澳洲澳大利亚房产为 IO 贷款揭开迷雾 悉尼

在澳大利亚地产投资



请需要一些经验！刚刚阅读了 Jan Somers 的“住宅物业带来的更多财富”，我明白她的观点是，支付抵押贷款的任何本金都没有经济优势 - 即当您可以享受税收优惠时，为什么要纳税（租金） ，而您还款的“本金”部分可以改为抵消以用于未来 IP 的存款（即最大化您的现金流） 我的问题是：1 IO IP 在一段时间后不会变成 CF+ （即随着时间的推移，随着租金的增加）这意味着无论如何您都必须缴纳租金税免抵押贷款）如果您最终还是必须缴纳租金税 2 在偿还 Pamp;I 贷款时，是否有可能在某些时候再融资以降低还款额 - 即更容易管理现金流 不是这是 Pamp;I 贷款超过 IO 贷款的好处 3 是否获得了税收优惠通过负扣税（在 IO 贷款上）仅在您处于高收入阶段时才真正可观 是否值得以较低或更高的平均收入 4 Pamp;I 贷款 - 即偿还抵押贷款 - 是否提供一些保险长期负资产，即因为我们不能保证每次都获得每个 IP 的资本收益（或者这是这个“游戏”中的固有风险）如果您支付“本金”来抵消您的 IO 贷款，以期使用这些资金稍后将用于资助其他 IP，如果您需要出售，这不会为您提供负资产保险！！！请理解我并不是要争辩说 Pamp;I 比 IO 更好 - 只是想了解两者之间的比较，这样我就可以亲眼看到为什么几乎每个人都提倡 IO 贷款 欢迎您发表评论！非常感谢！
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您也可以为IO贷款再融资以降低利率，固定利率等固定利率可能会收取更多费用，但我只是在同一家银行为可变IO再融资（更高的贷款限额) 并且几乎不需要支付任何费用 从技术上讲，是的，但是您所做的只是以 1 美元的 1 美元比率“购买”该股权 将此与使用这笔钱购买另一项资产进行比较，例如投资组合 1：20 万美元的知识产权，12 万美元的贷款投资组合2：20 万美元的知识产权、16 万美元的贷款和 4 万美元的 CBA 股票有什么区别在 P1 中，您的负资产机会较低，但长期 P2 的增长更好，因为您也获得了 CBA 股票的增长记住房产的增长（在资本收益的意义上）不受 LVR 的影响 该房产不在乎您借多少或多少来购买它 偿还贷款不会增加您未来的资本收益 有很多关于负资产的耻辱 但事实是负资产不一定会导致 SEL玲！！！只要您继续付款，银行就不会取消抵押品赎回权他们为什么要这样做所以，如果您有效地使用“ P”（购买其他上涨的房产，股票等），那么您将产生足够的现金流来继续赚钱市场回升时付款 与普遍看法相反，银行不喜欢取消抵押品赎回权 这对他们来说代价高昂再次不偿还本金的目的不是为了减税即使在 40% 的最高边际利率下，1 美元的利息仍然要花费你 60c 那么为什么要这样做 因为它降低了控制该资产所需的现金流，所以你可以购买更多资产 在 50 万美元的贷款中，P 支付可能是 1 万美元 还清贷款是否会影响房产未来的资本收益超过 10、20 年否则，如果我不使用本金购买其他资产，我会偿还贷款 通过偿还贷款，您可以节省 7% 的利息（实际上，最高边际利率是 42%） 通过用这笔钱购买另一种资产，您支付 7% 的利息，但获得新资产的 x% 作为回报注意我使用了“控制”这个词而不是“自由和明确的所有权”这是理论的日常版本“你宁愿拥有一整个葡萄还是半个葡萄柚”底线：通过良好的资金管理，IO 可以释放更多投资于其他资产的现金流会增加您的投资组合 Pamp;I 会减少您的现金流，这会降低您购买其他资产的能力并减少您未来的投资组合 关键是抵押还款只有回报率 你不会获得任何额外的资本收益，因为无论如何IP都是你的 购买另一项资产意味着你可以获得更多的复合回报负资产是一个心理点：它几乎没有实际意义，只要你付款只要您付款并且现金流还可以，您就不会被迫出售亚历克斯
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嗨郊区女孩，我已经在下面的问题中回答了我能回答的问题（我是顺便说一句，不是会计师律师，抵押贷款经纪人）干杯，Jen
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郊区女孩，从另一种方式开始，您担心使用IO与使用Pamp会发生什么；我可以看出您在担心关于使用 IO，但我不确定您认为使用 IO 的最坏情况是什么，您认为 Pamp 不会发生这种情况；如果我们从这个方向着手，也许我们可以更直接地解决您的担忧 Alex< BR>评论
顺便说一句 - 我认为 IO 贷款，适合那些不明智地理财的人- 毫无意义（例如，我们的堂兄弟 - 他们会把多余的现金花在你能找到的最没用的垃圾上，并为此付出高昂的代价）虽然我认为这是增加现金流的绝佳工具，让你可以购买更多和更棒的投资——它也可能产生相反的效果，把钱花在无用的废话上，或者只是因为你有额外的资金而花更多的钱, Jen
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是的，只有当您将本金用于其他资产或储蓄时，IO 才有用亚历克斯和杰纳格里对你所说的一切都做出了很好的答复
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我能理解不愿意去 IO 当你对 IP 不熟悉时，有时可能需要一段时间才能适应你没有偿还的大量债务返回 如果您对 IO 不满意，请务必使用 Pamp;I You will我发现如果你想拥有多个 IP，你会慢慢改变你的方式我们的前几个 IP 是 Pamp;I 我们的收入也很低，所以真的很担心我们的债务增加没有人帮助指导我们我发现了这个论坛，amp;房地产价格开始上涨，所以我们想买更多要做到这一点，我们必须去IO 我们所做的最好的事情你开始拥有比我们更多的知识我相信无论哪种方式你都会做得很好你选择去
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在一天结束的时候，我发现我们的债务数额是无关紧要的 - 如果事实上我不能告诉你一美元的数额而不拿出文书工作并把它加起来，除了说那是在某处超过 200 万美元，非常重要的是进来的钱和出去的钱（现金流）利息只会让我有更多的钱进来，因此允许更多的钱在额外的 io 抵押贷款中流出ip 通过拥有更多的 ip，我能够在更广泛的属性中利用 cg - 所以当市场上涨时，我会获得更大比例的 cg，我希望这是有道理的
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回到策略 For我们，我们的知识产权被视为“资本增长工具”；不是“收入”；因此，拥有无抵押财产并没有真正的好处——因为股权将是“死钱”；这种股权可以通过其他方式为我们更有效地发挥作用——例如，在另一处房产、股票或其他任何方面我们的意图是我们的 IP 永远不会成为 CF+，因为随着房产价值的增长，我们将继续提取股权（贷方允许！ ) 让我们面对现实吧，如果你还清了你的财产，你将如何实现“死于债务”的最终目标？ （最好是 10 位数的曲调）干杯，Y-man
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呵呵，很高兴你提到 Yhas 给了我新的动力和观点，让我调整我的策略，包括把它拖入债务中我现在有了新发现的热情如果增长缓慢直到我死，正如水果商骗子所说，“没关系”；
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首先，感谢大家的回复，直到我才有机会回到这里今晚，忙着照顾小家伙，整理花园！我想当我问到以下问题时，我可能有点被误解了： 2 在偿还 Pamp;I 贷款时，是否可以在某些时候进行再融资以降低还款额——即更容易管理现金流 不是这样吗？ Pamp;I 贷款相对于 IO 贷款的好处 我实际上的意思是，一旦偿还了部分 Pamp;I 贷款，再融资以降低最低还款额，从而为您提供更多现金流 我不仅仅是指再融资获得更低的利率（我知道你可以为 Pamp;I 和 IO 做到这一点）我明白通过 IO 贷款，你有更多的现金可用于进一步投资tment，但我认为我的“问题”在于，我看不出它真的足以产生影响（即重新投入额外的 IP，因为股票确实不是） t 我的事）当 Alexlee 举了 50 万美元贷款的例子，本金支付大约 1 万美元时，我在考虑大计划 - 知识产权方面 - 它不会真正产生太大影响因此，我看不出不仅要支付 Pamp;I 并有“保障”，即在您不得不出售 Alexlee 的情况下长期负增长的情况下至少还清部分贷款（非常聪明的家伙！！）还说他可以看到我对 IO 贷款有顾虑，但无法将其归结为最坏的情况我猜对我来说最坏的情况就是上述情况——即长期负增长在您不得不出售的情况下（不是因为银行，可能是因为其他因素，如不良租户、空置、损失工作或任何同时发生的事情 - 很少见，但有时会发生！）如果你有几个 IP，负增长可能不会是这样一个问题，因为你的其他 IP 的资本增长可能会弥补这一点，但是你的第一个 IP，我认为这可能风险更大当我可能有其他 IP 来降低风险时，可用的钱可以进一步使用这对我来说很有意义我想我正在大声思考当我第一次来到这个论坛时，我只是在寻找关于可能获得的一般信息一个（即：一个）IP 实际上，我从未听说过“IP”这个词。或“；PPOR”；或者几乎所有我开始阅读这个论坛的东西，这真的激发了我的兴趣；然后开始阅读大量的房地产投资书籍，不久之后我意识到我的老公放大器还有很多很多的机会；我比我以前想的要多所以我尽可能多地学习，基本上查询任何事情，所以我清楚地知道一切是如何运作的，以及当我们准备好做什么时采取行动我的老公放大器；我过去投资过，但我很尴尬地承认我们是多么幸运，而我们是多么博学！下一次，我想做一些非常不同的事情无论如何，如果你读到这里，恭喜！我认为因为 IO 贷款与我所知道的关于偿还债务的一切完全相反，即使我可以在纸上看到好处，我仍然有点难以理解它哦，最后一个问题！如果您有一笔 IO 贷款，并且您决定将本金支付到一个抵消账户中（这听起来可能是一个愚蠢的问题！！） - 但是您怎么知道要存入多少“本金”，因为使用普通的 Pamp ;我贷款，本金不增加，利息减少如果有人能告诉我，那就太棒了再次感谢所有花时间回复的人感谢新手说非常感谢！
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嗨，Suburbangirl，我又重读了整篇文章（略读一遍），我不确定以下几点是否明确：它释放的不是现金——而是贷款金额的差异银行根据其可服务性模型为您提供服务 尝试任何一家银行“我可以借多少钱”；计算器 在询问“您目前还款多少”的方框中； - 如果您支付 PI，您必须输入整个 PI 数字（不仅仅是还款的利息部分）所以即使 200 美元的还款是 100 美元的利息和 100 美元的本金，银行仍然认为这是从您的口袋里掏出 200 美元比较您可以从同一家银行借多少钱，除了将还款数字更改为 IO 之外，所有其他标准都保持不变 - 差异可能是惊人的 希望这有助于干杯，Y-man
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谢谢Y-Man-我以不同的方式看待它是的，我可以看到银行愿意在您的还款是 IO 与 Pamp;I 的情况下提供更多贷款，这将对您可能产生的影响产生重大影响可以购买！因此，如果您打算去 Pamp;I，您将使用 IO 贷款，并以抵消方式的主要组成部分，您只需向银行“声明”IO 承诺，然后银行将为您提供更多有钱“玩”！明白了！！！
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SG，让我们看看我能不能把它写清楚 比较一个 IO 与 100% 抵消账户，与一个 PI 贷款，对于相同的借入本金如果你为相同的每月 pmt每笔贷款，然后在 3、5、7、10 年后，您的利息成分和本金成分将在利率相同 为什么因为对于每笔贷款，随着时间的推移，利息部分会减少，而本金部分会平均增加 两笔贷款之间的唯一区别是，在 PI 中，银行拥有本金部分，您现在必须从银行按其条款 使用 IO 贷款，您拥有主要组成部分，并且可以在未经银行许可的情况下随心所欲地使用它 检查此电子表格上的 Pamp;I 贷款工作表，并意识到对于相同的每月 pmts，“利息费用”期间”；减少和“期间本金”；两者都同样增加
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但是，如果您选择 IO 选项，大多数贷方将自己的债务作为 25 年的 PI花一些时间和一个好的独立经纪人一起度过你的鸭子如果你在最大借款上限之后，不要浪费你的时间直接追逐贷方 - 他们不知道下一个贷方会做什么 Ta rolf
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有趣的是西太平洋银行我明天见到的人承认他是 wbc 前的独立经纪人 我太客气了，无法询问他为什么现在为 wbc 工作 这是同一个人告诉我 wbc 不要做 lo doc offsets 将是一个有趣的会议一定是我的一周为了得到流浪汉的建议，我的帐户告诉我，如果我在建设完成后的任何时候轻弹 IP 双工，那么我就不会支持 GS 因此我没有必要不同意以保证金计划买房我表达了我的意见担心它会被视为一个物种，一个我需要将它作为租金持有至少 5 年以避免 GST
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