澳洲澳大利亚房产 The Interview #2 Sydney

在澳大利亚地产投资



下一个“采访”现已发布 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp230599#post230599 感谢 Y-man 与我们分享非常感谢大家享受…………敬请期待下一个！！！！
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感谢 Y-Man，又一本好书，感谢你的妻子看到辛苦赚来的存款消失了，仍然坚持房地产投资许多人会走开
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Y-man 首先感谢分享这样精彩的信息 给你的问题 你（老实说）说目前，住宅房地产（在墨尔本）不会是你投资*新*钱的第一名（我个人同意）但是请你给以下评分四个按（您的）偏好顺序随意添加您的雷达上的任何其他类别我已经离开了澳大利亚股票、国际股票、澳大利亚上市的 LPT、墨尔本 Resi 房地产，即 1 2 3 4 谢谢伙计！
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面试者的好选择 如果有人可以，Y-man可以！我必须参加更多跨度活动才能赶上你 Y-man 干杯，Aceyducey
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谢谢你的好意反馈人们 天啊，我最好小心我写的东西 从我有限的个人视角来看时间：1 Aust Shares（作为初学者的管理基金） 2 International Shares（作为管理基金） 3 Commercial Prop Trusts（主要作为上市和非上市公司的基金） 4 Precious Metals 5 Resi RE 前三者的顺序几乎可以互换，具体取决于关于您的情况（现金流量要求，税收状况等）希望这会有所帮助，干杯，Y-man
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一个伟大的阅读 Y-man 谢谢！ Ozi
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感谢 Y-Man 鼓舞人心的阅读！
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好吧，大问题（虽然也许我错过了什么） 为什么 Y-man
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我可以提名下一个采访两个单独的采访受访者 - 滑冰者和讨价还价猎人 我们设法在 sig 会议上收集了他们迄今为止的一些旅程，但我想学习的还有很多 - 而且，我认为，听到这些真的很有趣一个亲密的夫妻团队的双方 - 他们对成功购买的不同看法，错误，他们会再次做什么，他们如何看待旅程等等 ps滑冰者，我很抱歉在打开我的大脑并说“我”之前张开嘴期待你更高quot;对于这样一款动感十足的发电机，我的心理形象是有人推动高 5 英寸以适应这一切，很高兴见到你们所有人，并希望我对财产的热情不会太大！！
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感谢 lizzie 的建议，下一位受访者已经被选中，我们希望在接下来的几周内完成但滑手和 BH 都在名单上，所以希望他们在轨道上进一步达成一致 Ruby
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题外话，但只想说喜欢这些采访 真是好主意，坚持下去！
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谢谢Y-man我也喜欢这些采访感谢所有参与
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Y -not Cheers, The Y-man
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我一直在思考房地产和其他类型的投资并将房地产与其他形式的投资进行比较：关于房地产的主要优势（我认为）是杠杆但是这些天, 悉尼CG持平或偏低，股票和银行利息高得多
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不错的采访Y-man，我们喜欢它
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没有进入整个股票与财产的辩论（其他地方存在大型线程） 我怀疑波动性比杠杆更大>评论
房地产也很不稳定，但它不像股票管理基金定价那样“在你的脸上”
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优秀，鼓舞人心的阅读感谢Y-man
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只想添加我的评论，我确实喜欢阅读 Y-man 评论的采访 谢谢

感谢 Y-Man 的自我披露虽然我特别认为你需要祝贺你对女性 Y-Man 夫人的品味，或者Y-Woman，似乎一直是你生活中非常积极的力量，谁能指点我采访 1
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http:wwwsomersoftcomforumsforumdisplayphpf4 干杯，Y-man
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哦，面包屑，我一直以为恰恰相反，她对男人很有品味 我们作为一个团队运作良好 我是“梦想家”；疯狂的想法，她是“经理”；让事情在现实世界中发生 干杯，Y-man
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Congrats amp;再次感谢 Y-man 关于合作伙伴的话题，我一直认为，虽然我对 IP 的位置、增长预测、数字运算、对房产的互联网搜索等进行了所有研究，但我仍然认为 JJJ 夫人是一个付出更多努力的人，她做所有其他的事情，让 Jamjars 家族的运作和它一样顺利，所以我很好，而且 truly 明白你来自哪里 Y-man，你是一个幸运的人，有她的 JIM
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Y-man - 感谢分享你的观点 - 非常感谢队友！
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Y-man 谢谢你的有趣采访 你能解释一下你这个观点背后的原因吗 谢谢，
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再次感谢大家的友好反馈 Hi House_Keeper，主要原因是涉及的初始管理费用在住宅IP中（至少在墨尔本）对于初学者来说，简单地“保存”需要很长时间；存款，更不用说印花税和其他与购房有关的零碎物品了阶段 其次，我的理解是房地产价格（再次从以墨尔本为中心的观点）可能不会像本世纪初那样急速增长 所以对于一个崭露头角的投资者，我希望他们熟悉在进入住宅 IP 之前与股票市场（作为“多元化”的一种手段） - 我觉得这会更好地武装他们以利用任何一个周期 这可能也与我们自己的个人经历密切相关 虽然我没有提到特别是在采访中，我们的第一笔投资（在我们的第一笔 OTP 交易之前）实际上是投资于一个管理基金（5,000 美元投资于一个基金，顺便说一句，今天它价值 18,000 美元，而我们在此期间没有增加一分钱）。 OTP 灾难正在展开，我说我们已经“存起来了”；足够存款（在几处房产上） 我们储蓄的方式实际上不是存入高息银行账户 - 而是存入选定的托管股票基金（其中大部分在那些年中表现在 gt;20% 的范围内） 我们做到了这是因为我们不知道房产什么时候完工——而且我们需要结算一个银行储蓄账户根本不会因为我积极“平衡”的情况（感知到的）紧迫性而减少它；基金，主要是通过将任何新投资投入到表现最差的基金中——到 2000 年，我们实际上已经“节省了”；几乎是 OTP 房产价值的 60% 同样有趣的是，我在 1997 年至 2000 年期间了解的有关股市的一切都在 2003 年墨尔本房价下跌时再次投入使用，当时股市再次开始翻倍数字再一次 干杯，Y-man
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天哪，莉齐，你让我脸红了 我要提名你非常喜欢论坛这是因为有很多不同的方式可以“做”；投资，听到别人做的所有事情真是太有趣了没关系你也惊呆了我我期待着一件小事（短，像我一样）当你在肉体中遇到他们时，他们是多么不同，真的很有趣< BR>评论
是的，让你们聚在一起开会真是太酷了 希望看到你来拜访更多莉齐-下次观看时放松一下！
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放松-那是什么< BR>评论
感谢您提供的所有信息，看来初学者的策略是：1通过节省投资股票和股票来获得资金问题是（来自阅读亲RE con-Shares书籍）2据说，银行不会借钱给你购买股票，那么你如何利用你的资金来做到这一点，你是通过为你的财产再融资来做到这一点的（这对于没有财产的初学者来说是不可能的）总是在学习，总是很困惑
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银行会借给你买股票或管理基金 这叫保证金借贷借贷比率取决于股份 对于最安全的股份，它会上升到 75% LVR 但是，保证金借贷与房地产借贷不同 如果股份价值下跌并且 LVR 低于阈值，则您需要投入更多资金或面临强制出售股票通常在最糟糕的时候因此保持LVR在50％左右是谨慎的，这样你就可以在不被迫出售Cheers的情况下度过任何股市低迷，
评论< BR>他们还将借入选定的管理基金和商业财产信托基金 例如：http:wwwcomseccomauPublicMarginLendingaspx 我什至从无担保贷款（例如个人贷款）中借钱，而我有信心让这些数字发挥作用 另一种方式是自筹资金分期付款认股权证 - 虽然我还没有试一试 - 我知道这会给你带来负债，而不会有追加保证金的风险 干杯，Y-man
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