澳洲澳大利亚房地产集中区v多元化战略悉尼

在澳大利亚地产投资



人们对在一个地区购买房产与在多个地区购买房产有何看法？你会遇到一个特定于州的问题，并且有机会抓住那些特殊的繁荣，例如我的大部分 IP 都在昆士兰州，但我在珀斯的一个 IP 是我为了多元化而购买的，但在珀斯的后端繁荣）但是，多元化几乎涉及信息过载例如，在我的标准内（最高 25 万美元 - 30 万美元，在首府城市具有未来发展潜力的大街区的 3 间卧室以上的房子）我发现了几十个郊区可能是适合墨尔本、悉尼、布里斯班和 SE Qld 而且我还没有对阿德莱德进行过研究 人们如何处理这个集中度问题（正如迈克尔·亚德尼在他的书中所倡导的那样）v 多元化 Alex
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嗨，alexlee ，这是一个问题我经常问自己 我刚刚在一个地区进行音乐会 我们住在布里斯班 - 黄金海岸走廊 并且对从 Nerang 到 Stones Corner 的所有郊区了如指掌 这使得很容易找到一个好的购买和能够改善房产 当我看房产时，我会问自己，如果我在这上面花几个钱，我会拿回我所有的钱吗？这是我尽职调查的重要组成部分但是幸运的是，我碰巧住在一个租金高的增长区域，我不会在我居住的同一区域购买，例如，如果我住的地方说，福布斯简而言之，我的回答是肯定的了解一个增长领域可以赚到钱 还有其他有趣的事情 我们最好的购买来自州际供应商！
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我相信集中在一个地区和一个利基市场例如，我投资于黄金海岸和 Duplxes 或复式土地我住在海岸上，并且非常了解该地区我看过布里斯班和其他地方，但由于我的基本策略是增值并持有，我发现距离很麻烦而且我发现布里斯班提供的回报（收益率放大器;上限增长）不如黄金海岸 为什么我认为这主要是因为我熟悉“我的”地区并不是说 Brisy 没有任何好买的东西，而是我在黄金海岸发现了如此多的人！我敢肯定住在 Brisy 的人会相反 至于我的利基，根据当前的城市规划法，我知道什么是适合开发的街区看到它我不做多个联排别墅网站，只是复式网站我相信这个利基领域的需求强劲且供应有限而且它的内存问题 - 我承诺投资的大脑内存数量有限（必须计划假期，钓鱼，橄榄球等）所以我已经成为我的小补丁中的“专家”如果你看看大多数职业，例如医疗 - 专家要求并赚到最多的钱不是所有行业的杰克< BR>评论
我们专注于墨尔本，但分散在各个郊区 我们的理论是，价格变动和空置率往往发生在内郊区和外郊区的不同时间 我们认为这会在一定程度上分散风险（以下降为代价）最好的formancequot;) 我们也有各种类型的住宅 - 从一居室公寓一直到四居室的房子 干杯，Y-man
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Rambada，Y-man，你们有没有想过你是否可以获得更好的回报在其他州，即“那边的草更绿”之类的感觉，我意识到，通过成为某个领域的专家，您会发现便宜货，但仅凭我在 2004 年购买珀斯 IP 并看着它与其他所有东西一起跳跃的经验WA 贪婪，我猜是亚历克斯
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亚历克斯利，考虑到过去七年来对我们来说所涉及的所有风险，我认为尝试在一个小区域工作确实值得，我们在内南区拥有房产在布里斯班，从 Rocklea 到 West End 即使在过去的 2 年中，随着缓慢的 CG 已经到位，这些房产仍然每年增长超过 10%，这只是在 BCC 费率通知上的 ucv 值变化之前，我是在距布里斯班一小时车程的 SEQ 小镇从事低价土地和房屋搬迁专业工作项目但是当土地价格加上所有额外费用变得太高时就停止了所以我想对我们来说答案是肯定的关闭区域然后我知道你不会出错的事实祝你好运willair
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为什么不采用组合方法因为我住在珀斯，利用当地知识来寻找便宜货和潜在的增值场景arios 但是，如果我看到东部各州开始繁荣的迹象，我会跳入并抓住房产来乘风破浪，我认为在另一个州进行一些买入并持有以利用市场条件是完全可以接受的它不需要太多的努力（特别是如果您使用买方代理）并且如果您的时机足够好，会给您相当可观的回报即使是糟糕的投资者在 90 年代后期也赚钱 为什么不利用这个周期您可以采取更多实际情况的方法
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这是我在新南威尔士州国家，珀斯市和布里斯班市外买的一个有趣的问题我的下一次投资很可能不会在这些地方中的任何一个，但这取决于当时该州的整体增长 为什么 1 分散风险 - 如果一个不执行，那么其他两个可能 2 在任何地方都没有土地税，因为我在任何给定的州都没有超过门槛和成本更低的 IP土地税成本是一个大蛞蝓 3 我喜欢为了使我的投资多样化 我有一套单元和房屋的组合 我下次甚至可能不会购买住宅 4 我选择了根据我的研究我认为每年都表现良好的地区 我不会在悉尼（我的家乡）购买知识产权) 因为我不喜欢它过去几年的表现，而且我相信还有更好的领域可以投资 是否需要更多时间来研究 是的，但是我希望随着时间的推移，我的回报能够弥补事实上我花了更多时间在上面
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不，只是懒散我认为这些是我的主要原因：1我懒得做研究2墨尔本对我来说做得很好3找到了其他产生财富和收入的方式干杯，Y-man
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为什么我不同意在很大程度上，澳大利亚所有主要城市都在房地产的同一阶段是非常罕见的周期，因此在您拥有专业知识的领域之外，总会有获利的机会wledge（即您居住或曾经居住过的地方等）
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我尽可能地跟随房地产周期并充分利用任何市场的任何机会我也调整了我的策略随着市场的变化
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我想我需要做的就是去一次公路旅行 我计划（当我离开伦敦时）休息一段时间 我将包括 3 周的时间去布里斯班GC、阿德莱德、墨尔本和珀斯 感受一下这座城市的布局，开车穿过我感兴趣的区域等 Alex
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嗨，alexlee，我必须承认我们属于这一类 我们现在只专注于两个或三个郊区，观察并等待饼干出现，然后再扑上去通过这样做，我们知道什么是好的价值，因为我们专注于“土地价值”；类型的东西，建筑物和租户所需的 DD 减少了很多 我们专注于泥土及其所有方面
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嗨，Alexlee，我发现专注于我们居住的城市要容易得多 - 墨尔本 我们的最终计划是搬到布里斯班（我们在昆士兰认识并生活了 5 年），我需要生活在温暖的地方，所以我们也在那里观看，但我发现在你住在那里之前很难真正知道某个地方我几年前搬到了墨尔本 - （最初来自芝加哥，所以对此一无所知） - 我有通过乘坐公共交通工具四处了解墨尔本 30 公里半径范围内的每个郊区（当我无法工作时，我会和未婚夫一起去他正在工作的任何化学家，然后从那里闲逛）我发现坐公车的人，你才能真正了解一个郊区ransport 例如，我们现在生活在一个“时尚”的环境中。地区 - 南墨尔本 - 大多数在电车上，在任何时候都不会失败，看起来像他们在办公室工作 往北一点到北墨尔本，在我工作的另一条电车线上，大多数人不会说英语 但是都在 CBD 方圆 2 公里范围内 当我对墨尔本一无所知时，我曾经骑着火车到处走走，然后在随机的郊区下车环顾四周——后来对我的朋友们说- 天哪，我真的觉得我今天在一个狡猾的郊区，我只是觉得不安全，迫不及待地想回到火车去其他地方 - 这些郊区包括 Flemington、Footscray、Frankston、Dandenong - 我现在知道墨尔本一些犯罪率最高的地区其中一些仍然可能是很好的投资地区，特别是因为政府正在做很多改变它们 - 你仍然需要了解该地区，以及你可能拥有什么样的租户虽然realestatecom 和所有这些网站都非常适合了解 t他一个地区的价格，我会在您去感受该地区之前，很难知道这是否是一项好的投资之后我一直在海外 技术上我从来没有在任何澳大利亚生活过作为一个积极的投资者我从来没有购买过 PPOR，并且主要根据营销公司的研究和我自己在网络上的研究购买 IP此刻，我的总体计划是买得相当好（基于研究等，而不是通过成为区域专家来真正买得好），多样化（跨郊区和城市）和平均美元成本（随着时间的推移购买许多房产）我对股票采取类似的方法：我没有信心依靠自己的研究并且只购买少量股票，因此我购买了许多股票以分散投资我主要根据人口统计数据和郊区的总体认识买入布里斯班我在房地产周期上很幸运，我想我是根据我的对此的长期策略：如果您在中位数附近或以下购买，将您的投资分散到各个区域，您将获得平均长期回报亚历克斯
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是的，尤其是 250 美元的周日特惠票允许折扣到许多（墨尔本）郊区旅行，这是任何人都可以做的最便宜的研究话虽如此，如果认真研究一个地区，在一周的其他时间（例如学校放学和晚上）旅行也是有益的 一周内有更多公共汽车和公共汽车司机是另一种可能的信息资源（在某些地区扔石头是一种风险）公共区域的涂鸦更多是机会和糟糕的城市设计的结果，而不是社会经济地位（我可以向您展示朝向 Broadmeadows 和图拉克（Toorak）到处都是涂鸦的地区）但是在私人商店中，这更令人担忧其他检查包括查看无聊的学童是否在破坏手机或将自己靠在墙上t 中产阶级-ish Nunawading）公共厕所镀铬是另一种情况，但我怀疑大多数购买者的研究是否延伸到如此深度！诚然，这些问题可能更多地与年龄结构有关，而不是郊区的社会问题，并且可能发生在任何地方，但多次访问时反复出现可能是一个需要警惕的标志透过窗户看很有趣如果房子里有涂鸦药物用具涂鸦，那么我对这个地区的印象就会下降但是如果一个废弃的房子没有被擅自占地者或吸毒者“发现”，那么这个地区实际上可能并没有那么糟糕尽管感知彼得
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蜘蛛侠，你必须记住，不是每个人都能像你一样悬挂在天花板上观察这些事情，我们普通人必须步行逃离你知道干杯，Y-man Ps这是一张更适合你的头像的照片
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这是否也包括爬过窗户彼得鲁比
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哈哈，尽管当这样的观察可以进行（或被其他人指出）durin g一个人的工作或旅行很难不带走一些！彼得
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****************************************** ******* 亲爱的亚历克斯， 1 和你一样，我最初也是从海外投资 2 现在，我住在华盛顿州罗金厄姆的同一个安克雷奇庄园，我所有的珀斯房产都位于这里 3 我有 quot “集中”我对特定安克雷奇庄园的所有珀斯房地产投资，是我相信我自己的研究，并预见到这个特定安克雷奇庄园至少 3 年的持续良好资本增长率，考虑到最近的数量，覆盖罗金厄姆-浅水区郊区从 2003 年到 2007 年期间进行的基础设施开发项目 4 就我个人而言，我亲身经历并看到了郊区的 5 年平均年增长率如何从每年不到 11% 显着上升到今天的 19% 以上 5 我也很高兴和自豪说我学到了很多，并且对这个安克雷奇庄园和罗金厄姆郊区有足够的了解，尽管我是这里的新临时居民，并且了解同一个安克雷奇庄园的最新土地房屋销售和转售，但我对这个地区的总体情况非常有信心和知识渊博等 6 我想知道 Rockingham-Shoalwaters 是否能够为我提供一个良好的投资场地，以便我可以开始集中精力和在我余下的房地产投资生涯中专注于这两个郊区，就像 Rory O'Rourke 先生、他的儿子 Jarrad O'Rourke 和他的 O'Rourke Realty 与斯卡伯勒 (WA 6019) 郊区一起专业化并成长特别是，在过去的 20-25 年期间，持续不断地 7 话虽如此，我也确实在其他地方进行多元化和投资ke Yanchep，特别是在黄金海岸房地产市场 Burleigh Head-Burleigh Waters (QLD 4220) - Stephens (QLD 4227)-Robina (QLD 4226) 地区 8 我目前也在探索投资悉尼和墨尔本房地产市场在 2006 年末 2007 年期间 9 我分散我的房地产投资的主要原因是利用每个州不同的房地产周期，以及出于安全原因将我自己的投资风险分散到不同的州 10 为了您的最新消息，请 11 谢谢干杯，Kenneth KOH****************************************** ************ 亲爱的 AlexLee， 1 如果你真的来澳大利亚，请告诉我，因为我会很高兴和你一起开车在澳大利亚各地比较笔记并通过我们的学习向你学习澳大利亚自驾游 2 虽然自驾游可以让我们大致了解该地区，但它不会为我们提供对郊区所需的深入了解（我们知道为了充分了解该地区，我们必须进行适当的尽职调查和实地研究），以便安全且有利地投资这些潜在的投资领域 3 对我来说，我通常会真正地“实地考察”；步行，在一周中的不同日子和不同时间参观郊区，并使用当地的公共汽车服务，然后我会花 2-4 周与当地人互动，与当地居民、公共汽车司机、出租车司机、商店业务交谈业主、学生、可再生能源机构等，访问当地议会，了解他们对受影响郊区的发展计划项目，并在可能的情况下，我也选择以当地居民的身份居住，以更好地“感受”和“吸收”；当地郊区环境及其独特的特色文化“特色风味”；在我正式考虑投资该地区之前 4 因此，我有时会访问并重新访问郊区几次，以完成我自己的地面研究和郊区熟悉教育旅行，几个月后我正式在这些地区进行大规模投资方式 5 为您的更新，请 6 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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这种方法虽然彻底，但对于即使是最专注的房地产投资者来说似乎也太费时间了 按这个速度，你不会覆盖 1%一生中的澳大利亚
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************************************* ********* 亲爱的 Leandro， 1 您或这里的其他成员是否认真认为安全且有利可图的房地产投资是一项“轻松的工作”？就我个人而言，我不这么认为 这也可能是为什么澳大利亚 95% 的人口即使有能力也不投资房产的主要原因之一，假设只有 30% 的人无法真正负担得起投资在他们中 2 这就是我决定全职追求这种对澳大利亚房地产投资的热情的关键原因之一 3 就个人而言，我认为花在所有这些研究和尽职调查上的时间是至关重要的，而且很好- 花费，考虑到我从这个房地产投资过程中获得的多倍回报 4 总而言之，“投资”；我的时间是“创造”在不久的将来有更多的时间留给自己 5 作为一名全职房地产投资者，我能够为自己的生活费用和生活方式提供资金，并在过去 3 年中获得新的房地产投资，而我的回报没有太多问题目前从我自己的房地产投资组合中产生 6 此外，我个人也不认为澳大利亚的每个部分都值得在安全且有利可图的基础上进行投资；- 鉴于我们自己有限的地球，澳大利亚的每个地区也根本不值得研究时间 7 因此，对于每个他自己的 8 我们每个人都必须决定获利的“簇”到底在哪里？我们可以安全投资，同时对我们自己的房地产投资感到满意 9 虽然覆盖更广泛的地理区域可能会为我们提供更多的投资机会，但并非所有这些机会都是安全或有利可图的，并且能够满足我们自己的房地产投资目标和目标作为我们个人对房地产投资要求的期望 10 我个人认识一些人，例如 Rory O-Rourke、他的儿子、Jarrad O'Rourke 和他的 O'Rourke Realty，他们选择专注于西澳士嘉堡地区的一个郊区，以及在过去 20 多年的时间里，谁能够从中获利并舒适地在那里投资并为他们的客户推销那里的房产 11 为您提供更新，请 12 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论< BR>Kenneth 我明白你想说什么，但是我相信你在一定程度上自相矛盾 你说你是字面意思步行在地面上行走”；在不同的领域以多种方式确定什么是安全和有利可图的，但是你接着说每个人都必须决定一个有利可图的“簇”；投资这听起来像是一种集中的方法我想说的是，我发现你的方法有多尴尬，如此处所述；这种方法意味着你必须每隔几年住在不同的地区 除非他们没有家人或有流浪精神，否则几乎没有人愿意这样做 我认为这里没有人觉得房地产投资很容易，但也我不认为大多数人都想把它当作他们的一生这又回到了亚历克斯的问题，一个人如何有效地采取多元化的方法，强调平衡时间和精力与余生
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我只是在平衡中挣扎当然，如果你每天都花时间研究和掌握一个领域，你会得到很好的结果话虽如此，投资的重点是用较少劳动密集型的投资来代替你劳动密集型的工作收入收入 另一种方法是分析宏观趋势并使用自上而下的方法 确定未来最有可能增长的州城市（基于人口趋势、行业等）并购买一些房产将它们分布在郊区 虽然您不会打出本垒打，但您可能会达到城市平均水平（这在繁荣时期已经足够令人印象深刻，正如我们在悉尼和珀斯看到的那样）根据自上而下的分析，购买珀斯的最佳时机达尔文将处于矿业大宗商品周期的底部 目前悉尼值得关注，尽管收益率仍然表明市场仍然昂贵 在一个周期内重复这一点，最终您将拥有赶上每个城市周期的房产从长远来看，我可能会在很少修修补补的情况下使全国平均水平（超过一个周期）指数基金方法与沃伦巴菲特方法亚历克斯
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对不起，我的愚蠢建议，如果你专注于特定领域，专注于一两个特定房产怎么样 如果你足够好，你将节省所有时间，特别是节省你的 CGT（请参阅将其用作自己的住所），即：您在 1 或 2 个重点领域投资 10 处房产-- 总计 200 万美元的麦芽汁h 假设在 Rockingham 另一种选择，您在海滩上购买了 1 或 2 处房产，总价值 200 万美元 如果您在过去 5 年中这样做了 如果没有 CGT，您本可以赚到数百万（第二个，您可以先出售并搬入） 如何听起来
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这很有趣，我们必须有不同的“观点”；我发现建立我的投资收入比我的工作收入更“劳动密集”当然，当我们说劳动时，我们两者都不意味着挖沟渠类型的劳动力，而是将精神集中在工作上 我觉得有趣的是，我们的工作自由是用业务的现金流购买的，而财富是用 CG 购买的东西，我认为其中之一另一个线程中的大师（我认为是我的）认为这是一个穷人的心态，而富人则专注于事物的股权方面不知道由于我的个人资金处于危险之中，我发现它更加困难和密集比起在工作中快乐地游弋我可以做得很好在我的脑海中，如今的本垒打价值是多少本垒打是半个motza
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为什么不专注于一两个领域，而是成为住宅和工业等2或3种房地产的专家这样你就有了在这种情况下，投资在不同的周期中运行并且仍然在同一个区域我发现这是一种很好的运营方式我仍然认为这很大程度上取决于你是以购买出售房地产为生还是你是否停车您将多余的现金投入房地产作为长期投资 干杯奥斯卡
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我不确定我是否明白你的意思，分析师 你说的是与更多但更便宜的房产相比，购买更少但更昂贵的房产，是不是吗？我更多的是在谈论你是否应该，比如说，成为珀斯某个郊区的专家并在那里购买 10 处房产，而不是在悉尼、墨尔本、珀斯、阿德莱德和布里斯班各有 2 处房产，当然，如果你过去 5 年在罗金厄姆买的东西，你会笑的如果你是 2003 年在悉尼买的…… Alex
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我知道更多的投资者专注于一个地区或城市而不是几个领域 谁说什么是最好的只要它有效 l说 oc1 ，我喜欢你对一个地区不同类型投资的建议 Kennethkohsg 提到了 Rory O Rourke 和儿子 Kenneth 你必须记住 O Rourke 先生是 Scarbouough 的房地产经纪人，Scarborough 的开发商在 Scarborough 有租金并拥有房产在士嘉堡 如果你去了今天对他来说，作为买家，他首先会尝试向你出售士嘉堡的房产，他将成为 PM 代理人他还会告诉你这个郊区有多棒，它是多么被低估，它会如何真正起飞，你会做mega$$$$s 15 年来他一直在说同样的话他最近又来了一次，老实说，它就像多层次营销分析师一样，一个熟人按照你的建议购买了高端道具，在罗金厄姆到曼杜拉做了它们然后卖掉他在 1999 年开始这样做，但仍然没有摇滚那么无论如何，只要他完成一个，他就会买另一个准备走他在出售propA方面有延迟，并且几乎失去了绝对的一切他没有，但是他没有睡好很长一段时间所以要执行这个策略哟你会想要一个非常非常好的备份计划和资金来匹配但是如果它运作良好哦，那是我的 2 个值得欢呼的鲍勃 yadreamin
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*************** ************************ 亲爱的 Yadreamin， 1 我期待向您学习如何看待 Rory O' Rourke 通过他的每周财富创造研讨会 2 谢谢干杯，Kenneth KOH 评论

嗨，Kenneth 不，我从来没有说过他在推广多层次营销 l 说他说话时听起来像 [遇到像] 一个多层次营销人员 对不起，如果 l为你感到困惑 欢呼 yadreamin
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只是想我会更新这个帖子 收到澳新银行关于我的珀斯 IP 估值的确认 在我的再融资申请中，我给了他们一个相当激进的数字（比最近的可比销售），ANZ 进行了路边估值并接受了我的数字 没有争论，没有什么 这是我购买的 IP，部分原因是我认为珀斯被低估了，部分原因是为了分散投资她的州因此，根据这次经验，我决定采用“跨州多元化”战略 购买不受欢迎的市场，乘风破浪 最终，计划是在每个州都有 IP，这样我就可以在澳大利亚赶上整个周期下一篇：墨尔本为 IPs 悉尼为我的 PPOR，而阿德莱德是另一个关注亚历克斯的市场
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嗨，亚历克斯 10% 高于最近可比销售额在珀斯可能不会被认为是激进的我认为至少有两件事发生在你的支持是承认珀斯是一个价格非常火爆的市场，大多数贷方会接受这个路边（仅）估值似乎支持这一点贷方将努力争夺客户的市场份额如果您已经在澳新银行，他们可能会不想失去你 增加 10% 可能是一笔很小的管理成本，可以在利率上升的情况下借给你更多的钱 如果你向他们要求增加 10% 的估值加上折扣利率或其他优惠（如果你还没读你有这些）你可能已经从我的另一篇文章中看到（你问了一些问题），我认为如果区域中心符合某些标准并且以正确的协商价格，它们可能是一个不错的选择 这可能会提供更接近的现金流回报利率可以帮助贷方计算多重房地产购买策略的适用性与首府城市相比，区域中心也可能少很多 您可能想要考虑的一些想法 Gary 《财产百万富翁：实现澳大利亚梦想指南》的作者“财产百万富翁-棋盘游戏”的创作者； www888abundancecom
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我要求他们提供利率优惠，他们答应给我 015% 不是很好，但因为我已经在 ANZ 无偿贷款套餐中，再融资成本也是免费的 是的，土地税最小化就是其中之一我考虑的优势 主要是，我可以很容易地再融资，因为我的主要策略是买入并持有 热门市场非常容易融资，如果需要，可以出售因此，如果我在每个市场都有房产，我会一直有一些容易赚钱的IP还有，即使在全国范围内崩溃，一些市场也会比其他市场恢复得更快亚历克斯
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你好亚历克斯，其他人，我所有的财产都是位于维多利亚 我选择这些领域的主要原因是因为这些领域我很熟悉（加上等式的现金流方面效果很好——我在投资生涯的那个阶段还没有体验过 CG 的力量）我知道几个在几年内在那里购买房产的人 什么我认为是我最大的 ri由于缺乏对某个地区的了解，当时 sk 为房产多付了钱 这是在我知道什么是买方代理或我可以委托估价之前 我喜欢跨州多元化的想法，但是我没有计划这样做所以我目前的想法是，墨尔本将成为未来几年投资的好地方——尽管有时我想知道我是否下意识地选择了简单的选择，因为我每两年才购买一次房产（平均而言）并且平均衰退大约是三年，我认为在一个州仍然表现良好并将购买向前或向后移动一年以更好地与我发现我的“低参与度”的周期保持一致并不难投资风格意味着我有一年多没见过的房产 我真的放手了，我相信我可以轻松地投资州际公路 对于我的下一次收购，我仍然计划自己进行搜索我会先看看情况如何，然后再与之交谈买家代理 我假设你使用买家代理 那是一次很好的体验 你觉得你物有所值吗
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实际上我认为“在许多州购买”策略是比较懒惰的策略，因为这意味着我传播我的研究，不必去“街道层面”，所以说吧，我只是根据州人口、经济和一般郊区统计数据进行研究我也认为墨尔本是一个投资的好地方话虽如此，我不知道 据我所知，布里斯班或悉尼可能会先发制人，我不想错过到目前为止我已经使用了买家代理（和营销公司），我觉得我确实物有所值，因为我知道的很少当我购买它们时（其中一个 IP 是珀斯的一所房子 - 2004 年）目标城市亚历克斯
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我对区域属性知之甚少，所以这一切只是应用城市p罗珀蒂理论 我的理解是，随着价值的上升，区域收益率也下降了（就像布里斯班的收益率从 2000 年的 6% 下降到现在的平均水平一样），例如，考虑 35% 的收益率在悉尼和布里斯班 45% 的收益率表示价格过高的房产（对于购买和持有，我在这里不包括增值），即区域中心的 7% 收益率，之前收益率为 10%（仅从帽子数据中提取）是仍然是 CF+，但可能表明它相对于长期平均值被高估了对我来说，CG 是目前的目标，因为我仍处于“建设阶段” 当然，对该区域中心的研究将缓解这一点 基于不过，我的计划是，我希望跨市场多元化，所以我不会将我所有的财产集中在一个区域区域添加区域区域只会增加我的研究负担，特别是因为区域区域更加专业化（就人口，工业等），而且更难彻底研究 然而，如果我将自己限制在大型中心（目前是 Syd、Bris、GC、Mel、Ade、珀斯，未来可能还有霍巴特和达尔文），那么处理起来会更容易，如果它只是一个少量，虽然（几乎就像我投资组合中的一小部分低价股 - 没有不尊重的意思）我希望在适当的时候我会有很多联系人，例如，打电话给我说他们找到了在区域中心有一些很棒的交易，然后把研究报告发给我亚历克斯
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