澳洲澳大利亚房地产珀斯市场的统计数据很热门，但在地面上我开始听到不同的悉尼

在澳大利亚地产投资



所有统计指标都表明珀斯市场至少在短期内应该会继续保持强劲但我从罗金厄姆的一位经纪人那里听说超过 40 万美元的市场正在放缓，在梅里瓦我看到一栋与我类似的房子从 29.9 万美元降价到 29 万美元，市场上的租金从 3 周到 6 周在班伯里，我的总理说他们曾经在繁荣时期的任何时候都有 5 个空缺 - 但是现在他们有 15 个空缺 我们现在看到市场放缓了吗统计数据的打印确实有滞后时间 有其他人看到这个吗？ Paulie（我们的常驻 REA）-您是否看到股票移动缓慢，特别是在可负担性问题首先开始受到影响的高端市场？搁置一分钟 - 地面上实际发生的事情 问候 敏锐
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请记住，我们现在在冬天，所以它会变慢 每年这个时候空置率通常会更高 我们也有迷你周期更大的周期 Just ta过去 3 年；我在某些地区看到了 +400K 缓慢-繁荣-缓慢-繁荣 这些迷你周期也反映在郊区增长中 根据我的经验，郊区的增长从来都不是一致的，有些年单位数增长，有些年双位数增长，有时是负增长（这就是为什么我建议人们将他们的投资分散到多个郊区）也许 Merriwa 的价格被高估了，当周边地区迎头赶上时，你正在看到一个修正也许一些房产价格过高，因为人们试图利用繁荣并高估繁荣的影响（贪婪因素） 同样从我最近的经验来看（过去两周刚刚进行了两次银行估值）一些郊区仍然很强劲
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嗨，Keen，目前没有放缓，就我而言我正在经历 在我工作的所有价格范围内，库存水平仍然很低，甚至超过 100 万美元，而且需求仍然非常强劲。在上周我工作的一些郊区吃过饭，文章的性质是将最近的 REIWA 注册销售与当地周末报纸上发布的房产报告进行比较 我的研究表明，发布信息的滞后性在西澳仍然比实际市场价值低 3 到 5 个月（在某些情况下更长）我发现几乎在卡拉蒙达郡的每个郊区，市场已经超出了公开发布的信息的 8%-10%，所以我猜下个季度公布的西澳资本增长数据将再次出现在这个附近（8-10%）。关于何时结束的人 历史表明，每季度 8-10%，相当于每年 32% 到 40%，无法在重要时期内维持多久，您可能要问珀斯这一重要时期将持续多长时间比我聪明的人干杯保利
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同意奇克斯的观点，据我所见，目前有更多的租房者，市场并不像*紧*看到未来几个月会发生什么可能会恢复常态（不管现在是什么）Redwing
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我认为去年同期也放缓了，珀斯庄园有大量可用土地，但从 9 月 5 日开始，市场又上升到了我们现在的位置我认为人口增长很容易吸收即将到来的供应 我知道在接下来的 12 个月内将会有一些项目进入市场，提供更多的住宿 也有更多的启动 但只要矿山保持亮灯on, people will come现在接近恢复个位数的回报 - 仍然是比东 ATM 好得多
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我看到的土地与你们大多数人略有不同，但我们已经看到过去 12 个月的污垢升值高达 80% 没有我们正在观察的郊区至少没有增加 40% 我两周前在珀斯参加了三场拍卖，并在这个论坛上发布了详细信息，所有 3 场都达到了每平方米泥土的创纪录价格 一块非常有吸引力的泥土在报价前 5 周售出购买是由于关闭 自住者将与投资者正面交锋 需求非常强劲，支持资源板块
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一切都好！作为一名采矿专业人士，我终于回到了大约 10 年前离开的西部，但现在我发现自己 (FIFO) 在珀斯待了 2 周 在布里斯班待了 2 周 结果我要搬回“家”到珀斯并寻找租金，因为 t他觉得 PPOR 的价格对我来说太冒险了，我将负责一个“价值”为 400K+ 的珀斯 IP，并以 $300pw 的价格租用它，然后在东海岸购买以对冲我的赌注从个人的角度来看——我真的希望资源周期更长，但看到最近的 AUM 活动之类的事情在它的头上，我越来越担心祝你好运！ Cheers J
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我认识 2 个人在 Raffels 买了 OTP 他们一个月前拿到了钥匙至今没能找到租户 一位业主今天与下午交谈，她承认它看起来会继续很难把这个地方租出去这个下午在她的书上有很多这样的单位要找租户有很多单位可供出租，我也猜这些单位会有很多出售，如果不是现在他们会很快我就有直觉，它开始在西方放缓，不是很多，但狂热的购买正在下降 Cheers yadreamin
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虽然抽奖是超优质房地产，但几乎不是指标现实世界的他们出于兴趣要什么样的租金不管是什么，我敢打赌，与该地方的还款相比，这很便宜！
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Ausprop，是的，这是优质房地产一对夫妇开始被告知他们每周将获得 700 美元以上，他们现在被告知 3x2 可能是 400 美元大关他们支付了 790 美元 kOTP事实上，对这个地方几乎没有兴趣会让人担心欢呼 yadreamin
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在我看来，地面上仍然很热，周六 Yanchep 的最新版本以投票方式出售，超过 100 人出现对于 48 块可用 Sparky
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哎哟这是由于供过于求还是只是因为在 $700pw 租金水平上没有足够的需求 Alex
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我不知道 alexlee 他们也在说3 个月前，如果他们卖了，他们可以期待 13mill 时间会告诉我们双方我知道是在投机上买的，他们从来没有评估过实际投资数据>也许是因为建筑物太丑了，哎呀，我大声说出来
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我在Innaloo有几个IP，从我在realestatecom看到的价格来看，3x2的价值开始达到50万大关，据我所见，在过去的 4- 5 个月只是一个总体印象，基于我关注 Lacasa 的 3x2 房产类型，我得到的总体印象
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别担心 Ausprop 你并不孤单我必须承认，尽管我见过的公寓已经完成了高标准的配件漂亮宽敞的走廊仅在潮湿区域铺设瓷砖其他所有东西都铺有地毯主要人行道应该是木材或瓷砖我认为一切都是白色或米色健身房很棒，不惜设备费用室内游泳池24小时礼宾服务BC费用将从外观上看非常高主塔在公寓里有一个垃圾枪[这个地段不能在公共场合携带垃圾]第一个周末它被一个纸板箱卡住了Crownies毫无疑问对于750k +我真的会期待更多的爆炸我的钱虽然欢呼 yadreamin
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从我所看到的珀斯市场区域，我正在寻找进一步的投资（布莱顿庄园，巴特勒）刚刚按下涡轮按钮 现有房产似乎上涨了 10-15%在最后 6 到8周！！土地释放（通过投票）在 40 块土地后有 180 人 所有注册购买地块的人都必须获得预先批准的资金，并且必须在其上建造地块 因此，对于预先批准的买家的巨大需求，看起来事情并没有放缓真的很快
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令我更加疯狂的是，我从报纸上看到，朱里恩湾海滨度假村的可能建筑（需经议会批准）在该地区引起了炒作，我昨天开车经过南珀斯时数了五台起重机 Redwing
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************************************ ******************* 亲爱的 Allblack， 1 由于投资者占西澳所有新房贷款借款的 42%，我会谨慎地总结目前的“有效” ;珀斯 2 的住房需求 其次，鉴于目前的土地供应短缺，我希望土地开发商能够自我调节自己的行业做法，坚持在 18 个月内将出售的土地建设到砖墙阶段，因为就摩羯座村合资公司要求的 Bradford Grove 土地释放项目而言，卖方保留按原购买价格等从买方处重新购买土地的权利 3 如果土地开发商未能采用这些代币采取措施帮助遏制土地市场投机行为，然后它们将导致国家政府直接干预并规范市场行为，f或他们 这最终对所有相关方来说都不是好兆头 4 因此，虽然我们实际上可能仍然看到很多买家排队购买许多屋苑释放的数量有限的空置土地，但这可能是市场在我们实际看到的表面层面 5 我们现在看到的只是证实了土地开发商在设定其销售条款和土地销售价格本身方面实际上比买家占了上风 6 对我来说，它不一定也不合乎逻辑地使我们有效地得出结论，即市场对土地的需求仍然存在，或者目前的房地产繁荣将在未来几年内无限期地继续下去 7 看看珀斯房地产市场将如何实际反应将会很有趣一旦 RBA 将在 2006 年 9 月进一步推出 025% 的利率上调 2006 年底 8 敬请更新，请 9 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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土地释放s (by ballot) 同志们 关于这个线程中的土地释放（通过投票），我在 2006 年 6 月 24 日在 Ashby 的 Satterleys Grove Estate 的一次投票中失败了，庄园经理向我保证，我们每张 1000 美元的退款支票将在一周内收到邮件 到目前为止，我还没有收到退款 相同的老旧的轮转和交易，即使是像萨特利这样的“知名”建筑商 顺便说一句，有 146 张选票，有 24 个地段 被重新在购买和出售整个公园的第一批街区之一后进入该庄园的投资，因为我认为没有人会对它感兴趣，特别是当我去的时候，庄园经理告诉我还有另外 1000 个街区投票认为同一个街区今天可以卖到 295,000 美元所以我开车经过它，“看在过去的份上”，发现它还没有建好，我感到胃里有一个结 哎哟！蜥蜴王西澳 6 月 29 日“房地产市场开始降温”； “Wentworth Mutual 表示，与几个月前相比，出租房产需要更长的时间”； quot;自 5 月以来，可供出租的房屋数量增加了约 25%。 “从历史上看，每年这个时候市场都会放缓，但实际上并没有到这种程度”；西澳大利亚州 7 月 15 日“空置率开始下降”； “初步数据显示，空置率已从 2 月的 11% 和 3 月的 14% 的创纪录低点小幅反弹至 6 月季度的 15%”；西澳大利亚州 7 月 15 日“库存水平上涨”； “西澳过热的房地产市场可能正在转向”； “Home Open，贾斯汀·托马斯说，市场上的房产比 4 周前多了 820 处”； “五周前，一周内有 1150 套房产上市，上周已经上升到 1465 套，在市场高峰期，即 2003 年底，每周有 1900 套新房上市”；西澳大利亚 - 上周某个时候，建议维多利亚的新贷款增幅最大，为 79%，西澳最低，为 07% - 说明珀斯的运行可能即将结束在一些基本统计数据的支持下开始南下 这与该线程上提供的证据相反 另一个利率上升可能会说服投资者派对已经结束 如果上述统计数据继续下去，预计租金下降和下降价格 - 但多少 42% 的所有者是投资者，这将是大量股票倾销到市场上的问候 敏锐
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并非每个投资者都是“买卖”策略师 我的一个朋友拥有 10 套在 1980 年代和 1990 年代购买的房子 他的持有期是“永远” 他靠投资收入生活 他的孩子将继承这些房子
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蜥蜴王 我假设开发商每人有 1,00000 美元坐在他们的金库里的潜在买家或者很长一段时间，直到并包括（现在已经过去了）选票可惜你不能把你的支票发布到结算日期至于西澳放缓，现在是冬天，与往年相比，库存水平仍然很低也许这是市场目前需要的暂停，它不能永远持续下去 Redwing

媒体情绪似乎每天都在变化——今天的《星期日泰晤士报》充斥着宣称这种繁荣比以往更大更强劲的文章预计，没有放缓的迹象，经济增长超过 10% 导致需要国家加息等等等 昨天 West 试图给市场打电话，但当收盘报价驳回我的想法时，实际上有点失败假设每当事情进展顺利时，您必须停下来想知道它会持续多久让我们希望新的天然气发现可以抵消这些燃料价格上涨的一些成本！现在那家气体转换公司的电话号码在哪里
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这些支票存放在一个无息信托账户中，所以它对开发商一点帮助都没有
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《时代报》的文章 2006 年 7 月 13 日，时代经济学编辑 热潮仍在继续 猜猜我们会在适当的时候发现 然而，在所有首府城市，有些地方比其他地方做得更好（位置和时间- 可以使一切不同）http：wwwtheagecomaunewsbusinhousing-bonanza200607121152637740628html
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大家不要忘记外面很冷，人们倾向于呆在室内，只有等到春天，应该重新进入齿轮冬眠这个词首先想到
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++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++亲爱的 Muney， 1 您的观点已被注意到 2 但是，它无法解释自 2006 年 5 月以来待售房产突然增加，正如 Keen 所强调的那样 3 我会进一步假设，考虑到人类在寒冷天气季节的普遍行为趋势，所有情况都相同，传统上，在冬季这一时期，房屋销售清单也会最低，你不同意吗 4 此外，正如 Keen 所强调的，Wenworth Mutual 也是报告称，在珀斯目前的低空置率和住房市场紧张的情况下，超过 25% 的出租物业没有出租，这对投资者的吸引力可能不如自住业主。尽管 Wenworth Mutual 承认冬季几个月的市场传统上是缓慢的，但没有像 2006 年 5 月期间发生的那样缓慢 5 我想知道你是否是那些真诚地希望相信珀斯房地产市场繁荣将无限期地继续下去的多头2008 6 你会因此而“失败”吗？适当注意这些表明珀斯市场降温的各种新出现的迹象，例如过度建设的风险，珀斯的房价中位数接近当地平均 Perthrite 的负担能力限制，以及由联邦银行研究部衡量的市场公允价值, 越来越多的出租物业空置, 越来越多的待售物业等, HTW Valuers 对珀斯房地产市场的独立市场评论等 7 为您的更新和进一步讨论, 请 8 谢谢你的问候, Kenneth KOH
评论< BR>************************************ 亲爱的Ausprop， 1 你能提供给我们文章的网址链接吗 2 谢谢问候，Kenneth KOH
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我住在希拉里，没有迹象表明市场已经见顶 上周五上午 10 点，Harbour Rise 的 20 个街区的新版本已售罄，价格从 $700,000 块土地去年售出的同一地区已重新上市并以60％的价格出售溢价 去年初以$460,000售出的相邻房屋现在从$750,000+开始上市 上周拐角处的房产在上市两天后有两个报价分别比要价高出$16,000和$20,000 隔壁的房产同时出售该地区没有库存，代理商的标志似乎在报价或已售出我每天沿着西海岸大道开车从希拉里斯到特里格，市场上几乎所有的房产都在上市后的几天内售出这太疯狂了, 疯狂的东西
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****************************************** * 亲爱的 Hecklersun， 1 您个人认为，在目前的价格下，其潜在市场基本面的价格是否可持续 2 您认为在市场热度降温后，希拉里的房价会发生什么变化 3用你自己的话来说，我认为是疯狂的人群在最后一刻冲进来，生怕错过这个千载难逢的繁荣 4 Abo ut 据报道 40% 的新贷款来自投资者 你认为当市场开始降温时这些投资者会怎么做 5 敬请更新和进一步讨论 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我听到最新的伯恩斯海滩 2D 版本没有按预期进行投票就立即售罄，有点惊讶他们只是简单地叫了注册等候名单上的名字，他们就走了！没有选票，什么都没有！同样的“独家”周末使用了旧史蒂夫酒店网站上发布的方法 一位邻居告诉我，她在两个周末前在 Yanchep 的最新摩羯座发布中有一个街区的选票号码，她很失望她错过了只是轶事信息我知道但还是
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繁荣时间-60分钟 成绩单：http:sixtyminutesninemsncomausixtyminutesstories2006_07_16story_1708asp 或许繁荣至少会持续到今年年底 我们将在适当的时候发现
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肯尼斯，房地产市场是否可能比空置土地市场更进一步？这与基兰特拉斯的书“随着房地产周期致富”一致，表明即使在市场指标开始显示繁荣结束后，在“我不想错过”的背后，价格仍会继续上涨一段时间；心态 我的 IP 生活中最艰难的部分是在我身上，我将在短期内出售我的一个 IP 来偿还我的 PPOR 债务——因此每月给我额外的 1000 美元来“玩”；但是选择何时（如果我接近高峰，我很高兴）我应该卖掉是一件很难解决的事情我已经集中精力阻止贪婪悄悄潜入并影响我的事实决定如果不是在 4 周内当当前租约结束并且我有时间进行一些整修时，可能在 6 个月内。我唯一反对 6 个月选项的事情是 a) 再次加息可能是“显而易见的”；繁荣的转折点，b) 它将被出租，并且在一个可能低租金回报的扁平化市场中，愿意购买的投资者将会减少，潜在的房主可能会因为它有一个租客而被拒之门外 Regards Keen
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三角洲，虽然资源热潮帮助启动了珀斯房地产热潮，但我并不完全相信资源热潮将继续在当前市场上出现房地产热潮 当珀斯西澳的房地产价格变得如此难以承受时，一定会出现第一次买家置身于市场之外，许多新投资者发现这个提议太贵了，并决定寻找其他地方 致谢 热心
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正在报价或已售出 Hecklersun 我一直在问自己，人们从哪里得到这种钱购买这些房产 他们是“升级者”吗 不能成为投资者，除非 LVR 处于低谷或高负债 BTW，众所周知的“支票在邮件中”的诡计奏效了 我从 S 那里收到了 1000 美元的押金atterleys today 蜥蜴王
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是的 我们要么处于那个阶段，要么接近它 春季销售将更具指示性，因为冬季是一个淡季 2003年在悉尼，2004年在墨尔本，堪培拉在堪培拉已经发生2004 年图表来自另一个线程的以下第 4 页，具有指示性 ANZ 从该页面预测表明珀斯将继续以较慢的速度上升，然后在 2008 年下降 http:wwwanzcomauBusinessinfo_centreeconomic_commentaryPropertyOutlookJuly2006pdf
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