澳洲澳大利亚购房者的悔恨 - 我应该投资 IP 还是 MF？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，昨天我提出了一个需要 reno 的联排别墅的报价，今天发现它被接受了 好还是坏我不确定，但我认为我正在遭受买家悔恨，因为我已经完成了计算，我认为持有这将花费我大约 100 美元 pw 我认为悔恨来自投资于 -ive 的东西，而不是投资于像 MF 这样的东西 +ive 的东西，把钱放在我的口袋里（假设他们继续表现良好）至于 MF，我在看 Platinum 的亚洲、CFS Aus Geared 股票基金和 CFS 资源基金——去年都在 30% - 40% 附近表现良好腿 计划是：1) 一个雷诺并将其出租，或 2) 一个雷诺并转售（约 23 万美元 - 雷诺后 24 万美元） 数字为： 购买价格 185,388 美元 印花税 5,125 美元 雷诺 12,000 美元 总贷款约 205 美元k @ 约 7% BC 是 $28 pw，费率约为 $1,500pa reno 之后的预期价值是 $235k，租金是 abo ut $240 - $260pw post reno 我附上了一张根据 RP Data 在街区最近销售的照片 我正在查看的单元是 #7 忽略显然卖给家庭成员的低价单元 #6 所以我的困境是我是否会获得低额的 doc 贷款来购买并使用现有的 LOC 来支付押金和 reno 成本并希望获得最好的结果，或者将相同金额（205,000 美元）存入 MF 并获得现金流（希望如此）房产在黄金海岸 我知道这是我必须自己决定的事情，但任何关于我的计算的建议都非常感谢
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我认为 100 美元 pw 偏高 我认为还取决于您的税收情况现在和不久的将来干杯，Y-man
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游牧，购买后认知失调是我个人在很多场合都经历过的情感障碍，无论是 2,000 美元的冰箱（我拿出了最近由于 PPCD 购买），或 200,000 美元的单位 价格标签越大，PCC 的情感负担就越大D 在一天结束时，您需要回到您的策略并检查此购买是否与您声明的目标一致 再次运行数字并确保它堆叠如果它确实如此，那么干得好！拍拍自己的背，继续执行您的策略目前其他资产类别的优势只是分散了您对核心目标的注意力永远不要忘记房地产作为一种工具可以为您提供相对其他资产类别的杠杆作用好吧，我可能会看看我是否可以帮助阐明一下基于您提供的简短数字： 成本： 购买价格 $190,500~ Reno $12,000 总计 $202,500 如果在 Reno 之后，您可以以 $240pw 的价格租用它，那么这相当于 61% 的总收益率 我不能说这是否是您正在寻找的地方可接受的总收益率，但请记住，随着您的资本借款保持不变（假设只付息贷款），您的收益率会随着时间的推移而提高 在一天结束时，您需要确定您是否认为持有的资本收益该物业将抵消您的净负扣税持有成本 如果您的现金持有成本为 $100pw，那么您可以申请扣除这些费用，假设为 70 美元，具体取决于您的边际税率 您还可以申请折旧n 这是非现金持有成本，从而进一步减少您的实际现金流出假设我们降至 $50pw 在 $50pw 时，房产需要每年升值 $2,600 以抵消您的现金持有成本并为您提供 IRR 0%，高于此值的任何东西都是利润，正在建立您的投资组合 还要记住“杠杆”；所以，即使它只上涨了 5,000 美元，那么您已经返回了 41,000 美元存款的 58%（假设您的 205,000 美元贷款的 LVR 为 80%），即这是高于 5,000-2,600 美元现金支出的增长利润 2,400 美元 2,400 美元 41,000 美元等于您所用资本的 58% 回报率 5,000 美元仅是该购买价格的 24% 年增长率 这是一个非常保守的增长预测，仅您的 reno 将在第一年为您带来远高于此的回报 我的建议是忠于你的策略我个人相信财产的力量可以让普通人成为非常富有的人，但这并不容易如果这个财产与你的策略一致，那就坚持下去吧！管理基金今天可能会给您带来一些不错的数字，但它们的杠杆基础较低，因此就使用的资本百分比而言，它们不如房地产有效。此外，股票正收入的现金影响抵消了很多他们的好处 资本收益是免税的，除非您计划出售以收回您的利润 让我们随时了解 reno 以及您如何获得所有最好的，迈克尔
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游牧，正如 MW 所提到的，如果你能负担得起的话持有财产；它适合你的投资计划，那你为什么不购买！伟大的建议 迈克尔
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游牧，正如 MW 和 Rixter 所说，按照你的策略去做 但记住不要与当前的 Thx V 对抗
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你做了一些游牧，你永远不会做完美的交易 - 尤其是如果这是您的第一笔交易 在 2 年内，您将回顾 amp；非常高兴你在第 2 次或第 5 次交易之后这样做了，我建议你出去 amp;下次做一个稍微好一点的交易 - 即使那样你仍然会感到有点后悔 - 我付了很多钱吗，拐角处会不会有更好的交易，我是否可以获得供应商融资等事实变得更容易了, 你已经做了一些事情 - 99% 的人从来没有走那么远开始是最难的事情 我们都有不应该做新事物的借口和理由 实现了他所追求的一切的幸运者并不幸运 他只是开始做一些事情 干杯，
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Nomadic，如果不对数据进行大量分析，我会按照以下思路进行思考： 1 进行购买-翻新-销售，您可能会放弃相当一部分的附加值以及购买和销售成本 换句话说利润会比增值少很多 2 增值仍然是一个很好的策略 3 资本收益房产可能会权衡您的持有成本，但您可能需要耐心等待，具体取决于您所在区域的周期中的位置 4 您可以使用点 2 安培做得很好； 3 但您可能需要耐心等待几年 否则您可能会因买卖成本而放弃大量利润 持有期越长，资本收益越大，买入和卖出的意义就越小保持成本 问候 Alistair
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游牧 这可能取决于黄金海岸的哪个地方（虽然我不能说哪里好，哪里不好）我和迈克尔在一起（尽管那个不和谐的词在我脑海里）从长远来看，它归结为资本收益——正如他所说，如果收益大于您需要投入的每周 100 美元，那么您就领先了 房地产可以是一场耐心的游戏 有耐心的人将会结束拿走那些没有的人的钱，只要他们选择得好
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你们都是冠军，我感谢你们所有的好建议（尤其是你的迈克尔和基思）有趣的是我的头都在旋转带着基思描述的想法的一天（我是不是付出了太多，我能负担得起吗？在拐角处有更好的交易吗？等等），我实际上打电话给经纪人来锻炼我的冷静期，他说“不用担心，伙计，我们还有一份 5000 美元的备用合同”；没有戏剧所以我今晚在回家的路上又检查了 2 个 reno'd 单元，与代理（另一个）聊天并认为我可以使数字工作我快速查看论坛以查看 MW 的建议，我再次计算并认为我可以做到，因为我认为我低估了 reno 后的租金回报（再次感谢您花时间发布一个很棒的回复 MW）你也是对的 Y-Man，我认为我是有点偏高，持有成本为 100 美元/周 所以我再次打电话给销售代理，说我还在我跑下来并存了 500 美元的押金，现在它是我的，并且已经退出市场 mwaaahaaahaaa 虽然它不是无条件的然而，我加入了一个条款，以便在结算之前提前进入，这样我就可以立即开始 reno - 希望让租户在结算后尽快排队搬入对于那些有兴趣的人，我会在论坛上更新 reno有一些照片再次感谢
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嗨，不管它的价值，我认为你有 cho 真是太好了森进行积极的投资，由你控制 这本身就会在任何一天赢得管理基金的胜利 祝你好运 - 我相信它将成为你瞄准的赚钱机器 干杯詹姆斯
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游牧，干得好我的朋友！你永远不会回头看你已经看着恐惧怪物的眼睛并克服了它世界现在是你的牡蛎荣誉迈克尔
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游牧，正如其他人所说，主要事情是你做到了 Congratulations Cheers, The Y-man
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FWIW，维基百科对认知失调的定义和维基百科对买家悔恨的详细描述，附有财产详细问候的具体例子，迈克尔
评论< BR>Congratulations Nomadic 是的，请务必让我们了解你的 reno 以及你在 reno 后对单元做了什么我会非常感兴趣地关注 Lily
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我认为购买时总会有些遗憾- 我发现我总是感到有点失望，主要是因为一旦我购买了我就退出了购买m市场直到我在我的新房产中重建资产 我喜欢在市场上 我喜欢寻找和购买好交易它是一种瘾！每周我都会看到对我有用的交易，并且对我无法利用它们感到有点自责，都不要担心游牧 - 这是一种正常的感觉
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买家自责非常感谢诊断——我现在知道为什么我很痛苦——“买家悔恨”；我的故事 - 我在 Parramatta 看了一个单位，完成了我的研究，上周六去拍卖 我准备出价高达 221,000 美元 该街区的类似单位以 250,000 美元的价格售出 还有另一个投标人，他以 210 美元的价格停止k 我被说服了，准备金是 22 万美元，所以，像个白痴一样，我以 22 万美元的价格买进了我知道这是抵押贷款收回，所以整个星期我都在打击自己，以为我应该提出 21.1 万美元的报价谁知道它是否会被接受——我的逻辑告诉我是的，但同样我知道我得到了一个便宜的“买家悔恨”； - 如此真实 - 但不知何故，我无法停止认为我塞满了托尼
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托尼 朋友之间的 9000 美元是什么 每年利息约为 600 美元 12 美元每晚 12 美元的所有失眠 快进 10 年 值得$500K+ 你仍然比市场低 $30K 恭喜！做得很好
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可能是那个自信的淘汰赛阻止了反对派的出价 不错的出价！
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啊 - 你从你的经验中学到了无价之宝嗨托尼你说你的研究告诉你你买了一个很好的价格你应该庆祝你的购买而不是想知道你是否会更便宜只是取决于你如何看待它停止担心，把它抛在脑后，开始研究如何搬家继续下一笔交易 祝你好运 马蒂
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谢谢 非常感谢您的安慰建议 - 非常感谢托尼
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干得好托尼如果您仍有疑问，请重新阅读您的 3 行在您的帖子底部以您的名字命名！你正在朝着你的目标前进！ 9K 在大计划中算不上什么（而且你可能不会更便宜，谁知道呢）
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