您好，我们正要出售我们在爱尔兰的房产，最近搬到了墨尔本，当资金清零时，预计在该地区或 340-350K AU$ 取决于汇率等 只是给你一个想法爱尔兰房地产市场完全疯了 过去 10 到 15 年一直处于繁荣时期，2003 年 1 月以 225,000 欧元购买，2006 年 6 月以 401,000 欧元出售在那里，因为我不在那里，所以只是卖掉这个地方我们目前住在阿尔托纳的一个出租屋中，并且有兴趣购买我们的 PPOR，在西郊，例如在库克角，因此我们可以选择购买二手房并且没有抵押贷款，即用我们在爱尔兰出售的房子的准备好的房子买房子，这可能会得到一个不错的 3bed in point cook 这让我可以选择在银行获得抵押贷款并购买一个IP，我不确定，但我认为贷方可能会借给我大约 300K AU 用于我自己和我的合作伙伴的薪水，但不确定，需要先与财务顾问交谈我是房地产投资等方面的新手关于如何最好地处理现金的任何建议我不会寻找任何太冒险的东西，我们目前在这里还有 11 个月的租约，所以我不会很快投入任何事情有足够的时间做更多的研究和与贷方交谈等但我感觉墨尔本正在慢慢开始回到正轨，因为房地产欢呼 jizz 的增长 CG
评论
迂腐，但不要'不要与财务顾问谈论这件事-与优秀的抵押贷款经纪人交谈（我相信这就是您的意思）干杯，Y-man
评论
经典名称您显然不是女人非常惊讶他们允许像这样用在这里的名字我在某个地方读到这个网站应该是 G 级
评论
如果我如果你我会买一个 ppor，只获得 LOC 的利息，并在你的可服务性允许的范围内将其用于 ip 的存款，所以你以 35 万美元的价格买了房子，一旦解决了，去找抵押贷款经纪人并安排一个 LOC 反对它，因此您可以访问股权访问将产生利息支付，但如果您将其用于投资，则支付的利息将在确定后可抵税，您可以使用您的 LOC 作为 ip + 存款的来源每个 ip 的费用应与您的 ppor 分开提供资金，以避免交叉抵押，当您获得 ppor 时，这将占用任何资本收益的任何后续权益，请注意所涉及的费用，包括家具、印花税等，他们都可以添加虽然会根据您已经拥有多少东西而有所不同，您可以将 LOC 用于非投资目的来支付这类东西，但是在计算您可以扣除的利息百分比时，它会成为一个行政负担t 如果您将您的 loc 用于创收资产（投资）以及个人开支，您只能扣除用于投资的利息百分比，因此最好避免将其用于个人物品以节省麻烦
评论
您还可以在 PPOR 上获得 80% 的 LVR，并将其余部分存入抵消账户 如果您计划在未来移动 PPOR，则更好的设置 Alex
评论
我确定我不知道你的一直在说，它是多年前 FNM 歌曲的标题 LOL
评论
感谢 Pete W 提供的信息 - 这听起来像是获得第一个 IP 的一种非常节税的方法，我做了更多的思考和关于欢呼的研究
评论
你处于一个很好的位置！ Jizzy，我假设（1）你打算在墨尔本定居“一段时间”； (2) 你和你的伴侣有“合理的”；工资“合理”；任期安全 3）您已经阅读了 Jan 的书籍，因此您清楚地了解 IP 投资的详细机制 那么这是计划 a）将 5 万美元存入现金管理账户（这是您的安全毯和 IP 紧急情况） b）去购买PPOR，你最喜欢的地区你最喜欢的（最好支付高达 30 万美元，但如果你喜欢的房产多一点，买它一个小抵押贷款（比如，高达 10 万美元）是不是很大的负担 c) 贷方会“长期爱你”；并且将向您预付高达 80% 的 PPOR 价值减去抵押贷款（假设您的 PPOR 成本为 400 美元，因此您将拥有 10 万美元的抵押贷款，那么贷方将向您预付 80%（32 万美元）减去 10 万美元的抵押贷款220K 美元 然后您可以将这 220K 美元用作“20% 的存款”，然后投资价值 1100 万美元的 IP 这些贷款的利息将可抵税 然后您将拥有（使用您的 PPOR）1500 万美元财产 十年后，如果历史像过去那样重演很长一段时间，这将翻一番，达到 3000 万美元，您将成为真正的净资产百万富翁买一栋Toorak 豪宅！！现金流会很痛！！）还有很多细节需要精简，但这是基本计划 你处于一个很好的位置，是的，墨尔本在 2004 年底达到顶峰，所以我们可能非常接近“低迷”的底部；跟随高峰 未来两年将是最好的购买 祝你好运 LL PS 这正是我们在上一个周期中遵循的策略，除了更加激进，结果更大 $$ 多么有趣！
评论
找到1 个条目for lobber lob ( P ) 读音 调式 (lb) v lobbed, lob·bing, lobs v tr 以高弧度击球、投掷或推进：lob a beach ball；将网球从对手的头顶高出我不会费心去寻找你名字中前缀的含义，它是一个 G 级网站哈哈哈哈不错的名字虽然没有听到信仰没有更多的歌
评论
Jizzlobber 歌词如果有人有看过凯文·史密斯的电影文员，他们也会知道什么是拖把
评论
是的对不起，不想用手柄得罪任何人，这首歌是Faith No More的重心之一再次感谢你们的建议，我会得到 Jan Somers，已经阅读了另一本 PI 书，但这里强烈推荐 somers 书我知道非常欢呼
评论
对我来说，用现金购买你的 PPOR 是很容易的，尽可能多地提取股权进行投资 马克
评论
跟着皮特和马克的（而旱鸭子只是读过它）建议用这笔钱直接购买 PPOR，然后在 PPOR 上获得 LOC并将释放的资金用于投资 如前所述以这种方式使用资金，因为资金用于投资和产生投资estment 收入，利息费用然后可以扣税 如果您保留任何钱以在您的 PPOR 上仍有贷款，那么您的 PPOR 应付利息将不能扣税很多论坛成员都有减少他们的 PPOR 的策略债务（通常指个人）并将其转移到投资债务根据您的情况，您处于理想的位置，可以立即实现这一目标 干杯
评论
嗨 Jizzy 你是对的，Melb 正在重回正轨 三月的数字季度显示出走强的趋势，加上低供应和高需求的结合，墨尔本似乎处于复苏阶段 BIS Shrapnel 等专家将这一阶段称为“理性”。一、消费者信心高涨，买家稳定 这里有很多论坛可以帮助你了解墨尔本郊区的具体信息，Jizzy，所以请随时提问哦，欢迎来到奥兹的美妙土地
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联