我在纽卡斯尔（悉尼北部）的一个街区有两栋房子，它们很快就会被改善到它们的最高用途——一旦完成了最后的下水道工程并进行了细分，我在 2003 年的繁荣高峰期以 46 万美元的价格买下了它们, 所以它们的价值下降了，每个价值 25 万美元左右，如果我在细分后卖掉它们，我仍然可以赚到 4 万美元左右 - 最初的猜测是高峰期的利润是 8 万美元，它们一直以 47 万美元的价格连续出租在一起，所以一直是好小收入者如果我把同样的钱投资在一个开发地块或单一的内环住宅上，那么我把这笔钱绑起来了，未来 3-5 年的潜在 cg 有限，没有进一步改进的空间是时候尝试和出售一个死气沉沉的市场并释放一些借贷能力或sho我应该再等一两年，直到市场再次开始波动，我什么时候应该开枪
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所以你似乎在问持有这两个的机会成本是多少回答你可能需要权衡将您当前的资金使用情况与一些可衡量的已定义的未来用途进行对比，或者换句话说，您将如何处理 40k 和额外的借贷能力
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嗨，Lizzie，这很大程度上取决于你自己的未来计划它我们都希望进步，只是有些人准备等待更长的时间如果你愿意等待 15 年，你可以保留他们（你说他们无论如何都是赚钱的 - 租金只会现在上涨）如果你有一个快速的财富计划，你可能需要射击他们！是的，正如 Don 和 Liz 建议的那样——机会成本你健康吗？你能等一下吗
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是的，我知道——除了我，没有人能做出决定，我想我希望得到一些奇迹般的答案是的，我宁愿禁食跟踪但另一方面，这些都是不错的小收入者，他们可以愉快地坐在那里并在几年内带来正现金流我想我会在春夏拍摄他们我的健康状况很好，我还不算老（xer一代) 但是有人想要昨天完成所有事情 - 并且希望能够在大约 8 到 10 年内广泛地出国旅行，所以我最好快点
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Hi lizzie As Don amp; Liz 提到，这取决于您将如何处理您所赚取的利润在退出和重新进入成本之后，如果您打算再投资于房地产，这可能不值得费心，特别是如果您的新购买让您回归在同一条船上如果您找到了其他地方来投资利润并且相当确定没有因出售而失去*“机会”，那就去吧*失去机会，我的意思是您可能认为该房产位于一个几乎不会增长的领域，但如果你错了怎么办进入另一个财产或资产类别 这样，当下一次繁荣来临时，您将拥有多种资产价值增长
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嗨，莉齐其中一个因素是您的策略是想要开发买入并持有投资组合，或者是你想承担一些项目来创造现金如果你正在制定买入并持有策略 这些是否符合您的标准 我相信您知道再次出售和购买的成本很高 销售成本 10-15k 法律等另外 2-5k 购买另一处房产大约 500k 印花税大约 20k 法律检查等2-5k 所以你会考虑 35-45k 来换成另一处房产 我们在 Mayfield 2003 年出售了一处房产以继续前进（房产在几年内增长了 135%）对我们来说，给我们做正确的事情银行里的钱来抵消其他开发和翻新项目但是我刚刚在梅菲尔德，我想现在该物业的现金流量应该是非常积极的，并且可以抵消一笔合理的贷款，而不是我们拿出的那么多但相当可观的其他成本我是找到一笔好交易再次购买的必要时间 所以这取决于你的策略，到底是出售还是持有 Silas 更好
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如果你在同一个市场进行买卖，那将当你做我的时候差别不大t - 只要你在很短的时间内这样做 如果你在一个安静的市场出售并在它升温后购买，那将是一种耻辱但是你已经知道这些东西了
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我也经历过这个在郊区有一处房产，过去 5 年表现非常好，但我知道我预计会有很长的平稳期与钱不同的位置）它的现金流为正，所以我f我想我会坚持下去 它可能在未来几年内无济于事，但长期增长平均应至少为 7%（而不是在其他地方说 12%）所以我会坚持下去并且回购成本等于另一笔押金！
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如果我有一年的低收入，我可能会借此机会出售
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Lizzie，我在想你的利润会去比你想象的要少得多首先你有细分的成本，然后是法律费用，房地产经纪人佣金，资本利得税等这将严重消耗你的 4 万美元然后在硬币的另一面，你只是获得略高于 5% 的收益率，因此可能需要一段时间才能从他们那里获得正现金流引用了我们多次使用过的管道工的报价，并且计划已经通过水委员会和理事会，利润将是你sed 在更近的地方储备一个未来的开发地点（5-6 栋联排别墅），但在与老公交谈后，我们可能会再持有一年左右，看看市场上会发生什么，但滑板者买下的东西是真实的，经纪人佣金由于我正在结转过去几年的巨额账面损失 cg 税不会是一个问题 就银行而言，这更像是一个减轻我们的可服务性的机会，基本上我们可能会以微薄的利润出现（在我们的负扣税之后）但我们的可服务性会增加，我现在想持有它们，但我们的长期目标是卖掉我们所有的单身住宅，一旦我们通过重建或细分或 reno 增加它们的价值，并投资在建设我们将积极调整的多住宅开发项目时，现在不是出售的时候，但绝对是购买的时候——这就是为什么我无法决定是否要减少损失并运行
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G'天莉齐，进入，离开舞台，机会成本！因此引入了一个巨大的变量，因为您正在查看多个住宅区，距离更近，它们很可能（）比“进一步向外”更快（并且更高）再次向上移动。您的最后一条评论确实使我的想法倾向于“立即拍摄”。 （或很快 - 也许 1 年仍然可以）以防止失去机会 祝你和老公的决定好运，问候，
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