澳洲澳大利亚房产 实现目标 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚从阳光明媚的昆士兰海滩度过了一个美好的一周假期，我很想永久住在那里，我读到了积极思考的力量，让目标得以实现扫描互联网房地产页面，想在海滩前购买 但是，我发现在我想要的确切区域内根本没有任何可出售的东西，而且看起来我可能需要 100 万美元，当有东西要出售时，我真的很失望关于解决被动退休收入，但购买 100 万美元的 ppor 会打击该收入 我如何着手计划实现这一目标以实现目标
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布伦达你无能为力，只希望“一个”强力球quot;不是，这不是大多数人所做的吗 也许您可以开始查看您的开发块之一以获得一些可观的利润欢呼 yadreamin
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嗨，布伦达 虽然情况不完全相同，但我们遇到了类似的情况 投资组合表现良好, 不想惹它招致 CGT 和其他销售成本同时我们正计划遣返悉尼，并在海边那个漂亮的家之后唯一的问题是（或曾经是），在我们的引擎盖中至少会让我们回到 2 到 3M 和你一样，这让我们难了一段时间 现在的计划是搬进我们几年前购买的两个 IP 一个是步行几分钟到悉尼 Clovelly 海滩的公寓 这给了我们需要能够闻到海味，享受微风，靠近CBD 另一个是上蓝山的小屋 这给了我们想要的多余空间 这些房产在今天的市场上价值约100万美元，但我们会搬家以 600 美元的购买成本进入他们K，并且免抵押（万岁）一直以来，由于不出售任何东西，我们仍然会享受整个投资组合的 CG 授予它我们失去 2 个租金，但我的收入可以支持这没问题，我经常检查东部的房屋郊区，但现在计划购买 PPOR 是一厢情愿总体希望你“找到方法”，我可能会在这个过程中学到更好的方法干杯，
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嗨，布伦达，我看到了一个“BEACHFRONT”；前几天昆士兰州房产售价 58.5 万美元！我想买它，但后来回到地球，意识到我现在最好不要再买任何东西，因为我刚刚花了 800k 买了一个新的 PPOR（我的梦想之家！）也许你可以找到 600k 左右的东西，卖掉减少你的一些投资来支付它这就是我正在做的毕竟我们有时需要奖励自己！
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这听起来像是一个好计划卡琳娜真的，为什么我的帽子里有一只蜜蜂想要进入我梦想中的海滨别墅是，我每天都在变老 别误会，我还远远没有准备好接受一个松木盒子 我的父母刚刚退休，我的前辈只有 20 岁 他们来这里是为了和我们在一起，但他们不能沿着可爱的沙滩走，因为他们的膝盖被塞住了到那里我已经和老公讨论过了，他是个宝贝他告诉我继续寻找我想要什么，它就会来 对我来说，从创造被动投资收入转变为自己花钱，这是一种心理上的调整 我知道从长远来看，资本增长将是一项很好的投资，所以它不是总丢掉钱 这只是我难以适应的 100 万美元，尽管老公说我们应该没问题 也许当我在寻找我的海滨目标时，我应该设定一个心理，“我想要一百万售价 60 万美元的美元房子”；嗯，现在在说
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布伦达，你能在一年中最好的时候租那 1 间磨坊的房产 4 个月吗？不买 四个月在阳光下，四个月在雪地安培；然后四个月的旅行 OS Geoff
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嗨，布伦达 这是同​​样的难题，促使我们现在购买海滨 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt25708amp;highlightretirement 我认为现在卖掉投资组合没有意义 这是下一个繁荣将带我们前进，但与此同时，处理的维修性问题很小 我们的购买相当适中，因为我们是在街上而不是在海滨本身购买的海湾对面的天气和后面的高速公路噪音首当其冲，所以这一切都很好但是，我一直的目标是在退休时拥有五个（至少）全额支付房产 1 住在 1支付财产的支出和开支 3 提供合理的收入来维持生活 on 1 居住：豪宅或公寓，没关系，因为这是个人选择 1 支付支出 - 为此需要合理的租金收入，因为五处房产的支出约为 6,000 美元 -每年 9,000 美元 3 提供合理的生活收入：鉴于目前的养老金约为每对夫妇每两周 350 美元，任何高于此的奖金 3 处以每周 200 美元的价格出租的普通房产将提供生活质量适度到舒适的水平 现在，如何支付新收购的费用 容易 一旦尘埃落定，我们只需购买更多 我们将需要 600,000 美元来还清新房 这意味着在未来几年内再购买价值 600,000 美元的投资物业，假设在接下来的十年里它们的价值会翻一番，那就是我们的 600,000 美元最适合我 以 80% LVR 购买 600,000 美元意味着投入 120,000 美元加上邮票和其他费用 这是可以实现的（这就是股权的目的！），特别是如果我认为在大约两年内采取良好和缓慢的间隔，通过遵循 Jakk 的例如，对于最小的公分母，价值 600,000 美元的增长资产只有四个一居室单元 这将使邮票等保持在最低限度，并且以 5% 的总回报率将意味着每年为税前约 2% 的缺口提供资金 简单 I'我只会得到第三份工作——也许医院可以找另一个清洁工来做——这就是布伦达的不足，我听到你说的关于膝盖的事情 工作会变得如此上瘾，以至于我们很难知道何时停止如果我们不能停下来，当然，完全是另一回事，绝大多数人根本无法停下来 但是四个绿色的房子等于一个红色的酒店 红色的酒店对每个人都有不同的含义对我来说，海湾边的房子是我们断断续续地思考了大约十年的事情现在它（几乎）成为现实，突然间，计划的其余部分有了全新的意义和实质以前没有这一切都是可以实现的，不仅仅是购买，而是有收入享受它，并且足够年轻和健康，可以做到公正！一旦我们安顿下来，我就会出去寻找四个单位 不会很难找到，不会很难融资，不会很难持有 不要问“我们能负担得起”，而是要问“我们怎么负担得起这个' 祝你好运和梦想中的克里斯汀
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嗨，布伦达，听起来你只需要 100 万美元！你为什么不想出一个赚 200 万美元的计划，然后（引用 Peter Spann 的话）做所有的事情！我有点认真，尽管您需要花费 100 万美元 横向思考，不拘一格，甚至不考虑您的舒适“房地产”； zone 现金流的想法：商业互联网销售细分（啊，在那里滑回房地产模式有一段时间了）股票期权交易等等这只是一个可悲的100万美元你必须做所有那些'命名并声明'，'相信就像你拥有它'，像你拥有它一样说话，假装它直到你做到这一点并且它会来 我刚刚获得 IP #5 - 这是一个 4 年的计划，当我得到它时，我兴奋了几分钟，然后感觉真的'flat' 这曾经发生在我身上，我知道为什么我如此强烈地追随我的梦想，以至于我做到了 - 所以这部分有效但是一旦我实现了下一个目标，我就没有为下一个目标做准备所以我走了又梦到甜了！自言自语：我物有所值一百万美元对我来说就像零花钱我很富有等等等等 - 每天大约 250 次 - 大声说出来 - 直到它进入你的潜意识 - 这要强大得多你现在（暂时）遇到的麻烦是你的潜意识不相信你是值得的或可以做到的或任何事情这是需要修复的，钱会再次引用彼得斯潘 - 生活很容易，钱是免费的，你有一个目的一旦你找到了你的目的，钱就会来评论

克里斯汀，我总是觉得你的帖子很有趣，这一篇尤其如此它让我思考如何制定计划我的未来我一直在为一个策略而苦苦挣扎，这是一种非常简单直接的看待它的方式谢谢
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我不知道你会怎么做，但我真的建议你做去做吧！谁在乎你是否将现金流目标推迟几年——我相信“可能会被公共汽车撞到”；学派 玩得开心gt;gt;gt;吹牛警告 - 如果你不喜欢像我这样自命不凡的 ****%rs，请不要继续阅读 - 我将在 40 岁生日派对上砸出 250,000 美元 - 我要让我所有的朋友飞往意大利一周，租别墅 http:wwwsteinhotelscommangiacanephphomephp 在托斯卡纳呆了一周，提供 7 道菜的品尝菜单和配套的葡萄酒，带我的客人参加法拉利和 Vespa 的托斯卡纳之旅，在艺人中飞行，并举办一场让悉尼 2000 蒙羞的烟火表演！我能把钱花得更好吗？当然，我可以投资它，让我自己更加富有——绝对是——但是我的生活的丰富性、我的记忆的丰富性、我的遗产的丰富性呢？那时它们对我来说更重要投资这笔钱我会得到什么 如果必须的话，请在我的例子中去掉几个零，但钱，尤其是在你像你一样勤奋地积累财富之后，是用来花的——花一点时间花 100 万美元的房子海滩 - 你值得拥有 - 不，你需要它!!!

嗯嗯，我不得不争论关于使用“支出”这个词的观点 支出是我们所做的事情（a ) 必需品 (b) 一般开支 (c) 任何支出 投资不是我们所做的 无论是自住还是投资或介于两者之间，购买房地产都不是支出 E mc2 我们无法创造能量或物质，但我们可以将能量转化为物质，将物质转化为能量 我们无法创造公平，但我们可以共同创造将金钱转化为股权，将股权转化为金钱 通过购买梦想家园，我们可以做出积极理性的决定，将当前和未来的现金流转化为资本 以后，我们可以将资本转化为现金流 所以，布伦达，你有大约 1,000,000 美元的股本 您最初的计划是拥有足够的股本，以使投资物业产生的现金流足以支付物业费用，并为您和您的家人提供积极的收入（基于一周的假期——你真的应该多出去走走！）拥有 1,000,000 美元的梦想家园的想法是公平的 这就是人们如何找到他们的动力并真正改变他们成功的方式 所以把这个放在十到十五个年跨度，您现在需要购买什么才能为您以后创造 1,000,000 美元的盈余 当然假设您现在以 100 万美元的便宜价格购买了梦想中的家，并且直到稍后才停止购买呃当它是 200 万美元时 你已经赚了 100 万美元，所以要知道事实是可以做到的每年毛利率为 25% 或 3%，但与其他房产一样，由于您的大部分投资组合都是正现金流，而且您非常擅长组织投资，因此您很快就会弄清楚财务细节 成功的最重要因素是赚钱 赚钱可以有多种形式，其中最有效的是资本增长这就是为什么“创造”公平如此困难的原因），但我们仍然可以定位自己，以合理确定地利用房地产周期的下一个状态只要有意愿，总有办法做过一次，你可以再做一次 享受旅程 Kristin e
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彼得生日快乐！我也可以参加你的聚会吗？听起来很有趣！我完全同意你的看法！这不就是我们投资的原因吗这并不总是与钱有关 您需要在此过程中获得乐趣并享受生活一点点问候，Ozi
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恭喜您的 40 岁彼得别墅看起来很漂亮！你是一个慷慨的朋友——很高兴看到成功！我不是你资金的所有者，任何错误的决定只能怪我自己-
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嘿，彼得，你忘了我的托斯卡纳邀请没关系，反正我从来没有护照可以离开这个国家有趣的是，有些人喜欢庆祝他们的生日，而有些人，比如我姐姐，今年 7 月 11 日也满 40 岁，不想任何庆祝活动或提及它来提醒她自己正在变老这个梦想中的家可能比我以为最多只有 94 个街区我会感兴趣，其中一半甚至不是绝对的海滨，但非常靠近克里斯汀，我应该解释一下我想在 1998 年购买我的住所的地方上个假期，在同一个地方，我买了我的第一个投资IP，我在海滩附近买不起任何东西，IP一直是负现金流，反正价格​​上涨，我卖了它以获利并为自己购买了几个现金流IP以获得被动收入所以，有一段历史我爱这个地区 这不是一个自发的心血来潮，因为我真的很想住在那里 它也比我们现在住的更接近我丈夫和我的亲戚，虽然如果这是一个好主意或不是更多的想法我认为
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布伦达 - 对不起，如果你你把我轻松的评论当作批评——当然不是那个意思！如果您决定购买，将有办法做到这一点！问候克里斯汀
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嗨，布伦达，啊，假期不要改变对各种事情的看法 把这看作是一种分阶段的方法：我知道丈夫在工作中相当灵活 为什么不看看他能不能得到一些救济工作12个月的路 到那时，在上面租个地方，看看现实是否符合梦想 我想你的孩子现在已经大到可以照顾家里的东西了 到那时，你将能够积累一些当地的知识，并发现供需不匹配 住在那个地区有很多情感吸引力，我认为看看从哪里开始和结束是值得的这让你比其他想要住在该地区的人更有优势，他们中的许多人不会住在简陋的房子里 根据我对该地区的了解，有一个合理的流失率 许多人在那里梦想退休，最终生病或孤独那是联合国保持土地面积、大花园或房屋是可行的 当您将高流失率与不良销售、再次加息的风险以及国内经济疲软结合起来时，那么在此工作 12 个月可能会在接下来的时间里为您带来优势2 年 另一个考虑因素是，我去年 11 月看到的大部分开发项目都是中型地块 似乎没有为中等密度的退休别墅提供补贴，我认为这对于许多需要缩小规模的人来说是一个合乎逻辑的选择随着他们的健康逐渐下降，许多人退休到那个地区，自我和梦想完全膨胀 购买意图为他人开发本地多住宅缩小尺寸解决方案，可能会消除现实对他们的梦想和自我的打击
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怎么拿收入来还贷买风景享受享受每天回家都感觉像在放假，太好了我们反其道而行，买了海边的房子然后想“我们如何为此付费”这让投资继续下去，剩下的就是历史 但是从厨房看到的景色是美妙的画廊景观 横向思考，睡在上面，想想看，让大脑去做，你会到达那里的奇迹！ Cheers quoll
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这让我想到，最好的购买时间是在冬天的大风暴之后，所以很多人夏天在海边购买，但他们没有考虑下雨，漏窗和屋顶，是的，即使是最昂贵的房子也会漏水，检查海岸的公开检查，​​检查窗户 回到正轨，暴风雨，你的屋顶摇晃，整个房子摇晃，风很吵，窗户随着暴风雨期间压力变化，花园被毁坏，然后给你一个动机卖家 一切都生锈了，或者被盐覆盖 这个地方需要每两年刷一次，除非你得到很好的油漆或渲染所以这个故事的寓意是冬天买在海岸购物时欢呼 quoll
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嘿，现在是冬天 这个地区受弗雷泽岛保护，所以暴风雨还不错 我已将搜索范围缩小到只有海滨和好的地方只有 46 个街区，所有的房子，单位似乎都维护得很好 Unfortunatel y 目前绝对没有出售 这可能需要一段时间才能发现利率上升和股市崩盘，高失业率可能会吓到一些上市
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发展怎么样，等等，等等，等等，当一个漂亮的街区出现时，你可以在上面建造两座联排别墅，把房子推倒，建造 2 座，卖掉 1 座，这可能有助于财务 只是一个想法 否则，你需要多少单位或股份或小企业为房子支付 100 万美元的贷款欢呼 quoll嗨，布伦达，我能问一个简单的问题，你在说昆士兰州哪个阳光明媚的海滩，祝你好运吗？ , 梭子鱼
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在这里学究气，刚刚教我 8 岁的孩子玩游戏，我想你会发现五间温室等于一间红色酒店 我相信这会改变一些事情不是吗
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你总是在寻找积极的一面吗？布伦达
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对不起，达兹也许你还有其他一些规则房屋只能从银行购买，并且只能在玩家拥有的完整颜色组的地段上建造（例如：如果一个玩家成功拥有康涅狄格州、佛蒙特州和东方大道，即一个完整的颜色组，他可以在在他拥有的任何时期从银行购买一栋或多栋房屋以在其上建造如果他购买一栋房屋，他可以将其放置在这三个地段中的任何一个上 他购买和建造的下一个房屋必须放置在空置地段之一这个或的他可能拥有的任何其他完整颜色组 他必须为每所房屋向银行支付的价格显示在他的地契上玩家可以在任何时候根据上述规则购买和建造尽可能多的房屋，只要他的判断和财务状况允许，但他必须均匀建造（即您不能在任何颜色的任何一个地块上建造多个房屋- 分组，直到您在该组的每个地块上建造了一所房子然后您可以开始建造第二排房屋，依此类推，直到一个地块不超过四栋房屋但是，例如，您不能建造三栋房屋如果您在该组的另一批中只有一所房子，则在一个地块上）酒店 玩家必须在一个完整的颜色组的每个地块上拥有四个房子才能购买酒店建筑 他可以然后从银行购买酒店竖立在该颜色组的任何地块上，向银行交付重新购买该地段的四栋房屋以及地契上显示的货币价格（由于可能会收取非常大的租金，因此非常希望建立酒店，并且可能会在任何地段上建立一家酒店）实际上，通读这个地段听起来有点像城市规划条例“必须均匀建造”等，大富翁肯定是世界上最好的游戏之一！干杯克里斯汀
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[我不想再引用那篇文章] 但是克里斯汀，我真的认为你该喝雪利酒了
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对不起克里斯，也许你还没有完全理解或阅读您刚刚引用的规则 它确实有助于澄清我的观点 在您考虑购买酒店之前，您必须在每块土地上拥有四套房屋 要购买酒店，您需要将四家酒店的钱还给银行加上一些钱（正如您刚刚引用的那样）如果你对每一个地契都有一个快速的小测验，它清楚地说明了额外的钱是多少额外的房子的等价物因此五个房子一个酒店快乐的日子
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嗯，好的Daz将来，即使我的报价会失去一点冲击力，我会说 quot;四温室等于一红酒店：请阅读卡背面 可能适用的条款和条件 在决定购买此产品之前，请务必寻求法律和财务建议 费用和收费可能应付款”；然而，为了提出一个观点，即对于所有事情我们都必须符合条件，简单来说，四个温室等于一个红色酒店，游戏规则可能意味着四个温室加上一个温室的货币等价物满足One Red Hotel 的资格要求可能只是让方法有点复杂 准确，但复杂 无论如何，并不是那么简单，因为如果一个套房里有三种颜色，那么每个属性上就不必有四个温室买第一家红色酒店，在这种情况下，它实际上是十二个温室加上另一个温室的货币等价物，然后业主甚至可以考虑第一家红色酒店布伦达有很多温室 - 不是吗，22，布伦达 或许，为了得到红色旅馆，她需要稍微移动一些房子——也许它们不是都坐在匹配的颜色卡上，也许她没有得到另一个绿色房子的货币等价物到目前为止，资产丰富的将是一个充满温室的董事会，但由于缺乏现金，没有能力进一步向红色酒店迈出一步。然而，再掷几下骰子，在董事会周围再绕几圈（时间和下一次繁荣），其他玩家支付的更多租金，再过几次“围棋”，很可能会看到她不仅拥有温室，而且还有现金来申领第一家红色酒店（海边的房子）拥有几家公用事业公司也可能有帮助游戏 有时我们需要迂腐，即只处理确凿的事实，但游戏比这更灵活，我们也必须如此。梦想，从而计划并最终采取行动，意味着了解规则，但没有被他们勒死 是的，在我们有办法之前我们不能采取行动这样做 但是要达到那个阶段，我们必须能够在没有界限的情况下在我们的想象中进行机动 所以除了免责声明之外，从我的角度来看，FGHEORH 并且以某种方式，当条款和条件适用时，钱会来 干杯克里斯汀
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威莱尔, 阳光明媚的海滩是 Burrum Heads 一个非常安静的小镇，只有 12 家商店 事实上，即使是买汽油，你也必须去大篷车公园，因为唯一的加油站在 8 多年前关闭 邻近城镇是班达伯格、玛丽伯勒和赫维湾绝对不是这个地方会吸引所有人，但我喜欢克里斯汀，我目前有 18 套房子，但下个财政年度要卖掉 5 套，以几乎消除所有债务被动收入 我梦想中的房子有点动摇了这些计划，所以我需要在广场之外思考，看看如何以最少的牺牲来适应购买我对房子风格并不挑剔，实际上是一个街区单位就可以了 我想要的位置，位置，位置
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嗨，布伦达，这个很贴近我的心，我也经常思考专业人士。将 PPOR 升级到我真正想要的标准而不是我已经解决的标准的缺点 对于试图维持投资现金流的投资者来说，这可能非常棘手，因为考虑到可怜的收益率，对结构的任何改变都会减少您辛辛苦苦获得的现金流 我认为实现升级的唯一方法是购买梦想中的财产并将其设置为 IP 索赔损失等，直到您拥有的其他资产达到所需的价值通过一只家禽销售支付它大概是出售您现有的 PPOR 现在，如果您住在农村，这将更加困难，因为您的 PPOR 的价值可能永远无法达到梦想家园的当前成本，并且可能需要出售几项资产 我的例子是这样的；当前 PPOR 500K 当前梦想之家 1M 立即购买 Dream 作为投资 10 年后出售当前 PPOR 以获得 1M 并支付梦想之家 这里仍有大量延迟满足 下一个可能性可能是购买 1M 房屋并搬入 出售 500K PPOR，因此新房的债务为 500K @ 7% 35,000 pa (IO) 借出 3-400k 并将其放入创收资产中，例如收益率为 10% 的管理基金，每年带来 30-40k 来支付梦想家园的利息 PPOR Tweek 它有点买卖另一种资产 Ramble Ramble, 意识流 MJK
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选择 嘿布伦达, 算了一笔账, 看看你是否可以在没有海滩的情况下生活通过租房购买的成本 你可以拥有这个职位，如果你厌倦了它改变你的想法永远不想离开你可能会发现租房可能更便宜我们未来计划中可能存在的另一种选择是建造单元，这样你就可以出租一个，住在另一个对我们来说，它会让我们在夏天住在维多利亚，冬天住在昆士兰 很抱歉你错过了 BrendaPeter 的邀请，生日派对听起来棒极了，抱歉我来不及了，玩得开心，“生日快乐”；享受！就像布伦达一样，你们都赢得了它！两者都将获得您所获得的回报！欢呼蒂姆
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嘿，我喜欢那个声音 冬天的道格拉斯港和夏天的新西兰皇后镇怎么样 冬天的努萨和夏天的斯瑞德伯怎么样
Peter Mate, mate mate mate（就像你过去常说的那样）那很好，你会度过一段美好的时光而且你是我们大多数人羡慕的对象虽然不久前你说你的体重目标还没有达到遇见了，我希望这不太对
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你开法拉利，他们得到 Vespa 的你便宜 b*st*rd！听起来棒极了 - 玩得很开心估计我仍然可以跪在 Vespa 干杯上，
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实际上是我得到了 Vespa！无论如何，这不是我的主题 - 我唯一的观点是你必须时不时地抨击！
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太真实了回到正轨布伦达，我认为你有另一个目标真是太好了你的成功日期显示您的动力和热情如何为您带来出色的结果拥有一个新目标只能意味着您的热情再次得到提升，我相信您最终会到达那里最良好的祝愿，
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布伦达，到目前为止，你的成就做得很好你不需要找到一百万，你只需要找到 200k 阅读你过去的帖子，我怀疑这会很困难 Peter Spann，我可以来请
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嘿，布伦达，澳大利亚东边有很多海岸线——甚至是昆士兰的东边！这个想法是知道你想要什么，继续寻找，绝对的宝石将会出现干杯！ -- MJ
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Brenda, - 我什至没有去度假，但这条线已经足以让我再次兴奋起来继续追逐梦想感谢 Sleepercreaky 膝盖 Brenda, 说到衰老和吱吱作响的膝盖 沃伦·巴菲茨（Warren Buffets）的名言总是在我脑海中响起，“不要为晚年存下所有的性生活”；我和斯潘一起点燃“你肚子里的火”； ，清楚地告诉宇宙你想要什么，然后采取必要的行动来实现它今天的 1mill beach 物业非常接近明天的 2mill Real好好享受你的帖子吧！二
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