澳洲澳大利亚房地产股票比房地产提供更好的投资回报率。这是正确的还是我错过了什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



根据这种情况，股票比房产提供更好的投资回报率是正确的还是我错过了什么 房产投资金额 40000 美元 增长 10% 收益率 3% 持有成本 15% 利率 7% LVR 95% 税级 42% 存款 (5%) 20000 美元资产价值 $400000 成本 20000 7 年时间 资产价值 $779487 FV 400000*(11^7) 收益 $84000 收益 400000*003*7 持有成本 $24360 持有成本 400000*0015*7*058 利息 $110838 利息 390000*007*7*058 LMI aprox 10K) 投资前第 1 年的股权 40000 支付的利息 + 持有成本 110838 + 24360 135198 7 年投资的总资金 175198 投资后的第 7 年股权 779487 - 390000 389487 因此，如果 Pv175198 和 Fv389487 则 ROI 份额为 1208% (I)投资金额 $40000 增长 15% 收益率 3% 持有成本 0% 利率 85% LVR 50% 税收等级 42% 保证金贷款 50% >我的 $40000 + $40000 gt;股票价值 $80000 在 7 年内 股票价值 $212801 FV 80000*(15^7) 收益 $16800 收益 80000*003*7 持有成本 $0 持有成本 400000*0015*7*058 利息 $13804 利息 40000*0085*7*058 权益年度 1投资前 40000 支付的利息 + 持有成本 13804 7 年内投资的总资金 43804 投资后第 7 年的股权 212801 - 40000 172801 因此，如果 Pv43804 和 Fv172801 则 ROI pa 2165% (II) 根据 (I) 和 (II) 这是一个投资股票比投资房地产要好得多，但是根据我读过的所有书籍和文章，投资房地产表现更好，因为更大的杠杆作用你们能指出我错过了什么谢谢，罗伯托
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股票去也下来了
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你应该在论坛上搜索一下有很多线程比较股票和财产他们每个人都有他们的专业放大器;缺点 为了两全其美，您可能应该同时投资这两个方面 Jan Somers 的书中有一些关于这个主题的好章节“你不能将苹果与橙子进行比较”
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从不 数字说他们上升了 15 % 和手指永远不会说谎 查看变化
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“股票”作为一种资产类别的 15% 增长太高了 更像是 12%，包括我认为的股息
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罗伯托，不确定 3股票收益率 还需要考虑邮资信用 干杯，Y-man
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这次罗伯托更具建设性，我建议您在论坛上搜索一些电子表格解决这个问题将有助于使您的基本属性计算变得成熟 这真的帮助我开始理解一些复杂性 在我的脑海中，MichaelWhyte 有一个可以帮助您为您的计算添加一些更精细的细节，还有其他像 SimonJulie 的这有助于多个属性不检查计算，我假设他们'没问题，如果有一些错误，它们可能是拼写错误例如，在下面的示例中，15 实际上是 115：我确实注意到在比较财产和股票时，您只投资了 40K 可用的 20K 另外，您正在借用 LMI 似乎是一些单向决策 - 但这就是使用其中一个电子表格将有所帮助的地方 作为一般性评论，这两个领域的增长数据非常乐观 - 但最好的消息是，您'正在计算并考虑您的选择 不要忘记房地产增长的力量以及您在此期间对增长进行再投资的能力（如果您有 10% 的增长，为什么要停在一处房产） 这就是 SimonJulie 的电子表格的用武之地使用论坛上的知识和资源让计算更成熟一点，您可能会非常接近回答您在论坛上提出的问题然后让我知道答案！干杯，梭子鱼
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非常感谢您的回复，这就是为什么我喜欢这个论坛术语考虑到每种类型的杠杆作用我会检查梭子鱼在他的帖子中提到的电子表格，并在我的计算中做更多的工作当我找到我的问题的答案时，我会把它贴在这里，尽管我想你们中的大多数人已经知道了干杯，罗伯托
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罗伯托，你的计算是正确的 假设总是可以永远争论不休 我不确定你使用的投资回报率是比较两种投资的最佳投资回报率 我会保持简单 在这两种情况下你投入 40k 股本 拥有财产，7 年后您拥有 389487 股股权 拥有股票，7 年后您拥有 172801 股股本 对我来说，这意味着财产胜过股票来积累财富 即使财产可能是负扣税（即成本你的钱）而 t他不会分享即使在您对此进行调整之后，财产也应该排在前面但是，这些都是理论数字，从周期中的正确时间开始，就像我一样重要的是选择正确的资产类别干杯，
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梭子鱼没有提到的是最重要的一个基思他比较持有财产和股票的那一个为什么我们有这样无休止的争论哪个更好 查看变化
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假设必须是我们现在开始，所以我们正在寻找将在未来 5 年内表现最好的资产类别众所周知，历史并不是未来表现的指南，而且有“谎言，该死的谎言和统计数据”；如果你认为你可以预测未来的平均回报，以及你是否可以自己实现统计回报，那么你将去我永远不敢去的地方看到时代变迁的明确迹象 澄清“统计数据”；稍微评论一下：今天我们每日新闻的头版预示着汤斯维尔的新房地产繁荣，并引用了 12 个月（可能是 05 年）和 2000 年至 2005 年的中位数增长 20% 和 104% 现在我拥有两处房产和可以向你保证，这些结果都没有达到 数百套新的高端公寓的中位价格被抬高了 再进一步，我现在住的房子在我买的时候应该是中位，但现在肯定不是我永远不会使用中位数价格统计数据制定计划 你需要找到“类似的房子”；数字 它们是否存在 太多的变量让我无法接受简单的“每 7 到 10 年翻一番”。口头禅
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罗伯托：平均而言，在原始非杠杆基础上，股票的投资回报率更高那么为什么人们投资房地产有很多原因；有些逻辑有些情绪化 听听别人怎么说，但要自己做决定更多的运气与人们告诉你的相反 祝你好运
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更多 $ 但是有了财产，你会不会在第 7 年年底有更多的美元，因为你更多地使用了 OPM（Other People Money）或者做了我没抓住重点 顺便说一句，这是我的第一篇文章
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欢迎来到巴厘岛，你说的对时间 总结之前的一篇文章，房地产是最好的，当它上升时；如果 IP 没有上升，您正在使用大量 OPM；股票是，那么它们是你最好的选择 有了股票，你就不会使用那么多的 OPM，但 txn 的成本更低。持续成本 0 美元 使用 IP，您可以获得大量 OPM，txn 成本很高；持有成本高 总而言之，IP 的高 OPM 超过了股票的低成本左右痛苦分析瘫痪要么是那个，要么是浪费时间
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我不知道哪个更好我两者都有，我很高兴你为什么还要比较两个完全不同的投资类别我可能会问你哪个更好- 汽车或摩托车两者都不是答案，取决于你在哪里，这甚至不是一个明智的问题
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我同意比较的意义何在
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我认为询问开始投资之旅的人是一个明智的问题 这是学习过程的一部分 不过，正如您所说，响应不一定令人满意 - “这取决于你在哪里”好消息是，虽然这是一个房地产论坛，但你可以得到一系列答案，这可能有助于你看看哪个更适合你喝彩，Tony
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今天的初学者应该从你想要的分享开始一个明确的答复，你明白了
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好吧，托尼 - 那么什么是明智的答案我不敢苟同 你可以借 100% 加上成本，并让你的资本 100% 用股票保护 没有多少金融家会让你借 100在不涉及其他证券的情况下加上成本百分比
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哪个领域（培根或鸡蛋）有更多可用的杠杆作用可能是当今学者的一个问题我不知道这两个领域都有大量可用的杠杆作用100%“保本”股票基金贷款的贷款标准是如何运作的，你能像 nodoc 房地产贷款一样为股票做同样的事情吗？我当然认为关于房地产更多 OPM 的论点需要有资格，我认为它更安全90% 以上的投资者使用 OPM通常把东西当作投资 imo
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我拒绝进一步参与这场关于哪个更好的无休止辩论
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我懒得争论ich 更好，或者我很高兴两者都存在，这样我们就可以从中提取现金流和增长 不要担心选择哪个更好 他们都很好！
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由于一个小概念怎么样被称为资产配置！
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你知道他们对愚蠢问题的看法我认为你已经证明了后者
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两者都不是
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我'我知道了 我想我知道了 没有一个比另一个更好，它们只是不同 重要的是要牢记大局：1）两者都会长期增长 2）您可以使用 OPM购买它们 3) 你可以从应税收入中扣除利息和持续成本 谢谢大家！
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关键的区别是你可以用你的前 1000 美元购买股票但是当你有更多的积累时可以进入更高的资产 借入高达 95% 的 wheras 股票最多只能借到 70% 左右 所以两者的结合可能会帮助某人更快地开始 建立初始存入股票，然后尽快购买房产 但是继续建立股票投资组合 股票的流动性要高得多——这也可能是好事也可能是坏事！干杯，
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重读上下文-T-！
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