澳洲澳大利亚房地产 非交叉抵押贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 自从我访问以来已经有一段时间了，但我被提示重新访问并向您提出一个关于非交叉抵押我们的房地产投资组合的问题 这稍微复杂一些，因为贷款涉及 3 方 列出我的历史兄弟和我在 1998 年一起买了一处房产 然后在 2001 年晚些时候，我们使用第一处房产的股权再次购买了另一处房产，我的女朋友成为第二处房产的第三个合伙人 这些房产是交叉抵押的 今年早些时候，我和我的女朋友买了我的兄弟从第二处房产中脱离出来 为了试图在经济上与我兄弟断绝关系，我们决定取消对房产的抵押但是当我们去银行时，他们回复说他们不准备改变他们目前的立场主要原因是他们从安全的角度有效地削弱了他们的立场，这个立场也很可能被任何其他人所采取er 银行 但是在阅读了这个论坛上的一些主题后，我得到了不同的看法，并希望在进一步与我们当前的银行继续之前获得您对此事的看法银行 下面我提供了一些数字来帮助您就此事发表意见 财产 1 现在价值 360,000 美元 财产 2 现在价值 325,000 美元 我和女朋友对财产 1 的一半和财产 2 的 100% 的债务是 180,000 美元我的兄弟欠他一半的财产 90,000 美元 作为一个合并的实体，我们目前每月还清 4000 美元 告诉你这很复杂 如果你到目前为止一直坚持我，我感谢你，并感谢你对此事的看法 Cheers Dwib< BR>评论
听起来你需要一个好的经纪人他们应该能够立即为你解决这个问题
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G'day Dwib，我和奇克斯在一起 - 你看起来很漂亮很好（基于 LVR），因为能够“un-crossq”单位;所以您的银行可能会采取强硬态度 当然，仍然存在 DSR 障碍 - 但您没有发布任何数字 但是，我还要说“去与有价值的抵押贷款经纪人谈谈”。并让他们根据你所有的数据把它交给你今天去银行取消我们最后剩余的交叉贷款[那是一张满嘴]，因为我的好经纪人告诉我这确实需要在分行一级完成现在分行中没有一个人可以帮助我他们没有知道需要哪些表格，但并不真正了解我想要做什么 这是我正在处理的财务代表，而不是一个出纳员 这不是 coles 或类似的小亭子类型的分支 我最终说我会打电话给我自己的抵押贷款中心，并找出我需要填写哪些表格，因为他要我签署一份表格，说明该物业的当前抵押品已售出错误银行家说他也会给他们打电话，因为“我们只学习如何做这些天被要求完成的事情q单位;我一直对这家银行感到非常非常满意 l quess 客户服务和员工培训这些天真的是白费了欢呼 yadreamin
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感谢大家的评论 Les，你提到了我假设代表的 DSR 数字债务与服务比率计算头寸您还需要哪些其他数字 如果我们要取消交叉抵押，我想该结构将类似于： 财产 1 价值 360,000 美元 兄弟欠女友 9 万美元，我欠 9 万美元 财产 2 价值 325,000 美元女朋友和我欠 9 万美元是你在 Cheers Dwib 之后获得的其他信息吗
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这是一个非常容易消除交叉抵押的情况他在做什么，分行员工和银行本身也不符合您的利益标题取消抵押贷款应该不是问题，因为每个人之前都提到过“好”； Mortgage Broker 将能够纠正这个问题 论坛上有很多在这里但是你也提到了买断你的兄弟 他还在标题上吗？这才是最重要的！剩下的只是融资标题显示所有权尽管谁拿出贷款欢呼蒂姆
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G'day Dwib，正确 - 它确实代表债务偿还率这就是问“你能不能根据您的收入负担抵押贷款的费用”；例如工资、租金收入、信用卡付款、汽车贷款、所有个人资料您添加的额外数字只是重新计算确认你的 LVR - 在那里，你看起来不错 但是 Rolf Latham 总是对我说，如果你有 Equity，（你有，Dwib）可服务性 (DSR) 不需要成为 DSR 要求的问题 quot;你的收入是否允许你支付买断你兄弟会增加你成本的额外抵押贷款？在那里，您进入了一个您可能不希望与整个论坛分享的领域（这是完全可以理解的！）但是您需要与经纪人分享，以便他们能够以最好的方式为您提供帮助你看起来还不错，伙计 - 去和一个好的抵押贷款经纪人谈谈，我认为这将是一个鞋子，问候，
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大家好，再次感谢您的进一步评论和支持我不确定我是否解释了我们的财务结构，但我们三个人（兄弟、女朋友和我）都使用相同的贷款 我和我的女朋友有一个 LOC 用于我们的房地产投资，我兄弟有他的 LOC 用于他的份额房地产投资 加上一些其他 LOC 用于生活费用和另一个 LOC 用于股票 所以这使事情变得更加复杂 回答人们提出的一些新问题 我们不是在使用抵押贷款经纪人，而是在这家银行有我们的财务顾问我我有一种感觉，他对我们并不完全诚实，但那是一个不同的线程 这只是一种直觉 今年早些时候，我和我的女朋友买了我兄弟在第二处房产中三分之一的股份，并更改了标题以反映第二处房产的所有权变化 这是为了试图分离我们的财务状况未来的进一步投资 我们最近从海外工作回到了澳大利亚 所以我们一直在生活并从我的收入中偿还债务 但通常我们会每月偿还 4,000 美元的债务 每月支付的利息是 800 美元给我们买我兄弟分享的第二套房子 他们目前是每月1100美元 因此我会说我们的可服务性不是问题 从每个人都说的情况来看，重组似乎没有任何问题 我有一种感觉银行正在采取强硬态度，我的顾问不希望我出于自己的原因离开我目前所在的银行但这是我需要与他讨论的事情nk 你们大家的评论非常感谢 Cheers Dwib
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G'day Dwib，一无所有（基于以下内容）而且我认为任何人都会同意 - MB，银行，无论是谁 - 去吧，稍后编辑：听起来像“警察出局”；对我来说，Dwib - 你对“不知道该怎么做”的其他评论；听起来更像是事实 重新“削弱他们的地位”，嗯，是的，他们当然会 目前他们只有 65 万美元的担保来支付 27 万美元的债务（可怜的亲爱的！！）但是关于“其他银行会同意是一个巨大的缸！他们会为获得您的业务而奋斗，而 80% 的贷款是一种鞋入式（您想要更多，只是问）告诉他们您要去其他地方，然后看看他们改变主意的速度有多快，问候，
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我同意 Les 去另一家银行，获得他们对再融资的书面批准，然后带着它回到你的旧银行 你的 LVR 很低，你现有的银行只是想吓唬你 Alex
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Loans Approved 有一份很好的报告，对他们网站上提供的主题进行了重新分级，Ed 先生是这个论坛的成员
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我想我会分享我的帖子的后续行动，结果银行响了我想说他们有完成我的请求所需的所有表格，他们现在知道如何进行所以我想哦，为什么不我会去银行做这个过程 1606 今天 21606 我想我会打电话，看看它会持续多久采取我找不到分行号码[必须清理我的桌子]所以我直接打电话给抵押中心这是回复quot;哦，你好，xx 女士，是的，我们确实从分行收到了一份文件，但我们需要填写 a、b、表格并由您签名我们已经通过电话和传真联系了分行，但由于我们没有收到他们的回复，我们刚刚把你的应用程序放在一边所以没有为你做任何事情”;我 你能把表格直接传真给我，以便我完成它们 抵押中心“是的，马上就可以，一旦我们收到传真回来的文件，应该需要 6 个工作日才能完成你的请求”；我对分公司的血腥不和谐感到有点小气，我将在几天后安顿下来，然后去分公司进行一次愉快的[不]聊天我努力避免不耐烦我想我可能会从现在开始改变欢呼 yadreamin
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