嗨，我不知道该跳哪条路……我是按照银行的建议去做还是以不同的方式进行结构情况：我有 2 个 IP，并且正在寻找购买 PPOR（目前正在租用） 根据 RE Agency 的两个 IP 都是每个价值约 350,000 美元（当前建议价格） 然而，银行表示每个约 320,000 美元（截至 12 个月前）贷款都来自同一家银行 IP1 - 债务剩余 95,000 美元 IP2 – 债务剩余 155,000 美元 我一直在寻找在 PPOR's 并找到了一个低 800 美元但只想提供 770k 美元的想法16.8 万美元……减去 CGT 等总计 38.2 万美元 但是银行表示没有必要接触 IP1 或 IP2 上的贷款，并在 PPOR 上获得全部 77 万美元的贷款，因为他们认为这一切都是一笔贷款 这让我害怕这是正确的方法吗？我一直认为 PPOR 贷款越低越好，然后集中精力购买更多的 IP 我最好是双向削减并出售 IP1 并在 PPOR 上支付 214 美元并拥有一个（相当大）大约 560 美元的贷款，以获得 770 美元左右的 PPOR，并且不理会 IP2 或者我应该同时出售两者 是否有可能让另一家银行为这两处房产再融资并在 PPOR 上存入一笔可观的存款或我是不是不明白什么我的可服务性还可以（但拉伸@ $ 140k pa）悬崖衣架......
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几点是的，PPOR贷款越低越好（因为可扣除），但如果你再融资购买 PPOR 的 IP 贷款，额外的金额无论如何都不能扣除，即 refinancin 之间没有区别g IPs 并以较低的贷款购买 PPOR，而不是在您的情况下针对新的 PPOR 取出全部金额 这与您如何处理收益有关，而不是在哪笔贷款中出售或不出售是您自己的决定 可以您可以轻松负担 70 万美元债务的还款 如果利率上升怎么办 如果您有双重收入，您是否会在不久的将来有孩子，而你们中的一个人停止工作 即使您失去一项收入，您能否负担得起付款？银行将其视为一笔贷款的声明令人担忧 确保他们不会交叉抵押贷款，即有单独的贷款账户，每个账户都由一个房产覆盖 假设您可以轻松还款，我会不理会知识产权抵押贷款 税收更令人困惑和文书工作观点，将 PPOR 和 IP 债务混合在一个抵押贷款上 将贷款分开，如果您想购买更多 IP 为 IP 再融资，您也可以考虑在您的 PPOR 上进行 IO 并拥有一个抵消账户 以防万一将 PPOR 变成 IP 确保 IP 贷款是 IO 并尽可能多地向 PPOR 抵消账户支付额外费用 Alex
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如果你真的想要房子提供良好的预付期权费和保险费定期还款和维修（作为最后的报价调整）这样您就不必向贷方申请贷款，并且您可以说您仍在租房，但只要您同意，您就可以从购买价格中扣除每月的选择费 通常如果你组织好球场，你可以从 100 美元买到这些房子，或者有时强硬的人至少要 20-30K 给他们看钱，然后人群就会来（仅供参考）你还记得，超过 40% 的人口是财务上过度扩张，破产后只有 1 支薪水 总是有机会获得优惠 金钱谈判 Bull*s6it walks Cheers, Kiiw
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你好，我喜欢 xcoll 的气味，当然他们会在 ta rolf 上尝试
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Hi Tinker 从好我那里得到建议独立经纪人提出所有可能的选择，然后提出您的报价
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好吧，我感谢你们所有人，你们当然让我深思！我非常感谢您的所有回复，现在意识到在我跳到任何地方之前我肯定还有一些工作要做！问候 Tinkerbell
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Tinkerbell，我认为对你来说主要的事情是交叉抵押银行似乎正试图将你推向 x-colling （并且听起来你别无选择，而且它是“正常的” ') 正如其他人所说，与优秀的独立抵押贷款经纪人交谈，以确保您的财产不是 x-colled 你当然没有必要这样做 Alex
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嗨，Alex 是的，xcollat 不是我的地方想去 他们确实说过所有三个贷款都将保持独立（即：2 个 IP 和 1 个 PPOR），并且股权正在从 IP 中使用，但我根本不需要触及两个 IP 的贷款 -这使得房屋贷款 100% 这种情况怎么样 我现在正在考虑与银行讨论短期内接受他们的报价，因为我没有时间对房子提出报价 这会给我是时候出售 IP 并将 33 万美元用于贷款（来自销售），然后再融资 PP或贷款作为减轻债务负担的一种方式这不是很好，但它让我参与其中，我将能够从两个 IP 的销售中节省 6 万美元来购买新 IP 所以我最终得到了一个 IP下来，但至少我有 PPOR！那个悬崖在哪里
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其中一位会计师应该能够回答这个问题，只是一个想法你的财产目前是否在你的名下你是否考虑过以市场价值将它们出售给信托公司，这会释放你可以捕获的股权用于 PPOR 那么 IP 的留置税可以抵扣，唯一的问题是你要为转让支付印花税 但至少你保留了你的财产并获得了 PPOR 出售然后重新购买更多投资物业的成本可能会超过反正印花税！深思
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G'day Tinkerbell，别忘了这样做会引发资本利得税事件（以及大约 12 个月的时间里的巨额现金打击）对我来说，如果保留 IP 是我的最初的意图，我想也许 x-colling 比出售更受欢迎，只是为了再次购买 像其他人一样，我建议你尽快与 MB 交谈 - 你在很多方面看起来都很好 -他们可能会为你从帽子里拉出一只兔子 听起来这个 PPOR 对你来说很重要 - 是这样吗 或者是想要的，而不是需要 这里需要很多思考 我认为问候，
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谢谢弗兰克，你确实搅动了锅这两个属性都在我的名下信托建议很有趣-虽然我知道在进入信托时为两个 IP 建立信托和印花税都涉及成本我不知道'不了解我如何将股权变为 PPOR 的存款的机制，银行是否提供此银行 80% 股权规则是否仍然适用 是银行市场利率还是真实利率 理想情况下，我希望保留两个 IP，但这意味着我的现金流可能无法弥补缺口 当然我想要我的蛋糕，并且也吃吧！ （如果有机会这样做） Tinkerbell
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您只需将 IP 出售给信托，这会触发印花税和资本利得税 在做任何事情之前先与您的会计师坐下来，以确保其值得步骤将是 1 设置信托 2 将房产出售给信托并支付 CGT + 印花税 + 法律 根据您的数据，利润将是 450K 3 信托为 IP 提供贷款 @ 市场价值 350K x 2（您可能需要使用 450k 中的一些对于押金，我建议 90-95% 以最大限度地扣除） 4 从销售中释放的资金用于 PPOR 这与您在市场上出售它们没有什么不同 那么您的 PPOR 抵押贷款要少很多 您需要锻炼如果它对你有用 准备一些电子表格，和你的会计师谈谈等
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