澳洲澳洲房产 我的第一个IP要多少钱？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



刚开始我基本上是在寻找 +CF 房产作为我的第一笔投资，因此我可以使用付款和股权作为跳板发现随着最近的房地产繁荣，房价上涨和每周租金只有区区 200 至 300 美元，我将不得不看看市场的低端市场有没有人知道我的第一套房子应该花费多少，基于每周租金在 ​​200 美元的低位以及我应该研究哪些布里斯班郊区 我正在考虑 loganwoodridge（南）或 goodnagailes（西） 将不胜感激所有建议
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基于 7% 的利率和 $250 周的回报，你'我想总共花费不超过 185,000 美元（包括成本）在 realestatecomau 上进行一些搜索，看看你会用那种钱得到什么
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谢谢 lizzie 你是如何得出房产价值的以每周租金为基础，以确保该物业是+CF
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250美元每周 x 52 周 13,000 美元的年收入，所以现在需要乘以 13,000 美元作为最终数字的 7%，数学是我最薄弱的科目（自由录取）所以我计算出来为 13,0007% x 100 美元 185,714 美元，或者如果你工作它倒退 $185,000100 x 7% $12,950yr 利息，所以我认为我做对了
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您可以在下面查看所有不同的计算工具 [URLquot;http:aupfinanceyahoocommoney-calculatorshtmlquot;[URL] 查看 wwwozinvestcomau 他们有负载家庭放大器；保证 10 年租金的土地套餐，例如，Kuraby 的租金为 $350,000，保证 10 年的租金为 $375 pw，或者查看 wwwlangoldrealtycomau 他们有土地或房屋放大器；土地在菲茨吉本 $300k 至 $350k 租金约为 $350 pw 净值将在 $20-$30k 左右，但银行无论如何不会承认它
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谢谢起诉，我会调查它嘿 Lizz 这意味着你只会支付利息 对吗 那将意味着你永远无法拥有房子 首先购买它的意义是什么
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尽你所能，在允许之后尽快购买第二套房子的同时 彼得
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CFplus，阅读论坛上的更多帖子 仅兴趣是了解房地产投资的最重要的事情之一 一切都与数字有关（股权和现金流）顺便说一句，当您拥有抵押贷款时，您仍然合法拥有该地方，但银行对其有索赔但这只是法律定义如果所有投资者都只是考虑还清房屋，我们将永远不会拥有多个 IP尽快还清房子，因为我想拥有它”是“正常”的想法，而那些认为 l就像最终拥有他们的 PPOR 而没有别的 假设你在 20 年前以 200,000 美元买了一个地方你借了 20 万美元，20 年后只支付利息，那个地方价值 800,000 美元，租金可能是 650 美元，700 美元周而你欠 200,000 美元你拥有 600,000 美元的股本和大约 2 万美元的净现金流量 是否值得购买这个地方 您没有“完全拥有”该房产，但您拥有 60 万美元的股本并产生 2 万美元的现金流 想象一下，如果您一直在利用 50 美元随着时间的推移，每隔几年购买一次股权，每次购买另外 20 万美元的房产 那是房地产投资 这是关于使用您的股权和管理您的借款 没有抵押贷款是您在准备退休之前不必考虑的事情 Alex< BR>评论
亚历克斯说得对，你今天花 10 万美元买了一套房产——10 年后它价值 20 万美元，所以你用自己的钱（租金和税务局支付）赚了 10 万美元。大多数），然后说，在 10 年的时间里，你已经买了 4 个这样的房产，所以 n现在你有 4 处房产，每处价值 20 万美元，每处 80 万美元，抵押贷款为 40 万美元——你已经赚了 40 万美元，当你退休时，你可以卖掉其中两处房产，支付全部抵押贷款，但仍然保留两处完全拥有的东西是 - 在 10 年的时间里，你会发现你不会买 4 处房产，你很可能会买 10 处或更多，因为它会滚雪球 10 处，每 100 万美元的价值就可以获得 10 万美元的收益为了节省earnpay，因为大多数认真的投资者不支付本金的原因是它减少了你将来可以借到的钱，支付本金没有税收减免，从上面可以看出，没有意义我建议你多读一些书来理解这个概念——不要犹豫，提出问题
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Jaffasoft 有一个很好的计算器，你可以在他的网站上玩这个计算器，在那里你可以计算各种房地产价格和租金等，看看他们如何比较正现金流计算器 Redwing
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它归结为一个老问题：你想拥有一整颗葡萄还是半个西瓜 你想拥有一套价值 20 万美元且没有抵押贷款的房产，还是拥有 100 万美元抵押贷款 50% 的房产（任意数字，b但你明白了）对于标准的买入并持有策略，您的利润来自租金和资本收益 租金和资本收益都会随着您的总资产基础而增加，无论您的资产负债率如何 是的，利息会随着资产负债率而增加，这就是为什么您必须密切关注它，但例如 100 万美元的房产将产生大约 5 万美元的租金和大约 7.2 万美元的资本收益，无论您有多少贷款作为购买和持有，您的目标是增加您的总资产基础尽快，要么通过有机增长（资本收益，可以通过在热门地区购买，例如目前的珀斯，增加至高于平均水平）或只是购买更多房产购买更多房产需要更多贷款和存款，这需要更多现金流减少您的现金流出（通常每年减少约 2%，作为本金支付），如果您省钱，您可以更有效地将其分组（通过将其放入一个帐户用作存款）Alex
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我的小2美分s 值得您好 Cashflowplus，您是否考虑过在人口超过 10,000 的区域购买 浏览 wwwrealestatecomau ，我相信您会找到 130,000 美元以下的 2 卧室单元或 3 床房屋 根据我的经验，我发现这些房产当周期生效时，低端往往会迅速增加 一切都在升值 澳大利亚经济强劲且越来越强 是什么导致房地产上涨 答案是需求 人口越多，需求越大 联邦政府不断审查其移民政策，并且计划很大 在此范围内购买的额外好处是，您将能够在比通常可能的更短的时间内购买多处房产，从而创造更大的未来资本收益 如果您想要现金流如您的名字所暗示的那样那么我会推荐这个负扣税让你现金流变差，相信我我已经做到了最好的购买时间是现在，房产不会是getti更便宜 你应该立即购买 寻找相对繁忙的城镇，有景点、工作、强劲的经济活动、超市、咖啡馆、面包店等 我们在使用这些方法的购买和保留策略方面做得很好 多年来租金一直在攀升而且收入非常好 而且，确保您获得只付利息的贷款 这将为您提供大量借贷能力以购买多处房产 如果您以前从未做过很难理解的概念，但相信我，这是最好的方式
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负杠杆让你成为可怜的红翼
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这取决于你的时机 这对我来说恰恰相反可怜的
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不同的观点：在正确的市场阶段负扣税，让你赚钱负扣税（甚至负现金流）可以盈利如果资本收益高于你的负现金流 我在珀斯买了一套房子2004年, $165,000, 105% LVR 这个地方以大约 $155pw (现在 $170pw) 的价格出租 每年有 3000 美元左右的负现金流 是否让我很穷 鉴于类似的房产现在售价为 280k 美元左右，我现在有 100 美元k 未实现收益 我可以再融资 成本 两年内可能出现 5 或 6,000 美元的负现金流 一个不太极端的例子是布里斯班单位 我的平均每年 8% 或 9% 的资本收益 我不担心 30 美元的负现金流或每周 40 美元 Buynowquick，你想分享你对 -ve 传动的糟糕经历吗因为我们很多人都做得很好另外，为什么房地产不会变得更便宜，例如，悉尼最近一直呈下降趋势2 或 3 年 多处房产并不一定意味着更快的资本收益 虽然我相信一些中等价位的房产会比一处豪宅增长得更快，但我不同意平均价格越小你的收益越快 小城镇他们自己的动态亚历克斯
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非常有趣的资源在这里，我将不得不花一些时间思考和消化这些观点
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嗨，alexlee alexlee，是的，有可能从负扣税中获利，但这不叫房地产投资，我称之为房地产交易；并最大限度地减少我不购买的税收减免，不再购买用于税收减免或进行房地产交易的房产，我相信“购买放大器”持有”;购买后立即产生收入的房地产策略 这使我能够享受购买的收益并过上更好的生活方式 我知道许多人在负扣税的同时从资本增长中获得了丰厚的利润我发现正向负债是真正创造财富的方式
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就我个人而言，我没有卖过任何房产，所以我不明白当我所做的只是购买时它怎么能被称为交易那是只是语义，虽然我同意负现金流（因为我们都知道负扣税可能意味着 +ve 现金流）意味着你必须在一开始就投入资金，它具有巨大的长期财富创造潜力，因为一般城市物业有比小城镇更大的资本增长潜力我认为如果你去购买并持有资本收益是财富的关键一开始的负现金流，随着租金的上涨随着时间的推移变成正的，这是一个成本正现金流很好，但如果它意味着资本收益较低，这是您投资生涯的开始 20 多年的差异变得显着 Alex
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这会让论坛上的许多人感到惊讶！ CF + ve 或 NG 无论您采用哪种策略，都有好的和坏的交易 查看内部收益率 (IRR) 以了解交易如何长期累积 欢呼，托尼
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嗨如果您有高收入或大量可支配现金，负扣税很好，但平均工资的人很难负扣几处房产这就是为什么我说正扣税是创造即时现金流的最佳方式，因此可以进一步推动购买，毫不费力 薪水为 50,000 美元的人可以负扣税，但有多少房产 这是你需要权衡的事情 我同意负扣税带来的潜力，但你的生活方式会付出什么代价 Alexlee 我不同意那个城市价格比区域具有更高的资本增长，这可能适用于某些房地产类型，但百分比明智，您会发现区域做得很好我是一个现金流人不是我认为现金流房地产投资不好事情：这是对资本收益投资的完美补充，甚至是替代方案但是，我不同意不能将负扣税作为资本收益回报的长期策略。随着租金随着时间的推移而增加，负现金流资产变成正现金流资产，您拥有 +ve 现金流和更高（平均）的资本收益，可以用来购买更多房产 即使您的薪水保持不变（例如，5 万美元）+ve 来自早期房产的现金流增加了您的可服务性和股权意味着您可以在没有储蓄的情况下进行投资 我认为从长远来看，所有城市都会获得资本收益，而并非所有城镇都会因此，长期在首府城市购买几乎可以保证您获得长期资本收益，而您不能覆盖所有城镇 当然，有些城镇的增长令人难以置信，远高于城市，但有些会下降 当然，研究越好，你的结果就越好，但对于城市 我也想说，对于非专业投资者，尤其是新手，城市更安全，更容易投资 类似于购买蓝筹股和低价股 我要说的是现金流和上限收益都可以是很好的交易 Alex< BR>评论
首先我建议buyquicknow和alexlee（以及其他任何人）购买michael yardney的书“成长和数百万美元的房地产投资组合”。并阅读它——尤其是第 45 页关于资本金与租金收入的对比，我希望迈克尔不介意，但如果这是版权问题，我将在这里重新输入一些示例，版主，请基本上删除它，你可以得到高% 资本增长或高 % 租金回报 - 在我被吓倒之前，你不可能在没有高风险的情况下两者兼得，这是一个已证实的事实，所以如果你有两处房产，购买时都价值 30 万美元：房产 A 的资本增长为 10%，但物业 B 的租金回报率为 4% 第一年的资本增长率为 4%，租金回报率为 10%十 - A 现在价值 $778,123 收入 $31,125 B 现在价值 $444,043 收入 $44,407 第十五年 - A 现在价值 $1,253,174 收入 $50,127 B 现在价值 $540,283 收入 $54,028 第二十年 - A 现在价值 $2,018,250 收入 $80,730 B 现在价值 $657,337 收入 $65,734部分是我自己的计算 - 不是迈克尔的 - 如果不正确，请道歉，因为数学不是我的强项）所以如果您购买房产 A，您将获得额外 1300 万美元以上的价值（或购买成本后超过 100 万美元）加上 20 年的收入447,540 美元，因此如果您购买房产 B，总收益仍然接近 1500 万美元，您获得的收入约为租金收入的 3%（假设利率约为 7%），在 20 年内约为 634,345 美元，加上资本收益总计 357,337 美元获得 991,682 美元，从长远来看，这会让你变得更富有
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感谢所有的建议，我已经做了一些深思熟虑，我得出的结论是，目前我的经济状况不足以进入该物业市场 说实话，我都ady 有 17,000 美元的股票投资组合，但我不想碰这个，因为我想拥有多种被动收入来源我将继续阅读更多书籍并研究市场，因此当我在财务上准备好购买时，我会尽可能多地了解我需要避免任何重大陷阱 PS，因为我不会购买我想我可以透露我正在寻找的现金流积极的财产在 如果有人有兴趣，请私信我在印刷品和广播中 它今天继续被兜售，尽管它没有向许多人讲述完整的故事并且已经进行了更好的比较 它忽略了这样一个事实，即建立杠杆房地产投资组合是 LVR 和可服务性之间的持续平衡，以最大化的价值对于人们来说，最好的方法取决于他们的个人财务状况，平均收入者需要谨慎行事 在这些计算中，考虑所涉及的美元而不是房产的数量是最公平的，因为前者是这将导致银行说是或否 如果一个财产 A 可以以每年 X000 美元的价格舒适地服务，那么这意味着 B 中的几个也可以以类似的费用得到服务 我同意 A 的 1 比 B 的 1 好，但既然可以负担（比如 3 个） B，那么为什么不购买它们并将它们包括在比较中，因为不涉及额外成本 如果这样做，20 年的结果会大不相同；两位投资者最终的投资组合价值约为 200 万美元，因此差异并不像想象的那么明显。如果我们保守并假设 B 的租金增长低于 A 的情况，则尤其如此，因此总租金可能接近 10 万美元年均高于 20 万美元 尽管这两个数字都以明天贬值的货币计算，但它们远远领先于无所作为的人 那些落入维克林陷阱的人倾向于 (i) 拒绝承认根据1 上限收益 IP 1 现金流 IP，当基于相同的服务成本和 (ii) 忽略可维护性问题时，比率可能是 1:2 或 1:3 后者对大多数人来说至关重要，尽管我承认它们不太重要对于投资顾问通常试图瞄准的主要是高收入客户 幸运的是，Jan Somers 是将融资、财产收购和个人财务能力视为一个整体的人之一，因为前两个不能没有t 第三 这意味着在进行比较的地方，她的比较比其他人更公平 因此，第 84 页的非常重要的表格“来自住宅物业的更多财富”这表明，与某些断言相反，CG IP 的投资组合和 CF IP 之一可以表现同样出色，两个投资组合最终价值 200 万美元 每个项目中的房产可能非常不同（CF 买家拥有更多房产，但平均每个价值较低，而 CG 买家拥有较少房产，每个房产价值更高）但最终两个投资者都做得很好 Somers 的结果是基于同等适用性计算的，我在上面提倡过 这是因为它是唯一一个将两种方法放在平等的基础上进行公平比较的方法 Peter
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我同意- 你需要高 cg 和正向负债的投资组合才能获得最好的结果我个人想要指出，这与buynowquick 坚决表示你只能通过购买 o 致富相反只有积极的资产负债率，是在你的 ip 的马厩中都有空间我个人觉得 cg 更好，因为我发现每周从房产中获得的少量收入被花掉了，否则就会消失，而 cg 只有在它足够大时才会引人注目为下一个物业再融资
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优秀的阅读！我不明白为什么您不能同时拥有高资本增长和租金收益必须找到正现金流或中性现金流 我也同意亚历克斯的观点，如果你能负担得起负资产是一个很好的长期策略 我完全同意彼得这不仅关乎你应该买什么，而且还关乎你能买什么如果您购买现金流为正的房产，您可以负担得起更多虽然，这种类型的房产很难找到，但我认为现金流为正的总是比负的好，特别是如果政府摆脱负扣税，我的下一个项目在完成时花费 46 万美元，价值 65 美元0 至 700k 美元，租金估计为每周 600 美元 完工后立即获得 CG 我们不是高收入者，因此我们不能承担太大的风险 无论是出售还是保留出租，我们都有保障 这也是 100 % 贷款，我们还使用借来的资金来支付还款，同时建设
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苏，你的投资类型是理想的我渴望的东西，但对于懒惰的人（包括我）和那些刚开始的人出来，它往往是 CF 或 CG 我同意使用 1 比 1 的比率会产生误导 增加现金流属性的可服务性意味着您可以购买比 CG 财产更多（按价值计算）的 CF 财产 我也同意 CG 财产的可服务性将是问题，虽然租金上涨 但是，我仍然认为 CG 物业从长远来看做得更好 主要原因是，在后期阶段（例如，总投资组合达到几百万美元），CG 将产生更多财富 而 CF 物业增加您的可维护性它是提供“免费”dep 的 CG osits 我的想法是，一旦有了 CG，就更容易将其转化为现金流（LPT、公司债券、高收益股票、现金流 IP）另一方面，很少有被动资产（相对）安全、产生良好的 CG 和允许高负债而没有追加保证金等的风险 诚然，我的计划因我的工作确实具有很高的可服务性而有所偏差，而且我还相对年轻 对我来说，我正在看 10 年的投资组合， 15 年，对我来说，CG 是关键 在我建立了几百万美元的股权之后，我可以将其转化为现金流，例如，以住宅利率借款并购买商业地产，如果他们调整投资房地产市场会干涸，租金一夜暴涨 不管你喜不喜欢 - 传动装置是税收格局中根深蒂固的一部分 Alex
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Alex，我建得太过了！今年我只是觉得我没有精力工作，一个非常活跃的婴儿和财产我们目前有两个项目我们从 11 月开始抽出 6 周的时间去英国探望家人并进行一些旅行，也许去美国和欧洲 这很贵，但我需要它我不在乎，所有这些辛勤工作有什么意义 我的投资类型实际上也适合懒人 我是世界上最懒的人 谢天谢地，我有一位出色的银行经理甚至不需要填写数百万张表格我只需告诉她我在做什么，她会为我们填写表格，然后在我们需要签名的地方贴上便利贴，或者我们只需在空白表格上签名把它给她我相信你也可以建造，但你只需要在 Oz将来尝试，显然在我回到奥兹之后我会购买土地并计划立即建造，是的 出于土地储备的目的，目前可能不会，除非它很划算 必须如此划算，值得捆绑如此多的可维护性 在考虑是否购买土地时，我不得不将其与购买土地进行比较在此期间可能会产生一些租金的老房子我确信土地将来会成为我投资组合的一部分，只是还没有未来我计划有额外的收入来源来资助土地储备 Alex
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非常有趣 我们也只出售过我们的一处房产，但我也能理解我们将成为“交易者”的观点；一旦我们的投资组合中有股权，我们就会进行再融资——所以我想实际上我们是在“出售”；以更高的价格，然后“买回”；以那个价格（相应的贷款金额更高）干杯，Y-man
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CF，你可能会觉得这个电子表格很有趣它已经在论坛上一段时间了 http:wwwtekservcomaubruceIP1zip
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谢谢一堆 它看起来像一个非常有用的工具
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不确定以下内容是否添加到线程中但我必须分享它我会重复我之前所说的 - 有好的和坏的交易任一策略 今天早上开车经过一所房子，上面有一个待售标志，我认出它曾经属于一个熟人 在报纸上查看价格并难以置信地摇头早在 2002 年，这家伙有两个 NG 属性, 离中央商务区几公里 也许他们是糟糕的交易，我不知道我知道他付了一些钱，但我希望他有合理的收入来支付它无论如何，像这里的许多人一样，他读了 Kiyosaki amp; Burley 他把钱放在嘴边，花了 10,000 美元在训练营上 Wraps 是要走的路 他认为他必须摆脱 NG 的财产——它们是“一项糟糕的投资”。他很难以 260,000 美元的价格出售这处房产 他在四年后不久就决定房产投资不适合他rty 今天以 73 万美元以上的价格上市托尼
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