将是我的疏忽不出售，如果您在其他地方租用，这（可能）仍然是您的 PPOR，因此如果您保留它，CGT 豁免仍然可以发挥作用 我的“可能”；只是因为我对夫妻分居一无所知，以及可能对重新所有权产生什么影响，以及“PPOR”；事情（也许是会计师的时间）在你工作的地方，不要打折“江南”。您可以在河下以比 Northside 更好的价格租房（但是，是的，您需要每周支付 25 美元的 Gateway Bridge 通行费，但您的报价范围内有很多可能性;距离工作 30 分钟”;这可能值得一试 试试 Cannon Hill, Lytton, Wynnum West, Wynnum, 甚至 Morningside 而且，不，我不知道那里目前的租金 - 这只是一个想法，因为我也不知道不了解北区的租金 只是为您的想法提供食物 如果北区非常昂贵，请尝试南区 而且，是的，为什么不-我很高兴在 1990 年的模型车中四处奔跑 它是可靠的，4 轮盘式制动器，动力转向，空气等 - 原车主花了 3000 美元+一个 我有更好的用我的现金做的事情，而不是买一辆价值 25,000 美元的汽车，一旦我把它开出汽车销售场，但，再一次，这是一个个人的选择不要担心我 - 但你会做适合你的！再抵押贷款经纪人，实际上在 Qld 有一些（如果面对面会议对您很重要）我使用 Rolf Latham（黄金海岸 - 北端）并且非常高兴还有更多，但是，因为我不认识他们，我会让你找到他们的名字（如果我试图记住他们的名字，我不想错过任何人）但是如果“面对面”;不是问题，论坛上有很多优秀的经纪人（你已经在这个帖子中与西蒙交谈过）所以我会让你找到最适合你的经纪人祝你好运， K-girl - 这一定是一段艰难的时期，但肯定会变得更好你的话是作为一位女士，她会用处理过 Onya 的手尽力而为，问候，
评论
i '在 coorparoo 使用过来自 Choice 房屋贷款的 Mark O'Reilly，真的很喜欢他的服务
评论
现在我明白为什么抵押贷款是 $188K 但购买价格是 $125 Gg
评论
是的，是的格鲁巴，它为雷诺和轮子买单
评论
Kgirl，看来你对收购财产很热心 如果你是我姐姐，我建议：把食物和兽医的账单加起来，可能会让你更吃惊已经进入一个单元因此，它的实际成本对你来说是更重要的，而不是考虑你的情感需求，想想狗的 考虑到你是单身并且满负荷工作，似乎你将不得不在它的大部分时间里让它一个人呆着时间不要这么刻薄，因为我喜欢狗，如果它受到空虚的生活在后面的台阶上运输，就足够没有狗了 - 离你的工作更近的好主意，特别是如果工作是安全的 也探索 burbs有火车通道 如果汽油超过 150 升，这可能是一个不错的选择住宿 - 卖掉 Ippy 房子怀疑你会得到一个有意愿或知识小心照料它的租户，特别是如果他们有很长的通勤时间并且怀疑大多数潜在租户会很乐意为你提供资金让你买一个游泳池人 - 考虑共享住宿很多人不了解恋爱后独自生活的沉重经济负担（现在所有账单和杂货都是你一个人的问题）我明白很多的机场工作人员确实在工作中和通过网络做广告 在工作中询问共享以及哪些郊区最适合居住 此外，如果您与工作中的人共享，您可以共享驾驶，并结合居住在工作地点附近，做无需购买汽车 > 5000 美元 - 否则，考虑在天主教大学附近的 Banyo 买房 应该能够轻松以低于 35 万美元的价格买到东西 OS 学生可以为每周支付高达 180 美元的抵押贷款提供很大帮助上次我检查 Ring the uni 并找出并在购买时记住，能够转变或建立奶奶扁平的心态 - 尝试将接下来的 12 个月视为一次冒险，尽可能多地赚钱和节省可能会缓解不得不放手狗、Ippy house 等的痛苦 如果你能这样想，你就会明白以上几点的意义——迅速找到志同道合的人，这会让你的风帆保持一些风帮助保持正确的心态以进行所需的更改
评论
您好，欢迎来到论坛需要考虑的一些事项因为您已经使用房屋中的资产购买汽车并支付装修费用只是您的一部分如果您决定出租这个地方，贷款将是免税的，即只有抵押贷款的原始部分可以扣除老实说，我不会太在意游泳池，但是如果您要出租它，肯定会得到一个专业的游泳池维护公司负责照顾并向租户收取服务费 这样您的游泳池将始终得到很好的维护 这也是可以免税的，我不同意填充游泳池 放弃获得昂贵的想法汽车正如其他人所说，您可以花 5-10k 买一辆像样的汽车，让您从 A 到 B 不要浪费你的钱，如果可能的话用现金购买，尽量避免按照上述使用你的股权 我不认为即使你家里有狗，你也很难找到住处稻田 会更困难，但我相信一切都会好起来的至于前进，我会先站稳脚跟，搬到离工作更近的新地方，并以更好的价格为伊普斯威奇的地方重新融资，并尽可能多地释放尽可能现金开始前进 然后你可以决定你想投资什么 问候 Grimey
澳洲中文论坛热点