大家好，我刚刚看了一个我有兴趣购买的房产，但需要一些关于一些问题的建议 该房产距离墨尔本中央商务区约 7-8 公里，位于一个安静的区域 有公共汽车停在大约 100 米外，步行约 5-10 分钟即可到达火车站 该物业未与任何代理商一起列出，我找到该物业的方式是通过在该地区的信箱投递 该物业由一名男子拥有6 个月前去世，现在在他姐姐的手中，他非常有动力尽快出售以下是详细信息： - 房子位于一个安静的位置，位于角落街区（600 平方米）我认为我可以舒适地细分后院（约 300 平方米）并建造一个有自己临街面的小单元 - 房子是砖砌的 - 总共有 2 间卧室，后院有一个单独的单卧室平房，所以我猜这是一个 3 卧室的家- 大休息室和独立正式餐厅 - 休息室空调，以及燃气热水器三和独立的木加热器 - 大约 10 年前更新的体面大小的厨房 Lino 地板可以更新，也许橱柜也可以 - 5 年前更新的非常小的浴室 包括一个完整的淋浴、厕所和洗脸盆如果它更大的话很好，但我想它是功能性的，足以出租 - 带遥控卷门的单车库 房子状况非常好，但里面很陈旧 我不喜欢的东西是： - 旧（但状况非常好）卧室、走廊、休息室和餐厅的红色花卉设计地毯 - 卧室、走廊、休息室和餐厅的旧（但状况也非常好）花卉设计墙纸（墙壁长度为 34） -最近粉刷了“蓝色”天花板和“绿色”墙壁！！ - 外面是丑陋的橙色 50 年代砖 - 屋顶瓦似乎状况良好，但可以使用干净的油漆，最好是漂亮的油漆 - 花园非常茂密，需要清理一下 我对我想做的事情有一个粗略的看法到这个属性，这是我需要一些建议的地方（主要是成本和可行性） 1）移除整个房子的地毯 下面有地板，但是如果不移除地毯就很难看到木板的状况 什么是粗糙的打磨抛光地板的价格 房子不是很大 我可能会把这个交给专业人士以确保正确完成 2) 移除墙纸并重新粉刷内部 我可以自己做，但不太确定墙纸的移除 纸张是薄而光滑的饰面类型 我可以在上面涂漆吗？是否推荐？清洁和粉刷屋顶 我可以使用压缩机和油漆枪，所以我自己也可能会尝试一下 任何提示 聘请专业人士来做这件事是否昂贵 4）我有 2 个选项来创建第 4 间卧室：选项 1：在客厅和餐厅之间建一堵墙，把餐厅变成卧室这将是最便宜的选择唯一的缺点是厨房需要加倍作为餐厅，它可能不够大选项2：推倒客厅和厨房之间的墙，有一个大的开放式起居区，它与厨房相连，然后我可以在客厅和餐厅之间建一堵墙，把餐厅改造成卧室对不起，我知道这必须很难想象！有没有人有任何推倒墙壁和竖立新墙的经验 我猜想推倒墙壁可能存在结构性问题 对此有任何建议将不胜感激 5) 对厨房进行温和改造，即新地板，也许新的橱柜面板 6) 我不会过多地讨论细分建筑方面的问题，从我与议会规划官员的初步讨论来看，他们认为在后院细分和建造房屋是可行的该地区的售价约为 $300,000 大关，租金约为 $250-$270 pw 现有房屋的租金约为 $200-$220 pw，装修后可能为 $240-$250 pw 我目前正在与供应商谈判 她已经说过对 2 个说它会卖到 $320k-$350k 的经纪人说这听起来很适合这个地区，但是考虑到我需要花一些钱来装修这个房产，我不想最终支付太多供应商没有给我一个确切的数字，所以我是想知道她有多积极她只是告诉我要报价！我正在考虑以大约 27 万美元至 28 万美元的低价进入，只是为了看看她说什么还应该补充一点，我不计划在完成后出售 2 所房子，并将它们都保留为出租 对不起，长帖子该地区已售房屋的数据，计算出你的 reno 成本，然后将你的情况提交给供应商如果房地产经纪人已经给了她 320k - 350k 美元的数字，那么我猜她会考虑她至少可以得到这个范围的下限所以你必须为低于这个范围的任何事情建立一个强有力的理由如果你能得到一些最近以 30 万大关出售的房屋的销售数据（如果有的话）和然后还争论你的情况，房子需要花费 30k 的主要工作（只是在这里猜测），你可能有更好的机会以低于她已经被代理商报价的价格获得它只需进入低球报价可能会让她失望e 如果她要与代理商一起去，并将其纳入您的报价中 祝您好运 安德鲁
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嗨 Ozi，您将不得不计算出您计划做的事情的最终价值（细分）您说完成全新的单元 300k 原件与 reno 250k 总计 550k 你会希望从 reno amp 中获得至少 80k 的利润；建造以获得大部分原始 20% 的押金和成本，因此，550k -80k 470k 建造新的、子 div、reno、计划等 170k 我希望以最高 280k +印花税 15k(295)k 购买此房产否则这是一个非常冒险的提议另一个想法是在 reno 上花费 10k，持有 12 个月同时获得后部 subdiv，然后以 250k 的价格出售原来的房屋并在后面建造新单位
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嗨 Ace，我计划在第二天左右获取一些最近的销售数据，所以我在该地区有一个代理，他非常乐意打印我过去 REIV 的销售结果，所以我明天必须给他打个电话谢谢你的评论 beech 作为我的第一个开发项目，我真的没有在这方面进行过彻底的分析我已经与一些开发人员进行过交谈，他们告诉我要以每平方米 1400 美元的粗略数字来建造这听起来正确吗非常非常大致： 110 平方米的房子 $154,000 我猜计划，细分ion等将在$ 15k - $ 20k左右所以让我们说总共$ 175,000这听起来对吗我还应该指出我正在考虑业主建设，让我有更多的动手方法这是否会比便宜将它交给建筑商是我需要调查的事情 我会说旧房子的最终价值很可能是 28 万美元，新房子的最终价值可能是 30 万美元 - 33 万美元（总计 58 万美元 - 61 万美元） 58 万美元- 17.5 万美元（计划、细分、建造新房子） - 2 万美元（里诺老房子） - 8 万美元（利润）------------------ 30.5 万美元（购买房子 + 印花税）我需要检查最终价值，但我认为它们适合该地区 请告诉我我的估计是否离这里很远 在获得计划和许可证后出售旧房子是一个想法，但是我宁愿不行使这个选项 我认为出售只会进一步侵蚀我所赚取的任何利润（即印花税、CGT、销售佣金等） 这些成本可以通过 h 来避免对我打算做的财产老去问候，Ozi
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Ozi，在回复您的帖子时给出了很多好的建议；定价策略和谈判技巧 在一天结束的时候，你需要清楚地确定房产对你来说值多少钱 只有到那时你才应该开始谈判，否则你会被当时的心血来潮所吸引 所以在你的脑海中明确定价他们说他们已经联系了几个代理商（无论他们是否有）是一个好兆头，因为这是一个卖出信号。 同样清楚的是，他们愿意谈判并给你第一个报价所以一切都对你有好处 所以现在如果他们想了解更多信息，请提供最近的销售数据，让他们知道您希望花一些钱来改进它，但只是基础知识，您不希望他们认为您是一个贪婪的开发人员 最后，卖掉他们为什么他们会更好地与你打交道而不是代理代理总是抬高价格以获得上市，你不必支付任何代理费，你不会因为人来人往的不便而感到不便，你想要必须等待tw elve 几个星期才能得到我今天提供的东西 另外可能还有其他考虑因素他们是否想在那里住一段时间（延长定居或回租） 出售是否很麻烦，其他费用呢（我想要 X 美元在我手中），也许支付他们的法律费用会让他们越过这条线祝你好运，让我们保持最新状态 安德鲁
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嗨，安德鲁，谢谢你的建议，我是真的除非我有数据支持，否则低价出价是行不通的 所以我要做的是： 1) 使用该地区最近的销售数据来帮助我确定房产的价值和希望借此向供应商展示为什么我认为该物业价值 X 美元 2) 列出装修费用清单并计算出装修后的最终价值 我会向供应商明确说明该物业已过时并且在当前状态下出售它不会获得高端价值，例如该地区的一些其他房产（已装修），因为大多数买家在出价时会考虑装修成本 3）让供应商知道她通过代理出售要花多少钱以及这需要多长时间，最后她可能仍然无法得到她在之后的价格 4) 明确表示我是在快速解决之后 房子是空置，她不打算住在那里或出租它只是坐在那里成本拿她的钱 我明天会和卖方会面 我会及时通知你们 PS 我刚刚发现该物业的应课差饷土地价值是 $280k，资本增值是 $350k 我知道这并不反映市场价值准确，但这是对真正价值的粗略指示 问候，Ozi
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