澳洲澳大利亚房地产坦能威胁要对锁定悉尼采取法律行动

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嗨，伙计们，我是一名新的物业经理，负责管理一些家庭财产 - 我在我们刚买的公寓里有一个租户，当她签署一份新协议时，我们提到我们将更换前门，因为它看起来很旧而且有点脆弱 - 我调查了这个放大器；成本相当高，所以我们改变了主意 - 现在租户对此很生气，并威胁要带我们去法庭 - 她声称它危险且不安全 - 我检查了 3 次，对我来说看起来很好，它是一样的门和公寓楼里的其他人一样 - 我能找到的唯一错误是锁有点摇晃 - 但仍然完全可行会喜欢一些建议谢谢分配！迈克尔
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从小事长大！处理它，否则它会处理你lol 经验说话！
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^^^ 不能同意更多 做一个双重后空翻，只需更换锁，现在
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谢谢Simon - So do你的建议我只是照她说的做就我个人而言，我认为这扇门看起来不错 - 我认为她只是对我们买这个地方时将租金提高到其市场价值感到痛苦
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西蒙我同意，新锁，将一些漂亮的东西粘在上面，然后给它涂上一层油漆！
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好的 - 它看起来像是更换锁的“是” - 非常感谢您的建议只是为了将来的参考 - 你呢伙计们认为我应该这样做只是为了让她开心，或者我是否有法律责任来修复这个摇摇欲坠的锁再次感谢大家 - 我很感激你的建议
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这是关于;良好的业务（以低廉的价格让租户满意），风险管理（他们已经威胁要采取法律行动，如果他们被抢劫会发生什么）amp;诚信（不要背信弃义，你说你会更换它，所以就这样做）
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不要承诺然后不交付如果这是你与租户达成的交易，那么你应该坚持言归正传 所以是的，你应该让她开心，做正确的事 干杯，巴扎
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开心的顾客就是回头客，简单的规则 这么想，这个人不想付钱给你为你抵押贷款，你会如何感谢他们并让他们开心评论

是的 - 你没事（现在我想起来了）我确实口头同意更换门现在我把自己放在她身上鞋子，我想这会令人沮丧 关于更换整扇门的另一个快速问题 - 它非常昂贵，而且因为它和公寓里的其他人一样 - 我可以更换摇摇欲坠的锁吗？这被认为是可以接受的吗？我已经弯腰了为这个租户倒退（给她的烤架门上漆和除锈 - 清洁她声称因为生锈而冒烟的烤箱（原来是只是非常肮脏）-一切都是为了让她开心-但我想我只能怪我自己，因为我再次答应了这些事情干杯！ michael
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如果门状况良好但破旧，我会粉刷它并换上新锁 如果它因为分崩离析需要更换，我会更换它 如果门与门相同小区里的其他门，但只需要油漆，向她解释你已经看过了，门是坚固的，但锁需要修理或更换，这样做也许会提醒她你清理了她的脏烤箱和其他东西你已经完成了告诉她你没有意识到门是好的，但只是破旧如果她不喜欢它，她可以在租约结束时离开
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我不会让法律威胁阻止我——这些威胁通常像水一样弱但是如果你答应换掉它，并且当你说 s 时看着她的眼睛呃，在她搬进来之前——那么出于原则，我会用她的教训代替它BR>评论
你的烧烤门不应该最后一个租户在搬出时清理过并且PM确保已经完成你达兹谢谢你，威利-那里有很好的建议是的，我看着她的眼睛说我会更换门-我不知道为什么我不会因为我的诺言而感到难过-我想是因为她在 *** 中一直很痛苦可能是原因现在我想起来了，它不专业 - 所以谢谢你们的教训！我确实有点同情她-我们进来-增加了很多租金-不给她任何回报即使如此我还是希望我们从一开始就以更高的租金获得一个新租户我们保留了她并给了她一点点htly 降低了租金，因为她已经在那里 5 年了，并认为这是她应得的 下次我采取商业方式而不是随心所欲（期望解决纠纷时正确！）
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致船男孩 - 她不是新的租户，但我们买的时候是原来的——所以我在清理烤箱里的脏东西我们买的时候——我们让她可以选择搬出去，或者以新的价格买——她拿走了，但说她会尽快搬出去 就在最近她辞掉了一份新合同（我想她在看看还有什么可用的情况下意识到她仍然得到了很好的交易），这是我推销一扇新门的时候 如果我不检查自己并打扫烤箱，这证明了每次她打开它时都会产生烟雾的少量生锈，我相信她会在她刚刚发给我的威胁电子邮件中包含这一点
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听起来就像你不应该续约一样
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这就像旧的零售谚语客户永远是对的 我在这个游戏中有足够的经验来实现那句话中的智慧 我宁愿每次都快乐然后正确 这将是一个真正的嗡嗡声，虽然大局与租户无关，但与租户有关资产本身 租户帮助您在财务上支持资产 尊重这一点！这是我的意见，但我会知道你是那个有问题的人lol 快乐的结局是我的专长！好好的
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QFT！~ 辞职前她还好好承认我对此很陌生-所以我可能一直在承诺解决所有问题@Simon-我认为您是对的-我宁愿快乐安培；无压力，这种情况只会越来越糟；更糟糕的是，为了让租户满意 IMO，你能走多远，锁和门很好，我在商人身上浪费钱，我送过来的唯一原因是因为她心烦意乱！我内心的商人尖叫着不要退缩，但我的心（和这个论坛的建议）说让她开心
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她应该尽职尽责如果她是新租户，那么她没办法租这个地方但如果她是长期租户，那么锁的状况可能会随着时间的推移而恶化
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现在您已被告知锁可能有故障，并且您在开始时也提到它正在运行被替换，如果他们发生任何事情（闯入，入侵等）你现在有责任甚至你的保险公司可能不喜欢它！这就是为什么我爱我的下午我可以告诉她“他们租用它是如此艰难” ; - 或者如果确实需要，我可以选择修复 - 她必须与租户打交道，将情绪和内疚从等式中排除，不幸的是，您已经开始走上一条可能很难回溯的道路，通过修复 quot;小”；但是，实际上并不需要修理的东西，如果您告诉她您会这样做，那么您有义务遵循您是否考虑过购买合适尺寸的二手门并找一个杂工来安装它会是比新的便宜或 - 至少 - 更换锁之前提到的任何你同意的原因，我觉得你需要遵循，但这是一个非常重要的教训，你需要现在停止 - 不要同意任何事情否则，除非它影响租户财产的安全或价值
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听起来你需要准备好几句话，以备下次有人问你“当然，我会调查它”时使用。 quot;好的，我会看看是什么导致了这种情况发生"这使您可以看到问题并说“我看了看烤箱，看起来很好的清洁将解决烟雾报警器问题让我知道这是怎么回事”
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迈克-重读一遍又一遍，直到它沉入我对那条线的解释与simonjulie的意图截然相反但是 - 好好考虑一下你听起来对你发现自己的处境感到不满，就像我几年前所做的那样我说的是“内在商人”；感觉你和他一起去 - 这是让你比任何其他 IMO 更快致富的小伙子当然假设这是你行动的目标
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我认为对租户的不合理要求划清界限很重要，但是当我这样做 我通常会找一些东西或其他人来责备 口袋里有第三方原因总是好的 注意：我使用这种策略是针对提出不合理要求的人，只有当请求越过你自己保险租赁协议中的那条线时，你才知道地方议会的法律无论可责备的都是这样的一个方便的工具在这种情况下避免了冲突并且其他人成为“坏警察” 在您的情况下，您可以带着类似的东西回到租户那里： 法人团体只允许这种门锁门我们正在尝试寻找适合的替代品什么是可以接受的，与此同时，我们将修理门锁，使其正常工作等等等等，首先与 BC 核实一下，看看这是否是一个真正的选择！永远不要说谎！这可以咬你回来！
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这正是我的感觉 Daz - 它是一项业务，这个真正不是问题的小问题将花费我数百美元的商人费用 - 我知道她这样做只是因为她拒绝说租金增加了一桶水。有一次，她让我在她的一张旧桌子上涂上一层新的木光泽！那是硬币掉下来的时候-她试图从我们身上得到尽可能多的东西，因为她很生气她为什么生气，因为我背信弃义，我猜对她的呼唤是公平的，是的-我学到了非常宝贵的一课-我从不承诺除非我 %110 确定 并且是的 - 我投资是为了致富 - 但我认为我没有那种无情地坚持我的枪 我相信如果她把这个案子带到法庭她会调查松散因为我非常相信门很好-但我真的没有热量也许我还有更多要靠的东西哈！ @ Simon - 感谢您的提示 - 他们很棒！我一直将“所有者”用作第 3 方坏人，但问题是我与所有者的姓氏相同，因此租户将 2 和 2 放在一起 amp；突然我与“坏人”有关，所以我还不如成为他我会在门上使用这种策略 - 因为我知道 BC 希望它与其他人相匹配
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问题不在于租客问问题是你说是的现在已经说是的，对你的工作有好处将是光荣的事情将这种情况归咎于租户或住宅物业本身我认为没有抓住重点
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我完全同意！
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我也同意伙计们，我已经组织了一个锁匠来修理它只是一个简单的问题，这里有多少人自我管理你能为初学者推荐任何好的资源一些提示陷阱（除了这个网站）感谢大家的意见 - 这是一个非常棒的论坛！
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如果您要大幅增加租金，最好不要续签租赁协议并寻找新租户尤其是这些天空置率如此之低 新租户将很乐意支付价格，因为他们已经比较了您的 p对别人有好处，看到价值，但老租户只看到增加，对他们没有好处你食言了！多么可笑和粗鲁
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迈克约瑟夫，当你开始自我管理时，这是一个有意识的决定，还是结果就是这样我很难想象为什么任何理智的人会做出那个选择，但那是个人的，你想拥有多少IP，如果你说30个，你会继续自营吗
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你说的太对了！一开始，她签了 6 个月的租约，因为她说她负担不起新的价格 - 4 个月后，她联系我要求延期。决定它仍然更好@fokas - 我不是故意粗鲁或荒谬 - 我对此很陌生，她逼迫我 - 店主告诉我她确实想最终更换烤箱前门，所以我将此信息传递给租户（第一个错误）当她签署延期协议时——她又问了一次，我说我会考虑更换烤箱（第二个错误）——我看了看烤箱放大器；意识到它只需要一个很好的清洁我自己清洁它，解决了烟雾问题，但是因为我说我给她买了一个新烤箱而不是修理旧烤箱，她很生气从那里她在每一个划痕，每一个吱吱作响的门把手等上都挑剔我觉得我现在处于损害控制之中 - 做的比我应该做的更多，只是为了捍卫我的荣誉！捍卫我的话你会为你的租户走多远
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嗨，伊恩，是的，这是一个有意识的决定 - 我是一名大学生，所以我需要我能得到的所有额外现金，我管理 5 处家庭财产， - 3 英寸悉尼，2 个州际租户 总体租户非常棒，但事实证明这个更难 如果我达到 30 个地狱，我会继续吗？不，太多了！ （加上我希望有足够的钱来雇用我自己的 PM）但除了这 1 部戏剧（这真的很烦人），管理它们都是轻而易举的事情 其他 PM 做得很糟糕 - 沟通不畅，批准未经协商进行大修、过度报价等粗糙的大学 - 所以这真的是我在 SMH 做广告的完美工作，做所有的开放式房屋等我认为我做得很好，但这是我的第一个租户争议放大器；法庭的第一次威胁 除了这个租户之外，我与所有其他租户都有很好的专业关系 下一个房产 - 我无论如何都要把现有的租户赶出去！ - 我觉得她不会太接受租金上涨 - 而她根本没有！
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虽然我同意你不应该承诺一扇新门，但事实是你做到了 但是如果门不需要更换，那就做你必须做的事情它安全并阻止锁“松动”；只要告诉她你最初想到的是“门”；是问题，但现在意识到这是“锁”；我们都犯了错误，如果门没问题，门也没问题 她应该为有这么脏的烤箱而感到尴尬，以至于你认为它需要更换我会很尴尬如果她一直在发臭, 做我们过去对我们宁愿离开的租户所做的事情 告诉她你会解除她的租约而不会受到任何惩罚 如果你有信心可以快速租下它，你最好让她离开，即使失去一周的租约如果你不得不租的话，我下次肯定不会续租，除非她真的安静下来 听起来她知道她在一个很好的检票口，所以坚持你的枪，如果需要的话修好锁，如果如果需要它 我一直自我管理，不会有任何其他方式 任何时候我们遇到问题，RTA 都是丰富的信息（不确定其他州） 我喜欢密切关注脉搏并决定什么是或不是租户的合理要求，而不是离开我直到一个对我的财产没有经济利益的物业经理 我从小就在父母管理他们的 IP 的情况下长大，所以“跪下”学到了但建议找出谁在你的 IP 所在的地方经营出租的东西，并尽可能多地阅读租户房东的权利，以便你有更多的知识
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非常感谢 Wylie - 很好的建议很快问题，我假设它不是道路放大器，那么 RTA 是什么？交通当局对 不错的关于解除她的租约的提示 - 我实际上正在考虑这样做，因为我确信我每周可以获得比目前收取的费用多 50 美元 公寓位于 Rockdale amp;那里的房租已经飞涨！我也同意管理我自己的财产——除了这个小问题，我觉得这很容易——出于某种原因，我不介意失去周末去粉刷一扇门的想法，因为我拥有那扇门（好吧，家人拥有it)
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RTA 是住宅租赁协会 他们有一个很棒的网站、电话备份和可以填写和下载的表格，所以昆士兰的一切都集中在一个地方 不知道其他州有什么，但是一个快速的谷歌搜索应该会找到可以帮助你的东西 祝你好运
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啊，是的，找到了它 - thx 它看起来像一个方便的网站为帖子欢呼
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我们已经管理了两个 IP从一开始，但是第三个，在一个恶化和可悲的 PM 之后，是时候全力以赴并自己管理这块土地了我们出于某种原因将这个 PM 保留在一个 IP 上，这对我来说现在是一个损失。已经一年了，现在所有租户都被选中了由我们管理，租金上涨等更重要的承诺是你的问题，现在你知道了因此，继续了解双方的各种权利，像企业一样开展业务，尊重您的租户，他们“应该”；尊重你，如果不是，那么他们做错了，只是掩饰你的屁股知道规则她对租金上涨很肮脏，尽一切可能玩你告诉她她可以接受或离开，但尽快修好门，并为没有按照你承诺的早做而道歉用力吞下并向前和向上移动你会是对的，你正在尝试，对你很好！
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我注意到其他人提到了法人团体请考虑我相信我相信你需要得到他们的批准才能更换前门，我们目前在我们的一个公寓中面临着类似的问题
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我同意你应该修好门，这样它就可以使用并且不会惹恼租户或他们的邻居，但我也会比如说，不要被你的租户吓倒，否则你会花所有的空闲时间在你的财产上跑腿如果它们是有效的东西，需要足够公平地修复还要确保你在租约开始时做好文书工作和平方ev除去条件报告（我被称为肛门，但更喜欢挑剔），当租约大约一个月结束时，检查房产以确保他们正在为你照顾它，否则我s 可能会有其他人会！该死的地狱 你是住房委员会史密斯家族等吗 你离开了 **** 并购买了租赁投资 为了你和你的家人的未来 你可能正在努力支付贷款支付率，保险等等 如果负扣税，你正在赞助租户）这可能听起来很难，但你现在在做生意 你去当地的馅饼店要求一个馅饼@ 10%，20% 30% 低于其他人必须支付的费用 如果你我确定你没有得到一个 有什么不同 我一直在这条路上 我记得在我大约 23 岁的时候买了一栋公寓 安静、天真、害怕问题 租户的价格是每周 45 美元 市场价值约为 70 美元pw 当我将租金提高到 55 美元 pw 时，她威胁要带我去法庭 真的很紧张 我的物业经理说“好吧，让我们去看看她”。租户让步 我们也通知她退出，因为该单元要重新装修 我重新粉刷了这个单元，铺上便宜的地毯，然后以 $90 pw 的价格重新租了 然后对街区中的其他 3 个单元进行了交错重复我的建议找一个杂工修理锁放大器；检查门的状况 给她必要的通知 找一位优秀的物业经理 以市场价格便宜的翻新租金！停止经营慈善
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感谢您的提示！我的主要问题是门和锁都很好 它是 70 年代旧的门环放大器之一；键组合，锁定机制坐紧放大器；按键转动动作正常，但前面板顶部左右移动约 1 厘米 几乎不安全放大器；公寓里的许多其他人都在做同样的事情，因为我在承诺她的东西时犯了错误，我没有勇气与之抗争，我屈服于这样的小东西到目前为止我：*擦洗阳台门没有 20多年生锈，然后涂漆（虽然尽量不要在防蝇纱上涂漆，但你知道这有多难吗！！一个小时后她出来说“你错过了一个地方 - 你能做两件外套吗”！ ！）*清洁她的烤箱，她声称生锈使它冒烟 - 哦，不，亲爱的，你在烤箱底部煮了 5 年 *派电工修理僵硬的电源插头按钮 *派锁匠到修理一个松动的门环，我是否已经屈服了太多，你会做这一切只是为了让你的一个房客开心吗（我想你们都不会在第一时间承诺像新烤箱和新门这样的事情！） @Thorpey - 谢谢你的消息！
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@Ceegee - thx man - 这就是这个地方的计划 - 它有惊人的v下悉尼安培的观点；巨大的翻新潜力 - 所以更换门和类似的东西是我们最不想花钱的事情我知道这是一项业务，而且我在一年中花费了数百个不必要的商人费用 - 这很痛苦，但它不会让我们失望，如果确实如此，那么我想我们的投资会是错误的，但也许我也应该加强一点我也想认为我可以解决这个问题并且仍然与她保持专业关系直到她的租约结束时她会远离我们的房产
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这些是您遇到的一些问题，当长期租户开始认为这是他们的地方而不是您的地方时，这就是为什么定期检查房产是必要的让租户知道你是老板 虽然你会考虑让 PM 为你打理这个地方，但要算一下你的时间值多少钱？市场率
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我喜欢定期检查的小费，我不这样做-谢谢关于获得PM，我认为我的情况可能会有所不同-我真的不介意做这一切，而且我得到了报酬除了我的头脑和额外的时间-还有什么其他好处有一个好的 PM
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它已经被提及，但似乎在很大程度上被忽略了 前门是一个法人团体问题，你不能移除或更换前门，因为它属于 BC 如果有锁有问题，没有单独的手柄，那么这个锁也应该是 BC 问题 你有没有和 Strata 经理谈过，澄清对这个问题的看法 到目前为止，你的行动，特别是清洁炉子，你已经将自己标记为一个胆小鬼，她只是像小提琴一样弹你正如Wyllie所说，尽快让她继续前进，同时咬紧牙关她采取了会让房东“付钱”的态度，根据我的经验，她会继续这样做直到删除 干杯
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如前所述，前门是 BC 的责任，如果需要更换，费用将由 BC 承担（可能不是锁本身，除非门正在更换） 我们上次分层会议中的一项法案是更换前门 你应该跟进你的公关遗漏了！，但如果她有任何进一步的麻烦，我会给她两个月的通知不，我没有意识到这是一个 BC 问题 - 这有助于分配，谢谢伙计们 - 生病了，是的 - 我正在认真考虑通知她离开 - 我从她那里收到的最后一封电子邮件非常奇怪 - 好像律师把它放在一起，让她听起来很专业，并威胁她的租约要到明年年中——如果我不通知她并且她仍然很难相处，我可以用通知威胁她离开让她冷静下来吗？给她一个机会，因为我刚开始她就感觉很糟糕
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迈克 - 你的牙龈颤抖太多了，你的眼睛和耳朵似乎没有工作
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说起来容易 Dazz -但我现在无法将她赶出去 - 长话短说，我的牙龈现在会停止拍打 - 谢谢大家的帮助
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我会把这个IP放在h和 PM 立即，我会确保在租约到期之前发出所需的法律通知，让她继续前进 不要尝试自己处理这个问题，如果你有任何问题，将这种租户踢出法庭会像米饭上的白色一样遍布你 祝你好运
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