澳洲澳洲房产FHOG与否？悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的搭档有一种情况，我想提供一些我认为合理但我想验证的建议 背景 1 他有资格参加 FHOG 2 我没有资格参加 FHOG，因为我拥有一个 PPOR 和三个 IP 3我们明年一起买房（在成为夫妻 5 年后从未同居），我将需要出售 PPOR 以提供最大份额的存款并能够偿还我的贷款份额（与我的另一个IP) 4 他目前和他的父母住在一起，因为他在 6 个月的时间里很难找到一个地方和一个人一起租房，直到我们购买 5 由于经济、情感和许多其他原因，我们现在无法购买，我赢了暂时还没有卖掉我的房子，原因有很多 6 他的父母要求他搬出去，因为他们有来自海外的亲戚，所以他现在的处境有点尴尬 7 他不能和我住在一起，因为我只有一间卧室公寓，如果我们住在一起，关系会太紧张确定了他目前的想法 他想买一个地方，这样他就可以解决他目前的“不得不搬出去”的问题。情况，然后在规定的 FHOG 居住 6 个月后将房产保留为 IP 因为我们在悉尼，根据他想住的地方，即靠近北岸的铁路和家人朋友，他所能负担的只是一间卧室大约 30 万美元大关的公寓 这将允许他最终资助 1 个卧室作为 IP 并在明年与我一起购买一个地方 他认为 FHOG 是免费的，因为在一个 30 万美元的地方它将相当于大约 17,000 美元，免征印花税我的想法 虽然它是“免费的”；钱，我个人觉得他最好找个临时住的地方（或者在他父母的台球室里躺下）短时间，如果他真的想要一个IP，那么看看其他领域投资，即州际公路正在获得更好的回报，特别是因为我不确定他现在是否想要长期投资策略 这将使他每个月几乎没有钱 我建议他最好自己节省 17,000 美元并购买 3 间卧室房子在另一个区域并拥有一个纯 IP（即没有住在里面并获得 FHOG）而不是购买短期修复生活状况如果他卖掉房产说 3-5 年后我觉得他会得到更好的 CG在其他地方说，郊区的房子比悉尼的单元房增长好，多年来一直持平布里斯班的房子，年复合增长率为 10%（b根据实际郊区评估）我考虑了类似的成本和类似的利息贷款支付，并考虑到布里斯班的前期成本和悉尼的最低成本，FHOG Brisbane 在利润方面领先于课程（在那段时间里不考虑总成本）所有这一切都是个人的，我知道每个人都在不同的地方投资，没有正确或错误的投资地点，也无法预测增长百分比这完全取决于时间和其他因素我'我只是在思考了我的一般想法是对还是错之后，我觉得他是在寻求短期解决方案，而不是计算总和并确定 FHOG 是否真的会给他带来好处如果他购买它是为了长期生活，即作为 PPOR，我对这个概念没有任何问题 但是他可以自己购买的最大房产是 2 间卧室的公寓，而我在过去 6 个月里看到的所有东西实际上都比我的要小目前的房产 它可能有一个额外的房间，但没有室外区域（我的很大），我有两个车库，大多数两张床都有一个 我不能倒退 我们真的想买房子，我们需要这样做它在一起，因此他牺牲了 FHOG
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我有一个非常相似的情况，几年后我将不得不处理我有 2 个 IP，已经声称 FHOG 和我的其他 12 个一直住在家里时间，所以她有 FHOG 可用于她的 17K 相当多的钱，我认为你应该考虑不同的方式来解决这种情况你住在悉尼，所以你应该能够因为当地知识和能力而得到一个好的价格很多低价优惠 我不同意你用过的布里斯班和悉尼的 CG 数据 你有什么理由不能租用你的 PPOR 和他一起搬 然后在他名下在悉尼买更好的房产，声称FHOG 和福利 您搬入他的住所并协助抵押贷款，这使他能够获得更好的房产，假设 400k-450k 可以让你在北岸买一个像样的单位，如果你愿意住在更远的地方，你可能会在 6 个月后租到房子（Hornsby、Asquith 等）并决定在那之后你想做什么 你可以我也用那 6 个月来装修等等 我们真的需要更多的数据，比如你的 PPOR 会租多少钱，你的收入等等来帮助更多
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我们已经考虑过他买房的选择我们搬进去了，但是出于自私的原因，我们俩都不想搬得更远 靠近工作等，考虑到他真的很喜欢内城，我不可能让他搬到霍恩斯比 他的家人住在萨瑟兰和他认为北岸几乎是太远了！所以我们有一些个人限制需要解决 年龄越大 我越不想离开我建立基地的地方 我已经在郊区呆了 7 年 即使我们确实买了一个更远的地方，翻新和把它租出去，它会在一段时间内抑制任何进一步的购买，除非我们都得到大幅加薪 我不得不卖掉我的房子 我已经转贷了好几次，没有详细说明数字，我已经算了，我可以买不起四处房产（甚至只付利息）和一处新房产 加上银行不会再借给我钱，因为我最近才购买了我的知识产权，所以还没有多少股权所以如果我们想住在一起，我别无选择，只能卖掉至于涨到 45 万美元，再次不用考虑他自己的薪水负担不起那么多的数字，也无法获得我拥有的那么多贷款已经和我的经纪人核实过了，我赚了两倍多oes 有趣的是，你不同意我的 % 出于好奇，你会用什么 我在北岸的单位在 4 年多的时间里没有上涨一分钱（基于多家银行的几次估值），所以除非悉尼即将大幅上涨 我认为 2% 是保守的 对于布里斯班，我指的不是这座城市 在我刚购买 Residex 的布里斯班郊区，数字同比增长 10%，这也是基于其他人的反馈投资者随着时间的推移所以我觉得我的数字是相当合理的
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真的值得所有的纪录片jigglepokery声称我多年前买卖的FHOG我的合伙人有资格，所以我们本可以把新房子放在她的名下 从道德上讲，我们觉得我们完全有权得到它，因为我们之前都没有认领过它，而且我们是它所针对的那种年轻人，但我们都在为其他人纳税声称它，包括血腥的海外投资者但是因为我们住在一起 我们认为不值得尝试逃脱 他们会让你以罚款的方式偿还它，而且还有一个晚上睡觉的因素需要考虑 最后我们认为这不值得违反法律以每周获得不到 10 美元，无论我们觉得我们应得的多少关于这一点，因为这也是我的担忧，我被告知只要买房的人在您买房时符合标准，之后您可以让任何您喜欢的人与您同住，事实上或其他方式
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根据你现在给我的信息，我想说他最好的选择是在短期内合租一个地方，并计划最终与你一起购买投资物业或 PPOR 希望在悉尼，但如果那不可能，你可能不得不忘记 FHOG 仅仅因为他被赶出家门而购买房产只是一种下意识的反应就数据而言，如果您愿意离开北岸，您无法将 1 居室单元与布里斯班的房产进行比较此刻 可以在 380K-450K 左右的便宜部件联排别墅中以 500k 获得非常不错的 PPOR 单位 280K-380K
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