澳洲澳大利亚房产 在购买出租房产之前先还清自己的房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想知道你对在购买投资房产之前先还清房屋的看法我正在阅读约翰伯利的减债计划，对我来说，在 7 年内还清自己的房屋并节省数十万美元似乎很有意义还利息，但我错过了什么吗？谢谢
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我很久以前就这样做了，当时房子还“便宜” 75年还清房贷原因：一旦还清贷款，我就有了良好的财务基础可以依靠，也可以安心，因为在 Oz 生活很容易（从财务上讲），有全额支付的房子（没有抵押和租金费用） 不过回头看，我太保守了 应该有当房屋贷款为 LVR 的 30% 时，我开始投入投资 但是，我才 20 多岁，并且有一份不错的工作（那时有工作保障，通常不会想到失业） 目前，高负债可能非常由于利率上升且价格已在大多数 ci 中达到顶峰，因此存在风险关系 只是我的想法
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嗨，朱丽叶，这真的取决于你的情况和你的目标是什么 总的想法是减少所有不可扣除的债务，并最大限度地增加投资的可扣除债务 所以，有了这个想法，你可以还清您的房屋贷款并且没有不可扣除的债务或者，您可以使用您家中的资产购买知识产权或其他投资 - 这意味着您的房屋实际上不会得到偿还，但现在可以扣除债务一些人们（通常是投资者）也选择仅通过设置抵消账户（与支付本金的目的相同）将其 PPOR 用于利息，因为他们计划在未来将其转变为 IP - 它为您提供更强的现金流，并允许时机成熟时轻松转换为 IP 这就是我们所做的，但我真的认为这是一个非常个人的决定，这完全取决于您的情况以及您未来的计划我们正在搬出 PPOR，将其出租和出租我们自己，所以它对我们来说是值得的 我们也不需要拥有和还清 PPOR 的个人满足感——我们宁愿为我们工作的可抵扣债务，而且租房变得更便宜 但我敢肯定，当我们开始生孩子时改变，而且我们完全安顿下来会更重要（我预测这是因为我们周围的每个年纪大得多或刚开始他们的家庭的人都认为我们出租我们的地方和自己租房子是疯了）也许你可以给我们更多的见解进入你的情况和目标 干杯，Jen
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说你的房屋贷款利率是 75% 支付任何贷款，在税后基础上为你节省 75% 这相当于税后 75% 的收益率假设您购买了投资物业 如果净租金收益率仅为 4%，并且短期内没有任何资本收益的前景，并且您必须以 75% 的价格支付投资贷款，您会更好吗 同时准备再次加息今年 8 月或 9 月为 025%，因为它看起来很有可能
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也取决于你对通过财产积累财富的承诺，以及如果你过于专注于还清你的PPOR，你会推迟购买IP的时间比你预期的要长，即你会还清PPOR ，然后你会决定你不想为此背上债务 尽早购买 IP 的一个好处是你习惯了一些债务是好的想法 CG 计算为 % x 总财产 虽然短期收益在东部各州可能会在接下来的几年中放缓，你很少会在市场繁荣的时候购买它更多的是关于你必须有多少总资产才能赶上周期以达美的例子，他在那一天是对的一天你最好还清你的 PPOR，但是当下一次繁荣来袭时你会输掉，因为你有更少的财产在上面平均而言，平均股本增长将超过平均偿还能力，并赚取股本至少 2 比 1 还款 虽然我现在不知道数据的来源，但我记得 av 澳大利亚人在 51 岁时支付了他们的最终 PPOR在 12 年内而不是 30 年内还清，在您、租户和税务人员之间，您可以负担的 IP 额外增加 15 到 2 倍您的 PPOR（或使用其他增长资产）的价值 ta rolf
评论< BR>另一种看待它的方式是： 向 PPOR 贷款支付 1 美元，您用 1 美元的税后收入“购买”1 美元的股权 您节省了抵押贷款利息，但它不会改变您未来的资产价值 使用 1 美元购买 IP你控制着价值 5 美元的财产 现在你有你的 PPOR 和另一个正在增长的 5 美元 这增加了你未来的资产，从而增加了未来的财富 Alex
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你好朱丽叶，我同意其他人的观点，并且贝尔ieve 还清 PPOR 只是另一种储蓄方式 - 即，如果你是一个非常糟糕的储蓄者 - 支付 PPOR！但是，如果您是一个好人，请更明智地使用这笔钱-将其投入另一个IP，投资等您将获得更多回报，并且能够更快地实现您的目标（如果他们是为了财务自由）！干杯，仁
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如果你等7年再买一个IP，你认为2013年的价格会是多少 有人认为房产每7年翻一番，即使更保守的观点仍然意味着你错过了大量增长 请记住，有了一个 IP，您将拥有两个为您增长的属性，您仍然可以减少贷款 我当然相信购买的最佳时机（如果您有长期头寸）现在是但是我不是专家 干杯,
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对以往周期的研究 - 指导 1991 年至 1997 年间，墨尔本的房价主要是“停滞不前” 对过去 3 个房地产周期（包括当前周期）的研究3 个十年将表明，价格变动可能会因进入周期的哪个时间点而有很大差异，例如 2003 年在悉尼购买的人，现在可能已经看到房产价值下跌（一般而言） 轻松收益在墨尔本的房屋中，资本增长已经过去，在我看来，接下来的 2 年充其量会受到抑制，这取决于在那个时间范围内加息的次数 这只是我的观点 还清住房贷款是您资金的“无风险回报”投资总是涉及可能不会发生资本收益的风险（在接下来的 2 年内 - 在这种情况下，最好等待 2 年）或更糟，财产价值开始下降 在我看来，我们已经处于周期的那个阶段时间会告诉我
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巧合 今日媒体关于这个话题的一些讨论 http:financenewscomaustory0,10166,19655571-462,00html
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虽然这是真的，台达，说你已经度过了1991- 1997年还清你的PPOR 为什么在1997年，看到市场停滞了7年，你会突然开始购买作为一个可能对房产一无所知的PPOR所有者，你会不会突然违背市场情绪（在亚洲危机期间，经过一段时间的房地产价格停滞）并开始投资IP回想起来，那是最好的时机，但有多少人会这样说你能很好地把握市场时机吗？我认为这样做的人只会认为“房地产作为一种资产类别已经死了，看看过去的 7 年！并且不买 他们会错过几十年来最大的繁荣之一市场 更重要的是，在市场上争取时间是大多数投资者开始的唯一途径 房地产投资计划应该持续一个以上周期 恕我直言，这是关于建立一个投资组合，以便在你退休前赶上几个周期 我还在在当前不确定的时期购买，因为我的目标是为下一次繁荣增加我的总资产 什么时候会发生，我不知道，但我想拥有尽可能多的房产亚历克斯
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把钱存入你的PPOR然后马上拿出来购买投资以使PPOR贷款的那部分免税干杯，Y-man
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您可以购买并在 7 年内还清，或者您可以在仍然在家的同时购买 IP，然后当n 我们准备搬走，出售其中一个 IP 并用利润购买一栋中等不错的房子，如果您购买现金流为正的 IP，您可以同时进行 PPOR 和 IP 但是除非您将其用作一部分，否则 PPOR 没有税收优惠你的工作场所最好尽快还清 PPOR 抵押贷款的想法吓坏了我 我会感到被困
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Alex 我不知道为什么 PPOR 不会改变你未来的资产价值，但是IP 确实 房子也会升值 事实上，Steve Navra（论坛上的财务顾问）发现，对于他的大部分客户来说，他们自己的房子的价值比他们自己的房子的升值要高得多。投资房产 很多人会选择比中位数更好的房产 会选择业主较多的地方 他们会为自己喜欢的地方支付更多费用 他们会花更多钱让房产让自己感到舒适
评论< BR>我们在购买 IP 之前还清了 PPOR那时不是投资者，而且我还没有读过 Jan Somer 的书 如果我们在还清 PPOR 之前购买了 IP，我们的情况会好得多这样你就可以在许多房产上获得资本增长，更不用说税收了福利 RK
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我现在欠我的房子比我们买的时候更多，但我们的净资产现在是我们购买时的 10 倍 所以我的建议是购买 IP 或股票或托管业务，不要太担心偿还 PPOR 偿还我们 PPOR 的债务是一个目标，只是还没有发生干杯quoll
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慎重投资你迈出了第一步如果你有一些懒惰的美元，那就投资吧。这可能证明回想起来这更像是一场赌博，但最好是早点用小零钱做，而不是晚点用真钱不要不要等待
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在讨论这个话题时，我们总是发现，一个非常大的扳手通常是在采用该策略大约 5 年后才被引入到作品中，并且您在还清 PPoR 方面取得了进展。该扳手以社会地位的形式出现和“琼斯”；因素是PPoR不一定是您余生的家实际上，在我们所知道的所有老年投资者中，没有一个人在20多岁时购买了PPoR，还清了，然后就坐了下来他们的生活没有转向更华丽和更昂贵的挖掘 这个“扳手”的根本原因牢牢植根于基本的人类行为 正如你开始在 PPoR 债务方面取得进展一样，“升级”的暗示；从不起眼的 3x1（例如）到 4x2 是非常强大的，特别是当你所有的同龄人都在做同样的事情并且 3 或 4 个孩子不能真正充分地挤进另外 2 间卧室这个“升级”，虽然很棒对于生活方式，类似于蛇梯游戏中的一条巨蛇 就在您认为自己要爬到那里投资吗哪时，您再次滑倒愤怒 他们通常会赢，这就是再投资 5 年左右的时间 我们发现在我们的 PPoR 选择中非常谦虚是偿还 NTDD 的最佳方式 生活方式因素稍后出现 有些人不能等待，现在就需要生活方式因素会很高兴地将头撞在 15 20 25 年的砖墙上，这让银行很高兴
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对不起，我的帖子中没有说清楚我的意思是，无论你是什么，你的 PPOR 都会以它的速度增长帕y 是否还清贷款，即还清 PPOR 贷款对未来的增长没有任何帮助，也不会在经济上帮助您（当然，除了节省利息）但是，用这笔钱购买更多 IP 将增加您的最终以杠杆率计算的未来资产价值，通常会高于您的 PPOR 利率 我当然希望我的最终 PPOR 上升 我一直在检查悉尼的房产，我喜欢的房产比我想象的要贵 毫无疑问我会做购买 PPOR 的人通常会做的事情，最终买的房子比明智的多繁荣 正是由于 2003 年的繁荣和随后的股市繁荣（主要是采矿业），我设法从投资收益中退休，在 43 岁时我很幸运，仅此而已 可能有很多人我认识很多同行来自大学和工作场所的团体，确实赶上了热潮他们中的大多数人可以在他们选择的任何一天退休，但他们中的许多人对他们的日常工作感到满意，并且也很高兴他们可以随时离开
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这不一定是，或者你可以支付你的 PPOR 到给定的舒适度，然后开始将收入转移到 IP 例如我们有 1 个 IP（略微 -ve），并且刚刚进入 PPOR 我们相当谨慎，我们现在的第一优先目标是达到PPOR 的利息等于我们之前支付的租金 这个心理转折点（大约 50% LVR）意味着我们不能被“强迫”。回到租房（因为我们不会更好），我们可以再次开始考虑其他 IP 使用抵消账户来积累储蓄，同时仍然让他们为你的抵押贷款工作 每个人都有自己的舒适度，你的可能是固定LVR数字或其他一些指标
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你好，Delta我不是专门指你的情况，而是分析我自己的心态，我没有勇气“打电话”的底部和顶部市场 相反，我在整个周期中的平均成本是美元，即如果我购买了 PPOR 1990 并在接下来的 7 年中在市场停滞的情况下还清了它，我就没有勇气触底并开始购买我会购买的 IP赶上繁荣，但只有我的 PPOR Alex
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我不认为这全是运气 事实上，我认为这与运气没有太大关系我认为它与你干杯，Y-man
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我们两者都做了一点，在购买我们的 PPOR 之前我们花了一些时间来节省时间，然后在购买之后我们花了 12 个月的时间真正专注于偿还债务之后我们就可以开始投资 IP我从来不确定我们做的是否正确，因为我看不到 PPOR 债务，也无法决定我们是最好还是偿还或利用 IP 正如亚历克斯所说，你越早这样做，它变得更容易我会说让自己了解专业人士的风险等，做出决定并去做我们没有做的事情是在我们开始之前教育自己，我们只是做了教育来了（并且还在继续）后来我们确实很幸运，但是在我们开始之前我们在 PPOR 中的股权让事情变得容易多了
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